4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3132: 匿名さん]

>>3128
太陽光発電の営業かい？うちは必要ない。

[3133: 匿名さん]

＞太陽光発電の営業かい？うちは必要ない。
それなら、太陽光の利益が見込めないのでその分安い物件を買ってください。

[3134: 匿名さん]

太陽光の売電って月に4万も儲かるの？？

[3135: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
年収800万で手取り640万の人が240万も住居費に払ったら4割近く行くから、無謀を通り越してますね。

[3136: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

コスト入れてないと思う。そういう現実の取引に疎い方のようなので。

[3137: 匿名さん]

>>3135

大丈夫大丈夫！！
なんていったって太陽光発電で月に4万儲かるから！！

[3138: マンション掲示板さん]

>>3128 匿名さん

4000万クラスで管理修繕で4万ってまた無知で書いちゃいましたね

[3139: 匿名さん]

うちはマンションの目の前にカーシェアの駐車場あるから車手放しました

[3140: 匿名さん]

>>3134
太平洋側で屋根に影が出来ない立地で10kW載せていれば月4万円くらいの収入が20年間続きます。
設置費用は物件価格に含めていますが、新築時なら10kW300万円前後で付けられます。

[3141: 匿名さん]

4000万クラスの70m２なら管理修繕合わせても2〜3万

駅近じゃなくて車前提のエリアだったら駐車場無料のマンションも多いよ

[3142: 匿名さん]

>>3131 匿名さん

住居費の割合は年収比20〜25%が妥当。
240万の住居費なら、手取りは960〜1200万。年収は1300〜1600万ぐらいでしょう。
7000万の物件は、年収800〜1000万の人が背伸びして買う金額ではない。

[3143: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
> 戸建ては一回、もしくは二回建て替えが必要。

と、あたかも戸建は建て替えが必要な雰囲気を醸し出しながらも、その実、どう言った理由で、何年で建て替えが必要となるのかが明示できないのが実情。
建て替え不要とは言わないが、マンションより寿命が短いかと言われるとそれは不透明と言わざるを得ない。

ちなみに、
・戸建の場合、取り壊し3日・建築半年。
・マンションの場合、取り壊し数年・建築数年
となり、建て替え中の仮住まいの費用はマンションの方が高くなるのは火を見るより明らか。
一世帯当たりの取り壊し費用および建築費用もマンションの方が高くなることは容易に想像ができる。

[3144: 匿名さん]

＞4000万クラスで管理修繕で4万ってまた無知で書いちゃいましたね
無知はあなたです。
首都圏のマンションの平均的な管理費はm2あたり200円です。
修繕積立金も適切額はm2あたり200円です。（過少額しか積み立てていないマンションが多いですが・・・）
つまり、100m2なら4万円が妥当なわけです。

[3145: マンコミュファンさん]

>>3141 匿名さん
そんな感じですね

[3146: 匿名さん]

>>3144

4000万で100m2とかどこの田舎だよ

[3147: 名無しさん]

>>3143 匿名さん
居住の性能が低下する為

[3148: 匿名さん]

駅が遠くて不便な立地では駐車場無料も多いマンション

[3149: 口コミ知りたいさん]

>>3144 匿名さん

恥ずかし〜い
モデルルームでは年収とか関係無く教えてくれるから
行ってみるといいよ

[3150: 匿名さん]

>>3143
ここのトンデモ理論論者は7000万のローンでカツカツで、修繕費の積み立てをせずに、最低限のメンテナンスもできないから
30年もたたなくてもボロッボロだよ

[3151: マンション検討中さん]

>>3148 匿名さん

駅から遠く戸建並みの立地だと数千円で駐車場あるよね
賃貸だと近隣の駐車場の相場に合わせるみたいだけどね