購入経験者さん [更新日時] 2025-02-20 11:45:06
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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6604:
匿名さん
[2017-07-04 07:53:04]
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6605:
匿名さん
[2017-07-04 07:54:20]
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6606:
匿名さん
[2017-07-04 07:55:10]
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6607:
匿名さん
[2017-07-04 07:56:37]
>>6604 匿名さん
ランニングコストの差を物件価格に足し込んで、高い戸建を買うことできると考えている人に限りますが、たんに戸建の予算を決めるためにマンションを「引き合い」に出してるだけ。ランニングコストの差がある、と認定した時点で絶対にマンションが選ばれることはない。すなわち戸建て一択になり、比較は無意味。 |
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6608:
匿名さん
[2017-07-04 07:56:46]
>と考えてる人に限る、という条件が付いていることをお忘れなきよう。
「正しいと考えている人に限る」なんて条件は特にありませんが。 |
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6609:
匿名さん
[2017-07-04 07:57:55]
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6610:
匿名さん
[2017-07-04 07:58:39]
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6611:
匿名さん
[2017-07-04 08:04:49]
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6612:
匿名さん
[2017-07-04 08:06:26]
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6613:
匿名さん
[2017-07-04 08:08:48]
>>6609 匿名さん
> 頭金を厚くして対応する、ということには頭が回らないんだね。低脳すぎて話にならないのでチェンジでお願いします。 それは、戸建の場合も同様です。 低脳すぎて話にならないのでチェンジでお願いします。 |
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6614:
匿名さん
[2017-07-04 08:10:22]
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6615:
匿名さん
[2017-07-04 08:10:50]
>>6612 匿名さん
おたくが誰なんて知らないけど、パクリの片棒を担ぐコソ泥一味ということがはっきりして良かったな。 あぁ、そうですか、パクリの戸建さんは複数いらっしゃるということですか。戸建のレベル低いね。 |
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6616:
匿名さん
[2017-07-04 08:12:43]
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6617:
匿名さん
[2017-07-04 08:13:50]
泥仕合になってきました（笑
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6618:
匿名さん
[2017-07-04 08:13:56]
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6619:
匿名さん
[2017-07-04 08:20:39]
>>6618 匿名さん
ランニングコストの差を足してより値段が高い戸建一択となる、というなら、そもそもマンションを比較していないことになる。たんに戸建の予算を決めるためにマンションを「引き合い」に出してるだけ。ランニングコストの差がある、と認定した時点で絶対にマンションが選ばれることはないからね。 そもそも「比較」になってないんだよ。比較というのは同列の扱いでなければならない。 故に戸建て一択。 |
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6620:
匿名さん
[2017-07-04 08:22:59]
さて、ランニングコストを踏まえると戸建て一択と結論づいた今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。 以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。 ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。 たとえば、 ・管理費 15,000円 ・修繕積立金 15,000円 ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円 ・固定資産税の差額 10,000円 ・駐車場代 20,000円 でマンション固有のランニングコストは7万円。 マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円 ・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円 で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。 ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。 35年の差額は2,520万～2,100万円。 ただし、住宅ローンでは利息がかかります。 毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。 なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。 繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。 そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。 しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。 モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。 故に購入するなら戸建て一択となるのです。 以上。 |
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6621:
匿名さん
[2017-07-04 08:24:11]
自分のアタマを使わずに、安易に人の書いた文章をパクってばかりいると、低脳が加速するよ。
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6622:
匿名さん
[2017-07-04 08:29:22]
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6623:
匿名さん
[2017-07-04 09:03:41]
なんかずっと否定されているのに、同じスレ張り続けている人がいるので、大目につっこんでおきます
> ・管理費 15,000円 管理費でうけれるサービス/設備が全く必要ないと思う人は、マンションを普通比較する人はいないよ なので、比較するなら、同程度のサービスを戸建で受けれる前提にしないと比較にならない > ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円 最近これないよ（長期修繕積立をちゃんとみよう） > ・固定資産税の差額 10,000円 これをいれるなら、火災保険の差額も入れよう > ・駐車場代 20,000円 なぜこれが必須前提なの？管理費を考慮しないなら、駐車場代は考慮する必要はないですよね？ なぜ車が必要な前提なの？ それにマンション内駐車場代が2万相当の立地だと、地価が坪150万くらいの立地になるけど、4000万でまともの戸建が建つの？超狭小住宅前提だったの？ >マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で >で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。 全然足らない これに、テレビアンテナ交換２回、窓（サッシ）全交換、ドア交換、インターホン交換 配管清掃（年1回）、植栽交換、5年ごとの業者チェック、それに屋根は30年なら塗装1回、交換1回、交換が普通 まぁざっと後300万くらいかな、それと自分で全部業者を選定するのはかなりの労力ですけどね。これ自体をまとめて依頼するなら手数料でさらに＋１０％くらいです |
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「ランニングコストの差を必ず物件価格に足し込んで、高い戸建を買うことが正しい」と考えてる人に限る、という条件が付いていることをお忘れなきよう。都合のよいところだけをパクるのが得意な戸建さんには馬の耳に念仏でしょうがね。