別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
72653:
匿名さん
[2018-05-29 09:27:50]
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72654:
匿名さん
[2018-05-29 09:30:17]
>>72573 匿名さん
>ここの戸建てさん詳しそうだから質問してもいいですか? >長期優良住宅を検討している者ですが、積立金は30年後の修繕のためで、10年、20年点検は別途修繕費を用意しなければならないという不確かな情報があるのですが>本当でしょうか? 詳しい戸建てさんいませんか? |
72655:
匿名さん
[2018-05-29 09:37:24]
神奈川の夢発電は築一年だから、売電21円だよね?
12kwってことは、全量売電で年間25万ぐらい イニシャルコスト500万 点検、清掃、修理、保険、固定資産税、パワコン、ローン利息、撤去費などランニングコスト300万 イニシャル+ランニング合わせて800万 コスト800万÷年間売電25万=32年 単純計算で回収に32年かかるけど、 売電は20年間、パネルの寿命は20~30年 だから回収出来ないってオチ |
72656:
匿名さん
[2018-05-29 09:39:20]
>>72654 匿名さん
長期優良の積み立てはあくまで目安 10年毎にちゃんと点検補修すりゃいいだけで、費用はメーカー次第でいくらでも下げられる ちなみに費用を下げられるのはマンションも同じだが大抵のマンションは高見積もり業社にカモられる |
72657:
匿名さん
[2018-05-29 09:40:29]
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72658:
匿名さん
[2018-05-29 09:41:52]
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72659:
匿名さん
[2018-05-29 09:52:23]
長期優良戸建の修繕≒マンションの修繕
10年毎に必ずメンテするからしっかり積み立ててね その他戸建の修繕はまぁ壊れたら直せばいいんじゃねっていうくらい自由 |
72660:
匿名さん
[2018-05-29 09:54:33]
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72661:
匿名さん
[2018-05-29 10:05:06]
> 72652
なるほど、建坪(建築面積)20坪ということは、建蔽率80%としても土地が25坪必要なので、2500万くらいでしょうか > 初期費用は物件価格の含めて考えればいいです。 15KWだろ安くても500万くらいでしょうか(あまりにも安くて10年持たないような物は除外) つまり建物価格1000万かぁぁーーー20坪で長期優良なら1000万ならかなりローコストの建物前提かぁぁ 個人的には嫌ですが、まぁそれなら長期優良で修繕1万かからないでしょうね |
72662:
匿名さん
[2018-05-29 10:09:03]
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72663:
匿名さん
[2018-05-29 10:11:21]
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72664:
匿名さん
[2018-05-29 10:14:12]
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72665:
匿名さん
[2018-05-29 10:14:44]
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72666:
匿名さん
[2018-05-29 10:17:25]
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72667:
匿名さん
[2018-05-29 10:19:39]
>>72663 匿名さん
21円なら去年だからもっとありえない。 そもそも夢発電って一条でしょ? 一条でも去年春の時点で設置価格は24万円/kWだよ。 工務店なら10kW100万円なんて情報も出ているくらい今は値段が下がっている。 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/554432/res/5117-5166/ |
72668:
匿名さん
[2018-05-29 10:20:13]
> 72664
だから戸建さんの計算はおかしいって言われるの、ランニグコスト計算はする前から戸建ありきになっている まず、購入したい4000万マンションと戸建で比較した後の話 72652の例だと、立地、長期優良優先で建物は、ローコストレベルでOkっていう話なので、そもそも最初からマンションではない さらに太陽光は、まともなところのシミュレーションをすれば売電価格から初期費用などをさっぴいて考えると利益なんて微々たるもので、故障リスクを考えると利益を0円で計算するのが普通。 |
72669:
匿名さん
[2018-05-29 10:20:19]
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72670:
匿名さん
[2018-05-29 10:24:52]
>まともなところのシミュレーションをすれば
ぜひシミュレーションをどうぞ。 全ての数値には根拠を示してね。 12kW500万円で売電価格21円/kwhなんてありえない条件は無しだから。 |
72671:
匿名さん
[2018-05-29 10:25:26]
> 工務店なら10kW100万円なんて情報も出ているくらい今は値段が下がっている
安物は、7~8年くらいから劣化で異様に発電量下がるし10年くらいしかもたないから (安物は少し汚れたりすると、極端に発電量下がる物多いので、屋根に置く場合、普通のメーカはお勧めしない) そのくらいのもの使うなら、10年未満で試算しないと意味ないよ あと修理や撤去代等でぼられるから |
72672:
匿名さん
[2018-05-29 10:27:07]
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税優遇なんか微々たる金額
戸建民からお金を吸い上げる仕組みでしょ