4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[104461: 匿名さん]

「4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える」がスレ主の主張です。

[104462: マンコミュファンさん]

>>104451 匿名さん

了解しました。
独り身で独身マンション買う残念な人種がマンション民ですね。
どおりで話が合いませんね。

[104463: 匿名さん]

>>104460 匿名さん

7000万は盛りすぎだと私は思いますが、

管理費と駐車場で5000万位が妥当だと思います。

[104464: 匿名さん]

「独り身で独身マンション買う残念な人種」こういう差別表現を平気で使える方が戸建さんなのかね。

[104465: 匿名さん]

>>104464 匿名さん
> 「独り身で独身マンション買う残念な人種」こういう差別表現を平気で使える方が戸建さんなのかね。

いえ、もともとはマンションさんご自身のご発言ですよ。

自室トレーニングが何故か嫌でジム必須、プールも必須、なおかつコインパーキングが嫌でゲストパーキングが10台以上が必須の方はマンション。
ただし、特殊事情が無い限りマンションを購入数する意味・目的・メリットがなく、要件は賃貸で充足できるため賃貸。

それ以外は戸建て購入。

マンション・戸建て双方の共通合意事項です。

[104466: 匿名さん]

> プール、ジム、ゲストパーキング10台無いマンションは不便でカス。購入すべきでない。

くりかえしになりますが、少なくともマンション側は上記に異論ありません。
エビデンスを以下に提示します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BD%8F%E5%B1%85%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F&has_img=&good=

[104467: 匿名さん]

＞104463: 匿名さん

私は木造戸建ての建て替えを踏まえれば戸建ての方がランニングコスト高いと思っています。

[104468: 匿名さん]

＞104465: 匿名さん

あなたもそのマンションさんと同じような方ってことですね。

[104469: 匿名さん]

＞私は木造戸建ての建て替えを踏まえれば戸建ての方がランニングコスト高いと思っています。

今は長期優良住宅の時代だぞ～ｗ

[104470: マンコミュファンさん]

>>104464 匿名さん
いつも合コン三昧と自慢していたマンション民さんですか？

[104471: 匿名さん]

>>104464 匿名さん

そうです。議論で負けると必ず捨て台詞でそういう趣旨の発言をされます。
で、大量のコピペ。そろそろ始まりますよ。

[104472: 匿名さん]

私はマンションの10年ごとの住み替えを踏まえればマンションの方はランニングコストがより高くなると思っています。

[104473: 匿名さん]

>>104471 匿名さん
> 議論で負けると

現実逃避の印象操作ですね。
このスレにおいて、マンションさんが議論に勝ったことなどございません。

[104474: 匿名さん]

ランニングコストはライフスタイルや考え方でまったく異なります。
スレ主さんの主張は「4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える」ですので、以後、これを前提にお話ください。

[104475: 匿名さん]

コピペ。

そう、それは、マンション派が過去に論破された内容に対して何も言えずにだんまりを決め込み、ほとぼりが冷めたころに同じ話題を繰り替えしたことに対して突きつけられる痛烈な事実。

コピペ。

そう、それは、マンション派にとっての負の遺産。

[104476: 匿名さん]

都心購入郊外賃貸。
この原則は絶対です。

[104477: 匿名さん]

コピペさんのこのスレへの隔離に成功しましたので、しばし別のスレでまともな議論してきます！

[104478: 匿名さん]

>>104476 匿名さん
> 都心購入郊外賃貸。
> この原則は絶対です。

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である、あなた限定の原則ですね。

[104479: 匿名さん]

荒らしマンションさんの隔離に成功いたしました。
以下にエビデンスを提示します。
↓
>>104477 匿名さん
> しばし別のスレでまともな議論してきます！

[104480: 匿名さん]

低年収＝マンション
高年収＝戸建て

この原則は絶対です

[104481: 匿名さん]

マンションでも戸建でも、不動産を購入出来る人は貧困層ではないですよ。
賃貸住まいでマナーを守れない人は貧困層(笑)

[104482: 匿名さん]

>>104480 匿名さん
> 低年収＝マンション
> 高年収＝戸建て
> この原則は絶対です

言い方には難がありますが、同意致します。

冷静な言い方だとこうじゃないでしょうか?

低年収のうちはローンを組むのが難しいので、アパート(RC造アパートであるマンション含む)を賃借、
高年収となりローンが組めるようになれば戸建て購入。

[104483: 匿名さん]

単純な話。

購入した不動産の価値がなくなって困る人は、そうじゃない人より貧困層。

真理はシンプルでかつ明快です。

[104484: 匿名さん]

ここのマンションさんの主張。

夕食のために食べもの買っても、夕食時に食べてしまったらなくなってしまって価値ゼロ。
購入するなら有価証券です。夕食時間帯が過ぎても(価値が下がらないこと前提で)価値はそのまま残ります。

[104485: 匿名さん]

>>104484 匿名さん

良くわかりません？？

[104486: 匿名さん]

住宅を資産として、生活を無視しているのがマンション民。
家族との思い出を重視し、生活一番が戸建民。

生活音でトラブルだらけのマンションは嫌ですし、性犯罪続出しているのがマンション。

[104487: 匿名さん]

>>104485 匿名さん
> 良くわかりません？？

でしょ?
マンションさんは、よくわからないことを平気で言っているのです。

だから、住むためにマンションを購入する意味・目的・メリットが語れません。

そりゃそうでしょう。

夕食のために有価証券を購入する意味・目的・メリットを語るのとおなじなのですから。

[104488: 匿名さん]

>>104486 匿名さん
> 住宅を資産として、生活を無視しているのがマンション民。

その通りです。

夕食のために有価証券を購入せよ！と言っているのか、ここのマンションさんです。

[104489: 匿名さん]

一般的なマンションの現実

[104490: 匿名さん]

まぁ、冷静考えればわかりますよね。
中古マンション買う場合、築20年超のマンション買いますか?
ましては築30年超ともなればなおさらです。

と、言うとレアな事例を出してきて、あたかもすべてのマンションがそうであるかのように印象操作するのが、ここのマンション民。

[104491: 匿名さん]

>>104490 匿名さん

都心の一等地のマンションだけですよ
このスレとは違う話ですね。

[104492: 匿名さん]

>>104491 匿名さん
> 都心の一等地のマンションだけですよ

だから、話題を都心にもっていきたいのですね。
↓のように。
↓
>>104476 匿名さん
> 都心購入郊外賃貸。
> この原則は絶対です。

まぁ、今に始まった話ではないですけどね。

[104493: 匿名さん]

>>104491 匿名さん
都心の一等地は戸建ての方が希少だからね

[104494: 匿名さん]

>>104477 匿名さん

二度と戻って来ない様に。
荒らすのが目的のマンション民は議論の邪魔です。

[104495: 匿名さん]

議論が落ち着いているようですので、啓蒙のためのテンプレをアップさせていただきます。

[104496: 匿名さん]

コピペないと過疎るね

[104497: 匿名さん]

お疲れさまです。 久々におさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104498: 匿名さん]

お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104499: 匿名さん]

>>104496 匿名さん

コピペ君を隔離するスレですから。

[104500: 匿名さん]

コピペ君を一言で黙らせる言葉

都心購入郊外賃貸

[104501: 匿名さん]

>>104500 匿名さん
君もコピペ君だよw

[104502: 匿名さん]

コピペ

>>104500 匿名さん
> 都心購入郊外賃貸

を一言でだまらせることば。

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である、あなた限定の原則ですね。

[104503: 匿名さん]

>>104500 匿名さん

粘着コピペマン民登場！

[104504: 匿名さん]

戸建てのコピペはマンションさんが論破することができなかった内容のコピペで、マンションさんにとっての負の遺産ですが、

マンションさんのコピペは瞬殺ですね。

[104505: 匿名さん]

>>104500 匿名さん
> コピペ君を一言で黙らせる言葉

そんな風に自己満思い込みで、

> 都心購入郊外賃貸

を連投していたのですか?

成長しないですね。

マンション側がだんまりを決め込み「スルーしている」と強がっているのは、抗弁できずに本当に強がっているだけ。

戸建て側がスルーしているのは本当にどーでもいい話題だからスルーしているだけ。
そんなこともわからずにマンション側は、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E9%83%8A%E5%A4%96%E8%B3%83%E8%B2%B8

みたいな投稿を連投して醜態をさらしながら調子に乗っているから、たった一言、

>>104502 匿名さん
> 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である、あなた限定の原則ですね。

で轟沈するんです。

マンションさんは猛省して下さいね♪

[104506: 匿名さん]

マンションさん・・・はづかし過ぎます・・・。

[104507: 匿名さん]

高年収のソースもまだ提出できてませんし
マンさん課題山積ですｗｗｗ

[104508: 匿名さん]

コピペないと過疎るね。

[104509: 匿名さん]

マンションさんは追い込まれて何も言えなくなると、だんまりを決め込むから過疎るね。

[104510: 匿名さん]

コピペさん、コピペしないとこのまま過疎っちゃうよ。

[104511: 匿名さん]

「都心購入郊外賃貸」

を一言でだまらせることば。

「住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である、あなた限定の原則ですね。」

[104512: 匿名さん]

じゃあスレ主さんの主張をコピペしておきます。

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。

[104513: 匿名さん]

>>104512 匿名さん
> じゃあスレ主さんの主張をコピペしておきます。
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。

リテラシーが欠けていらっしゃるようですね。

おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104514: 匿名さん]

お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104515: 匿名さん]

まじめに、「駅徒歩0分」のマンションって、ある意味ほとんど詐欺だと思う。

[104516: 匿名さん]

コピペ長文で分かりにくいなあ。
もう少しまとめてくれませんか。

「4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。」を
説明してくれたんですよね？

[104517: 匿名さん]

コピペないと過疎るね。

[104518: 匿名さん]

>>104516 匿名さん
> コピペ長文で分かりにくいなあ。
> もう少しまとめてくれませんか。

その程度のリテラシーであれば、住宅購入は諦められることをお勧めいたします。

[104519: 匿名さん]

粘着4000万以下マンションさんのおかげで11万レスも夢じゃない。

[104520: 匿名さん]

>>104518 匿名さん

文章まとめる力ないの？

[104521: 匿名さん]

コピペ君の主張は次の通りです。

「4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買える。」

間違ってる？

[104522: 匿名さん]

>>104520 匿名さん
> 文章まとめる力ないの？

まとめはリード文に書いてあります。
その内容は10万レスの中でいただいた指摘を真摯に受け止めて訂正を繰り返して出来上がっています。

その内容が理解できないと言うのはリテラシーが欠けていると言う事であり、マンデベ営業の謳い文句に簡単に踊らされる恐れがあるため、住宅の購入は諦められることをお薦めしている次第です。

[104523: 匿名さん]

>>104521 匿名さん

あってますよ。

[104524: 匿名さん]

>>104523 匿名さん

スレ主さんですか?

[104525: 匿名さん]

>>104523 匿名さん

戸建って素晴らしいね。
マンションだと4000万が限界でしたが
7000万の戸建検討してみます！

[104526: 匿名さん]

>>104525 匿名さん

それが宜しいかと思います。10万レスかけてコピペを繰り返した甲斐がありました。

[104527: 匿名さん]

>>104526 匿名さん

スレ主さんですか?

[104528: 匿名さん]

>>104526 匿名さん

これからもコピペ重複投稿でたくさんの方を救ってあげてくださいね。

[104529: 匿名さん]

>>104528 匿名さん

もちろんです。
コピペくらいで救われる方がいるなら何度でも24h頑張りますよ。

[104530: 匿名さん]

>>104529 匿名さん

スレ主さんですか?

[104531: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104532: 匿名さん]

4000万以下の予算しかない人は分譲でも賃貸でもマンション。
4000万に将来かかるマンションのランニングコスト以上の予算が準備できる人は4000万超の戸建て。
マンションを購入しなければ無駄な住居費がセーブできます。

[104533: 匿名さん]

やり取り拝見させていただいて、なんでここのマンション民が購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃって、戸建てを羨ましがりながら後悔の念に駆られる一生を送ることになったのかが分かりました。

ありがとうございました。

[104534: 匿名さん]

マンションに住むと性欲が増すのかな？

[104535: 匿名さん]

>>104532 匿名さん

それはスレ主の主張に反しますね。
アウト!

[104536: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104537: 匿名さん]

>>104535 匿名さん

スレ主さんですか?

[104538: 匿名さん]

>>104536 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104539: 匿名さん]

>>104532 匿名さん

4000万のマンション検討者が4000万超の戸建を買えるって
嘘だったんですか？じゃあ4000万のマンションと4000万の戸建を比較するしかないね。

[104540: 匿名さん]

>>104538 匿名さん

そんなことはないはずです。
スレ主を信じなさい！

[104541: 匿名さん]

>>104540 匿名さん
> そんなことはないはずです。
> スレ主を信じなさい！

ですから、私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104542: 匿名さん]

>>104538 匿名さん

コピペを信じなさい！
ランニングコストの差は3000万です。

[104543: 匿名さん]

>>104542 匿名さん
> コピペを信じなさい！
> ランニングコストの差は3000万です。

どのコピペのどの部分ですか?
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104544: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104545: 匿名さん]

>>104544 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104546: 匿名さん]

>>104543 匿名さん

スレ主の主張を信用できない方は退出願います。

[104547: 匿名さん]

>>104546 匿名さん
> スレ主の主張を信用できない方は退出願います。

スレ主の主張は信じています。

どのコピペのどの部分ですか?
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?
教えてください！

[104548: 匿名さん]

>>104545 匿名さん
借りればよろしい。
属性の低い人は4000万以下のマンションで我慢。

[104549: 匿名さん]

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104550: 匿名さん]

>>104549 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104551: 匿名さん]

>>104548 匿名さん

おっしゃる通り。
4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

[104552: 匿名さん]

>>104551 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104553: 匿名さん]

借りればよろしい。
属性の低い人は4000万以下のマンションで我慢。

[104554: 匿名さん]

おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[104555: 匿名さん]

>>104553 匿名さん
> 借りればよろしい。

借りれますが、そうするとマンションを購入した場合とで月々の支払額が変わってしまいます。
月々の支払額を買えずに、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104556: 匿名さん]

お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょ

[104557: 匿名さん]

>>104555 匿名さん
無理しないで4000万以下のマンションで我慢しておきなさい。

[104558: 匿名さん]

マンションはエルメスと同じです。

4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！

[104559: 匿名さん]

>>104554 匿名さん
> おさらいしておきましょう。

ありがとうございます。

ランニングコスト差が500万しかない場合の、4500万の戸建てしか買えないですね。

>>104551 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えます。

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が500万しかないのですが、残り2500万円はどこから捻出すればよろしいですか?

[104560: 匿名さん]

マジですか！
私のライフスタイルでは、ランニングコスト差が―3000万しかないので、7000万のマンションしか無理です！