別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
25243:
匿名さん
[2017-10-26 10:16:48]
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25244:
匿名さん
[2017-10-26 10:23:41]
マンションは修繕費用がボッタくられてるのは有名な話。
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25245:
匿名さん
[2017-10-26 10:38:51]
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25246:
匿名さん
[2017-10-26 11:40:56]
> 25245
だからなんのためにマンションとの差額比較したの? まず最初の予算が4000万なら、マンションとの比較する前に4000万で戸建考えたの? でそれで建てれる立地のマンションと比較しないと意味がない なんか最初から7000万の戸建ありきで、むりくりマンションのランニングコストだしているようにしか見えない まぁランニングコストの計算自体もおかしいけどね |
25247:
匿名さん
[2017-10-26 12:28:26]
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25248:
匿名さん
[2017-10-26 14:24:22]
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25249:
匿名さん
[2017-10-26 14:32:28]
7000万の戸建てと4000万のマンションでは現実味がないな。
せいぜい5000万の戸建てと4000万のマンションであればランニングコストを踏まえて均衡がとれるでしょ。 |
25250:
匿名さん
[2017-10-26 14:51:49]
予算は4000万円なのだから、戸建てもマンションも予算上限は4000万円ですな。
あとのプラスαがどれだけ出せるかは、各自の財布と相談すれば良いでしょうしね。 |
25251:
匿名さん
[2017-10-26 15:03:11]
それは見方によるでしょ。
マンションさんの書いていることは「最初から上限予算が4000万以下の場合に限定」という話です。 しかしスレタイには(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)という前提が付いているため >戸建てもマンションも予算上限は4000万円ですな。 この理屈はあなただけの言い分ということになり、スレタイ通りに参加している他の方には通用していません。 |
25252:
匿名さん
[2017-10-26 15:21:15]
> マンションさんの書いていることは「最初から上限予算が4000万以下の場合に限定」という話です。
ちょっと違いますね 戸建さんは、まず戸建の予算を勝手にきめて、それにあう中古マンションをわざわざ探してきているから変になるだけです どっちが先でもいいですが、マンションを先にするなら、同立地で考慮する必要があります なぜか、高い駐車場代のマンションを探してきて、費用をつりあげて、だけど戸建は別立地というケースばかりです 管理費も全く設備/サービスが必要ないといっているのに、わざわざ他よりも異様に高い管理費の中古マンションを探してきて比較しているからです なので、比較するなら、同予算、同立地で比較して、その後ランニングコスト分の上下するなら理解できますけどね |
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25253:
匿名さん
[2017-10-26 15:25:19]
同立地を考慮するという理屈もあなただけの言い分ですよ。だいたい戸建てとマンションが同じ立地というのは郊外が主になります。
>戸建てもマンションも予算上限は4000万円ですな。 そもそもこの意見がスレ主旨からズレています。 マンションと戸建てのランニングコストの差額は幾らが妥当なのか。ここが始まりであり、問題でもあるのです。 |
25254:
匿名さん
[2017-10-26 15:37:59]
同立地で考慮すると言うのもあながち間違ってはいないよ。
ただ常識的に考えて、マンションと戸建てのどちらを購入するか検討している人が 都心のワンルームマンションや、マンションがないような田舎の戸建てを比較検討することはまずありえない。 こういった意見は参考にすらならないので除外することになるため、必然的に議論の主戦場が郊外になるでしょ。 |
25255:
匿名さん
[2017-10-26 15:59:29]
都内(23区)にも4000万で戸建もマンションも有りますよ
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25256:
匿名さん
[2017-10-26 16:00:33]
> 同立地を考慮するという理屈もあなただけの言い分ですよ。
うーーん わざわざ買いもしない駐車場代が高い立地のマンションだしてきて、ランニングコストとして比較するのは意味があるの? 価格も違う、立地などの条件もすべて違うで、何を比較したいの? 何を基準に比較しているの?家買ったことある? |
25257:
匿名さん
[2017-10-26 16:07:21]
>価格も違う、立地などの条件もすべて違うで、何を比較したいの?
>何を基準に比較しているの?家買ったことある? ですね。だからマンションも戸建ても予算上限4000万円で話をしないと発散してしまうんですね。じゃ平均値でやったらどうだろう?と言った人も居ますが、それこそ愚の骨頂なんですね。実際に購入するにあたって、平均値データなんて何の役にも立たないですからね。各自の収入も欲しい立地も違うのに、それらを予想して云々なんてのはホント意味が無いですからね。 そもそも予算は4000万円なのだから、戸建てもマンションも予算上限は4000万円とするんですね。あとのプラスαがどれだけ出せるかは、各自が各自のの財布と相談すれば良いだけしょうしね。 |
25258:
匿名さん
[2017-10-26 16:08:56]
となって困るのが粘着戸建てなので、クレームをつけてくるのは目に見えてますけどね(苦笑
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25259:
匿名さん
[2017-10-26 16:09:46]
戸建さは、マンションを選択して、それからランニングコストを計算しているけど
そのマンションのどこが気に入ったの? ①初期費用 → 戸建でも初期費用は同じじゃないと意味がない(ローンがそこまでしかおりない等) ②ランニングコストを含めた費用 → 駐車場代や管理費が安い物件さがせば、他にいっぱある ③立地 → 戸建でも同立地にしないと意味がない などあるけど、まぁ後付けでマンション探しているだけだから、特にないんだろうけど |
25260:
匿名さん
[2017-10-26 16:11:38]
ちなみに、、、
>こういった意見は参考にすらならないので除外することになるため、必然的に議論の主戦場が郊外になるでしょ。 「郊外」という定義が曖昧なので、また揉めるんですけどね(笑 |
25261:
匿名さん
[2017-10-26 16:15:39]
都内でも区内は無理だよ。
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25262:
匿名さん
[2017-10-26 16:24:53]
そもそも都内そのものに明るくない人(粘着戸建ての様な人?)が立地を語ろうとするのも問題だと思いますね。
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本当しらないね
まず管理費は、普通上がらないよ。管理会社変更などすればむしろ下がる
修繕費は、国土交通省の推奨金額でこのスレ計算しているから、一時金なしなんだけどね
(つまり上昇分を含めて、30年平均でだしている)
だから誰も突っ込んでないんだけど