4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[104481: 匿名さん]

マンションでも戸建でも、不動産を購入出来る人は貧困層ではないですよ。
賃貸住まいでマナーを守れない人は貧困層(笑)

[104482: 匿名さん]

>>104480 匿名さん
> 低年収＝マンション
> 高年収＝戸建て
> この原則は絶対です

言い方には難がありますが、同意致します。

冷静な言い方だとこうじゃないでしょうか?

低年収のうちはローンを組むのが難しいので、アパート(RC造アパートであるマンション含む)を賃借、
高年収となりローンが組めるようになれば戸建て購入。

[104483: 匿名さん]

単純な話。

購入した不動産の価値がなくなって困る人は、そうじゃない人より貧困層。

真理はシンプルでかつ明快です。

[104484: 匿名さん]

ここのマンションさんの主張。

夕食のために食べもの買っても、夕食時に食べてしまったらなくなってしまって価値ゼロ。
購入するなら有価証券です。夕食時間帯が過ぎても(価値が下がらないこと前提で)価値はそのまま残ります。

[104485: 匿名さん]

>>104484 匿名さん

良くわかりません？？

[104486: 匿名さん]

住宅を資産として、生活を無視しているのがマンション民。
家族との思い出を重視し、生活一番が戸建民。

生活音でトラブルだらけのマンションは嫌ですし、性犯罪続出しているのがマンション。

[104487: 匿名さん]

>>104485 匿名さん
> 良くわかりません？？

でしょ?
マンションさんは、よくわからないことを平気で言っているのです。

だから、住むためにマンションを購入する意味・目的・メリットが語れません。

そりゃそうでしょう。

夕食のために有価証券を購入する意味・目的・メリットを語るのとおなじなのですから。

[104488: 匿名さん]

>>104486 匿名さん
> 住宅を資産として、生活を無視しているのがマンション民。

その通りです。

夕食のために有価証券を購入せよ！と言っているのか、ここのマンションさんです。

[104489: 匿名さん]

一般的なマンションの現実

[104490: 匿名さん]

まぁ、冷静考えればわかりますよね。
中古マンション買う場合、築20年超のマンション買いますか?
ましては築30年超ともなればなおさらです。

と、言うとレアな事例を出してきて、あたかもすべてのマンションがそうであるかのように印象操作するのが、ここのマンション民。

[104491: 匿名さん]

>>104490 匿名さん

都心の一等地のマンションだけですよ
このスレとは違う話ですね。

[104492: 匿名さん]

>>104491 匿名さん
> 都心の一等地のマンションだけですよ

だから、話題を都心にもっていきたいのですね。
↓のように。
↓
>>104476 匿名さん
> 都心購入郊外賃貸。
> この原則は絶対です。

まぁ、今に始まった話ではないですけどね。

[104493: 匿名さん]

>>104491 匿名さん
都心の一等地は戸建ての方が希少だからね

[104494: 匿名さん]

>>104477 匿名さん

二度と戻って来ない様に。
荒らすのが目的のマンション民は議論の邪魔です。

[104495: 匿名さん]

議論が落ち着いているようですので、啓蒙のためのテンプレをアップさせていただきます。

[104496: 匿名さん]

コピペないと過疎るね

[104497: 匿名さん]

お疲れさまです。 久々におさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104498: 匿名さん]

お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104499: 匿名さん]

>>104496 匿名さん

コピペ君を隔離するスレですから。

[104500: 匿名さん]

コピペ君を一言で黙らせる言葉

都心購入郊外賃貸

[104501: 匿名さん]

>>104500 匿名さん
君もコピペ君だよw

[104502: 匿名さん]

コピペ

>>104500 匿名さん
> 都心購入郊外賃貸

を一言でだまらせることば。

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である、あなた限定の原則ですね。

[104503: 匿名さん]

>>104500 匿名さん

粘着コピペマン民登場！

[104504: 匿名さん]

戸建てのコピペはマンションさんが論破することができなかった内容のコピペで、マンションさんにとっての負の遺産ですが、

マンションさんのコピペは瞬殺ですね。

[104505: 匿名さん]

>>104500 匿名さん
> コピペ君を一言で黙らせる言葉

そんな風に自己満思い込みで、

> 都心購入郊外賃貸

を連投していたのですか?

成長しないですね。

マンション側がだんまりを決め込み「スルーしている」と強がっているのは、抗弁できずに本当に強がっているだけ。

戸建て側がスルーしているのは本当にどーでもいい話題だからスルーしているだけ。
そんなこともわからずにマンション側は、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E9%83%8A%E5%A4%96%E8%B3%83%E8%B2%B8

みたいな投稿を連投して醜態をさらしながら調子に乗っているから、たった一言、

>>104502 匿名さん
> 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である、あなた限定の原則ですね。

で轟沈するんです。

マンションさんは猛省して下さいね♪

[104506: 匿名さん]

マンションさん・・・はづかし過ぎます・・・。

[104507: 匿名さん]

高年収のソースもまだ提出できてませんし
マンさん課題山積ですｗｗｗ

[104508: 匿名さん]

コピペないと過疎るね。

[104509: 匿名さん]

マンションさんは追い込まれて何も言えなくなると、だんまりを決め込むから過疎るね。

[104510: 匿名さん]

コピペさん、コピペしないとこのまま過疎っちゃうよ。

[104511: 匿名さん]

「都心購入郊外賃貸」

を一言でだまらせることば。

「住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である、あなた限定の原則ですね。」

[104512: 匿名さん]

じゃあスレ主さんの主張をコピペしておきます。

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。

[104513: 匿名さん]

>>104512 匿名さん
> じゃあスレ主さんの主張をコピペしておきます。
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。

リテラシーが欠けていらっしゃるようですね。

おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104514: 匿名さん]

お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104515: 匿名さん]

まじめに、「駅徒歩0分」のマンションって、ある意味ほとんど詐欺だと思う。

[104516: 匿名さん]

コピペ長文で分かりにくいなあ。
もう少しまとめてくれませんか。

「4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。」を
説明してくれたんですよね？

[104517: 匿名さん]

コピペないと過疎るね。

[104518: 匿名さん]

>>104516 匿名さん
> コピペ長文で分かりにくいなあ。
> もう少しまとめてくれませんか。

その程度のリテラシーであれば、住宅購入は諦められることをお勧めいたします。

[104519: 匿名さん]

粘着4000万以下マンションさんのおかげで11万レスも夢じゃない。

[104520: 匿名さん]

>>104518 匿名さん

文章まとめる力ないの？

[104521: 匿名さん]

コピペ君の主張は次の通りです。

「4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。」

間違ってる？

[104522: 匿名さん]

>>104520 匿名さん
> 文章まとめる力ないの？

まとめはリード文に書いてあります。
その内容は10万レスの中でいただいた指摘を真摯に受け止めて訂正を繰り返して出来上がっています。

その内容が理解できないと言うのはリテラシーが欠けていると言う事であり、マンデベ営業の謳い文句に簡単に踊らされる恐れがあるため、住宅の購入は諦められることをお薦めしている次第です。

[104523: 匿名さん]

>>104521 匿名さん

あってますよ。

[104524: 匿名さん]

>>104523 匿名さん

スレ主さんですか?

[104525: 匿名さん]

>>104523 匿名さん

戸建って素晴らしいね。
マンションだと4000万が限界でしたが
7000万の戸建検討してみます！

[104526: 匿名さん]

>>104525 匿名さん

それが宜しいかと思います。10万レスかけてコピペを繰り返した甲斐がありました。

[104527: 匿名さん]

>>104526 匿名さん

スレ主さんですか?

[104528: 匿名さん]

>>104526 匿名さん

これからもコピペ重複投稿でたくさんの方を救ってあげてくださいね。

[104529: 匿名さん]

>>104528 匿名さん

もちろんです。
コピペくらいで救われる方がいるなら何度でも24h頑張りますよ。

[104530: 匿名さん]

>>104529 匿名さん

スレ主さんですか?

[104531: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104532: 匿名さん]

4000万以下の予算しかない人は分譲でも賃貸でもマンション。
4000万に将来かかるマンションのランニングコスト以上の予算が準備できる人は4000万超の戸建て。
マンションを購入しなければ無駄な住居費がセーブできます。

[104533: 匿名さん]

やり取り拝見させていただいて、なんでここのマンション民が購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃって、戸建てを羨ましがりながら後悔の念に駆られる一生を送ることになったのかが分かりました。

ありがとうございました。

[104534: 匿名さん]

マンションに住むと性欲が増すのかな？

[104535: 匿名さん]

>>104532 匿名さん

それはスレ主の主張に反しますね。
アウト!

[104536: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104537: 匿名さん]

>>104535 匿名さん

スレ主さんですか?

[104538: 匿名さん]

>>104536 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104539: 匿名さん]

>>104532 匿名さん

4000万のマンション検討者が4000万超の戸建を買えるって
嘘だったんですか？じゃあ4000万のマンションと4000万の戸建を比較するしかないね。

[104540: 匿名さん]

>>104538 匿名さん

そんなことはないはずです。
スレ主を信じなさい！

[104541: 匿名さん]

>>104540 匿名さん
> そんなことはないはずです。
> スレ主を信じなさい！

ですから、私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104542: 匿名さん]

>>104538 匿名さん

コピペを信じなさい！
ランニングコストの差は3000万です。

[104543: 匿名さん]

>>104542 匿名さん
> コピペを信じなさい！
> ランニングコストの差は3000万です。

どのコピペのどの部分ですか?
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104544: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104545: 匿名さん]

>>104544 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104546: 匿名さん]

>>104543 匿名さん

スレ主の主張を信用できない方は退出願います。

[104547: 匿名さん]

>>104546 匿名さん
> スレ主の主張を信用できない方は退出願います。

スレ主の主張は信じています。

どのコピペのどの部分ですか?
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104548: 匿名さん]

>>104545 匿名さん
借りればよろしい。
属性の低い人は4000万以下のマンションで我慢。

[104549: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104550: 匿名さん]

>>104549 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104551: 匿名さん]

>>104548 匿名さん

おっしゃる通り。
4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

[104552: 匿名さん]

>>104551 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104553: 匿名さん]

借りればよろしい。
属性の低い人は4000万以下のマンションで我慢。

[104554: 匿名さん]

おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104555: 匿名さん]

>>104553 匿名さん
> 借りればよろしい。

借りれますが、そうするとマンションを購入した場合とで月々の支払額が変わってしまいます。
月々の支払額を買えずに、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104556: 匿名さん]

お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょ

[104557: 匿名さん]

>>104555 匿名さん
無理しないで4000万以下のマンションで我慢しておきなさい。

[104558: 匿名さん]

マンションはエルメスと同じです。

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104559: 匿名さん]

>>104554 匿名さん
> おさらいしておきましょう。

ありがとうございます。

ランニングコスト差が500万しかない場合の、4500万の戸建てしか買えないですね。

>>104551 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104560: 匿名さん]

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が―3000万しかないので、7000万のマンションしか無理です！

[104561: 匿名さん]

>>104559 匿名さん
ランニングコストが年500万もかかるマンションだと、戸建てにすれば高額な物件が買えます。

[104562: 匿名さん]

コピペ何とかしてくれないかね。
ホントうざい！

[104563: 匿名さん]

>>104561 匿名さん
> ランニングコストが年500万もかかるマンションだと、戸建てにすれば高額な物件が買えます。

残念です。
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104564: 匿名さん]

ランニングコストの安いワンルームマンションを戸建てにする必要なし。

[104565: 匿名さん]

>>104563 匿名さん

じゃあ4500万の戸建で良いんじゃないの？

[104566: 匿名さん]

曜日関係なく同じ長文コピペだけ。オワコンだろココ。誰も興味ない

[104567: 匿名さん]

4000万マンションさんがまだまだ頑張っているので終わりません

[104568: 匿名さん]

>ランニングコストの安いワンルームマンションを戸建てにする必要なし。

4000万以下のワンルームだと設備もなく、管理・修繕費で月1万以下ですから、10年でも120万。
都会の駅近物件で駐車場も必要ないし。なのでランニングコストは、外壁塗り直しや屋根の修繕など定期的にメンテコストの掛かる戸建ての方が高いのでは？あと庭があれば剪定やら手入れがいるし。そうだと、4000万の戸建て+メンテコスト=6000万ぐらいのマンション買えるのでは？

[104569: 匿名さん]

>>104554 匿名さん
> おさらいしておきましょう。
> ★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

>>104556 匿名さん
> お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。
> ★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

ありがとうございます！
非常に参考になりました。

いま購入を検討しているマンションのランニングコスト差は500万なので、4500万の戸建てが購入できると言う事ですね!
そして、今購入を検討しているマンションは駅徒歩4分なので、駅徒歩9分の戸建てと同じと言う事ですね!

駅徒歩4分の4000万のマンションやめて、より高い物件価格で駅まで所要時間が短くなる駅徒歩9分の4500万の戸建てにしたいと思います!

ありがとうございます！
助かりました！

[104570: 匿名さん]

>>104568 匿名さん

おや、斬新な着眼点が出ましたね。それ議論の余地ありそうですね！

[104571: 匿名さん]

超って500万だったのかよ～。
好きにしたら。

[104572: 匿名さん]

>駅徒歩4分の4000万のマンションやめて、より高い物件価格で駅まで所要時間が短くなる駅徒歩9分の4500万の戸建てにしたいと思います!

ん？不便な方選ぶの？しかも高いのに？俺なら駅徒歩4分の4000万のマンションにするけどなあ。

[104573: 匿名さん]

4000万マンションvs4500万戸建で、今後の議論はお願いします。

[104574: 匿名さん]

>>104572 匿名さん
> 駅徒歩4分の4000万のマンションにするけどなあ。

ところが、その駅徒歩4分、なんと玄関ドアからではなく敷地からなんですよ? ご存知無かったですか?

[104575: 匿名さん]

>>104573 匿名さん
> 4000万マンションvs4500万戸建で、今後の議論はお願いします。

もちろん、ランニングコスト差が3000万ある場合は、

4000万マンションvs7000万戸建

ですね。

[104576: 匿名さん]

マンションのランニングコストは共用部だけにかかる無駄な費用。
マンションでも専有部には別に費用が必要。
戸建ては専有部しかないので単純にコスト比較をできない。

[104577: 匿名さん]

>>104572 匿名さん

ファミリーは広さが必要になるので駅距離妥協しても戸建なんだと思います。

[104578: 匿名さん]

>>104575 匿名さん

それがスレ主の主張です！

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104579: 匿名さん]

>>104578 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

なるほど、ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるってことですね。
ようやく理解できました！

スレ主さん、頭良いですね！
画期的な発想だと思います。
素晴らしい。

でも、この考え方が広まったらマンションを購入する人が居なくなってしまうのではないでしょうか?

深く考えないでマンションを買っちゃった人がかわいそうですね！

[104580: 匿名さん]

そもそも賃貸も多い4000万以下のマンションを購入する理由が不明。