4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[101179: 匿名さん]

>その分譲マンションにも多くの賃貸の住人が住んでますけど？ｗｗｗ

中途半端なマンションはそのうち韓国・中国・アジアの人がたくさん住むでしょうね
理事会は中国語で開催かな？ｗｗｗ

[101180: 戸建て住まいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[101181: 匿名さん]

>>101178 匿名さん

一時的な居住の用なら賃貸ですね。

家族で住むなら賃貸より分譲。

[101182: 匿名さん]

>>101179 匿名さん

ど田舎の戸建が何を言っても負け惜しみにしか見えないですねw

[101183: 匿名さん]

家族持ちなら賃貸より分譲。

[101184: 匿名さん]

それにしてもマトモな戸建派が誰一人として寄り付かない過疎スレですねココw

戸建を建てたっていう報告が10万レスで一件もないもんw

まあ10万レスといっても中身の殆どが粘戸さんのコピペだから仕方がないか〜

皆さん呆れて「卒業」してくんだねw失笑

[101185: 匿名さん]

早くマンションを踏まえた戸建の報告が聞きたいな〜

あ、でも粘戸さんのコピペは結構です。

[101186: 匿名さん]

>>101181 匿名さん
＞ 家族で住むなら賃貸より分譲。

その理由は？

[101187: 匿名さん]

借りてるならお金は払うだけですが、購入すれば資産になると考えてるんですかね？
今の相場で4000万以下では、魅力的なマンションは購入できないから、どちらでも良いですね。

[101188: 匿名さん]

>>101186 匿名さん

家族で住むなら分かるはず。

[101189: 匿名さん]

ここのマンション派と言われている人を見ると　
戸建てを建てて専業主婦の私と子供の生活費を余裕で稼いでくれる旦那でほんと良かったです

[101190: 匿名さん]

暇を持て余して10年以上平日も休日も御構い無しに朝昼晩深夜スレに入り浸り、コピペを貼りまくる専業主婦の自称戸建さん、、、という人物像が明らかとなりました。

[101191: 匿名さん]

マンションは月々の管理費などの支払いも多いので、戸建て住みより給料高いんです。
それに立地的にも都会なので、生活費も高いけど、戸建て住みより高給取りなので、
何も問題無いです。私も専業主婦ですが、自分用にカイエン買ってもらって、
これから西麻布で若葉会のOBママ友会です。皆さん近くの億ション住まいばかりよ〜w

[101196: 匿名さん]

[NO.101192～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[101197: 匿名さん]

4000万以下のマンションだと、ワンルームで家族で暮らしてるの？

[101198: 匿名さん]

戸建さんもタジタジですねw

新たなライバルの登場、スレの楽しみが増えて喜ばしい限りです。

かしこ

[101199: 匿名さん]

みんな仲良く右向け右。
平等に色んなお金徴収されて
社会主義の団地が快適とは。
どんな我慢大会なのさ。

[101200: 匿名さん]

>>101195 匿名さん

マンションも管理費払えなければ追い出されますね。

戸建て一択ですね。

[101201: 匿名さん]

未だに論破されない鉄壁なコピペ。
↓
マンションに住むなら賃貸。サービス志向の方向け。

購入するなら戸建て。所有志向の方向け。

マンション購入は意味不明。

マンションに住むなら専有部の管理・修繕や管理組合の対応まで全部やってくれる賃貸マンションで住むのがベストでしょう。

[101202: 匿名さん]

戸建の賃貸は地方だと激安ですよ？

[101203: 匿名さん]

マンションも戸建ても複数所有して賃貸してますが
全ては立地、スペック利回りと経費と将来期待等のバランスです

戦略上買うのは戸建てだけとかアホな事は
あり得ません

[101204: 匿名さん]

一番地雷は郊外新築戸建
利回りとか周辺相場わかってやってんだろうか
どんなギャンブラーもビビるぞ

[101205: 匿名さん]

戸建の賃貸は地方だと激安ですよ？

[101206: 匿名さん]

>>101205 匿名さん

失礼重複しました

[101207: 匿名さん]

家族で住むなら賃貸より分譲。

[101208: 匿名さん]

ハナから戸建しかないと決めつけて選択肢を狭めるのは愚かですね。

そうやって人生の選択肢を切り捨てていった結果、このスレしか社会との接点がなくなってしまった戸建の方もおられるようですが。

[101209: 匿名さん]

>>101207 匿名さん
> 家族で住むなら賃貸より分譲。

分譲のマンションに賃貸これがベスト。
マンション購入は意味不明。

マンションに住むなら賃貸。サービス志向の方向け。

購入するなら戸建て。所有志向の方向け。

マンション購入は意味不明。

マンションに住むなら専有部の管理・修繕や管理組合の対応まで全部やってくれる賃貸マンションで住むのがベストでしょう。

[101210: 匿名さん]

>>101204 匿名さん
> 利回りとか周辺相場わかってやってんだろうか
> どんなギャンブラーもビビるぞ

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、マンションに資産価値があると信じて、戸建てに劣る集合住宅であるマンションで妥協するしかありませんね。

[101211: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今住んでる戸建ての資産価値がマイナスになっても、私は困りませんしビビりもしません。

そう、戸建てはそういう人以外は買ってはいけないと思う。

[101212: 匿名さん]

>>101207 匿名さん
> 家族で住むなら賃貸より分譲。

分譲だと、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いは所有している限り一生続きますよ。
住宅ローン控除の対象にもなりませんし、団信の対象にもなりません。

そう、マンションを賃借して住むか、戸建てを建てて住むかのどちからです。

マンション購入は意味不明。

[101213: 匿名さん]

＞分譲だと、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いは所有している限り一生続きますよ。


何か問題でも？

家族で住むなら賃貸より分譲ですね。

[101214: 匿名さん]

>>101213 匿名さん
> 何か問題でも？

問題がないなら、賃貸でも問題ないですね。
賃貸で問題があるなら、分譲マンションでも問題ありですね。

故に、マンションを賃借して住むか、戸建てを建てて住むかのどちからです。

マンション購入は意味不明。

[101215: 匿名さん]

語れば語るほど、マンションを購入する意味がないことが明白になるつらい現実。

[101216: 匿名さん]

わたしは現在戸建ですが、自分が万一のときに家族に家を残すため、賃貸より分譲を選びました。

[101217: 匿名さん]

>>101216 匿名さん

はい。
分譲マンションより戸建てですね！

[101218: 匿名さん]

家族で住むなら賃貸より分譲。

[101219: 匿名さん]

>>101218 匿名さん
> 家族で住むなら賃貸より分譲。

分譲だと、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いは所有している限り一生続きますよ。
住宅ローン控除の対象にもなりませんし、団信の対象にもなりません。

そう、マンションを賃借して住むか、戸建てを建てて住むかのどちからです。

マンション購入は意味不明。

[101220: 匿名さん]

家族で住むなら賃貸より分譲。

[101221: 匿名さん]

>>101220 匿名さん
> 家族で住むなら賃貸より分譲。

分譲だと、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いは所有している限り一生続きますよ。
住宅ローン控除の対象にもなりませんし、団信の対象にもなりません。

そう、マンションを賃借して住むか、戸建てを建てて住むかのどちからです。

マンション購入は意味不明。

[101222: 匿名さん]

＞管理費・修繕積立金の支払いは所有している限り一生続きますよ

管理費を払えないなら賃貸マンションもムリ。
そういう人は安い戸建しか選択肢がない。

[101223: 匿名さん]

>>101222 匿名さん

やはり、戸建て一択ですね。

[101224: 匿名さん]

>>101221 匿名さん

管理費を払えないのに賃貸料は払えるとか、不思議なことを仰りますねw

[101225: 匿名さん]

>>101223 匿名さん

管理費を払える金もないなら仕方ないです。
諦めましょう。

[101226: 匿名さん]

>>101224 匿名さん
> 管理費を払えないのに賃貸料は払えるとか、不思議なことを仰りますねw

違いますよ。
なんかあった時に家賃払えなくなるから賃貸はダメって言ったのはマンションさんの方です。

でも、分譲だと、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いは所有している限り一生続きますよ。
住宅ローン控除の対象にもなりませんし、団信の対象にもなりません。

そう、マンションを賃借して住むか、戸建てを建てて住むかのどちからです。

マンション購入は意味不明。

[101227: 匿名さん]

マンションを購入するまたは賃貸するカネがない方は戸建一択ですね。

[101228: 匿名さん]

>>101225 匿名さん

やはり、戸建て一択で決定ですね。

[101229: 匿名さん]

>>101227 匿名さん

いずれにしても、戸建て一択の結論に変わりはありませんでしたね。

[101230: 匿名さん]

>>101226 匿名さん

マンションを賃貸したら管理費以上の賃料を払うことになるんですが。

[101231: 匿名さん]

カネがないから戸建一択しかないという悲しい現実w

[101232: 匿名さん]

>>101229 匿名さん

オタクの収入だとそうなるんですね。
残念でした。

[101233: 匿名さん それでは、マンション民が10万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な戸建て]

>>101230 匿名さん
> マンションを賃貸したら管理費以上の賃料を払うことになるんですが。

それを言っちゃうと、

マンション買ったら戸建てでは払う必要のない管理費を払うことになるんですが。

となります。

[101234: 匿名さん]

マンションを購入するまたは賃貸するという選択肢すら持てない方は戸建しかない。

[101235: 匿名さん]

今日も「戸建て一択」がこのスレの結論。

[101236: 匿名さん]

要するに管理費すら払えないから戸建しかないってことだね。

[101237: 匿名さん]

マウンティングに敗れた戸建のキレが悪いw

[101238: 匿名さん]

>>101236 匿名さん
> 要するに管理費すら払えないから戸建しかないってことだね。

ある意味そうなりますね。

4000万の戸建てを買おうとしていた人は、4000万のマンション買えませんからね。

逆を言うと、4000万のマンションを買おうとしている人は6000万の戸建てを買えると言う事ですからね。

ようやく、このスレの趣旨をご理解いただけたようでなによりです。

[101239: 匿名さん]

今 日 も マ ン シ ョ ン の ブ ー メ ラ ン 自 爆 で フ ル ボ ッ コ の ボ ッ コ ボ コ が 悲 惨 。

[101240: 匿名さん]

一本！！！
それまで！

[101241: 匿名さん]

管理費が嫌なら戸建にすれば良いだけ。管理して欲しいならマンション
考え方の違いでしょうね。

[101242: 匿名さん]

なんとかの遠吠えみたいなコピペですねw

[101243: 匿名さん]

>>101241 匿名さん
> 管理費が嫌なら戸建にすれば良いだけ。管理して欲しいならマンション

そして、マンションにするなら専有部の修繕や管理・管理組合の対応までお任せにできる賃貸がいちばんですね。

[101244: 匿名さん]

>>101238 匿名さん

どこまで行っても同一価格帯のマンションを買えない方の遠吠えですね。

[101245: 匿名さん]

家族で住むなら賃貸より分譲。

[101246: 匿名さん]

>>101244 匿名さん

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

そしてマンションさんが購入を検討しているのは、実は団地だったと言うのが今のこのスレの現状になります。

…っと言う指摘にマンション民は全く反論できないのがこのスレの現状です。

[101247: 匿名さん]

>>101245 匿名さん
> 家族で住むなら賃貸より分譲。

分譲だと、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いは所有している限り一生続きますよ。
住宅ローン控除の対象にもなりませんし、団信の対象にもなりません。

そう、マンションを賃借して住むか、戸建てを建てて住むかのどちからです。

マンション購入は意味不明。

[101248: 匿名さん]

>>101243 匿名さん

此処は購入するならのスレですから、賃貸か購入から議論の対象外では？

戸建も賃貸もありますし、特に地方では激安ですよ

[101249: 匿名さん]

>>101248 匿名さん
> 此処は購入するならのスレですから、賃貸か購入から議論の対象外では？

ですから、購入するなら戸建てとなります。

マンション購入は意味不明。

[101250: 匿名さん]

購入するなら戸建て。
マンションなら賃貸。

別にマンションを否定しているわけではないのに、マンションさんは何が気に入らないのだろうか。

[101251: 匿名さん]

>>101250 匿名さん

戸建を購入して満足されてる方もいらっしゃいますし、
逆にマンションを購入されてる満足されてる方もいらっしゃいます

ただこのスレの予算なら、戸建の方が暮らしやすい

勿論最後は個人の考え方ですが。

[101252: 匿名さん]

>>101251 匿名さん
> マンションを購入されてる満足されてる方もいらっしゃいます

このような抽象的な表現を頻繁に見かけますが、具体的な理由は見たことがありません。

[101253: 匿名さん]

>>101252 匿名さん

東京タワーズ等は、前は4000万以下で通勤も楽でプール、ジムもあり人気の物件でしたね。
今は高く成ってる見たいですが(笑)

[101254: 匿名さん]

● 東京タワーズ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%BA&has_img=&good=

[101255: 匿名さん]

資産価値で田舎の新築戸建てが一番ゴミ
戸建てはボロを買い叩いてリフォームで貸すに限るね

[101256: 通りがかりさん]

価値ある都会の不動産なら、戸建てマンション問わず購入すべき。
価値のない郊外田舎の不動産なら、戸建てマンション問わず賃貸。

そんな単純なことが理解できない粘着コピペ戸建て。
郊外不動産購入は意味不明。

[101257: 匿名さん]

>>101256 通りがかりさん
> 郊外不動産購入は意味不明。

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層の方ですね。

経済的に余裕のある方は、住まいに資産価値など求めません。
求める必要がありません。

購入することにより得られるメリットにために住まいを購入します。
それは価値のない郊外田舎の不動産なのかも知れません。
住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層の方はそういった不動産を購入することはできませんからね。

そして、購入する意味・目的・メリットの無いマンション購入はまさに意味不明な行為と言えるでしょう。

[101258: 匿名さん]

それでは、マンション民が10万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な戸建ての優位性をおさらいしておきましょう。

特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンションを否定している訳ではありません。

再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。

窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。

これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。

このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。

マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです

以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。

[101259: 通りがかりさん]

>住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層の方ですね。

こんな4000万以下の貧困層向けスレに粘着しているあなたのことですね。よく分かりますよw
早くまともな家建ててくださいね。私は家にも資産価値を求めるので都会のマンションにしますね。

[101260: 匿名さん]

「『マンション』を『購入』」しなければ得られないメリットってナンダロ。

[101261: 匿名さん]

お笑いだな、不動産運用しない富裕層まずいない
なぜなら資産こそ富を生むことをよく知っているから

郊外戸建てonlyなど貧困まっしぐら
ゴミそのもの

[101263: 匿名さん]

>>101261 匿名さん
> 不動産運用しない富裕層まずいない

そうです。
住むための「住まい」としてマンションを購入しているわけではないと言うことです。
ご理解いただけたようで何よりです。

[101268: 匿名さん]

マンションさんは、このスレが4000万以下マンションのスレであることを、すぐに忘れるからコマッチャウ。

[101269: 匿名さん]

今日も戸建て圧倒的優勢な一日でしたね。

[101271: 匿名さん]

4000万以下のマンションより、6000万？戸建の方が暮らしやすい、これだけですね。

[101274: 匿名さん]

家族で住むなら賃貸より分譲ですね。

[101275: 匿名さん]

マウンティングに敗北した戸建さんの巻き返しに期待です。

[101276: 匿名さん]

この過疎スレが戸建最後の牙城ですね

24時間寝ずの番で死守しましょう

[101277: e戸建てさん]

過 疎 っ て き ま し た ね w

[101278: e戸建てさん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上