4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[273797: 名無しさん]

>>273795 口コミ知りたいさん

地震？
もう一度考えた方が良いよ。

[273798: 通りがかりさん]

>>273782 eマンションさん

土地相続って子供一人なんですかね。

[273799: 評判気になるさん]

>>273798 通りがかりさん

親から相続した郊外庶民街の土地で自慢するのが戸建さん

[273800: 検討板ユーザーさん]

>>273788

急に自分語りしちゃってどうしたの？

そんなに苦労した「俺」を褒めて欲しいのか。

[273801: eマンションさん]

戸建ては棚ぼたで土地をゲットするしかないんだね。

[273802: eマンションさん]

>>273788

ジジイの苦労話ほど見苦しいものはないよ。

地方を馬鹿にして悦に浸ってるアホ
親父もあの世で泣いてるわ。

[273803: 口コミ知りたいさん]

>>273791 口コミ知りたいさん

希望価格で売れるのは、港区や千代田区の高台の一部、高人気の築浅物件だけ。
その他のタワマンも現金有価証券よりはマシなだけで、利確しなければ只の腐動産。
俺は港区他数か所にマンションや土地も保有しているため、毎年の路線価チェックと減価償却、家族名義と所得の分配、新たな控除など改正税法の確認、経費と償却計算などは常識。顧問税理士もいるし、公正証書遺言まで用意してある。
今は財務諸表も自分で作れるし（仕分けも自分でする）、eTAXで節税シミュレーションもしている。
当然所得税や法人税以外にも毎年何百万もの固定資産税を払うのだから１円でも安くしたいからね。あなたよりは余程詳しいよ。

[273804: 購入経験者さん]

>>273802 eマンションさん

田舎者が僻んでいる( ´∀｀ )　

[273805: 評判気になるさん]

>>273800 検討板ユーザー

棚ボタだの、郊外腐不動産だの、
自分こそ田舎者の癖に、たかがタワマンに住んでいるレベルで
都民様に喧嘩売るからだろ
俺は、いくら相手が格下でも売られた喧嘩は買う

[273806: 評判気になるさん]

>>273803 口コミ知りたいさん

素人バレバレ
港区マンションの評価額って路線価？？
物件自体の違いは大きすぎて路線価なんて参考にならないぞ。
最高額部屋55億円のパークマンション檜町公園のすぐ隣は同じブランドのパークマンション六本木。同じ立地の同じ高級ブランドなのにその相場が全く違う。勿論その隣のプラウドや秀和赤坂レジデンスはまた大きく変化する。
むしろタワマンは大規模で取引実績も多く、このような高級低層階レジデンスよりも価値が確定しているよ。利確しなくても正確に評価できる。
だが、いずれにしても路線価には関係が少ない。

[273807: eマンションさん]

>>273788 評判気になるさん

子供一人ですか？

[273808: 匿名さん]

土地の所有権がないのにマンションの路線価・・・

[273809: 名無しさん]

そろそろ君たちもここを卒業した方がいいのでは
何年も同じ事書き続けて虚しいだけでしょ

[273810: マンション検討中さん]

>>273809 名無しさん

あなたと関係ないじゃん？

[273811: 匿名さん]

東日本大震災で、震度5強程度の揺れだった都心の高層ビル上層階で揺れを経験しただけでも命の危険を感じその恐怖感は半端じゃなかった。
元日の能登半島地震発生時の揺れの映像をみたら、耐震等級1しかないマンションにはとても住めないし、地盤の弱い都心のタワマンの高層階はなおさら恐ろしいだろう。
海抜が高く、地盤がいい液状化リスクの小さな山の手に耐震等級3の戸建てを建てておいてよかった。

[273812: 評判気になるさん]

>>273807 eマンションさん

自分の子供なら３人ですよ　
路線価は自宅や他の借家の敷地を調べます（マンションは余り関係無い）

[273813: 匿名さん]

>>273812 評判気になるさん

じゃあ、どの子に引き継ぐの？
残り2人のうちはどうするんですか。

[273814: eマンションさん]

日系の会社員じゃあたかが知れてる。年収もステータスも最高峰になりたいならbe your own bossにならないとねw

片手間にやってる株でも一銘柄で含み益1200万目前、もう欲しい物も特にないし、子供のインターや留学資金になるか海外旅行ぐらいかな。まあ仕事も投資もセンスだねw

[273815: 検討板ユーザーさん]

脳内に相続しかないのはキモい。
自分のキャリアないの？全部親に頼むの？
使えないな。

[273816: 評判気になるさん]

>>273813 匿名さん

土地は女房半分、残りを２人の子供に分け（３人だと街条例で面積不足）、
第三子は他の不動産。過不足も金融資産で調整するよう公正証書遺言も提出済。
遺言書は随時変更は可能だし、いつ死んでもいいよう準備するのが子沢山親の義務です。
現金は相続税が高いし、相続前（仮に余命宣告されたら）子が継げる親の自宅ローンに振替えたり
不動産含め生前贈与や子供名義のNISAも最大限利用します。
妻も土地や金融資産があるし、最後は夫婦の最低限のホーム入所代だけあればいい。
みんなもいつ死んでもいいよう，（特に子供が居るなら争いが無いよう）準備はいいかな？
というかマンションと僅かな現金しか無い人はどうするの？