4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[276195: マンコミュファンさん]

>>276185

広い戸建　vs 立地の良いマンション

で比べたらいいんだけど、いまは4,000万以下の予算だとまともなマンションは買えないから、最初から戸建にしておけということ。

[276196: マンコミュファンさん]

マンションの利便性を戸建で実現させようとすると予算が足りなくなるから、立地を諦めて安い土地の戸建になるんだよね。

[276197: マンコミュファンさん]

そうそう
いまの相場で4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションはまず買えないので、このスレでマンションのことをあれこれ言っても仕方がないでしょ。
家族持ちなら最初から戸建一択でいいじゃん。
マンション派もずっとおすすめしてるよ。
どうして戸建派はいつまでも結論出すのを先延ばししてるのでしょうか？
郊外の安い戸建がいちばんっていう結論に何か不満でもあるんですか？
もうさっさと観念して、身の丈に合った戸建を検討していきましょう。

[276198: 通りがかりさん]

>>276187 匿名さん

バカなので安い郊外の土地に建物にお金かけるんでるよ。お金ドブに捨てるようなもの。一方、タワマンは都心の貴重な土地に建物に金かけて10年で価格２倍ですよ。

[276199: eマンションさん]

>>276189 坪単価比較中さん

100平米の戸建と200平米のマンション比べてマンションが高いって結論になるけど良いの？
戸建って正真正銘のバカ？？

[276200: 通りがかりさん]

>>276193 匿名さん

例えば外壁や屋根なんかはわざわざ専有しなくてもマンションみたいに共有しておけば快適に住めますよ？

それに専有したら破損や汚損のリスクも全部一人で引き受けることになるし、維持管理も全部一人でやらなきゃいけないんだけど、その手間とかコストは考えてる？

その辺りは自分で不動産を保有してみないと分からないので、早く検討してさっさと購入した方がいい。

[276201: eマンションさん]

>馬鹿だから庭とか玄関出てすぐ乗れる駐車場の存在に気づかないんだよ。

安くて土地の狭い郊外戸建の特徴だね。
窃盗犯が車の陰に隠れられるから防犯上も問題視されてるじゃん。
そもそも車なんて都心タワマンでは生活必需品じゃないのですぐ乗れる必要なんてまったくない。気づくとか気づかないじゃなくてそんな発想ないよ。安郊外戸建ならではの発想だね。車は趣味で所有するものです。

[276202: 匿名さん]

>>276200 通りがかりさん
共有するから音が伝わっちゃうんじゃん。

外壁や屋根なんて自分でメンテするわけじゃないよ。HMか専門の業者に頼むだけ。
10年や15年にごとに連絡して（HMから通知が来る）必要に応じて立ち会うだけなので手間なんてかからない。
HMのメンテはコストかかるけど、それでもマンションの維持費よりは少ない。

修繕や大規模改修、地震等で損傷した場合の予定外の補修などの合意形成のほうがよほど大変だし、自分の希望通りに進めることも出来ない。
持ち回りの管理組合の役員のほうが遥かに大変。

[276203: 口コミ知りたいさん]

>>276202 匿名さん

ハウスメーカーのサービスは価格に含まれてるんだろ。そういうサービスの対価を支払うことを嫌がる戸建てがマンションの管理費に文句を言うのはおかしいことだと、自分で気づこうね。

[276204: 匿名さん]

>>276198 通りがかりさん
強風で揺れるタワマン
長周期地震動に対して弱いタワマンを買うのはお金ドブに捨てるようなもの

[276205: 口コミ知りたいさん]

土地代込み4,000万ちょっとの予算で大手ハウスメーカーの注文住宅はいけるの？

[276206: マンション検討中さん]

>>276204 匿名さん

津波で流される戸建を買うのは、命をドブに捨てるようなもの。

[276207: 匿名さん]

>>276203 口コミ知りたいさん
戸建てのメンテ費は専有部の費用
マンションの管理費や修繕積立金は共用部の費用で、専有部の費用は個人で別に支払う事になる
戸建てには不要な共用部の費用と専有部の費用を混同して文句を言うのはおかしいことだと、自分で気づこうね

[276208: 検討板ユーザーさん]

>>276204 匿名さん

短周期地震動（キラーパルス）で新耐震の戸建が能登地震で倒壊しましたけど、タワマンって倒壊したんでしたっけ？

[276209: マンション検討中さん]

ちなみに、住宅火災の死亡者のうち91.0%（896名）が一階と二階で亡くなってます。

そのうち戸建の死亡者は737名でダントツです。

一方、共同住宅は1階と2階での死亡者が131名なので、割合的に多いと感じるかも知れませんが、これはほとんどがアパートの火災によるものでしょう。

共同住宅の5階以上で亡くなった人は2.3%（23名）、9階以上は0.3%（3名）

です！

[276210: 匿名さん]

>>276203 口コミ知りたいさん
私はサービスに対価を支払うことは否定していませんよ。
必要なものにお金をかけるのは避けられない。

管理費は共同住宅だから必要になるものなので戸建よりコストかかるよね。

[276211: マンション検討中さん]

>>276207 匿名さん

マンションは戸建と違い、無意味に専有する必要のない設備を共有化してますので、悪しからず。

[276212: 名無しさん]

>>276210 匿名さん

戸建の方が手間やコストは掛かります。

[276213: 名無しさん]

命のリスクが高いのは戸建て。

[276214: 匿名さん]

>>276208 検討板ユーザーさん
タワマンは震度７の大地震も弱点となる揺れが大きな地震も経験してないでしょ。
益城町や輪島市にタワマンってあった？