4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[102378: 匿名さん]

>>102377 匿名さん

具体的な物件の提示ありがとうございます。
分かりやすいです。
なるほど。
マンションさんはこう言う物件を望んでいたんですね。

[102379: 匿名さん]

>>102373 匿名さん

＞● ジム・プール・ゲストパーキング10台が無いマンションはカス、購入すべきでない。


これ、車必須でライザップも無いようないつもの画像盗用田舎っぺマン民のレスだから

[102380: 匿名さん]

> プール、ジム、ゲストパーキング10台無いマンションは不便でカス。購入すべきでない。

少なくともマンション側は上記に異論ありません。
エビデンスを以下に提示します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%E3%80%8D%E6%AE%8B%E5%BF%B5%EF%BC%81&has_img=&good=

[102381: 匿名さん]

まぁ~マンションは共有設備の為に買うからね、

しかし、そうなると低層マンションは駄目ですね

[102382: 匿名さん]

戸建て住まいの貧困層は朝が早いですね。新聞配達でしたか？

[102383: 購入経験者さん]

>>102380 匿名さん
>エビデンスを以下に提示します。

ワンルーム賃貸の価値=6000万戸建ての自宅ですか。確かに、それ言えてますね。
貧困戸建層は、数億のマンションに住む層とは思考自体が違うようですね。以下コピペ。

>みんなモノ買うとき資産価値なんて気にしませんよね。

ああ、貧困層だね。節税で高級車買うとか、税理士に言われたこと無いんだろうね。
それとかオークションで高額の絵画などを買うのは何でだと思う？単に絵が好きだから？
そういう人もいるだろうけど、大抵は将来の値上がり益を見込んでなんだよ。
富裕層ほどお金の使い方にはシビア。自宅だってもちろん資産だからね。

そんな基本的なことも理解できないから貧困層何だよ君は。あとはコピペ対応で。

「戸建てさんは、ご自宅をワンルームマンション並と必死で主張しているということの滑稽さと痛烈な皮肉に、早く気づいていただきたいものですね。でも実際はプールもジムも10台以上のゲストパーキングも、ワンルームマンションでも使えるような設備すらないので、住居としてワンルームマンション以下でした。」残念！

[102384: 匿名さん]

おさらいしておきます。

昨日は、マンション・戸建て双方の共通合意事項が2つ決定した有意義な日でしたね。

● 購入するなら戸建、マンションなら賃貸

● ジム・プール・ゲストパーキング10台が無いマンションはカス、購入すべきでない。

上記2点は、マンション・戸建て双方の共通合意事項になります。

[102385: 匿名さん]

> プール、ジム、ゲストパーキング10台無いマンションは不便でカス。購入すべきでない。

少なくともマンション側は上記に異論ありません。
エビデンスを以下に提示します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%E3%80%8D%E6%AE%8B%E5%BF%B5%EF%BC%81&has_img=&good=

[102386: 匿名さん]

なんとなく、ここのマンションさんの発言から一人暮らし臭がしている理由が分かった気がします。

かしこ

[102387: 匿名さん]

>>102385 匿名さん

戸建ての成りすましはカウント外だよw

[102388: 匿名さん]

>>102386 匿名さん

でも、面白い方ですよね(笑)

[102389: 匿名さん]

6000万の戸建だけど、4000万以下のマンションなんか検討したことない。

[102390: 匿名さん]

>>102389 匿名さん
> 6000万の戸建だけど、4000万以下のマンションなんか検討したことない。

やっぱり、そうなりますよね・・・。

管理費・修繕積立金は税金・ゴミみたいなことものだから気にしないでください。

このマンデベ営業の謳い文句に乗せられて4000万マンション買うも、このスレで同一の毎月支払額で6000万戸建てが買えることを知ってショックです。

これから住まいを購入される方には私と同じような目に遭わないに是非とも6000万の戸建と4000万のマンションを比較していただきたいです。

[102391: 匿名さん]

>>102388 匿名さん
> でも、面白い方ですよね(笑)

確かに。彼のおかげでこのスレが10万レスを超えたと言っても過言ではないでしょう。

[102392: 匿名さん]

中古の戸建を購入した場合のメンテはどうしたらいいですかね、、、10年目を超えた辺りから色々手がかかりそうな感じです。

[102393: 匿名さん]

>>102390 匿名さん

6000万の戸建だと、4000万以下のマンションなんか検討しないと思いますよ。

[102394: 匿名さん]

うちの実家は生垣の剪定が大変でしたね。

重労働でした。

[102395: 匿名さん]

>>102393 匿名さん

やっぱり、そうなりますよね・・・。

管理費・修繕積立金は税金・ゴミみたいなことものだから気にしないでください。

このマンデベ営業の謳い文句に乗せられて4000万マンション買うも、このスレで同一の毎月支払額で6000万戸建てが買えることを知ってショックです。

これから住まいを購入される方、特に「深く考えずにマンションにしようと考えている方」には私と同じような目に遭わないに是非とも6000万の戸建と4000万のマンションを比較していただきたいです。

[102396: 匿名さん]

>>102394 匿名さん
> うちの実家は生垣の剪定が大変でしたね。

生垣があれば生垣の手入れをしなければならないのは当然。

狭いマンションより広いマンションの方が定例が大変なのと同じ。

[102397: 匿名さん]

>>102394 匿名さん

剪定した木を集めて袋に詰めてゴミ出しまでやると大変ですね。

[102398: 匿名さん]

>>102396 匿名さん

失礼、訂正。

>>102394 匿名さん
> うちの実家は生垣の剪定が大変でしたね。

生垣があれば生垣の手入れをしなければならないのは当然。

狭いマンションより広いマンションの方が手入れ・掃除が大変なのと同じ。

[102399: 匿名さん]

うちの親父は生垣の剪定してたらスズメバチに刺されて病院送りになりました。

命がけですね。

[102400: 匿名さん]

庭の柿の木も緑の毛虫が大量発生して、最悪でしたね。触ったらめちゃくちゃ痛いやつ。

[102401: 匿名さん]

>>102392 匿名さん

こだてさん、戸建検討者さんから質問がきてますよ。

[102402: 匿名さん]

生垣の剪定って庭師に頼むでしょ普通

ガーデニングは趣味で自分でやるもの

[102403: 匿名さん]

やはり、戸建ては資産価値を気にする必要がなく、かつ、戸建てに精通した人でないと建てちゃダメですね。
そうじゃない人は、住まいとして戸別住宅におとる集合住宅で妥協が安全です。

[102404: 匿名さん]

>>102400 匿名さん

業者を頼んだ方が良いですよ。我が家も今年はお願いしました。

[102405: 匿名さん]

そう思うしかないよね。
まんさん頑張れ！

[102406: 匿名さん]

>>102392 匿名さん
> 中古の戸建を購入した場合のメンテはどうしたらいいですかね、、、10年目を超えた辺りから色々手がかかりそうな感じです。

こちらでいかがでしょう?

https://www.google.co.jp/search?q=%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%81%AE%E6%88%B8...

[102407: 匿名さん]

そもそも、ここの戸建さんでマンションをやめて戸建を建てた方、いらっしゃいます？

[102408: 匿名さん]

横浜で外壁塗装でオススメの業者さん、ご存知でしたら教えてください、、、

[102409: 匿名さん]

>>102407 匿名さん
> そもそも、ここの戸建さんでマンションをやめて戸建を建てた方、いらっしゃいます？

夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」

↓このスレの主旨

夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」

その数日後。

夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」

[102410: 匿名さん]

全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

[102411: 匿名さん]

>>102408 匿名さん
> 横浜で外壁塗装でオススメの業者さん、ご存知でしたら教えてください、、、

ここ、おすすめです。

http://kakaku.com/reform/outerwall/cost/

[102412: 匿名さん]

>>102409 匿名さん

お子さんは何人ですか？

[102413: 匿名さん]

>>102410 匿名さん
> 全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

塗料の材料にもよりますね。
10年から15年でしょう。

[102414: 匿名さん]

>全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

シーリング剤は何を使ってますか？

[102415: 匿名さん]

>>102411 匿名さん

一括みつもりするんでしょうか？
どこの業者さんから連絡があるか分からないので、どうなんでしょう？

[102416: 匿名さん]

> 全面サイディングだと築何年目くらいに外壁をメンテしたらいいのかな？

軒天・破風も見落としがちですよ。要チェックです。

[102417: 匿名さん]

>>102415 匿名さん
> どこの業者さんから連絡があるか分からないので、どうなんでしょう？

価格comのホームページ経由でやり取りします。
直接メールでやり取りすることがありませんので安心ですよ。

[102418: 匿名さん]

>>102414 匿名さん

中古だからよく分からないんですよね、、、
見た感じまだ剥がれとかはなさそうですけど

[102419: 匿名さん]

>>102416 匿名さん

めんどくさがりなので、ベランダの陽が当たらないところはみどり色になってます。

[102420: 匿名さん]

>>102409 匿名さん

年齢、年収、ローンの額と借入条件を教えてください。

[102421: 匿名さん]

天気の良い日曜なのになりすましマンション民の絡みがうざいですねｗ

[102422: 匿名さん]

戸建にとっては外壁塗装が一番の大仕事ですね。
何をどこまでやる必要があるのか、総費用も分からないし、不安感しかないですわw

[102423: 匿名さん]

>>102421 匿名さん

戸建ですよw

お宅さんと同じはずですw

[102424: 検討中さん]

>>102421 匿名さん

くだらないコピペを貼る暇があったらもう少し話を詰めておけよw
経験ないから分からないのかな？w

[102425: 匿名さん]

>>102422 匿名さん
> 何をどこまでやる必要があるのか、総費用も分からないし、不安感しかないですわw

100平米あたり以下が目安です。
↓
2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

[102426: 匿名さん]

>中古だからよく分からないんですよね、、、

ハウスメーカーはどこですか？

[102427: 検討中さん]

>>102426 匿名さん

ヨコハマの中堅どころの業者です。一般には知られてないと思います。