4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[286351: 匿名さん]

　　　　
646 デベにお勤めさん
マンション高すぎるから手が出せない貧乏人が妥協して戸建てに住むんだよ
　　　
　　　　
647 デベにお勤めさん
>>471
それは大嘘ですね
そのデータは面積も築年数も無視したデータです
同一エリア・同一面積・同一築年数で比較すると、東京23区でも東京以外でもマンションの平均価格のほうが戸建てより圧倒的に高いです
　　
■東京都港区南麻布での比較

戸建て
2003念施工
265.49㎡
9億3000万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208847/2024045110/

マンション
2004年施工
200.08㎡
13億3000万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75484768/
　　
　　　↑
同一エリアのマンションは戸建てより建物の敷地面積が狭いのに4億以上も高い
圧倒的にマンションのほうが高いし、富裕層です

[286352: デベにお勤めさん]

マンションのほうが価格が高いのは昔からです
今に始まったことではない

[286353: デベにお勤めさん]

そもそも東京23区には戸建てがほとんどありません
都心部なんてわずか数パーセントしか戸建てがなくて、
ほとんどの住居が高級マンションなのです。
日本の富裕層のほとんどが東京都心部に在住しています。
つまり東京の都心部に住む富裕層の9割はマンションなのです。

富裕層の中で戸建てに住んでるのなんて1割未満です。

[286354: デベにお勤めさん]

マンションのデメリットは木造がほとんど無いことです。

健康面だけを考えたら電磁波や排気ガスの少ない空気の綺麗な田舎で、木造建築に住むのが最も身体には良い。
　　
コンクリートにもともと含まれる放射性ラドンにより室内の放射線量がかなり高いのはコンクリマンションもコンクリ戸建ても同一です。
　　
じゃあ健康に良い木造にしよう！となった時、木造建築があるのは圧倒的に戸建てのほうで、木造マンションはほとんどありません（一部は木造マンションも最近あるけど木造はよく燃えるので火災に弱いため、マンションには不向き）
　
なので「健康的」に「安上がりのコスト」で「ひろびろと子育て」して「大型犬を自由に庭で走り回らせ」ながら長生きしたいのであれば田舎の木造一戸建てが医学的には一番良いのです。
3階以上の高層階に住むと平均寿命が9歳縮まる、欝になる、自殺率が高まる、孤独感を感じやすい、という疫学調査データも出ており、ますます3階までの高級低層型マンションのほうが価値が高まっています。
　
人間はもともと地に足を付けて集団で生きてきた哺乳類ゆえに地面から離れた高すぎる空間にいると脳や肉体が無意識にストレスを感じて健康を害するそうです。

[286355: eマンションさん]

体内にある放射性物質物質で内部被ばくしてるけどね。

[286356: 匿名さん]

80平米の平均的なマンションと庭、駐車場付きの120平米の平凡な戸建を比べたら戸建のほうが高いよ。

今も昔も戸建のほうが高いのは変わらない。並の戸建も買えないような場所でも予算的に購入可能になるのがマンションのメリット。

[286357: 匿名さん]

>>286352 デベにお勤めさん

23区の市場にでている中古戸建とマンションの金額はずっと戸建の方倍くらいが高いですね。
しかもマンションは1戸あたり平均㎡が59㎡なのにあえて70㎡で換算しているらしいです。

[286358: 匿名さん]

広さを求めたら戸建ての方が安いイメージなんだけど。
ここのマンションはそれを言いたいのでは？

[286359: 匿名さん]

追加。
維持管理費、駐車場代込みで。

[286360: 匿名さん]

そもそも単身者用住戸も含めたマンションの平均と、ファミリー向け戸建ての平均を比較して、ファミリーにはどっちが良いかと議論するのは、ちょっと違うと思う。

[286361: マンション検討中さん]

>>286358 匿名さん
同じ面積なら建物はマンションの方が高くなるね。
大手HMと同等くらい？
ただ、占有部以外にかかる部分が大きくて、耐震性など建物の性能は大手HMに全く及ばないのでコスパが非常に悪い。

[286362: eマンションさん]

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。大半の家庭がこういう状況です。

[286363: 匿名さん]

だいたい戸建をあきらめて共同住宅であるマンションに妥協するんだよ。
好き好んで共同住宅に住みたがる家族は少数派。

特に都市部ほど地価が高くなるし、入手も困難なので、戸建は予算的に厳しくなる。

[286364: 匿名さん]

予算が少ないファミリーは戸建て。

[286365: 評判気になるさん]

>>286364 匿名さん

予算がない人はマンションが狭小建売ね
23区の中古価格見ればわかるでしょ？

[286366: 匿名さん]

>>286363 匿名さん
難しく考えすぎてちょっとズレてしまってる。

自宅が郊外でもよい人は戸建てを選び、より都心部に近い場所がよい人は共同住宅を選ぶのだよ。
そして予算が心配な人は賃貸を選択している。

[286367: 匿名さん]

都市部に近いと高くて戸建が買えないからでしょ。

それともマンションに住んでいる人は共同住宅が大好きってこと？

[286368: 口コミ知りたいさん]

専用の庭や車庫がないのは目をつぶるとしても
自分の家なのに、窓も扉も勝手に交換できない。壁穴もあけられない、狭いベランダに荷物すら置けないなんて
マンションは使い勝手悪すぎ。

[286369: 評判気になるさん]

>>286353 デベにお勤めさん

用途地域の意味を知らない、いかにも不動産の素人らしいコメントですねｗ
一種低層のない都心部にこれから敢えて戸建を建てて住む人間がいるとすれば
それは孫正義みたいな大金持ちか、経済合理性を無視したおバカのどちらか
（稀に番町みたいに相続税を払いきれず、集合住宅に等価交換する没落貴族も少数含まれるが）
いずれにせよ財布に余裕がない大半は、狭い土地にひしめく集合住宅に住まざるをえない
大半の富裕層や上流層は、松濤や田園調布などに本拠を移すのが理にかなっている
タワマン最上階に住む人は大概が地方出身の成り上がり。しかも大抵は本邸を別に持っている
つまり、都心にしがみつく奴は、家族の健康や幸せより金儲けを優先する会社の奴隷に過ぎない

[286370: 評判気になるさん]

日本で「マンション」と呼ばれているものが、韓国では「アパート」として広く浸透しています。韓国における「アパート」は5階以上の高層住宅であり、都市部では一般的な住居形態です。
首都ソウルなどの大都市では、多くの人々がマンションに住んでおり、住宅選びの主流になっています。韓国の住宅総数に占めるマンションの割合は60％超（※）です。
韓国の面積は日本の面積よりも狭いなか、都市部への居住を望んでいる人々が多いため、高層マンションが多く建っています。
https://mansionlibrary.jp/article/30432/

要するに、土地を持たざる者が妥協して住むのがアパートで、それは世界共通