4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[102401: 匿名さん]

>>102392 匿名さん

こだてさん、戸建検討者さんから質問がきてますよ。

[102402: 匿名さん]

生垣の剪定って庭師に頼むでしょ普通

ガーデニングは趣味で自分でやるもの

[102403: 匿名さん]

やはり、戸建ては資産価値を気にする必要がなく、かつ、戸建てに精通した人でないと建てちゃダメですね。
そうじゃない人は、住まいとして戸別住宅におとる集合住宅で妥協が安全です。

[102404: 匿名さん]

>>102400 匿名さん

業者を頼んだ方が良いですよ。我が家も今年はお願いしました。

[102405: 匿名さん]

そう思うしかないよね。
まんさん頑張れ！

[102406: 匿名さん]

>>102392 匿名さん
> 中古の戸建を購入した場合のメンテはどうしたらいいですかね、、、10年目を超えた辺りから色々手がかかりそうな感じです。

こちらでいかがでしょう?

https://www.google.co.jp/search?q=%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%81%AE%E6%88%B8...

[102407: 匿名さん]

そもそも、ここの戸建さんでマンションをやめて戸建を建てた方、いらっしゃいます？

[102408: 匿名さん]

横浜で外壁塗装でオススメの業者さん、ご存知でしたら教えてください、、、

[102409: 匿名さん]

>>102407 匿名さん
> そもそも、ここの戸建さんでマンションをやめて戸建を建てた方、いらっしゃいます？

夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」

↓このスレの主旨

夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」

その数日後。

夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」

[102410: 匿名さん]

全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

[102411: 匿名さん]

>>102408 匿名さん
> 横浜で外壁塗装でオススメの業者さん、ご存知でしたら教えてください、、、

ここ、おすすめです。

http://kakaku.com/reform/outerwall/cost/

[102412: 匿名さん]

>>102409 匿名さん

お子さんは何人ですか？

[102413: 匿名さん]

>>102410 匿名さん
> 全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

塗料の材料にもよりますね。
10年から15年でしょう。

[102414: 匿名さん]

>全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

シーリング剤は何を使ってますか？

[102415: 匿名さん]

>>102411 匿名さん

一括みつもりするんでしょうか？
どこの業者さんから連絡があるか分からないので、どうなんでしょう？

[102416: 匿名さん]

> 全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

軒天・破風も見落としがちですよ。要チェックです。

[102417: 匿名さん]

>>102415 匿名さん
> どこの業者さんから連絡があるか分からないので、どうなんでしょう？

価格comのホームページ経由でやり取りします。
直接メールでやり取りすることがありませんので安心ですよ。

[102418: 匿名さん]

>>102414 匿名さん

中古だからよく分からないんですよね、、、
見た感じまだ剥がれとかはなさそうですけど

[102419: 匿名さん]

>>102416 匿名さん

めんどくさがりなので、ベランダの陽が当たらないところはみどり色になってます。

[102420: 匿名さん]

>>102409 匿名さん

年齢、年収、ローンの額と借入条件を教えてください。

[102421: 匿名さん]

天気の良い日曜なのになりすましマンション民の絡みがうざいですねｗ

[102422: 匿名さん]

戸建にとっては外壁塗装が一番の大仕事ですね。
何をどこまでやる必要があるのか、総費用も分からないし、不安感しかないですわw

[102423: 匿名さん]

>>102421 匿名さん

戸建ですよw

お宅さんと同じはずですw

[102424: 検討中さん]

>>102421 匿名さん

くだらないコピペを貼る暇があったらもう少し話を詰めておけよw
経験ないから分からないのかな？w

[102425: 匿名さん]

>>102422 匿名さん
> 何をどこまでやる必要があるのか、総費用も分からないし、不安感しかないですわw

100平米あたり以下が目安です。
↓
2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

[102426: 匿名さん]

>中古だからよく分からないんですよね、、、

ハウスメーカーはどこですか？

[102427: 検討中さん]

>>102426 匿名さん

ヨコハマの中堅どころの業者です。一般には知られてないと思います。

[102428: 匿名さん]

>>102421 匿名さん

どこが絡みなんですか？
年齢、年収、ローンの額と諸条件を聞いただけなのが絡みになるんでしょうか？

[102429: 匿名さん]

>ヨコハマの中堅どころの業者です。一般には知られてないと思います。


会社名はなんですか？

[102430: 匿名さん]

>ヨコハマの中堅どころの業者です。一般には知られてないと思います。

中堅なら分かりますよ
どこも会社ですか？

[102431: 匿名さん]

>>102429 匿名さん

ヨコハマの中堅業者で、一般には知られていないところです。

[102432: 匿名さん]

マン民のなりすましはすぐわかるwww

[102433: 匿名さん]

戸建ですけどw

[102434: 匿名さん]

目下の悩みは雑草の駆除ですね。

[102435: 匿名さん]

>>102434 匿名さん
> 目下の悩みは雑草の駆除ですね。

給湯器の温度60度に設定して雑草に向かって散布。
1週間で枯れて、そのあと3週間は生えてこない。

1回5分の作業、4月～10月の年間トータル30分前後の作業。

[102436: 匿名さん]

>>102435 匿名さん
> 年間トータル30分前後の作業。

マンションさんの玄関から敷地に出るまでの年間所要時間より短いね!

[102437: 匿名さん]

>>102431 匿名さん
> ヨコハマの中堅業者で、一般には知られていないところです。

と言う事は、業者の名前分かっているんですよね?
どちらです?

私も横浜在住です。

[102438: 匿名さん]

実際に中古戸建てを購入した横浜在住です。
スレート屋根・サイディング外壁塗装、シーリング打ち直しも経験しております。

経験に基づく内容でプライバシーにかかわること以外ならお答えできると思います。

[102439: 匿名さん]

土間コン、タイルの敷設が良いですよ

[102440: 匿名さん]

涼しくなってきたので暖かいコーヒーが飲みたいと思い、ミル付きコーヒーメーカー買っちゃいました＾ｏ＾

ミルの音・振動大きくてびっくりしました。
騒音・振動問題になってマンションでは使えないと言うのが良くわかりました。

挽きたて・淹れたてのコーヒーおいしい＾ｏ＾

あぁ、戸建てにして良かったです！

[102441: 匿名さん]

マンション民なりすましなのか、本当に戸建て民なのか知らんが、中途半端に質問して尻切れトンボ。
何がしたかったのだろう・・・???

[102442: 匿名さん]

まとめます。

自室トレーニングが何故か嫌でジム必須、プールも必須、なおかつコインパーキングが嫌でゲストパーキングが10台以上が必須の方はマンション。
ただし、特殊事情が無い限りマンションを購入数する意味・目的・メリットがなく、要件は賃貸で充足できるため賃貸。

それ以外は戸建て購入。

マンション・戸建て双方の共通合意事項です。

[102443: 匿名さん]

>>102442 匿名さん

自宅に引きこもり運動したり、車を持ってる友人も来ないなら、安い戸建てでいいでしょう。

[102444: 匿名さん]

>>102435 匿名さん

芝生は、大丈夫ですか？

[102445: 匿名さん]

>>102444 匿名さん
> 芝生は、大丈夫ですか？

うちは芝生は引いていません。

と言いますか、芝生引いても雑草生えるんですかね?

と言いますか、芝生引いてたら雑草もろとも芝刈り作業となりませんか?

[102446: 匿名さん]

>>102445 匿名さん

雑草のが速く伸びるから、いまは手で抜いてます

[102447: 匿名さん]

>>102446 匿名さん
> 雑草のが速く伸びるから、いまは手で抜いてます

芝生に元気がないと言う事ですね。
芝生が元気であれば雑草は生えません。
雑草の種が地面に到達しづらくなるからです。

芝を元気にして、そして、ちゃんと刈ることです。
それにより雑草の種を地面に到達する前に回収することができます。

[102448: 匿名さん]

>>102446 匿名さん

考えてみたら、雑草だけ枯れるなんて無いですよね。

[102449: 匿名さん]

>>102447 匿名さん

有難うございます、今度業者に相談してみます(庭は始めてなので)

[102450: 匿名さん]

>>102449 匿名さん
> 有難うございます、今度業者に相談してみます(庭は始めてなので)

はい。
よく、誤解される方がいるのですが、雑草を抜く手間を省くために芝生を敷く方がいらっしゃいます
確かに雑草を抜く手間は省かれるのですが、そのかわり、芝生を手入れすると言う手間が増えます。

芝生は、その景観を楽しみたい方のみが敷く事をお勧めします。
ペットを飼いたい場合はその躾・世話が必要となるのと同じように、芝生の手入れ作業も苦でなくなるでしょうから。