ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[81: 匿名さん]

とにかくアクセス面は便利そうな場所らしいですね。
1LDKでも、洋室とリビングがしっかり廊下で分けられている点が良いと思いました。
リビングに洋室が隣接しているよりもずっと使い分けしやすそうです。

[82: マンション検討中さん]

申込締切なのに盛り上がらないなぁ

[83: 匿名さん]

確かに大手町は近いのはイイが、リセールのことを考えると、駅5分は厳しい。

[84: 匿名さん]

大手町5分は魅力的だと思いますが…

大手町3分とか出ないでしょう？

[85: 79＆PHC210&BKK1798]

▽「第１期販売開始／登録受付11/3-11/5」（阪急・京急）
今回販売戸数：39戸（総戸数57戸）
専有面積：36.04㎡～112.61㎡
販売価格：4,190万円～20,800万円
間取り：1DK～3LDK
駐車場：8台／使用料：27,000円～48,000円/月
駐輪場：45台／使用料：300円～600円=月
管理費：11,860円～37,050円/月
修繕積立金：3,600円～11,260円/月
竣 工：2019-平成31年1月下旬予定
入 居：2019-平成31年2月下旬予定

*初回放出、進捗68％強となる。
土日は静かな地区で、日比谷通(本郷通）のイチョウ並木は秀逸。楽器・スポーツ・書籍・
電気街も周辺にあり、デパート他も南北にあるので、親子帯同or単独でも楽しく生活できる。
詳細には触れないが、多彩開発関係で目を見張るリターンを受けられるのも楽しみ。
そぞろ歩いて大手町から銀座・新橋界隈迄地下道移動可、寒風雨天時は楽。

以前にも書いたが、①都心域育ち本宅②同セカンド使用②同事業主親族用分割居宅&追加
等では特に良い。経験則では長期未売却所有が得。商業地は付加価値でることも･･。
市況は春にも書いたがEPS等、特別のギャップがなければ、16連騰切上げが下値支持に
なってくる可能性が出てきた。3Qも期待したい。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
完了した暁には、景観が断然良くなるが、来年春にはスケジュールを固める方向で
政府会議も動きだした。
政府計画発表、UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

▽「小田急電鉄複々線化2018年3月改正」(11/1小田急電鉄＝参考）
本物件から千代田線改札は近い。
複々線の完了を踏まえ、都心アクセス向上、運行増、時間短縮等を盛り込んだ、
改正案が発表された。

都心就業&買物所用等で沿線地区住民等には便利になる。またご当地からの
レジャー利用や新宿方面への交通利用が他線含め多角的に利用できる。
千代田線相互乗り入れの準急新設、北千住⇔江の島間の「メトロえのしま号」の
土日新設運行を行うなど、増便時短含め東京西部と東部・常磐方面間への
相互のアクセスと、沿線住民等の利便性を大幅に改善する内容となっている。
概要ttp://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

[86: 85]

▽「街の話題／イヴァンカ・トランプ米大統領補佐官来日」とご当地界隈
11/2来日：夕食会合＝赤坂料亭「つる中」でしたね。帝国ホテル泊
11/3講演：午前東京Pでピンク色スーツ。安倍首相出席
講演は、女性の社会進出・参画と女性労働力の意義から、世界的潮流を踏まえ
社会環境整備にふれ未来の子供たちに繋ぎたい･･･と締めくくる。
4月のベルリンもそうだったが、整然と冷静に話すのは好感。
11/3夕食会合：安倍首相他＝大手町「星のや東京」⇒本物件から5分程。

長身なのでは、英故ダイアナ妃、キャサリン妃（ケイト・ミドルトン）、テイラースウィフト、
ニコール・キッドマン、シャーリーズ・セロン等最上級の存在感。

当物件至近の日比谷通りを中心に日程消化が進んでいる。「星のや東京」は
大手町連鎖開発地で、温泉掘削話題、政投銀・公庫他が所在してた地区。対面は経団連・
日経新聞などが所在。
日本橋川沿いの遊歩道は同時に整備、先行き旧逓博・国郵方面に延伸予定。
歴史史跡復活なども鋭意進捗。
11/4帰国予定。可能性は低いが、ひょっとして、あの時のサプライズ再現あるか？･･･

[87: 匿名さん]

先着順12戸って相当やばくない？大丈夫？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
どういう意味ですか？？

[89: マンション検討中さん]

1期で12戸キャンセルでたってことでしょ

[90: 86]

▽「東京駅丸の内駅前広場供用開始＝12/7」(11/7JR東日本[東京都])
*駅舎真正面の、松の植栽と「東京駅」石碑前は記念写真スポットになっている。
また高額トレイン「四季島」の案内所もあり、本年春の初運行に併せ発着となった
上野駅には専用ラウンジも完成している。

また、地下街のグランスタは再三の拡張を続け、今夏には更に店舗街を広げ、
今や八重洲地下街を含めると広大な店舗街区となっており、今後も日本橋口方面に
新たな店舗街も計画されている。北側通路は先に一次動線も完了し、階段口の路線別
カラー照明は認知し易く綺麗なので良い。

東京メトロの大手町方面地下街区の大規模改良も鋭意進んでおり、日増しに綺麗に
なってきており、先行きは「かるがも地」、さらに将来は「某隔壁」の貫通延伸、
フォーラム方面等活用余地は多いだけに、広域商業店舗街膨張は続く。
標記駅前広場は、桜・ケヤキ・もみじ等の季節を感じられる植樹をとりいれており、行幸通り
からの景観も皇居方面と両面眺望となる。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20171107.pdf

▽「2017丸の内イルミネーション＆東京ミチテラス＆MBC」(三菱地所）
①「MBC点灯式・トークショー・ライブ」
日時：2017年11月9日(木)18時
メインゲスト：歌手女優・すみれ
点灯式ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/「Marunouchi%20Bright%20Christmas%202017」クリスマスツリー点灯式.pdf
イルミ概要②ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170825irumi.pdf
ミチ概要ttp://www.tokyo-michiterasu.jp/images/release.pdf
*ミレニアム時から開催されてた「ミレナリオ」は圧巻のイルミイベントだったが、諸般の事情で
開催休止。近年「ミチテラス」で復活し東京駅前広場が供用されるだけに、イルミ含め
来訪者が一段と増えることを期待したい。

②おまけ「サンシャイン点灯式・ライブ」(丸ノ内線で直行も就業時間中！）
日時：2017年11月9日(木)17時
メインゲスト：歌手・中島美嘉
概要ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mecg171025_tentoushiki.pdf

[91: 匿名さん]

ここの物件の抽選に外れました。
人気は部屋によるのかな、

[92: マンション検討中]

大手町と神田に近いからＪＲ地下鉄かなり便利ですね～
エントランスの光柱が気になります

[93: マンション検討中]

>>89 マンション検討中さん

キャンセルかどうかは分からないですよ！

[94: 匿名さん]

つまり1期で20戸くらいしか申込入らなかったのかな

[95: 匿名さん]

一期順調に販売が進んでいるようです。

[96: マンション検討中さん]

凄いですね。この界隈

[97: 匿名さん]

再開発が周辺でこれからも次々始まるよ

[98: 匿名さん]

1期で39戸売り出して先着が12戸ってことは27戸売れたんじゃないでしょうか。
全部で57戸だからあと30戸、厳しい船出ですね。
神田界隈で坪450～460平均という一昔前では考えられない高値であることからすると、順調と言えなくもないですが。。。

[99: マンション検討中]

クラッシィと比べたら雲泥の差ですね

[100: 通りがかりさん]

この物件の坪単価はどれ位なんですか？
神田の平均は？？

[101: マンション検討中さん]

3LDKが高いんだよなぁ

[102: 匿名さん]

一期順調に30以上売れてしまっていて買いたい部屋は一部しか無い
状況でした。
12戸売り出しは余裕の販売かな。
場所は再開発で大きく変わるエリアだから、間違いなく良い。

[103: 匿名さん]

山手線内側、神田駅近•大手町駅近地下鉄6線利用可、再開発による価値アップ、構造設備内装外観は秀逸。価格は階数、間取りで変わりますが@600以上当たり前の都心物件から切り替え検討しています。

[104: 通りがかりさん]

外装や内装、ホテルライクってところもいいですよね～
先着１２戸から１０戸になったようですよ

[105: マンション検討中さん]

立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です。
まだ、間に合うかなあ。

[106: 匿名さん]

2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。

[107: 匿名さん]

大手町は鉄板でしょう。

[108: 匿名さん]

再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね

[109: 匿名さん]

>>106
2020年に2割下がる根拠を教えて下さい

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

オリンピックが終わるから。

[111: 匿名さん]

論理的に説明願います

[112: 匿名さん]

晴海の選手村が売り出され、マンション過多になるからでしょ。
人は減るのに、マンションは増える。
安くしないと売れないからじゃないの？
スミフの人から そう 聞いたよ。

[113: 匿名さん]

正直、ここは大手町という雰囲気は全くないですよ。完全に神田です。
そもそもアドレスも大手町ではないですし。どう考えても雑居ビル街です。
（逆に考えれば今後大規模再開発の余地はたくさんあるということですが）
あの辺は日本橋川を挟んで全く別の街になります。

ただ、神田駅前の商店街は学生やサラリーマンで活気があって、好きですね。
この場所でホテルライクなマンションを好む人が好きかどうかは別ですが。

[114: 匿名さん]

ロケーションが異なる晴海の話を持ち出されも、、
しかも、2割の根拠には全く触れられてませんし。
感覚で物を語らないで下さい。

[115: 匿名さん]

>>109
私も含めて真面目に見てる人もいるんだから、どうでもいい話うだうだしないでくれるかな。

[116: 匿名さん]

大手町通りを整備し、大手町ビルも貫通し神田まで人道橋を架ける計画があり様変わりしますよ

[117: 匿名さん]

>>115
本当ですよね！
資産価値のある物件なのに、根拠もなく2割下落するなんて、誹謗中傷するのはやめていただきたい！！

[118: 評判気になるさん]

オリンピック後下落説ですけど、選手村の住宅化を手がけるのは三井不動産はじめとしたデベ連合。今高くマンションを売ってるのも同じデベ。

自分がその立場なら一気に供給せずに竣工期少しづつズラして供給も絞りながら売って相場が下がらないようにするけどね。確実に下落することが分かってる相場なんてどこの世界にもありません。

[119: 匿名さん]

2割下がるって、某国からミサイル直撃かね？

[120: 匿名さん]

ダハハマナ在住した予約席。さらに川湯は。このﾔｦｶ。かや？✴肥やしと安全靴と言われてのお二人は

[121: 匿名さん]

仮に湾岸とか他が2割下がっても、ここは下がらないと思う。立地が最高だから。

[122: マンション検討中さん]

ここを検討していましたがここって利便性100の生活感0の極端な例だと思いました。子供がいるので諦めましたが独身だったら買ってたな

[123: 匿名さん]

生活感は神田や淡路町小川町も近いし利便性も両方味わえますよ。

[124: 匿名さん]

資産価値としては、今販売中の物件の中では相当上位では？

[125: 匿名さん]

周辺の文化的背景は大手町というより神田。その方がウェルカムな人もいるだろう。
神田駅西口商店街通りの飲み屋やマッサージのキャッチをひやかしつつ、行きつけの店で軽く一杯やってから徒歩で家路につくのも悪くない。

[126: 通りがかりさん]

この物件は神田より大手町の方が近いよー
実際歩いたけど大手町から本当に５分位で着きました！

[127: 匿名さん]

jpモルガンとか大手町勤務のエリート層への賃貸需要もありそうだし、本当に希少性の高い良い物件だと思います！

[128: 通りがかりさん]

千代田区大手町&神田、立地は確かにいいですねー
再開発もあるなら、この辺は資産価値落ちないでしょう

[129: 匿名さん]

55㎡の部屋は最安値いくらですか？

[130: 匿名希望]

Ｄタイプは３０４で６９９０万円でしたよ！
２０４は次期以降分譲予定です。

[131: 匿名さん]

坪420ですか、思ったほど高くないですね。
Dタイプ側の道路は何メートルになりますか？

[132: 匿名希望]

どうだったかなー
道はかなり広かったような気がします

[133: 匿名さん]

ではDの低層でも日照は得られそうですかね。
現実的な価格帯なので、近いうちにモデルルーム行ってみます！

[134: 匿名さん]

>>130 匿名希望さん

安いですね‼

[135: 匿名さん]

設備仕様はどんな感じですか？
リビングに天カセあります？

[136: 匿名さん]

天カセ標準装備してました。その他設備モデルルー素晴らしかったです。

[137: 匿名さん]

設備はここのモデルルーム見学記レポートが大変参考になりますよ

[138: 匿名さん]

見に行ってきましたが、オプションでこの玄関入ったとこにあるイタリアだかの石を切り出したものが3つで60万位とのことで気になりました。
思ったより安かったですし順当な売れ行きなんじゃないでしょうか。

見せてもらいましたがあまり残ってなかったですよ。

ちょっと離れますが夏に駿河台で竣工売りも出ますし自分が買ったCタイプは完売らしいんでどこか買い足すか悩ましいとこです。駿河台は裏に賃貸建ちますし。

[139: 匿名さん]

Cタイプ完売したんですか？先着順でしたよね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
契約までは一部終わってない様でしたが申し込みは全戸されてましたよ。

すぐ完売するんじゃないですかね。
部屋によりますがCは1Lにしてはキッチンが大きくていいなと思いました。写真はBのなのでこれよりは少し小さいですが。
ちなみにLIXILだそうです。

Dはなぜか1LのCよりキッチンが小さくなってました。

[141: 匿名さん]

140さん、情報早速ありがとうございます。１２階だから12部屋しかないはずですね。
写真もありがとうございます。ディスポーザーもあり設備もよいですね。キッチンが広く部屋とセパレートされていて良いと思います。モデルルーム訪問してみたいと思います。

[142: 匿名さん]

>>140さん
投稿ありがとうございます。
4000万台はもう残っていない感じでしたでしょうか。

[143: 匿名さん]

>>138
イタリアの石を切り出したものって
何ですか？

[144: 匿名希望]

千代田区って待機児童ゼロなんですねー

[145: 匿名さん]

人口が5万人台ですから

[146: 匿名さん]

東京駅まで大通り歩いても15分以内だから立地が良いです

[147: 匿名希望]

この物件のデミリットみたいのってあるんですかね？

[148: マンション比較中さん]

あまり注目されてないうちに価値がわかる人で完売してしまっているようなマンションかも。

[149: 匿名希望]

ん～、他の物件と比べてもかなりいい条件がそろってるから良物件だと思うよ
目立った悪いとこもないんじゃないかなー

[150: 評判気になるさん]

そう言われると考えたけどないかも

[151: マンション比較中さん]

外観もクラシックホテルみたいつで素敵ですね

[152: 匿名さん]

>>144 匿名希望さん
そもそも子供が少ないんだよ

[153: 匿名さん]

>>147 匿名希望さん
近場の神田駅西口周辺がやや猥雑なところ。自分はそんなに嫌ではないが、ビジネス感セレブ感を過剰に期待すると嫌かも。

[154: 検討板ユーザーさん]

眺望(囲まれ感)が我慢できるならば、良いんじゃない。
自分はカーテン閉めっぱなしの生活は堪えられないけど。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
神田側は見ないことにする。

[156: 匿名さん]

あまり言うとあれなのですが、直ぐそば(隣？)にかなり古いお店、飲食店？がありますよね
投資用に買うのはありだと思いますが、自分で住むのは考えてしまいます

[157: 匿名さん]

南北は抜けてますよ他より

東京駅14分　三越12分というのが気に入りました。
小伝馬辺りの物件より三越までの距離は短かったです。

[158: 匿名さん]

動線があちこちに散らばっている大手町駅（物件の最寄りは丸ノ内線）より、JRが一方向にまとまっている＋銀座線の神田駅の方が使い勝手良さそう。特に新幹線や空港利用が多いとなると、神田駅と神田駅西口は無視できないですね。

[159: 匿名さん]

南の通りでしたらお寿司屋さんかと思います。私は逆にそこもいいと思いましたよ。

賑わってましたし、セレブ感なんてのが欲しい成金はワテラスでも買ってください。
いま中古2.5億位でありましたよ。

ワテラスでセレブ感出るかは知りませんが。

[160: マンション検討中さん]

囲まれて感は角地で道幅はそこそこあり、日照も低層でもありますね。セレブ感は歩いて数分の大手町仲通りがあるし、神田淡路町界隈と両方味わえます。

[161: 匿名さん]

現地行かれてますか？
Googleで見ても道路に物を置いてるお店が並んであるよ
特にカドのお店は凄そうな…

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
Chinese？

[163: 入居済みさん]

西側の道を挟んだ前は綺麗なオフィスで週末は休みのようでひっそりとしていて気になりませでした？

[164: 入居済みさん]

163です。すみません、気になりませんでしたの入力ミス。

[165: 匿名さん]

北側でしょ
緑のソフトクリームのお店とか荷物がはみ出した蔦の居酒屋
敷地に何軒か居酒屋あるのかな

[166: 名無しさん]

>>155 匿名さん
むしろ神田駅に目を背けてはいけない。

[167: 匿名さん]

商売人が道に物を出すのは当たり前でしょう。この価値観がいい悪いではなく昔はそういう価値観が一般的だったと思うので私は気になりません。

あくまで神田ですしね。

[168: 匿名さん]

北側の汚いお店はなんとかして欲しいですね。
でも立地の希少性は相当高いと思います。
投資として検討している方も多そうですね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

後から来たのに、それは失礼。

[170: 評判気になるさん]

神田駅は山手線中央線京浜東北線銀座線があって交通便利だし、買い物もできるからむしろいいと思うけどな～

[171: 匿名希望]

また２戸売れたみたいですねー

[172: マンション検討中さん]

神田面白い街ですね。マンション界隈は新しく三井ガーデン大手町も神田橋にホテルを作ってますし、すぐ近くにヴィラホンテーヌなど新しいホテルもあるのは立地は抜群に良い証左ですね。

[173: 匿名さん]

三井ガーデンホテル近いに出来ていいですねー
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1124/

[174: マンション検討中さん]

また、2戸売れたのは今日のモデルルームの情報でしょうか。先着順に変わったのでしょうか。

[175: 匿名希望]

>>174 マンション検討中さん
ホームページが更新されてますよ！

[176: 匿名さん]

ここ、立地いいですよね。
72平米の部屋って、いくらからいくらですか？知っている方いたら、教えてください。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

億からですね。

[178: マンション検討中さん]

確か低層階で一億少し超えてました。南側でモデルルームの写真が72平米の部屋になります。

[179: 匿名さん]

お二人とも、早速のご返信、ありがとうございます‼︎
しかし、1億超えですか、高いなぁ。9000万円くらいなら、って思ってたのですが…私の予算では厳しい。

[180: 匿名希望]

>>179 匿名さん
現在価格が発表されている部屋で言うと３０２号室で10060万円、１１０２号室で11550万円ですよ！
２０２号室は次期以降分譲のようです。