4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[104261: 匿名さん]

>>104260 匿名さん

退職金凄いですね、

[104262: 匿名さん]

>>104260 匿名さん

マンションは踏まえましたか？

[104263: まんさん]

>>104259 匿名さん

いつもの元気がないですね
どうかしましたか？w

[104264: まんさん]

>>104260 匿名さん

ローン金利が高い時に借りたんですね
繰り上げなんかしないで借り換えたら良かったのにw

[104265: 匿名]

マンション無理して買っても
貧乏が見栄張って買ったと思われるから嫌だなぁ

[104266: マンコミュファンさん]

マンション民はせめてスレタイ位は読みましょう。
日本語理解出来ないのかな？

[104267: 匿名さん]

>>104264 まんさん

8000万のマンション購入しましたが、うちは繰り上げ返済せず住宅ローン減税活用してます。
減税がなくなる１０年後に一括返済予定です！

[104268: 匿名さん]

>>104267: 匿名さん

ローンと管理修繕駐車場代で月の支払いはいくらですか？

[104269: 匿名さん]

>>104268 匿名さん

15万くらいです。

[104270: eマンションさん]

うちは年収3000万程度の、港区ではごく普通の庶民ですが、ワンルームなど数軒の賃貸用物件貸してるので、意外と生活は楽ですよ。いずれ利回りの望めない23区内の実家は処分して、賃貸物件を買い増す予定です。

[104271: 匿名さん]

>>104270: eマンションさん　

ずいぶん質素な年収ですね。港区では相当低いのでは？
あとソースが無いと説得力のカケラもないですね
あくまでネット掲示板ですから何を書こうと自由ですがｗ

[104272: eマンションさん]

貴方よりは数倍多いはずですよ。港区内では普通でしょうけど。

[104273: 匿名さん]

>>104272: eマンションさん

いやいや私の方が多いですよｗ

[104274: 匿名さん]

>>104262 匿名さん
>マンションは踏まえましたか？

マンションの共用部やそのランニングコストが無駄だという事実を踏まえて23区内の土地を購入して注文戸建てにしました。

[104275: 匿名さん]

港区住まいで4000万以下のマンションを購入するとは････

[104276: 匿名さん]

>>104274 匿名さん

23区内のマンションですか？
因みに最寄駅は？

[104277: 匿名さん]

戸建民はせめてスレタイ位は読みましょう。
日本語理解出来ないのかな？

[104278: 匿名さん]

晴れてきましたね。今日は富士山は見えませんが、紅葉とスカイツリーがよい感じです
戸建てだと、通行人や隣の視線感じながら、庭の落ち葉拾いですかね～

[104279: eマンションさん]

>>104273 匿名さん

ネットで必死すぎね貴方w

[104280: 匿名さん]

>>104264 まんさん　
もちろん今より金利は高かったので、借入れ10年目に転職時の退職金で完済した。
今は子供も独立して教育費もかからないので余剰金は老後資金として備蓄中。

[104281: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えない戸建の予算は、精々ローン込みで4000万って感じですね。

[104282: 匿名さん]

>>104279: eマンションさん

いえいえ、貴方と違ってエアーではなくリアルなので全く必死ではないですよｗ

[104283: 匿名さん]

>>104276 匿名さん　
踏まえたのは「マンションの共用部やそのランニングコストが無駄」だという事実です。

[104284: 匿名さん]

>>104280 匿名さん
老後も間近ですね
頑張ってください。

[104285: 匿名さん]

>>104283 匿名さん

架空のマンションを空想したの？w
想像力が豊かですね☆

[104286: 匿名さん]

>>104281 匿名さん　
>4000万以下のマンションしか買えない戸建の予算は、精々ローン込みで4000万って感じですね。

4000万以下のマンションしか買えない人は、4000万以下のマンションでランニングコスト込みで4000万って感じです。

[104287: 匿名さん]

>>104285 匿名さん
属性がよかったので　

[104288: 匿名さん]

>>104279: eマンションさん

3000万程度だと月の手取りは150万くらいでしょ？
子供いたら贅沢できないねｗ

[104289: 匿名さん]

8000万出せば、都内で普通のマンション買えました。

[104290: 匿名さん]

まあ、これが現実。
このレンジに入ってない属性は平均以下

https://president.jp/articles/-/26778?page=3

上位50位以内の会社勤めでどんな物件買っているのかね～

[104291: 匿名さん]

>>104289: 匿名さん
1億超えの戸建てが買えたのに。

[104292: 匿名さん]

>>104291 匿名さん

奥さんが戸建はセキュリティが不安で嫌がるので無理です。

[104293: 匿名さん]

>>104292 匿名さん　
立地と外構、設備を選べばマンションより安全です。

[104294: 匿名さん]

>>104288 匿名さん
具体的な話になるとダンマリのマンションさん(笑)

[104295: 匿名さん]

>>104293 匿名さん

外構作ると死角ができて、危険だって聞きました。
まあ、いずれにしろ、うちの嫁は眺望も気に入っているみたいなので、
戸建は無理だと思います。

[104296: 匿名さん]

どうしても8000万のマンションに住みたいなら賃貸

[104297: 匿名さん]

>>104296 匿名さん

家賃月40万越えるでしょ？
プラス、駐車場代で4万。
購入して良かったです。

[104298: 匿名さん]

都心マンションは価値下がらないから購入でよいでしょ
郊外はマンションも戸建てもすぐに半額になるから、買うなら半額でｗ

[104299: 匿名さん]

>>104292 匿名さん
今はマンションの眺望より毎年発生確率が高まっている大規模震災を心配する時期。
耐震性能が低い耐震等級1のマンションより、耐震等級3の戸建てのほうが安全。
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/

[104300: 匿名さん]

>>104298 匿名さん
都心にも駄々下がりのマンションいくらでもあるけど(笑)

[104301: 匿名さん]

昨日は、このスレの趣旨に従えば戸建て一択と言うご発言をたくさん、たくさんいただきました!

だいぶ溜まりました。
間もなく大台の10件に到達する勢いです♪

>>104230 匿名さん
> 戸建て一択、ってこと。

>>104223 匿名さん
> 戸建て一択。

>>104218 匿名さん
> 戸建て一択だね。
> 戸建て一択で異議ナシ。

>>104209 マンション比較中さん
> 戸建て一択、ってことだよ。

>>104203 匿名さん
> 戸建て一択で問題ないです

>>104198 匿名さん
> 戸建て一択にしかならないですね。

>>104187 匿名さん
> 戸建て一択で異議ナシ。

など、続々と♪

では、もはやおなじみとなりましたが、繰り返しましょう。

そう、このスレの結論は既に出ています。
このスレを見て「正常」で「まとも」なマンション派はすべて戸建て派になりました。

そう、このスレの結論は『戸建て一択』。

しかし、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居ると言うのも、また、悲しい現実。

このスレを見れば、この価格帯のマンションはカス、購入べきでない。
戸建て一択、マンション惨敗。
と言うのが分かると言うのに。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。

特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。

[104302: 匿名さん]

★ 御礼

昨日はマンション派の、なんの根拠の提示も無い単なる

>>103501 匿名さん 購入するならマンションですね

と言った負け惜しみで現実逃避な煽り発言や、

>>103497 匿名さん 今日も若葉マーク、戸建のコピペはスルー対応でお願いしますね〜☆

と言った投稿者自身への揶揄・中傷発言、およびスレ趣旨を逸脱したスレチ発言のスルー対応ありがとうございました。

おかげさまで、このスレのレスが充実した内容の濃いものになりました。

引き続き、この後もマンション派の、負け惜しみで現実逃避な煽り発言や、投稿者自身への揶揄・中傷発言、およびスレ趣旨を逸脱したスレチ発言のスルー対応をお願いいたします。

煽り発言や揶揄・中傷発言は削除対象となりますので良識のある戸建て派の方は、決して関わらないようにお願いいたします。

かしこ

[104303: 匿名さん]

昨日もマンションさんから新しい話題が出ませんでしたね。
過去に論破された内容に対して何も言えずにだんまりを決め込み、ほとぼりが冷めたころに同じ話題を繰り返しただけでした、

ではまとめます。

サービス指向の方は賃借がいちばん。
所有志向の方は購入がいちばん。

ただし、今のところマンションを購入する意味・目的・メリットがないため、購入するなら戸建て一択。

戸建て購入、マンション賃貸、中古マンション内見すると例外なくかび臭く自由に壁ドンできないの原則は不変です。

そう、真理はシンプルです。

[104304: 匿名さん]

こちらのまとめも再掲します。

自室トレーニングが何故か嫌でジム必須、プールも必須、なおかつコインパーキングが嫌でゲストパーキングが10台以上が必須の方はマンション。
ただし、特殊事情が無い限りマンションを購入数する意味・目的・メリットがなく、要件は賃貸で充足できるため賃貸。

それ以外は戸建て購入。

マンション・戸建て双方の共通合意事項です。

[104305: 匿名さん]

> プール、ジム、ゲストパーキング10台無いマンションは不便でカス。購入すべきでない。

くりかえしになりますが、少なくともマンション側は上記に異論ありません。
エビデンスを以下に提示します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BD%8F%E5%B1%85%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F&has_img=&good=

[104306: 匿名さん]

マンションの都市伝説を信じてマンションを購入した人も居るかと思います。
その都市伝説が誤りであったことを一つ一つ説明していきましょう。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[104307: 匿名さん]

>>104298 匿名さん

ですよね。
都心は新築購入。
郊外は賃貸又は中古。

[104308: 匿名さん]

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その2:セキュリティ編】

この価格帯のマンションのセキュリティは、

・日勤管理人
・共連れずぶずぶオートロック
・有事の時しか確認できない防犯カメラ

ぐらい。

夜中にマンションに帰ってきたら、隣の玄関の前に見知らぬ人がスマホをいじりながら立っていました。
不審に思いながらも、自分の玄関を解錠しドアを開けて入ろうとしたところ、突然その人が押し入ってきて…。

防犯カメラで犯人を捕まえることは出来ましたが、常習犯だったらしく、私の受けた傷は二度と治ることがありません。

…ということがあるのでランニングコストを踏まえて以下を装備した戸建ての方がセキュリティの面でマンションを遥かに凌駕します。

・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
　(マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
　(マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)
＋
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠

マンションのメリットはセキュリティ。と言うのは都市伝説。

[104309: 匿名さん]

>>104307 匿名さん

人口減都心回帰の時代ですから郊外物件の購入はリスク高過ぎると思います。

[104310: 匿名さん]

>>104301 匿名さん

遂に戸建さんも戸建一択に決意を固められたようですね。おめでとうございますw

ですが、夢の戸建の実現にはまだまだ超えなければいけないハードル、手続きが山積していますよ。早く次のステップに進みませんか？