4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[6304: 匿名さん]

>>6301 匿名さん
> 結局スルーもできずに、勝手にやられても困るってこと？
>>6302 匿名さん
> 通称「構ってちゃん」

いや、違うな。
ランニングコストを踏まえると4000万マンションと6000万戸建ての比較になり、
そんな比較をされると困る人ってこと。

どう言う立場の人か自ずと分かりそうですね。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

6000万の戸建と4000万のマンションを比較？したいってどういう立場の人かな〜？

どういう立場の人か自ずと分かりそうですねw

[6306: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

同一の支出でマンションと戸建ての購入を検討している人。

[6307: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

逆に、4000万の戸建と4000万のマンションで比較？させたいってどういう立場の人かな〜？
どういう立場の人か自ずと分かりそうですねw

[6308: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
同一価格で物件の比較をしたい普通の人。

[6309: 匿名さん]

>>6306 匿名さん

6000万の戸建と4000万のマンションで大真面目に悩む人は居ませんよ。

[6310: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
> 同一価格で物件の比較をしたい普通の人。

同一価格で物件の比較をしたい普通の人って何の目的かな？

[6311: 匿名さん]

>>6309 匿名さん
> 6000万の戸建と4000万のマンションで大真面目に悩む人は居ませんよ。

じゃぁ、そんなにも面白くないって目くじら立てる必要もありませんね。

[6312: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
> 同一価格で物件の比較をしたい普通の人。

なんの目的かな？

[6313: 匿名さん]

>>6309 匿名さん
> 6000万の戸建と4000万のマンションで大真面目に悩む人は居ませんよ。

6000万の戸建一択ってことですか？

[6314: 匿名さん]

＞6000万の戸建一択ってことですか？

ローンや親の援助も入れてもあなたの予算が3500万超えられない場合はどうする？

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

さて、その予算3500万とは何ですか？
35年間の支払い総額ですか？
それとも頭金ですか？

[6316: 匿名さん]

ランニングコストの差額も含めた対等な議論だと思いますけどね。
住宅は買う時だけの価格より、住んでからも掛かる費用を含めて議論するのは至極まっとうではないでしょうか。

[6317: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

毎月の支払い予算も教えて下さい。
さもなくば、

> どうする？

と聞かれても答えられません。

[6318: 匿名さん]

>>6313 匿名さん
悩んでるの？w

本気で悩んでたらアホだし、悩んでないなら構う必要もないし、、、どっちもアレだねw

[6319: 匿名さん]

>>6316 匿名さん

ランニングコストの差も踏まえてかつ物件価格も揃えてお互いに対等な立場で比較しましょう。

[6320: 匿名さん]

マンションは初期費用が安いから飛びつきがち。
あとあと費用が結構掛かり、お金のない人は大変ですよってお話。
簡単ですよ。

[6321: 匿名さん]

>>6315 匿名さん
> さて、その予算3500万とは何ですか？

答えられないよ。
実際に購入を検討する場合、マンションと戸建てを同額の物件価格で比較することはない。

[6322: 匿名さん]

>>6318 匿名さん
> 本気で悩んでたらアホだし、悩んでないなら構う必要もないし、、、どっちもアレだねw

悩むことなく6000万戸建て一択ってことですね。

[6323: 匿名さん]

さて、ランニングコストを踏まえると戸建て一択と結論づいた今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。

故に購入するなら戸建て一択となるのです。

以上。