4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8788: 匿名さん]

>>8787 匿名さん
駐車場代込みと資産とは別
その駐車場は単体で売買出来ないでしょ？
好きな使い方出来ないでしょ？
だから資産ではない。
よって資産ではなく負産。

[8789: 匿名さん]

>>8786
言ってることがよくわかりませんがマンション売れば当然駐車場のオーナーの権利も買い主に移りますよ。

[8790: 匿名さん]

オーナーの権利は管理組合が持ってる。
住民は管理組合の一構成員であって個人で売買はできない。

[8791: 匿名さん]

>>8785 匿名さん

>>8772が言うように損得は人それぞれだと思います。
戸建が有利なのは都心の土地代が高いエリアで車なくても生活に困らないんだけど、
趣味で一生車を所有したいって方に限られると思う。

[8792: 匿名さん]

>>8790 匿名さん

戸建の駐車場のメリットは、建物は売らず駐車場だけ切り売りできるって言いたいの？
あまりメリット感じないけどね。

[8793: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8794: 匿名さん]

>>8792 匿名
訂正

違うね。
その駐車場は所有権ではなく使用権ですよね？ベランダと一緒
違い分かります？

[8795: 匿名さん]

マンション住民には戸建てのような土地の所有権がない。
個人で駐車場として貸したり、分筆して他人に売却も出来ない。

[8796: 匿名さん]

戸建ては所有権、マンションは利用権ね。
利用権には使用時利用料が発生する。

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん
ベランダと一緒の優先使用権ね。
だから物を置いたりなどの用途以外の使い方は出来ない。
しかも維持管理は別にかかる。
将来誰も使わなくなっても転売すら出来ない。

[8798: 匿名さん]

マンションのベランダやバルコニーは、大抵、私物を置くことも出来ないけどね。

[8799: 匿名さん]

マンションの区分所有権や敷地･共用部利用権は固定資産税を払わせる為のもの。
戸建ての所有権とは異なり、権利に制約が多いのに税率は同じ。
ランニングコスト以外にも、裁量範囲が狭い権利に戸建て並の税金を払うのがマンション。

[8800: 匿名さん]

マンションの共用部は、住民に多くのランニングコストを払わせている代物。ということだね。

[8801: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

まったくメリット感じないね。
戸建さん意味不明。

[8802: 匿名さん]

マンションは必要な修繕費以上のコストを払い続けることになってる。

[8803: 匿名さん]

修繕費だけじゃないけどね。駐車場代がなぜか管理費に補填されているってこともあるから。
マンションは集合住宅という居住形態のためＴＰＯに合った適正なコストを算出しにくく、どうしても住民から余剰にランニングコストを徴収するしかない。
足りなければ臨時で徴収するし、余っていても住民にお金として還元されることはない。

[8804: 匿名さん]

マンションとはRC造アパートメントのこと。
つまり、

賃貸マンションぐらし
→賃貸RC造アパートぐらし

マンション購入
→半賃貸RC造アパートぐらし

[8805: 匿名さん]

戸建てはファミリー限定
長い人生実は子供と離れて住む時間のほうが長かったりする(ニート、寄生虫除く)
なのでマンション分譲、戸建て賃貸の方が賢いかもな
戸建て安いし

[8806: 匿名さん]

安いから戸建て買った方がいいんだよ。
マンションだと一生ランニングコストを払い続けないといけない。

[8807: 匿名さん]

マンションの場合は死んでもランニングコスト（修繕費・管理費）がかかる