4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[104541: 匿名さん]

>>104540 匿名さん
> そんなことはないはずです。
> スレ主を信じなさい！

ですから、私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104542: 匿名さん]

>>104538 匿名さん

コピペを信じなさい！
ランニングコストの差は3000万です。

[104543: 匿名さん]

>>104542 匿名さん
> コピペを信じなさい！
> ランニングコストの差は3000万です。

どのコピペのどの部分ですか?
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104544: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104545: 匿名さん]

>>104544 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104546: 匿名さん]

>>104543 匿名さん

スレ主の主張を信用できない方は退出願います。

[104547: 匿名さん]

>>104546 匿名さん
> スレ主の主張を信用できない方は退出願います。

スレ主の主張は信じています。

どのコピペのどの部分ですか?
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104548: 匿名さん]

>>104545 匿名さん
借りればよろしい。
属性の低い人は4000万以下のマンションで我慢。

[104549: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104550: 匿名さん]

>>104549 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104551: 匿名さん]

>>104548 匿名さん

おっしゃる通り。
4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

[104552: 匿名さん]

>>104551 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104553: 匿名さん]

借りればよろしい。
属性の低い人は4000万以下のマンションで我慢。

[104554: 匿名さん]

おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104555: 匿名さん]

>>104553 匿名さん
> 借りればよろしい。

借りれますが、そうするとマンションを購入した場合とで月々の支払額が変わってしまいます。
月々の支払額を買えずに、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104556: 匿名さん]

お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょ

[104557: 匿名さん]

>>104555 匿名さん
無理しないで4000万以下のマンションで我慢しておきなさい。

[104558: 匿名さん]

マンションはエルメスと同じです。

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104559: 匿名さん]

>>104554 匿名さん
> おさらいしておきましょう。

ありがとうございます。

ランニングコスト差が500万しかない場合の、4500万の戸建てしか買えないですね。

>>104551 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104560: 匿名さん]

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が―3000万しかないので、7000万のマンションしか無理です！

[104561: 匿名さん]

>>104559 匿名さん
ランニングコストが年500万もかかるマンションだと、戸建てにすれば高額な物件が買えます。

[104562: 匿名さん]

コピペ何とかしてくれないかね。
ホントうざい！

[104563: 匿名さん]

>>104561 匿名さん
> ランニングコストが年500万もかかるマンションだと、戸建てにすれば高額な物件が買えます。

残念です。
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104564: 匿名さん]

ランニングコストの安いワンルームマンションを戸建てにする必要なし。

[104565: 匿名さん]

>>104563 匿名さん

じゃあ4500万の戸建で良いんじゃないの？

[104566: 匿名さん]

曜日関係なく同じ長文コピペだけ。オワコンだろココ。誰も興味ない

[104567: 匿名さん]

4000万マンションさんがまだまだ頑張っているので終わりません

[104568: 匿名さん]

>ランニングコストの安いワンルームマンションを戸建てにする必要なし。

4000万以下のワンルームだと設備もなく、管理・修繕費で月1万以下ですから、10年でも120万。
都会の駅近物件で駐車場も必要ないし。なのでランニングコストは、外壁塗り直しや屋根の修繕など定期的にメンテコストの掛かる戸建ての方が高いのでは？あと庭があれば剪定やら手入れがいるし。そうだと、4000万の戸建て+メンテコスト=6000万ぐらいのマンション買えるのでは？

[104569: 匿名さん]

>>104554 匿名さん
> おさらいしておきましょう。
> ★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

>>104556 匿名さん
> お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。
> ★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

ありがとうございます！
非常に参考になりました。

いま購入を検討しているマンションのランニングコスト差は500万なので、4500万の戸建てが購入できると言う事ですね!
そして、今購入を検討しているマンションは駅徒歩4分なので、駅徒歩9分の戸建てと同じと言う事ですね!

駅徒歩4分の4000万のマンションやめて、より高い物件価格で駅まで所要時間が短くなる駅徒歩9分の4500万の戸建てにしたいと思います!

ありがとうございます！
助かりました！

[104570: 匿名さん]

>>104568 匿名さん

おや、斬新な着眼点が出ましたね。それ議論の余地ありそうですね！

[104571: 匿名さん]

超って500万だったのかよ～。
好きにしたら。

[104572: 匿名さん]

>駅徒歩4分の4000万のマンションやめて、より高い物件価格で駅まで所要時間が短くなる駅徒歩9分の4500万の戸建てにしたいと思います!

ん？不便な方選ぶの？しかも高いのに？俺なら駅徒歩4分の4000万のマンションにするけどなあ。

[104573: 匿名さん]

4000万マンションvs4500万戸建で、今後の議論はお願いします。

[104574: 匿名さん]

>>104572 匿名さん
> 駅徒歩4分の4000万のマンションにするけどなあ。

ところが、その駅徒歩4分、なんと玄関ドアからではなく敷地からなんですよ? ご存知無かったですか?

[104575: 匿名さん]

>>104573 匿名さん
> 4000万マンションvs4500万戸建で、今後の議論はお願いします。

もちろん、ランニングコスト差が3000万ある場合は、

4000万マンションvs7000万戸建

ですね。

[104576: 匿名さん]

マンションのランニングコストは共用部だけにかかる無駄な費用。
マンションでも専有部には別に費用が必要。
戸建ては専有部しかないので単純にコスト比較をできない。

[104577: 匿名さん]

>>104572 匿名さん

ファミリーは広さが必要になるので駅距離妥協しても戸建なんだと思います。

[104578: 匿名さん]

>>104575 匿名さん

それがスレ主の主張です！

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104579: 匿名さん]

>>104578 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

なるほど、ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるってことですね。
ようやく理解できました！

スレ主さん、頭良いですね！
画期的な発想だと思います。
素晴らしい。

でも、この考え方が広まったらマンションを購入する人が居なくなってしまうのではないでしょうか?

深く考えないでマンションを買っちゃった人がかわいそうですね！

[104580: 匿名さん]

そもそも賃貸も多い4000万以下のマンションを購入する理由が不明。

[104581: 匿名さん]

>>104579 匿名さん

そうなんです！
4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
すごいでしょ。
画期的な考えです。

[104582: 匿名さん]

>>104581 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
> すごいでしょ。
> 画期的な考えです。

ですよね！
ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるという発想！

画期的な発想だと思います。
素晴らしい。

でも、この考え方が広まったらマンションを購入する人が居なくなってしまうのではないでしょうか?

深く考えないでマンションを買っちゃった人がかわいそうですね！

[104583: 匿名さん]

もう4000万のマンションはやめて、みんな7000万の戸建を買いましょう！

[104584: 匿名さん]

>>104583 匿名さん
> もう4000万のマンションはやめて、みんな7000万の戸建を買いましょう！

残念！
私はランニングコスト差が500万しかないので、4500万の戸建てしか買えません・・・。

[104585: 匿名さん]

ここのスレ読めば、4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
スレ主、万歳!

[104586: 匿名さん]

>>104585 匿名さん
> ここのスレ読めば、4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
> スレ主、万歳!

ですよね！
ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるという発想！

画期的な発想だと思います。
素晴らしい。

でも、この考え方が広まったらマンションを購入する人が居なくなってしまうのではないでしょうか?

深く考えないでマンションを買っちゃった人がかわいそうですね！

[104587: 匿名さん]

マンション民が駄々をこねればこねるほど、マンションの立場が悪くなっていくジレンマ。

[104588: 匿名さん]

>>104584 匿名さん

貴方は4500万の戸建で我慢しなさい！

もう4000万のマンションはやめて、みんな7000万の戸建を買いましょう！

[104589: 匿名さん]

そろそろ、マンション民の超富裕層への変身タイムかな？

[104590: 匿名さん]

>>104588 匿名さん
> 貴方は4500万の戸建で我慢しなさい！

ですね！そうします。
それでも4000万のマンションよりはずいぶんマシですもんね。

よかった。
4000万のマンションなんか買わなくて。

[104591: 匿名さん]

>>104589 匿名さん
> そろそろ、マンション民の超富裕層への変身タイムかな？

ですかね。
マンションさんの悪あがきは、期せずしてこのスレの趣旨をより深く理解を進める結果になりましたからね。

[104592: 匿名さん]

>>104590 匿名さん

お互いこのスレ読んで良かったですね。

私は4000万のマンションmaxだと思っていましたが、スレ主さんがおっしゃる通り、
ランニングコスト3000万かかるので
7000万の戸建にします！

[104593: 匿名さん]

戸建て派が一枚上手でしたね。

[104594: 匿名さん]

>>104593 匿名さん

もちろん!

だってマンションだと4000万が限界だったのに3000万のランニングコスト踏まえて7000万の戸建買えるんですから！このスレ読んでマンション購入する人なんていませんよ！
世の中からマンションはなくなるでしょう！

[104595: 匿名さん]

>なるほど、ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるってことですね。

そうですね、戸建てマンション関係なく。ですから下記の例のように戸建てのメンテコストのほうが高い場合は、7000万のマンションも買えるということになりますね。興味深い意見です。

>ランニングコストの安いワンルームマンションを戸建てにする必要なし。

4000万以下のワンルームだと設備もなく、管理・修繕費で月1万以下ですから、10年でも120万。
都会の駅近物件で駐車場も必要ないし。なのでランニングコストは、外壁塗り直しや屋根の修繕など定期的にメンテコストの掛かる戸建ての方が高いのでは？あと庭があれば剪定やら手入れがいるし。そうだと、4000万の戸建て+メンテコスト=7000万ぐらいのマンション買えるのでは？

[104596: 匿名さん]

>マンションでも専有部には別に費用が必要。
>戸建ては専有部しかないので単純にコスト比較をできない。

専有部は、例えば壁紙交換だったり、キッチンやバスルームのリフォームとか、そういうのは戸建ても同じく掛かりますからね。あと専有部への雨漏りとかあったら、管理費の中の修繕費用から拠出されますし。戸建ては都度拠出するのと結果同じことですから。

[104597: 匿名さん]

いずれにしても「住まい」は「物件＋サービスをあわせて比較」すなわち、「物件価格と維持費をあわせて比較」と言うことが合意できてうれしいです。

[104598: マンション比較中さん]

>戸建ては専有部しかないので単純にコスト比較をできない。

一般的に戸建ての方が屋根があったり敷地も広い=受ける被害の影響も大きくなるので、
例えばシロアリ被害だったり、マンションでは心配しなくていいことまで踏まえる必要あり。
マンションでは雨漏りなど聞いたことが無いが、一軒家だとコントではないが雨漏りはよく聞く話。一軒家の方が手間もコストもかかるだろう。よって専有部に対するコスト比較では戸建ての方が割高であると考える。

[104599: 匿名さん]

はい、おつかれさまでしたw

今日もスレ賑わっていましたね☆

[104600: 匿名さん]

どうでもいいけど、4000万と7000万だと物件の価格帯が違うから、比較になりませんね。

[104601: 匿名さん]

>>104598 マンション比較中さん
> マンションでは雨漏りなど聞いたことが無いが、一軒家だとコントではないが雨漏りはよく聞く話。

一軒家。良い響きですね。集合住宅とは比べ物になりません。

ところで、一軒家の雨漏りはちゃんと点検しておけば防ぐことができますが、集合住宅(RC造集合住宅であるマンションを含む)の浸水被害は個人の努力では防ぐことはできませんね。

戸建ては定期的な点検・予防措置と是正が基本です。やるも自由、やらぬも自由、すべて自分の責任。
しかし、しっかりとやっておけば問題とならない。

他人の生活によって自分の生活に影響を受ける集合住宅(RC造集合住宅であるマンションを含む)とは考え方が違います。

[104602: 匿名さん]

遂に戸建さんも戸建一択に決意を固められたようですね。おめでとうございますw

ですが、夢の戸建の実現にはまだまだ超えなければいけないハードル、手続きが山積していますよ。早く次のステップに進みませんか？

[104603: 匿名さん]

>>104600 匿名さん
> どうでもいいけど、4000万と7000万だと物件の価格帯が違うから、比較になりませんね。

物件の比較だとそうですね。

このスレはどちらかと言いますと「住まい」の比較を行っています。
「住まい」とは「物件＋サービス」。
コストを揃えての「住まい」の比較とは、「物件価格＋ランニングコスト」を揃えての比較となりますね。

[104604: 匿名さん]

ここのスレ読めば、4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
スレ主、万歳!

[104605: 匿名さん]

【Ｎ子の戸建探訪記】
（郊外のとある住宅公園にて）
Ｎ子（キョロキョロ…）
営業「いらっしゃいませ！今日はお一人ですか？どうぞこちらへ…お住まいをお探しですか？」
Ｎ子「…あ、はい」
営業「どのようなお住まいをご希望ですか？イメージを教えてください」
Ｎ子「マンションよりも広くて快適なおうち」
営業「エリアはどの辺りでお考えですか？」
Ｎ子「マンションよりいい立地」
営業「ご予算はおいくら程ですか？」
Ｎ子「マンションのランニングコストを踏まえて4000万超で」
営業「…失礼ですがお客さま、マンションをお探しですか？」
Ｎ子「戸建一択です」
営業「……」
Ｎ子「……」
Ｎ子「マンションなら賃貸でいい」
営業「…あ、はい」

つづく

[104606: 匿名さん]

集合住宅の階段でわいせつ行為か…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181125-00005896-tokaiv-soci

[104607: 匿名さん]

> マンションでは雨漏りなど聞いたことが無いが、一軒家だとコントではないが雨漏りはよく聞く話。

うちのHMは躯体保証20年（雨漏り含む）ですので安心です
マンションは有料で修繕お疲れ様ですｗ

[104608: 匿名さん]

>>104607 匿名さん
タダで保証が付いてると勘違いしてる能天気なひとがいますね。戸建派の方？

[104609: 匿名さん]

マンションさんが語れば語るほど、マンションの品格が下がっていくジレンマ。

[104610: 匿名さん]

>>104605 匿名さん

ここの戸建さんの会話そのものって感じですね。

[104611: 匿名さん]

賃貸マンションなら雨漏りも大家負担で補修してくれます。

[104612: 匿名さん]

>タダで保証が付いてると勘違いしてる能天気なひとがいますね。戸建派の方？

う～ん、家うんぬんの前に保証の仕組みを理解しよっか？ｗ

[104613: 匿名さん]

>>104605 匿名さん

営業さんも災難だなw

[104614: 匿名さん]

>そうだと、4000万の戸建て+メンテコスト=7000万ぐらいのマンション買えるのでは？ 


なら7000万のマンションにします。4000万の戸建てなど立地もグレードもショボそう・・・

[104615: 匿名さん]

>>104612 匿名さん
タダで保証が付いてると勘違いしてることに気付きましたか？

[104616: 匿名さん]

7000万の戸建だと7000万のマンションが比較になりますね。

サービスが欲しけりゃあ戸建さんも金出せばいいだけ。

[104617: 匿名さん]

いまは余程の安普請じゃなければ新築で雨漏りする戸建てなんてない。

[104618: 匿名さん]

>タダで保証が付いてると勘違いしてることに気付きましたか？

保証の仕組みは理解できました？

[104619: 匿名さん]

月の支払いを合わせたいのなら、マンションの場合は頭金を増やしてローンを減らせばよい。

そうすれば、月の支払いを合わせつつ、物件の価格帯も合わせることができるので一挙両得です。

[104620: 匿名さん]

マンションは4000万以下。
戸建ては4000万超。

[104621: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
> なら7000万のマンションにします。4000万の戸建てなど立地もグレードもショボそう・・・

ところが、その7000万のマンションはワンルームでかつ管理費・修繕積立金が合わせて月1万以下である必要があると言う前提にお気づきであろうか。
そんなマンションでよろしければどうぞ。

[104622: 匿名さん]

>>104618 匿名さん

しつこい。
勘違いに気づいたらそっと引っ込んでればいいだけ。粘り付くのはやめてください。

[104623: 匿名さん]

>勘違いに気づいたらそっと引っ込んでればいいだけ。粘り付くのはやめてください。

無知は切れやすいようですｗ

[104624: 匿名さん]

今のところ戸建てが一枚上手ですね。

[104625: 匿名さん]

>>104621 匿名さん

7000万の戸建だと、比較になるのは7000万のマンション。

買えるか買えないかは個人の属性の問題だから、ここで議論しても仕方のないこと。

[104626: 匿名さん]

>>104624 匿名さん

戸建劣勢の証ですねw

[104627: 匿名さん]

> その7000万のマンションはワンルームでかつ管理費・修繕積立金が合わせて月1万以下

破綻マンションまっしぐら・・・。

[104628: 匿名さん]

>>104623 匿名さん

勘違いの上に投稿者個人に粘り着いて攻撃をする。ここの戸建の民度はその程度だってことですね。情けない...

[104629: 匿名さん]

自信のある商品には長期保証が付けられる。これ当たり前

マンションのように住んだらすぐ修繕費を徴収して壊れる前提の団地とは大違い

[104630: 匿名さん]

>>104627 匿名さん
ランニングコストが払えないのなら、安い戸建にしておきなさいってこと。
戸建一択なら文句ないでしょ？

[104631: 匿名さん]

>勘違いの上に投稿者個人に粘り着いて攻撃をする。ここの戸建の民度はその程度だってことですね。情けない...

勘違い？
マンションさんの知識不足ですけどｗ

[104632: 匿名さん]

>>104630 匿名さん
> ランニングコストが払えないのなら、安い戸建にしておきなさいってこと。
> 戸建一択なら文句ないでしょ？

負け惜しみは結構ですので、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットをどうぞ。

[104633: 匿名さん]

>>104629 匿名さん
キツくなってきましたねw

保証がタダで付いてると勘違いしてるから苦しくなるんですよw

[104634: 匿名さん]

>保証がタダで付いてると勘違いしてるから苦しくなるんですよw

ほんと頭大丈夫？

[104635: 匿名さん]

4000万のマンションのランニングコストは駐車場代を含めれば20年間で2000万以上かかる。
過去レスだと4000万以下のマンションだとランニングコストを押さえるために車を持てないらしいが、戸建ては23区内の利便性のいい立地でも駐車スペースがあるから同じ条件で比較すべき。

[104636: 匿名さん]

>>104632 匿名さん

物件を比較するなら同一価格帯ですね。
まずはその原則を理解することから始めないと。

[104637: 匿名さん]

>>104634 匿名さん

ほら、そんなコメントしか出来なくなるんですよw

[104638: 匿名さん]

>>104636 匿名さん
> 物件を比較するなら同一価格帯ですね。
> まずはその原則を理解することから始めないと。

物件の比較だとそうですね。

このスレはどちらかと言いますと「住まい」の比較を行っています。
「住まい」とは「物件＋サービス」。
コストを揃えての「住まい」の比較とは、「物件価格＋ランニングコスト」を揃えての比較となりますね。

[104639: 匿名さん]

>>104635 匿名さん

別スレでどうぞ。

[104640: 匿名さん]

>>104638 匿名さん
だから、頭金を増やしてローンを下げたら月の支払いを合わせつつ物件の価格帯も合わせることができるって言ってるの☆

ムリなら安い戸建にしておきなさいってのが結論です。