4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1: 匿名さん]

4000万マンションと5600万戸建てで支払い総額同じという奴ですね

[2: 購入経験者さん]

>>1 匿名さん

はい、そうです。
5600万かどうかは、比較対象のマンションによりますがね。

[3: 匿名さん]

金がない人は購入時の支払い額が安くて、管理費や修繕積立金、駐車場料金が長期分割払いになるマンションでしょ。
居住期間のトータル支払額を気にしたらマンションなんて買えない。

[4: 購入経験者さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

まぁ住宅ローン通れば、のお話になりますが。

[5: 匿名さん]

ですね。
住宅ローンが通せるならでしょう。

[6: 匿名さん]

はい終了。

[7: 匿名さん]

早速構ってちゃん登場か？(大爆笑)

[8: 匿名さん]

マンション民は知られたくない事実を消火しようと必死ですね。
マンション営業乙。

[9: 購入経験者さん]

マンション派は、
「1600万も余計にローンを借り増して戸建を買うように勧めるのは非常に無責任」
と言いつつ、
「4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ない」
と言い放っています。さらに、
「矛盾してる」
の指摘に
「どこが？」
と返す体たらくです。

マンション派の発言からは、
「毎月15万の住宅ローン返済」
と
「毎月10万の住宅ローン返済・5万の管理費・修繕積立金等の支払い」
では、後者の方が安全と言うことになるのですが。

管理費や修繕積立金は踏み倒しても問題の無いものなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ない。
以上です。

[11: 匿名さん]

一人で宣言しても意味ないでしょ。

[12: 購入経験者さん]

>>10 匿名さん
> 4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ない。

すなわち、そのランニングコストを住宅ローン返済に充当して、ランニングコストがかからない一戸建てを購入するのも心配ない。

と言うことですね。
異議ありませんよ。

[13: 匿名さん]

4000万のマンションと5600万の戸建なんか比較にならんでしょw
買えるなら5600万の戸建でいい。
これ以上の結論はない。
はい終了w

[14: 購入経験者さん]

>>12 購入経験者さん

そう、それは4000万のマンションを購入するのと同じお金で4000万円を超える戸建てが購入できると言うことです。
ランニングコストの差額が5万円の場合、6000万円の戸建てが購入できると言うことです。

物件価格戸となったとしても、支払い計画・予算としては同じなのです。

[15: 匿名さん]

>>12 購入経験者さん
はい、終了です。
5600万の戸建を買えるなら買ったらいいですよ。

[16: 匿名さん]

>>14 購入経験者さん
はい。6000万の戸建を買えるなら買ったらいいですよ。以上です。

[17: 匿名さん]

私はマンション派ですが、5600万でも6000万でも買えるなら買ったらいいですよ。
それ以上の結論はない。
以上です。

[18: 購入経験者さん]

>>14 購入経験者さん

失礼いたしました。


物件価格戸となったとしても、支払い計画・予算としては同じなのです。
↓

物件価格が異なったとしても、支払い計画・予算としては同じなのです。

[19: 購入経験者さん]

新しいスレが、と言うかタイトル長すぎますよ！(笑)

多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共有共同合同集合住宅の管理費や修繕積立金などの維持・運営費用は、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共有共同合同集合住宅であるがために支払わなければならない費用であり、そして高い。

唯一の専有部分である居住スペースの維持・運用費用には一切充てられず、その維持・運営費用(室内リフォームなど)は、戸建てと同様に別に積み立てる必要がある。

マンションの住宅ローン返済額＋維持・運営費用が戸建ての住宅ローン返済額と同じだからと言って、居住スペースが同等か言うとそうではなく、むしろ劣悪。
物件か価格が安く、そして多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共有共同合同集合住宅であるが故に。

[20: 匿名さん]

どう考えても資産共有の狭い共同住居に優位性はない。

[21: 匿名さん]

↑スレを立てた人？
ヤバイねw

[22: 匿名さん]

かなりヤバイからまともに相手したらダメだねw

[23: 匿名さん]

マンションは賃貸で良いね。購入する必要無し。

[24: 匿名さん]

> 物件価格が異なったとしても、支払い計画・予算としては同じなのです。

と言うことは、マンションと戸建てを同じ物件価格で比較することが愚の骨頂。

[25: 匿名さん]

マンション住むなら賃貸。
買うなら戸建て。

[26: 購入経験者さん]

以下の半狂乱・逆切れ気味なレスを総括しますと、
「希望する立地で予算(物件価格ではありません、毎月の支払い計画予算)内で戸建てが買える場合は戸建て一択」
となりますね。
異論はありません。

>>13
> 4000万のマンションと5600万の戸建なんか比較にならんでしょw
> 買えるなら5600万の戸建でいい。
> これ以上の結論はない。
> はい終了w
>>15
> はい、終了です。
> 5600万の戸建を買えるなら買ったらいいですよ。
>>16
> はい。6000万の戸建を買えるなら買ったらいいですよ。以上です。
>>17
> 私はマンション派ですが、5600万でも6000万でも買えるなら買ったらいいですよ。
> それ以上の結論はない。
> 以上です。

[27: 匿名さん]

マンションは土地・戸建てを買えない人の救済団地だからね。
なんか、お金を銀行から借りるか街金から借りるかに似ているね。

同じ物件価格(借入金額)でも、維持費が安い戸建てを購入(=利息が安い銀行から借りる)するか、維持費が高いマンションを購入(=利息が高い街金から借りる)するか。
利息が安い銀行から融資を受けられない(=維持費が安い戸建てを買えない)人は、利息が高い街金からお金を借りる(=維持費が高いマンションを購入)しかないよね。

[28: 匿名さん]

そのとおり
賃貸で住めばいいよ
分譲賃貸で十分

[29: 匿名さん]

元スレで、成り済まし富裕層を演じ、
4000万スレで、成り済まし富裕層を封じられたので、ウワモノ込みでゴネ、
総額4000万スレで、ウワモノ込みでゴネることを封じられたので、戸建て4000万超はスレチとゴネ、
このスレで、戸建て4000万超はスレチとゴネるのを封じられてので、>>13 >>15 >>16 >>17 の様に半狂乱・逆切れですか。

マンションはオワコンですな。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

どうりで元スレで富裕層話が盛り上がっていると思ったら、そういうことか。(笑)

[31: 匿名さん]

そのうち3億臭くんが現れて、3億スレ上げにかかるんじゃないかな?

[32: 匿名さん]

マンションなんて、単なるRC造の合同住宅を「マンション」と言うカタカナのイメージ戦略で売り出しているだけですからね。
合同住宅の特徴は「イニシャルコストのランニングコストへの転嫁」ですよ。

結局、コスト面積は変わらないのに気づいたら「共有・合同による不便さ」だけが残る。

マンションと言うのは、マンデベが限られた土地で、多くの世帯からカネを巻き上げるための手段なんです。
そして、その布教活動に洗脳された哀れな民がマンション教信者である、マンション民なんです。

[33: 匿名さん]

マンションの部屋って、クローゼット込みで6畳で実態5畳って感じですよね。
5畳の部屋とか牢獄ですか。狭いのがお好きなら止めませんがw

[34: 匿名さん]

団地サイズの部屋で慣れています。

[35: 匿名さん]

ほとんど戸建さんしか居ないのにマンションを叩くコメントしかないのが笑えますね。

[36: 匿名さん]

現実世界で虐げられている戸建さんが、4000万以下のマンションを叩いてチンケな征服欲を満たすバーチャルゲームだね。ここはw

[37: 匿名さん]

予算が6000万なら、6000万の範囲で戸建かマンションのいずれかをさがしますな、現実世界ではw

[38: 匿名さん]

総額4000万同士で比べてみようw

[39: 匿名さん]

もう結論出てるし...

[40: 匿名さん]

ＭＲで口八丁手八丁を
上手く利用したらいいと思いますよ

[41: 購入経験者さん]

>>37 匿名さん
> 予算が6000万なら、6000万の範囲で戸建かマンションのいずれかをさがしますな、現実世界ではw

いいえ、
・あらあらの物件価格を決める
・月支払い額がいくらになるか・いくらにするかを確認する
・物件価格の調整
して探しますよ。

なので、月支払額は同じですが、住宅ローン以外の支払いが多いマンションと戸建てでは購入できる物件価格が変わってきます。

住宅ローン以外の支払いが多いマンションでは物件価格を下げざるを得ない、戸建より安いマンションを探さざるを得ないと言う言うことです。

[42: 購入経験者さん]

>>38 匿名さん

住宅ローン以外の支払いがあるマンションと戸建てとを同じ物件価格で比較するのは、非現実的です。
それで、マンションを購入する場合は注意しないと危険です。

[43: 匿名さん]

>>42 購入経験者さん

購入後のことを考えると戸建は高コストだよね

[44: 匿名さん]

そのとおり
そのコストが気になる人はマンション　
択一

[45: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん

興味深いご発言です。
どう言ったところでしょうか?

[46: 匿名さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。

そのことをひた隠しにしたまま、マンション民はマンション一択と言っているのです。

[47: 購入経験者さん]

>>46 匿名さん

私も同じ内容を再掲しようとしていたところでした。
ありがとうございます。

> その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
の説明を失念しておりました。

戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。
残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。

なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。

[48: 匿名さん]

隠す理由は一つ
それを明らかにすると
買う人が減るから

[49: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん
> 購入後のことを考えると戸建は高コストだよね

前のスレから続いている「印象操作」発言ですよね。

具体的に戸建ての何のコストが高いのかを聞いても、回答がありません。
あったとして「建て替えが必要」なのですが「なぜ建て替えが必要か」と聞いても、回答がありません。

[50: 匿名さん]

それなりの家を建てれば
建て替えは頻繁に必要ありません。
マンションの大規模修繕と違いますからね。