4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[10572: 匿名さん]

>10569

>頂いたご指摘のうち、本文に反映していないものありますが、それらに関しましても可能な限りその理由をお答えしてきたつもりです。

ところで、

>その際には、その指摘に関する回答が無いことを事前に確認していただければ幸いに存じます。

これは不可能ですね。なぜなら、それらについてあなたが本当に返答した物かという事が他の人間にはわからないからです。それでも真摯に受け止めるという事であれば、ここで新たに一つ一つ確認をする方法が良いかと思います。それが最善の策ですね。
一つ一つ確認していきましょうか。まずは

>駐車場代 20,000円

この駐車場代金の20,000円はどの様なデータをもとに算出された物ですか？バックデータを提示いただければ皆にわかりやすいと考えます。如何でしょうか？

[10573: 匿名さん]

>>10551 匿名さん

記事が古い。
最新版の東洋経済はご覧になりましたか？
郊外の戸建は悲惨ですよね。

[10574: 匿名さん]

>>10572 匿名さん

その件に関しましては、駐車場代を含めてあくまで例示と、くどく本文中に記載しておりますので反映しませんと回答させて頂いた記憶があります。

また、駐車場に関しましては、抽選に当選する前提の予算組みは危険とし、敷地外で借りた場合を前提とした予算組とすべきとも回答させて頂いた記憶があります。

[10575: 匿名さん]

将来的に戸建と同じく郊外のマンションもダメかもしれないが、車なしを選択するとランニングコストの差は△2000万ぐらいになって予算は6000となる。
都内の平均成約価格は丁度6000万ぐらいだから、条件の良いマンションは充分に探せますね。
一方、クルマが必須の郊外戸建は悲惨なことになる、ということですね。
ここの戸建(？)さんには申し訳ないが、東洋経済を読めば、これからは郊外戸建の購入は避けた方が良いと認識されるでしょう。

【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[10576: 匿名さん]

>>10574 匿名さん

付け加えるならば、
「抽選に当選する前提の予算組みは危険」
について、
「駐車場の当選は契約前に分かるのか？」
と逆質問させていただいたのですが、その回答は得られていないとの認識です。

[10577: 匿名さん]

>>10574

>例示と、くどく本文中に記載しておりますので反映しませんと回答させて頂いた記憶があります。

それはおかしいですね。
例示なのはわかりましたが、その例示を作る際に何かしらのデータが無ければならないはずです。本当にデータがないのであればそれは書くべきではないですし、それを本文の最初に書くのは誘導していると取られてもおかしくないでしょう。

難しい質問をしているわけではありません。例とは言え何を根拠に書いた数字なんですか？と質問をしているだけです。
如何でしょうか？

[10578: 匿名さん]

>>10574

今、あなたは>>10575, >>10576,>>10577から質問を受けています。
真摯に回答をされるのであれば、それらに対して返答をすべきでしょう。

[10579: 匿名さん]

おっと、>>10574はこちらへの質問でしたね。

>「駐車場の当選は契約前に分かるのか？」
>と逆質問させていただいたのですが、その回答は得られていないとの認識です。

私は新築マンションはわかりかねますが、中古マンションであれば契約前に「わかります」が回答ですね。
ただ実契約は、当然マンション契約後なのはわかりきった話でしょう。

[10580: 匿名さん]

>>10575 匿名さん
4000万以下のマンションなんかはワンルームか郊外の不便な物件しかないから、ここの戸建さんは別として検討してる人はいないでしょう。
やはり都内でファミリー向けマンションを探すなら予算は最低6000万は必要ですね。
バーターとしてクルマを手放してそういった物件を購入するというのは選択肢として充分にあると思います。

[10581: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

戸建さんが郊外の戸建を買うのは勝手だが、マンションさんには、車なし都内マンションという選択肢もあるということですね。実際にそういう買い方をしてる人も周りにおります。

[10582: 匿名さん]

>>10577 匿名さん
> それを本文の最初

と申されていますが、その数字の前に、

> 以下はあくまでも例です。
> たとえば、

記載させていただいており、さらに、数字の列挙のあとにも、

> 最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

と記載させていただいております。

ランニングコストに関しましては、私が3年間、駅徒歩10分以内で中古マンションを探していた時で「この位は必要だな」と感じた数字です。
具体的に平均を取ったわけではありませんし、物件によってもばらつきがあるので、あくまで例示とさせていただいております。
ひどいのは、管理費と修繕積立金あわせて毎月10万と言う物件もありました。

[10583: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

300万の車を年間6000キロ走って７年ごとに買い換えた場合のランニングコストは月5.8万円です。あまり乗らないなら本当にムダですよw

[10584: 匿名さん]

【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[10585: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
読んでないけど、言い訳ばっかりという感じだね。

[10586: 匿名さん]

郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

皆さん実際に探すなら、これぐらいの物件で比較しませんかね？極めて現実的な比較と思いますが。

[10587: 匿名さん]

>>10586 匿名さん
> 郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

構いません。
しかしながら、それは、

郊外の車付き戸建vs郊外の車付きファミリー向けマンション

の比較を否定できるものでは無いと認識下さい。

[10588: 匿名さん]

郊外4000万戸建（車所有）100平米
23区内駅近6000万マンション（車なし）80平米

どっちにすると家族が幸せかを考えよう

[10589: 匿名さん]

>>10582

>私が3年間、駅徒歩10分以内で中古マンションを探していた時で「この位は必要だな」と感じた数字です。

マンションの駐車場が、立地によって変わるというのはあなたも知るところでしょう。都心に近ければ高くなり、駅に近ければ高くなり、それよりも条件が悪くなれば低くなるというのが通常です。

少なくとも駅徒歩１０分という回答がありましたからその点はわかりました。一方で4000万円のマンションの買える立地は限られているでしょうから、その様な立地であなたが本当に探したのか？という疑念が私にはあります。ましてや、

>管理費と修繕積立金あわせて毎月10万

ですから、とても4000万円内のマンションを探していたとも思えません。
探したというくらいですから、ある程度具体的な場所はあるのでしょう。具体的な場所は必要ありませんが、疑念を払拭するためにどの辺りでのマンションでの数値なのかは提示いただく必要があると思います。

如何でしょうか？

[10590: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

ここの一部の人が言ってる4000万のマンションと6000万の戸建みたいなアホみたいな比較よりかは、遥かに現実的で有意義だと思いますよ。

[10591: 匿名さん]

>>10534 匿名さん

中古の戸建は在庫が増える一方ですね