ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[821: 匿名さん]

ここの耐震等級をわかるかた教えて下さい

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

強調されていないので1だと思います

[823: 匿名さん]

耐震等級は3では。盤石ですよ。

[824: マンション検討中さん]

ボイドスラブ厚が280しかないと武蔵小山が賑わってます。ここのスラブ厚はどの位ですか。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

ここは武蔵小山と違って高級仕様なので
300はあったと思います

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

超都心高級のここと、郊外安普請の武蔵小山比較しても仕方ないでしょ

[827: 匿名さん]

珍しい土地で、いいですね。

[828: マンション検討中さん]

ボイドスラブ300あるんですね。825さん情報ありがとうございます。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

スラブ厚330は欲しかったですが、300であればギリギリ許容範囲ですかね。
300未満は正直ありえないです。賃貸仕様ですよね。ヤバ過ぎですよ。

[830: 匿名さん]

ここの東京都マンション性能表示を見てないのですが、どこにでていますでしょうか。
また、わかる方がいたら教えてもらえますか。

[831: 匿名さん]

小規模マンションだから対象外なのでは？

[832: 匿名さん]

小規模だと住宅性能表示はないのですね。二期は2月中旬となってますが先着順は一月中に売れてしまうのでしょうか。

[833: 匿名さん]

提出義務：
延べ面積1万平方メートル（2010年(平成22年)10月以降は5,000平方メートル超）を超える新築・増築を行う建築物
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/outline.html

→★ジオ大手町は約4,000平方メートルの小規模マンションなので対象外

[834: 匿名さん]

833さん、ありがとうございます。疑問が解決しました。

[835: 79＆PCC46&PHC561]

▽「丸の内銀行会館旧興銀他開発」（1/19三菱地所）
一筋南の行幸通りの皇居前南北には日本郵船と東京海上の三菱基幹法人が鎮座し、
昨年完成した東京駅前広場前の両翼には丸ビルと新丸ビルがそびえ建っている。

これらの北側の東西基幹道路は永代通り（R1)だが、江戸城大手門から東を眺めると、
内堀通・日比谷通・有楽町線・外堀通（江戸）・中央通・昭和通等を経て茅場町・
兜町方面に通じる、我が国の膨大な資金量を抱える、金融・証券を主力とした、
メガバン他や海外系含め金融有力企業が多数所在するメインストリートだ。

もちろん他業種の本社や東京支社などの拠点を構える著名企業も多く、東京駅周辺
コア一帯は、多くの幹線道路沿いに、厚みを伴った多数の街区&超高層棟のビル群が
あるのは追従を許さない不動の集積地だ。

標記開発地側は丸の内地区になり、対面側は大手町地区だ。大手町の範囲は
旧新日鉄・旧大和証券が所在していた、呉服橋方面に及び、三菱地所の300m超の
大開発予定地も大手町地区だ。
北隣角はかつての住友銀行東京営業部が所在していたが既に新高層完了。
対面には石油連盟・安田・富士銀などがあったが、現在は三菱系・みずほ系の
本社等が所在する高層棟に生まれ変わっている。
開発地は興銀本店が所在してたし、アネックス棟は仲通りの彩りにも貢献する。
興銀は公私で付き合いもあり、この界隈の頂点的店舗は私的金庫として付き合いが
多いので完成が楽しみだ。

この一角には東洋信託・東京銀行も所在していたが、今は再開発されており、今回の
開発で、東京駅寄りの工業倶楽部（叙勲使用有り）高層他で「４街区構成」に集約され
再構築が完了することになるが、まだ他街区の再開発は続く。
東京駅構内外・八重洲地下・丸の内&大手町街区･･･にはほとんどが商業店舗群が
併設されており、地下街区も網羅・動線も整備されており、店舗展開も多様だ。

■主な概要（全体）
敷地面積：約11,237㎡
延床面積：約180,988㎡
規模：地上29階・地下4階／高さ：約150m
用途：オフィス・商業店舗・駐車場等
着工：2018-平成30年1/15
竣工：2020年9月末予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180119_marunouchi1-3.pdf
*アネックス棟は10階程度の規模。

[836: 835]

<<835ハンドル誤記訂正
正：742&PLT160&PCC46&PHC561

■おまけ／近隣PHC関係インフラ
同物件の２筋西側路は既に地中化完了しているが、神田駅との
中間点となる、中央通り⇔司町に通じる東西路が地中化される。
歩道も敷石になりそうだ･･

[837: マンション比較中さん]

＞823さん、そうなんですか。すごいですね。

[838: 匿名さん]

素晴らしい情報ありがとうございます。

[839: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[840: 匿名さん]

56戸しかないのになかなか大変ですね。

[841: 匿名さん]

物件概要を見ると55平米のDタイプが復活したね。キャンセルが出たのかな。後は億ションばっかりか。

[842: 匿名さん]

この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

[843: 匿名さん]

募集はもっとしてますが、あと4部屋ですか。

[844: マンション検討中さん]

1Kも全て売れてしまったの？

[845: 匿名さん]

嘘はやめましょう。
まだまだ残っていますよ。

[846: 匿名さん]

あるとして2LDKが一部屋に3LDKが5部屋かな。

[847: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がないのは高額な3LDKには致命的ですから、まあ、予想どおりの展開ですな

[848: 匿名さん]

タワーでなく各階にゴミ出しはほとんどありません

[849: 匿名さん]

2億の価格帯で各階ゴミなしは苦戦必至！大体3000〜20000万って幅ありすぎ。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

３０００万の部屋なんてありませんよ！

[851: マンション検討中さん]

2億は最上階の一部屋だけだしね

[852: 匿名さん]

一気にパークホームズに差つけられたね

[853: 匿名さん]

分譲価格もだけど、坪単価が300万台～600万台まで開きが有りすぎましたね。

[854: マンション検討中さん]

戸数少ない割になかなか売れませんね

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

売れてますよ

[856: 匿名さん]

なんかパークホームズ千代田淡路町を買った人がやたらジオへ事実誤認の書き込みしてます。
無視しましょう。

[857: 匿名さん]

事実誤認って？

[858: 匿名さん]

売れてない、苦戦必至などミスリードをしているが、実際には売れている。

[859: 名無しさん]

なんかひっしですね

[860: 匿名さん]

ここって一番近い駅が徒歩5分の大手町ですか？ちなみに、一番近い路線の改札までどのくらいでしょうか？

[861: マンション検討中さん]

丸ノ内線大手町駅と千代田線大手町駅がほぼ一緒の5分ですよ。

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん

本当ですね。売れてないって嘘の投稿をしてまでこちらの客を取り込みたいんですかね。
モデルルーム行けば直ぐにバレてしまうのに。

[863: 匿名さん]

売れてないって表現が抽象的だから個人差があるのでは？先着順になってるので行き詰まり感が出てきたのは否めないと思うけど。まぁ、ここ最近の中では健闘してる方だと思うよ。

[864: マンション検討中さん]

10年後の資産価値、ここよりプラウド銀座東レジデンスのが評価高いんですね。

[865: 匿名さん]

>>864

なぜですか？

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
スムログにマンマニさんが書いてるそういう記事があります。

[867: 匿名さん]

確か評価は差がなく好みの問題。

[868: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

比較している階も違いますから、購入時の価格差でますよ
ここは7階で、プラウドは3階での比較ですから
低層マンションだと、1階違えば100万違います
同条件なら価格差ほぼ無しです
だからあとは通勤利便性とか、エリアの好みになりますよね

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
外廊下のマンションと同格ということですか

[870: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町ではジオとの比較で盛り上がってます。
こちらのスレは相手にしてないところに大人を感じます。