4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[73233: 匿名さん]

オートロック内は無法地帯、
残忍な事件も多いですね。

[73234: 匿名さん]

オートロックも住民による犯罪は防止できないからね。

[73235: 匿名さん]

マンションが安全なら戸建ての方が圧倒的に性犯罪多くないと説明つかないんだけどね～

[73236: 匿名さん]

>>73228 匿名さん

2000万の差を35年で月になおすと月4.8万
管理費2万、駐車場2万、修繕積立8千でいきます

一方戸建の最安は35年ノーメンテ、ノーセキュリティで、全て自己責任で対応もできる

良い悪いは置いておいて2000万の差が生まれる可能性はあります

[73237: 匿名さん]

>>73236 匿名さん
さすがに4000万のマンションに駐車場2万は考えづらいよ。
極論なんてあてにならない。
修繕費2万、管理費1万、駐車場5千、この位まででしょ。

[73238: 匿名さん]

>>73237 匿名さん

4000万は必ずしも新築じゃないですよ
中古でハイランニングコストも対象範囲です

[73239: 匿名さん]

>>73236 匿名さん
また金利飛んでったの？
あと駐車場は無しでも対応できるので加えないでね。

[73240: 匿名さん]

ばかなの。
マンションは車いりません。

[73241: 匿名さん]

マンションは車が買えません。

[73242: 匿名さん]

>73237
5000円なんて物件はよっぽどの土地か心無いデベの物件くらいしかないよ。

神奈川とかでも東林間とかですら8000円〜1万くらいなので。

安すぎるのはメンテナンス費用の疑いも多い。
（高すぎるのも疑問だがね、でもこれは売り出し時にデベが勝手に決める
価格で見直しとかその後ほとんどできないからたち悪い。。）

[73243: 匿名さん]

マンションは車要らないのに駐車場あるよね～www

[73244: 匿名さん]

>>73239 匿名さん

2000万は極論の話ですからね
金利も親から借金すれば非課税贈与のテクニックで実質ゼロ二できますよ
まぁ極論の話ですが

[73245: 匿名さん]

駐車場は能見台ですら19,000円だよ

[73246: 匿名さん]

4000万 < 4000万＋ランニングコスト

ランニングコストが高いマンションを購入する意味・目的・メリットなし。

[73247: 匿名さん]

マンションのランニングコストには、駐車場の維持費が利用の有無に関係なく全戸に賦課されている。
国交省のガイドラインでも機械式駐車場のあるマンションの修繕積立金は、平置き駐車場より高額になる。
駐車場利用者はさらに使用料を払うことになる。

[73248: 匿名さん]

>>73247 匿名さん
なんてこった。長いだけでサッパリ分からん。

[73249: 匿名さん]

>>73237 匿名さん
> さすがに4000万のマンションに駐車場2万は考えづらいよ。

マンションの駐車場は、契約前に当選が分からない。
予算化する場合は、敷地外駐車場の金額で見積もる必要がある。

そして、マンション購入の目的は駅チカの立地。

故に、駅チカの敷地外駐車場で見積もる必要があり、月2万が妥当となる。

[73250: 匿名さん]

> マンションの駐車場は、契約前に当選が分からない。

これ、マンションさんが触れて欲しくない話題ね。

[73251: 匿名さん]

マンションのランニングコストには、駐車場の維持費が利用の有無に関係なく全戸に賦課されている。

[73252: 匿名さん]

敷地内に駐車場借りられないと月極とか借りるの？
遠いしめんど～！！