4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[102411: 匿名さん]

>>102408 匿名さん
> 横浜で外壁塗装でオススメの業者さん、ご存知でしたら教えてください、、、

ここ、おすすめです。

http://kakaku.com/reform/outerwall/cost/

[102412: 匿名さん]

>>102409 匿名さん

お子さんは何人ですか？

[102413: 匿名さん]

>>102410 匿名さん
> 全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

塗料の材料にもよりますね。
10年から15年でしょう。

[102414: 匿名さん]

>全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

シーリング剤は何を使ってますか？

[102415: 匿名さん]

>>102411 匿名さん

一括みつもりするんでしょうか？
どこの業者さんから連絡があるか分からないので、どうなんでしょう？

[102416: 匿名さん]

> 全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

軒天・破風も見落としがちですよ。要チェックです。

[102417: 匿名さん]

>>102415 匿名さん
> どこの業者さんから連絡があるか分からないので、どうなんでしょう？

価格comのホームページ経由でやり取りします。
直接メールでやり取りすることがありませんので安心ですよ。

[102418: 匿名さん]

>>102414 匿名さん

中古だからよく分からないんですよね、、、
見た感じまだ剥がれとかはなさそうですけど

[102419: 匿名さん]

>>102416 匿名さん

めんどくさがりなので、ベランダの陽が当たらないところはみどり色になってます。

[102420: 匿名さん]

>>102409 匿名さん

年齢、年収、ローンの額と借入条件を教えてください。

[102421: 匿名さん]

天気の良い日曜なのになりすましマンション民の絡みがうざいですねｗ

[102422: 匿名さん]

戸建にとっては外壁塗装が一番の大仕事ですね。
何をどこまでやる必要があるのか、総費用も分からないし、不安感しかないですわw

[102423: 匿名さん]

>>102421 匿名さん

戸建ですよw

お宅さんと同じはずですw

[102424: 検討中さん]

>>102421 匿名さん

くだらないコピペを貼る暇があったらもう少し話を詰めておけよw
経験ないから分からないのかな？w

[102425: 匿名さん]

>>102422 匿名さん
> 何をどこまでやる必要があるのか、総費用も分からないし、不安感しかないですわw

100平米あたり以下が目安です。
↓
2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

[102426: 匿名さん]

>中古だからよく分からないんですよね、、、

ハウスメーカーはどこですか？

[102427: 検討中さん]

>>102426 匿名さん

ヨコハマの中堅どころの業者です。一般には知られてないと思います。

[102428: 匿名さん]

>>102421 匿名さん

どこが絡みなんですか？
年齢、年収、ローンの額と諸条件を聞いただけなのが絡みになるんでしょうか？

[102429: 匿名さん]

>ヨコハマの中堅どころの業者です。一般には知られてないと思います。


会社名はなんですか？

[102430: 匿名さん]

>ヨコハマの中堅どころの業者です。一般には知られてないと思います。

中堅なら分かりますよ
どこも会社ですか？

[102431: 匿名さん]

>>102429 匿名さん

ヨコハマの中堅業者で、一般には知られていないところです。

[102432: 匿名さん]

マン民のなりすましはすぐわかるwww

[102433: 匿名さん]

戸建ですけどw

[102434: 匿名さん]

目下の悩みは雑草の駆除ですね。

[102435: 匿名さん]

>>102434 匿名さん
> 目下の悩みは雑草の駆除ですね。

給湯器の温度60度に設定して雑草に向かって散布。
1週間で枯れて、そのあと3週間は生えてこない。

1回5分の作業、4月～10月の年間トータル30分前後の作業。

[102436: 匿名さん]

>>102435 匿名さん
> 年間トータル30分前後の作業。

マンションさんの玄関から敷地に出るまでの年間所要時間より短いね!

[102437: 匿名さん]

>>102431 匿名さん
> ヨコハマの中堅業者で、一般には知られていないところです。

と言う事は、業者の名前分かっているんですよね?
どちらです?

私も横浜在住です。

[102438: 匿名さん]

実際に中古戸建てを購入した横浜在住です。
スレート屋根・サイディング外壁塗装、シーリング打ち直しも経験しております。

経験に基づく内容でプライバシーにかかわること以外ならお答えできると思います。

[102439: 匿名さん]

土間コン、タイルの敷設が良いですよ

[102440: 匿名さん]

涼しくなってきたので暖かいコーヒーが飲みたいと思い、ミル付きコーヒーメーカー買っちゃいました＾ｏ＾

ミルの音・振動大きくてびっくりしました。
騒音・振動問題になってマンションでは使えないと言うのが良くわかりました。

挽きたて・淹れたてのコーヒーおいしい＾ｏ＾

あぁ、戸建てにして良かったです！

[102441: 匿名さん]

マンション民なりすましなのか、本当に戸建て民なのか知らんが、中途半端に質問して尻切れトンボ。
何がしたかったのだろう・・・???

[102442: 匿名さん]

まとめます。

自室トレーニングが何故か嫌でジム必須、プールも必須、なおかつコインパーキングが嫌でゲストパーキングが10台以上が必須の方はマンション。
ただし、特殊事情が無い限りマンションを購入数する意味・目的・メリットがなく、要件は賃貸で充足できるため賃貸。

それ以外は戸建て購入。

マンション・戸建て双方の共通合意事項です。

[102443: 匿名さん]

>>102442 匿名さん

自宅に引きこもり運動したり、車を持ってる友人も来ないなら、安い戸建てでいいでしょう。

[102444: 匿名さん]

>>102435 匿名さん

芝生は、大丈夫ですか？

[102445: 匿名さん]

>>102444 匿名さん
> 芝生は、大丈夫ですか？

うちは芝生は引いていません。

と言いますか、芝生引いても雑草生えるんですかね?

と言いますか、芝生引いてたら雑草もろとも芝刈り作業となりませんか?

[102446: 匿名さん]

>>102445 匿名さん

雑草のが速く伸びるから、いまは手で抜いてます

[102447: 匿名さん]

>>102446 匿名さん
> 雑草のが速く伸びるから、いまは手で抜いてます

芝生に元気がないと言う事ですね。
芝生が元気であれば雑草は生えません。
雑草の種が地面に到達しづらくなるからです。

芝を元気にして、そして、ちゃんと刈ることです。
それにより雑草の種を地面に到達する前に回収することができます。

[102448: 匿名さん]

>>102446 匿名さん

考えてみたら、雑草だけ枯れるなんて無いですよね。

[102449: 匿名さん]

>>102447 匿名さん

有難うございます、今度業者に相談してみます(庭は始めてなので)

[102450: 匿名さん]

>>102449 匿名さん
> 有難うございます、今度業者に相談してみます(庭は始めてなので)

はい。
よく、誤解される方がいるのですが、雑草を抜く手間を省くために芝生を敷く方がいらっしゃいます
確かに雑草を抜く手間は省かれるのですが、そのかわり、芝生を手入れすると言う手間が増えます。

芝生は、その景観を楽しみたい方のみが敷く事をお勧めします。
ペットを飼いたい場合はその躾・世話が必要となるのと同じように、芝生の手入れ作業も苦でなくなるでしょうから。

[102451: 匿名さん]

>>102450 匿名さん

有難うございました、頑張ってみます。

[102452: 匿名さん]

>マンション民なりすましなのか、本当に戸建て民なのか知らんが、中途半端に質問して尻切れトンボ。
>何がしたかったのだろう・・・???

相手にするだけ無駄です
無知なマン民のなりすましですからすぐわかりますｗ

[102453: 匿名さん]

>>102437 匿名さん

横浜市のどこですか？
私は港北区です。

週末はトレッサによく出没してますよw

[102454: 匿名さん]

>>102452 匿名さん

失礼なこと言わないでくださいよw

戸建です。

[102455: 匿名さん]

>>102438 匿名さん

やっぱり購入するなら中古の戸建がベストですよね。

[102456: 匿名さん]

暖かい日が続くので雑草刈りはもう少し先伸ばしですね。

[102457: 匿名さん]

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[102458: 匿名さん]

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

[102459: 匿名さん]

粘戸さんは、ホンモノの戸建さんが増えてくると困るからね。

[102460: 匿名さん]

いつもマン民と勘違いしてるから、戸建ですっていうと、ここの戸建さん貝になってしまうんだよね。