4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[10251: 匿名さん]

きちんとシミュレートすればいいのに。
戸建て側の試算が都合悪いなら、マンションに都合よくならないよう、きちんと平等な試算を出せばテンプレにできるよ？
それをしないマンション側の問題でもある。

[10252: 匿名さん]

やっぱりちゃちゃ入れてるだけだよね。

[10253: 匿名さん]

>戸建て側の試算が都合悪いなら、"マンションに都合よくならないよう"

あらら、本音がでちゃった(笑）

[10254: 匿名さん]

４０００万は庶民には大金ですが、土地込みの建物としては戸建、マンション共に大したことがない。

[10255: 匿名さん]

>>10251

やはり、普段から常にマンションにとって都合の悪いようにシナリオを作り、それだけを考えているだけのことはありますね。

[10256: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、区分所有ゆえの無駄な支出です。

[10257: 匿名さん]

マンションさんは都合よく解釈してるだけだからね。

[10258: 匿名さん]

一般的にマンションの方が維持費が高いのは事実だからどうしようもない

[10259: 匿名さん]

うわ、開き直った(笑）

[10260: 匿名さん]

マンションがランニングコスト高いのは事実でしょ。

[10261: 匿名さん]

まぁ悪意があっての設定だということだけは分かりましたね。

>戸建て側の試算が都合悪いなら、"マンションに都合よくならないよう"

[10262: 匿名さん]

3000万もマンションはランニングコストが高いなんてことになってるの？
せいぜい1000万から2000万でしょ。

[10263: 匿名さん]

>>10261

>まぁ悪意があっての設定だということだけは分かりましたね。

皆知ってたけどね。

[10264: 匿名さん]

上げ足ってないで、ランニングコストの高さをマンション自ら説明できればいいのにね。

[10265: 匿名さん]

あげ足と言うか、事実だからねぇ。

[10266: 匿名さん]

あれでしょ？マンションは高ランニングコストの事実を触れられると不利になると思ってるからでしょ。

[10267: 匿名さん]

一般的に建て替えまでは
マンションの方が維持管理費が高い。

戸建の建て替えを考えない前提の話…

[10268: 匿名さん]

建て替えが40年後だとして、その場合には築40年のバカ高いランニングコストのマンションと、新築の戸建てという結果になるわけで…

[10269: 匿名さん]

>>10104 匿名さん

ランニングコストの差は既出ですね。

[10270: 匿名さん]

>>10266 匿名さん
30年間で792万円の差をどう考えるかですよね。もちろん戸建の場合は立て替えしないという前提です。
一般的なマンションさんは、サービスの対価としてそれぐらいの出費は妥当と考えているでしょう。

[10271: 匿名さん]

>>10269 匿名さん

3日も経てば、ここの戸建❓さんは綺麗さっぱり記憶が飛んでると思います。
なので先程からランニングコストの試算がナイナイ！と叫んでいるのでしょう。

[10272: 匿名さん]

>>10271 匿名さん

戸建❓さん、本当に記憶にございませんか？w

[10273: 匿名さん]

戸建は建て替えが発生しないこと
マンションで受けられる快適サービスの対価として払う管理費は全額無駄
災害で亡くなるのは建物の質ではない
この3点を前提としたランニングコスト比較

[10274: 匿名さん]

>>10273 匿名さん

そもそも、マンションの管理費や修繕積立金は戸建てには無い共有部に投じられる費用である。
それを戸建には無い対価と言って喜んでいる時点でおかしい。

例えば植栽の手入れ。コレはマンションは共有物であるのに対し、戸建ては所有物である。

付け加えるならば、マンションの1階の物件で庭付きの物件があるが、これは、専用使用部分と言う共有部であり専有部ではない。
にもかかわらず、ここの手入れは管理費・修繕積立金で行われず、自分で行わなければならない。

それどころか、少しでも雑草を生やそうものなら管理組合経由でクレームがくるし、手入れが面倒になったからと言って手放すことも出来なければ、戸建てでは可能なコンクリートで埋めてしまうことも出来ない。

こんな負動産ありえるだろうか？

[10275: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

その手入れをやる手間をマンションの場合は管理費で賄う訳ですな。

ところで、戸建の場合における植栽の整備費はランニングコストの差に含まれていましたでしょうか？

[10276: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

≫そもそも、マンションの管理費や修繕積立金は戸建てには無い共有部に投じられる費用である。 それを戸建には無い対価と言って喜んでいる時点でおかしい。

マンションの場合は当然の支払いですから、マンションさんが喜ぶということはあり得ませんね。何か見当違いをされているようですね。

[10277: 匿名さん]

>>10272 匿名さん

今のところ返事なしw

[10278: 匿名さん]

>>10250 匿名さん
例の長文がコピペされた時点でリセットしたつもりなのでしょう。

[10279: 匿名さん]

はい、では記憶喪失の方のためにおさらいです。

>>10052 匿名さん
【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[10280: 匿名さん]

70m2マンションと120m2戸建ての30年間のランニングコストの差額が792万円ということなのかな。

[10281: 匿名さん]

>120m2戸建ての

120m2の戸建ての場合、土地の広さはどのくらいを想定しているんだろう？
土地代も考えるのであれば、延べ床だけでなく土地の広さも想定しないとおかしいよね？

[10282: 匿名さん]

>>10279

戸建❓さんは、明日の朝にはまた忘れているね。

[10283: 匿名さん]

>>10282 匿名さん

>>10281 匿名さん
土地35坪で駐車場1台、庭なしで120m2は充分可能ですね。
戸建ては維持費が月16000円だと120m2以上はないと余りますよ？

[10284: 匿名さん]

>120m2戸建ての

以前は100m2とか言っていたのにね。
じわじわと姑息に上げてくるよね。

[10285: 匿名さん]

＞以前は100m2とか言っていたのにね

100平米だとマンションに換算すると80平米の使い勝手だと言われたからでしょ

[10286: 匿名さん]

>100平米だとマンションに換算すると80平米の使い勝手だと言われたからでしょ

嗚呼、確かにそんな事があったね。
耳に痛い話があると、姑息に修正してくるわけね。

[10287: 匿名さん]

でも凄いね

>土地35坪で駐車場1台、庭なしで

戸建てなのにまさかの庭なしですよ。戸建ての醍醐味半減ですな。
どんだけ植栽の世話が嫌いなんだか。

[10288: 匿名さん]

>>10284
ここに書き込んでるのが一人と妄想してるからそういう発想になるんだろう。

東京通勤圏内（一般的に必要性は無いが）でも土地込み延床120平米で
4000万なんていくらでもあるよ。
条件も決めずにあーだこーだ言っても無意味。

[10289: 匿名さん]

＞東京通勤圏内（一般的に必要性は無いが）

一般的には通勤が必要ですね
自宅警備の方は別ですが…

私はマンション住まいで徒歩で通勤ですよ

[10290: 匿名さん]

しかし庭なしって、どんな家を想像しているんだろう？
1階に南向きの大きな窓があったとして、庭が無ければ窓を開ければすぐに隣の家じゃない？若しくは駐車場？そんな家で楽しいのかな？
2階リビングの可能性もありますが、120平米の延べ床でわざわざ2階にリビング作りますかね？

ま、好みは色々ありますけどねぇ、、、。

[10291: 匿名さん]

>>10289
それはあなたに必要であっても、一般的に必要ではない。

都内まで１時間かからないから都内通勤の人もいるが、
市内勤務が多く、昼間人口が多い。
うちの周りでは自分も含めて車で15分前後の人が多いな。
駅から20分以上なら建ぺい率40%の土地で延床120以上でも4000万
で買えるよ。

東京以外にも働く場所があるのを知らないというのは情けないね

[10292: 匿名さん]

東京で働くというのは、住まいに関する資金については不利と言うのは確かですね。

[10293: 匿名さん]

可哀想だね。
居住環境と通勤時間の天秤。

[10294: 匿名さん]

それが4000万円という制限がついた面白さだと思うんだよね。
限られた予算の中でいかにベストな選択をするかを議論するのが楽しいところなのに、一方だけ予算を青天井にしたがる短絡的な輩がいるんで話がつまらなくなるんですよ。

[10295: 匿名さん]

都心住まいそれ以外の住まいでは、住宅関連をも除いた手取りが200万〜300万くらい変わるかな。

[10296: 匿名さん]

例えば、山梨の某一部上場機械メーカーのF社であれば、とんでもなく高い給料でかつとんでもなく安い地価で家が建てられますがね。その代わり、まわりには何も無いけどね。

それが幸せな生き方なのかどうかは人それぞれですな。

[10297: 匿名さん]

>東京以外にも働く場所があるのを知らないというのは情けないね

そうかな？特にそうは思わないかな。東京は何かと便利だしね。
東京で働いていない人って大抵そう言うしね。

[10298: 匿名さん]

戸建さんたち
庭なし戸建の住み心地はどうなの？

[10299: 匿名さん]

マンションさんたち
庭なし狭小空間の住み心地はどうなの？
ランニングコストもかかるらしいけど。

[10300: 匿名さん]

>>10286 匿名さん
>> 100平米だとマンションに換算すると80平米の使い勝手だと言われたからでしょ
> 嗚呼、確かにそんな事があったね。
> 耳に痛い話があると、姑息に修正してくるわけね。

マンションはバルコニー込みで。なんかで比較するの無意味との都合の悪い指摘を不細工にスルーするマンション派であった。