別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
25723:
匿名さん
[2017-10-30 22:06:57]
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25724:
匿名さん
[2017-10-30 22:11:24]
「完敗」という声が聞こえた様な気がしました。
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25725:
匿名さん
[2017-10-30 22:20:17]
数百万の利益を求めて数千万の負債を負う
よくある話だ |
25726:
匿名さん
[2017-10-30 22:28:23]
理論的にはいくら身分不相応な家でも良い
自分がその利用価値の負担に耐えられなかったら 他の人に肩代わりしてもらえばよいのだから 肩代わりしてくれる人がいるかのほうが重要。 安物買いの銭失い、昔からの格言ですね |
25727:
匿名さん
[2017-10-30 22:52:04]
死ぬまで売らずに一生住むなら負債もくそもないでしょ
将来売却の可能性あるなら資産価値も考慮した方がいいってだけ まぁ早売りする予定ないなら暴落リスクのない土地買って戸建が1番安泰よ |
25728:
匿名さん
[2017-10-30 23:21:01]
数千万円、損をしても、それでも家族と過ごす戸建てやマンションが欲しい。
それほどかけがえのない貴重な時間を、皆過ごしている。 |
25729:
匿名さん
[2017-10-30 23:37:16]
基本がわかってない人が多いな・・・
住宅を買うっていうのは 自分で大家になって収益性物件に投資するのと 自分で店子になって自分という大家に家賃を払うのと一緒 >25726 みたいに自分で家賃を払えなくても貸せばいいっていうのは 「店子」としての立場を捨ててるのと一緒だから、 自分で他の大家にカネを払わなきゃいけなくなるから結局損する 逆に >25727 みたいに一生住めばいいっていうのは 「大家」としての収益を捨ててるわけだから、金銭的に大損。 (その損したお金で他に買いたいものが買えるんだから、QOLを下げる結果になる) どっちが欠けてもダメで、自分の身の丈と好みにあった中で資産性(or収益性)の高い物件を選ばなきゃいけないんだよ。 もちろん何十億円って資産を持ってて、これ以上資産を増やす必要もなく、趣味で家を買うならこんなこと考えなくてもいい。ただ、そういう人は4000万円以下の物件なんて興味が無いと思うけど。 |
25730:
匿名さん
[2017-10-30 23:58:29]
お金を稼ぐ基本は、働くことさ
資産性とか、下らない。家族が喜ぶ家を買えばよし 自宅の売り買いで益とか、愚の骨頂 そんな方の人生は、一体何を大切にしているのか? 根本が揺らいでみえる |
25731:
匿名さん
[2017-10-31 00:02:24]
何言いたいのかよくわからんけど、
要するに住むなら資産価値の高い物件、人に貸すなら利回りの良い物件にしろってことかな。 両者は相いれない条件だと思うけど。 |
25732:
匿名さん
[2017-10-31 00:12:25]
①自分の都合の良い物件 ②賃貸に適した物件 選ぶ基準が違いますね |
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25733:
匿名さん
[2017-10-31 00:15:14]
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25734:
匿名さん
[2017-10-31 00:18:14]
上回れば得で、下回れば損じゃないの?
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25735:
匿名さん
[2017-10-31 00:18:58]
簡単な話
あなたが買ったお家いくらで貸せますか? 利回り幾らですか ってだけだよね |
25736:
匿名さん
[2017-10-31 00:46:14]
貸すならマンションが有利だね
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25737:
匿名さん
[2017-10-31 02:38:49]
10年前を起点に単身世帯は増加傾向にあり、特に都内8区は単身者の流入が顕著に続いていますね。
立地の良いワンルームやコンパクト物件の賃貸ニーズが高く空室率が低い。それでいて今年に入り大手ディベロッパーが新築物件の価格を1割程度下げて価格調整を始めています。4000万以下なら私はコンパクト物件を選んで、安定した家賃収入を選びますね。人気エリアなら資産価値も大幅に下落することはないし、将来的には節税対策にもなる。 |
25738:
匿名さん
[2017-10-31 05:43:20]
マンション投資業者だろう。
都内の売れない中古マンションの在庫は2万5000件もある。 新築マンションも売れてない。 |
25739:
匿名さん
[2017-10-31 06:13:40]
>>25735
それって生活の質と何の関係があるの? うちは首都圏郊外のベッドタウンの駅近で利回り11%くらいで回っていたコインパーキングの土地を潰して家を建てたよ。 コインパーキングをやればこれだけ儲かるのに、超駅近の一種低層で生活しやすいから誰もコインパーキングにしない。 だからこそ高い利回りが維持されているとも言える。 |
25740:
名無しさん
[2017-10-31 06:22:47]
投資物件と自宅を混同してる奴
実際に家族と家探ししたことあるんかね? 利回りを重視するなら、注文住宅は愚の骨頂だな。 お金かけてこだわりの物件建てても利回りは上がらないしね。 でも俺は、家族と住むならこだわり注文住宅がいい。 |
25741:
匿名さん
[2017-10-31 06:26:42]
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25742:
匿名さん
[2017-10-31 06:29:11]
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ま、こういうカモがいないと不動産やさんも飯が食えなくなるわけだね