4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[7016: 匿名さん]

> 東京都区部だと4000万のマンションは40ｍ2くらいになるため、管理費修繕費は各月1万程が妥当（駐車場はなし、>
付近で借りると月3～5万）。とかね

そうですね
戸建だと同立地で、15坪で3階建て、1階を駐車場にするのもきついので、駐車場なしで、
80m2くらいだが、階段などのマンションでいう共用部を外すと、実質60m2のマンション相当

修繕費は、3階建て、住宅密集地のため、割高で、月1万5千円くらいですかね

[7017: 匿名さん]

国交省のマンション修繕積立金ガイドラインによる、適正な積立金は㎡月あたり200円だから、
40ｍ2のマンションであれば管理費と修繕費の適正金額がそれぞれ8000円。計1万6千円/月だから、ランニングコストの釣り合いは取れてるんだよね。

[7018: 匿名さん]

駅徒歩2分の千葉のマンションの駐車場代
駐車場 65台（月額使用料/1,500円〜6,900円）

[7019: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
＞市部のほとんどは、駅から遠い郊外にあたり、マンションがあるような駅近の坪単価は、平均の倍以上ですよ

あなたは駅近の4000万以下のマンション住まい？
占有面積はどれぐらいなの？
同じ床面積の戸建てでよければ土地が狭くても大丈夫ですね。

[7020: 匿名さん]

マンションなら面積60㎡でも平気らしいが、床面積60㎡の戸建ては超レアだし住みたいと思わないだろ。
住居として比較できない別物。

[7021: 匿名さん]

3階建て延べ床100平米とマンションの60平米はどっちが住みやすい？

[7022: 匿名さん]

総床面積100㎡ならわざわざ3階建てにしなくても2階建てでじゅうぶんだよ。
60㎡の狭小マンションより戸建て。

[7023: 匿名さん]

3階建てのミニ戸しか比較対象にできないのが4000万以下マンション

[7024: 匿名さん]

> 総床面積100㎡ならわざわざ3階建てにしなくても2階建てでじゅうぶんだよ。

十分の意味が分からない
土地の広さに依存するんだから、土地が高いなら3階になるっていう話なんですが。。。。

[7025: 匿名さん]

>3階建てのミニ戸しか比較対象にできないのが4000万以下マンション

？？
戸建さんが提示している立地なら4000万なら確実に3階建になるっていう話をしているのだけど？
また勝手に戸建だけ優位な条件に変えるの？いつもそうだけど

[7026: 匿名さん]

坪100万で40坪4000万。上物2000万。

[7027: 匿名さん]

6000万の予算で23区内3階建て100平米vs5000万郊外2階建120平米

どっちがいいのかな？

[7028: e戸建さん]

戸建さん達は予算が分からないからな〜( ◠‿◠ )

[7029: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
好きなほうでいいんじゃない。

>>7024
総床100㎡の戸建てなら、敷地が30坪＝100㎡しかなくても50/100以上のエリアなら2階建可。
建蔽率のゆるい地区なら2階建でもっと広くできるし、東南角地や南道路なら閉塞間も軽減可能。

[7030: 匿名さん]

40m2以下のマンションと80m2以上の戸建て、どっちを購入するの？

[7031: 匿名さん]

戸建ての予算は6000万プラスマイナス。

4000万マンションのランニングコスト次第でしょう。

狭小で40㎡しかないからコスト差はもっと少ないというのはありだと思う。

[7032: 匿名さん]

狭い団地やマンションで育つと
視野も狭く人間的にもセコくなるんだね
戸建て住まいで良かったわ

[7033: 匿名さん]

かなり現実的な話になってきたね。

・4000万、40m2のマンション
・4500万、90m2の戸建て

このあたりがランニングコストを含めた平等な購入比較対象になりそう。

[7034: 匿名さん]

都内1時間圏内まで伸ばせば4000万で延床120-130、土地180-200平米の戸建てが買えるよ。
マンションなら70平米で3000万前後からある。

[7035: 匿名さん]

>>7034

今までのやりとりから、都内1時間圏内はマンション派のプライドが許さないのでしょう。
基本郊外のマンションには触れたがらない。