4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[141278: 質問者]

>>141273 匿名さん
間取りは出しません。
バレますので。

[141279: 匿名さん]

>>141272 質問者さん

マンションの間取りはどんな感じですか？

[141280: 匿名さん]

>>141278 質問者さん

それで何を聞きたいの？w

[141281: 質問者]

>>141280 匿名さん
冒頭書いてあります通り、
5000万後半のマンションと
6000万後半の戸建
どっちが、お得か聞きたいのです。

[141282: 匿名さん]

>>141260 質問者さん

回答してくれたみなさんにちゃんとお礼くらいしないとね

[141283: 質問者]

>>141279 匿名さん
普通の縦リビ
田の字型です。

[141284: 質問者]

>>141282 匿名さん
回答者様ありがとうございます

[141285: 匿名さん]

>>141284 質問者さん

参考にして下さいね

[141286: 匿名さん]

>>141281 質問者
> お得か聞きたいのです。

当方は戸建てですけど、「お得か?」と言われれば、マンション購入が良いかと思います。
木造戸建ては、どうしても上物の評価額の下がり具合がマンションに比べて急ですから。

[141287: 匿名さん]

敷地25坪のミニ戸や狭小マンションなんか買わないで、自己資金を準備したほうが賢明。

[141288: 匿名さん]

>>141286 匿名さん

昨日マンションさんが教えてくれた記事です

https://www.homes.co.jp/cont/sale/sale_00025/

一般的な分譲マンションの新築時売り出し価格に比べ築5年でおよそ20％、築10年で30％、築20年で40％ほどの下落率となっています。
この目安を大きく外れるほど価格の下落がある場合には、学校が廃校になる、スーパーが撤退しているなど、不動産が売れにくくなっている理由があるはずです。今後も価格の下落が進む可能性が高いと考えられます。

[141289: 質問者]

>>141287 匿名さん
25坪は、狭小ではありません。
70㎡も一般的です。
自己資金を準備してどうするのですか？

[141290: 匿名さん]

>>141260 質問者さん
>私は、コストがかからないほうがいいですが、
>木造住宅で死ぬまで、住めるか不安です。

定期的な点検、補修、リフォームをしていけば、木造住宅で死ぬまで住めますよ。
構造材には良い木材を使用すれば、年輪の2倍持ちます。屋根は陶器瓦なら半永久。
しかし残念なことに、給湯設備やキッチン、トイレなどリフォームで高額となる水回りは15年?25年程度です。
これはコンクリートが50年持つマンションでも同じですが。
また、その家に住む家族構成が5年10年で変わるのであれば、構造材や屋根材に死ぬまで住める高額材料を使う必要があるのか？
であれば、ローコストに作って20年後建て直すことを前提に作られている建売戸建ても多いように思います。
結論としては、高額でも家族構成に合わせた賃貸物件に住み替えていくのが無難でしょうね。
マンションを買うなら、すぐに買い手がつきそうな物件を10年以内で住み替えていくべきでしょうね。マンションは死ぬ前に建て替え問題が浮上し、運命共同体の住民との長い長い話し合いに巻き込まれますからね。

[141291: 質問者]

>>141290 匿名さん
お答え頂いているのに、申し訳ないですが
賃貸は、考えてませんので、そのお話はしないでいただきたい。

良い木材を使用すれば死ぬまで住めますよと回答頂いておりますが、良い木材って建売住宅でもわかりますか？

[141292: 匿名さん]

>>141291 質問者さん

その建売の会社にご確認されてください。
ちなみに集成材では私が言う年輪の2倍は当てはまりません。

[141293: 匿名さん]

賃貸が嫌と言う事なら、住宅ローンを完済しても半賃貸状態であるマンションは、選択肢としては劣後になりますね。

[141294: 匿名さん]

>>141291 質問者さん

さっき狭小戸建と勝手な想像で書いたものですが、４ldkの二階建てということでイメージが分かりました。早く言ってくれたら良かったのに、ムダなレスをしてしまいましたねw

少し気になったのですが、年収1100万で6800万の物件だと予算かなり厳しくないですか？特に子どもの養育費は１人2000万掛かりますから、２人で4000万。ローンの他に必要な額です。貴方と奥さんの職業がわかりませんが、資金の手当てと今後の見込みは大丈夫ですか？

[141295: 匿名さん]

うちは建て替え前提で4000万より安い戸建にしました。2回、新築味わえるから良いでしょ！

[141296: 質問者]

>>141294 匿名さん
予算厳しいです。

だけど、郊外に行きたくないのです。
利便性の高いところにいたいです。

[141297: 匿名さん]

>>141296 質問者さん

マンションは管理費と修繕費はいくらですか？
車は所有してますかね？