ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[801: 匿名さん]

796、798は自作自演ですね・・・・・

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん

地盤の強い安全なところに住みたいという需要は高いですよ。その中でも特に基本スペックの高いパークシティ武蔵小山は人気みたいですね。販売2ヶ月で6割が売れてます。

[803: 匿名さん]

>>800 匿名さん

武蔵小山ネガがここにも、ネガティブキャンペーンやめてもらいたいものです

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
本当に迷惑極まりないネガですね。
こちらのスレの人々に大変申し訳ない気持ちです。
武蔵小山ネタは無視してくださってけっこうですので。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん

ジオ大手町さんの敗北宣言のようですね
都心物件より武蔵小山の方が価値があることがわかりました

[806: 匿名さん]

武蔵小山はしつこいね。無視しましょう

[807: 匿名さん]

価値観の違いでしょう。どちらの言いたいこともわかりますが、ライフスタイルによって不動産購入のスタンスが違いますから平行線辿るだけではないでしょうか。
MR営業さんも競合物件(？)は、神田や日本橋や八丁堀と仰ってましたし。

[808: 匿名さん]

タワーなら、都心6区中古を買いたい。ジオは違う意味で立地が魅力。

[809: 匿名さん]

武蔵小山とこの物件って比較対象にならない気がしますが。立地もスケールも全然一致しないし。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん

都心３区にしておけば？

[811: 匿名さん]

都心6区でも山手線の中です

[812: 匿名さん]

雑誌 都心に住む今月号注目の街大手町の記事に出ているマンションはここですね。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
記載内容は間違いないと思いますが、あの雑誌は業者がお金払って記載してもらうやつだったような気が。

[814: マンション検討中さん]

２期の広告が出ましたね。
２期で２戸のみの販売というのは少なすぎると思うのですが、現在先着の４戸と合わせてあと６戸で完売になってしまうということでしょうか

[815: 匿名さん]

さすがにもう少しあるでしょ。
2Lや1Lは完売？

[816: 匿名さん]

ホームページには3LDKのB タイプしか間取りが出てませんね。

[817: マンション検討中さん]

1DK、まだ残っているのでしょうか？

[818: 匿名さん]

もしかして少しずつ販売し、3月までで完売を考えてるのでは。

[819: 匿名さん]

未供給の部屋でも希望者がいれば随時販売はしますと言っていたのでもうほとんど売れちゃったのかも。ＨＰから間取りがなくなるってそういうことなのでしょうね。

[820: 匿名さん]

だから急いだ方がいいって言ったのに。営業の宣伝だとか邪推しすぎ。

[821: 匿名さん]

ここの耐震等級をわかるかた教えて下さい

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

強調されていないので1だと思います

[823: 匿名さん]

耐震等級は3では。盤石ですよ。

[824: マンション検討中さん]

ボイドスラブ厚が280しかないと武蔵小山が賑わってます。ここのスラブ厚はどの位ですか。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

ここは武蔵小山と違って高級仕様なので
300はあったと思います

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

超都心高級のここと、郊外安普請の武蔵小山比較しても仕方ないでしょ

[827: 匿名さん]

珍しい土地で、いいですね。

[828: マンション検討中さん]

ボイドスラブ300あるんですね。825さん情報ありがとうございます。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

スラブ厚330は欲しかったですが、300であればギリギリ許容範囲ですかね。
300未満は正直ありえないです。賃貸仕様ですよね。ヤバ過ぎですよ。

[830: 匿名さん]

ここの東京都マンション性能表示を見てないのですが、どこにでていますでしょうか。
また、わかる方がいたら教えてもらえますか。

[831: 匿名さん]

小規模マンションだから対象外なのでは？

[832: 匿名さん]

小規模だと住宅性能表示はないのですね。二期は2月中旬となってますが先着順は一月中に売れてしまうのでしょうか。

[833: 匿名さん]

提出義務：
延べ面積1万平方メートル（2010年(平成22年)10月以降は5,000平方メートル超）を超える新築・増築を行う建築物
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/outline.html

→★ジオ大手町は約4,000平方メートルの小規模マンションなので対象外

[834: 匿名さん]

833さん、ありがとうございます。疑問が解決しました。

[835: 79＆PCC46&PHC561]

▽「丸の内銀行会館旧興銀他開発」（1/19三菱地所）
一筋南の行幸通りの皇居前南北には日本郵船と東京海上の三菱基幹法人が鎮座し、
昨年完成した東京駅前広場前の両翼には丸ビルと新丸ビルがそびえ建っている。

これらの北側の東西基幹道路は永代通り（R1)だが、江戸城大手門から東を眺めると、
内堀通・日比谷通・有楽町線・外堀通（江戸）・中央通・昭和通等を経て茅場町・
兜町方面に通じる、我が国の膨大な資金量を抱える、金融・証券を主力とした、
メガバン他や海外系含め金融有力企業が多数所在するメインストリートだ。

もちろん他業種の本社や東京支社などの拠点を構える著名企業も多く、東京駅周辺
コア一帯は、多くの幹線道路沿いに、厚みを伴った多数の街区&超高層棟のビル群が
あるのは追従を許さない不動の集積地だ。

標記開発地側は丸の内地区になり、対面側は大手町地区だ。大手町の範囲は
旧新日鉄・旧大和証券が所在していた、呉服橋方面に及び、三菱地所の300m超の
大開発予定地も大手町地区だ。
北隣角はかつての住友銀行東京営業部が所在していたが既に新高層完了。
対面には石油連盟・安田・富士銀などがあったが、現在は三菱系・みずほ系の
本社等が所在する高層棟に生まれ変わっている。
開発地は興銀本店が所在してたし、アネックス棟は仲通りの彩りにも貢献する。
興銀は公私で付き合いもあり、この界隈の頂点的店舗は私的金庫として付き合いが
多いので完成が楽しみだ。

この一角には東洋信託・東京銀行も所在していたが、今は再開発されており、今回の
開発で、東京駅寄りの工業倶楽部（叙勲使用有り）高層他で「４街区構成」に集約され
再構築が完了することになるが、まだ他街区の再開発は続く。
東京駅構内外・八重洲地下・丸の内&大手町街区･･･にはほとんどが商業店舗群が
併設されており、地下街区も網羅・動線も整備されており、店舗展開も多様だ。

■主な概要（全体）
敷地面積：約11,237㎡
延床面積：約180,988㎡
規模：地上29階・地下4階／高さ：約150m
用途：オフィス・商業店舗・駐車場等
着工：2018-平成30年1/15
竣工：2020年9月末予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180119_marunouchi1-3.pdf
*アネックス棟は10階程度の規模。

[836: 835]

<<835ハンドル誤記訂正
正：742&PLT160&PCC46&PHC561

■おまけ／近隣PHC関係インフラ
同物件の２筋西側路は既に地中化完了しているが、神田駅との
中間点となる、中央通り⇔司町に通じる東西路が地中化される。
歩道も敷石になりそうだ･･

[837: マンション比較中さん]

＞823さん、そうなんですか。すごいですね。

[838: 匿名さん]

素晴らしい情報ありがとうございます。

[839: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[840: 匿名さん]

56戸しかないのになかなか大変ですね。

[841: 匿名さん]

物件概要を見ると55平米のDタイプが復活したね。キャンセルが出たのかな。後は億ションばっかりか。

[842: 匿名さん]

この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

[843: 匿名さん]

募集はもっとしてますが、あと4部屋ですか。

[844: マンション検討中さん]

1Kも全て売れてしまったの？

[845: 匿名さん]

嘘はやめましょう。
まだまだ残っていますよ。

[846: 匿名さん]

あるとして2LDKが一部屋に3LDKが5部屋かな。

[847: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がないのは高額な3LDKには致命的ですから、まあ、予想どおりの展開ですな

[848: 匿名さん]

タワーでなく各階にゴミ出しはほとんどありません

[849: 匿名さん]

2億の価格帯で各階ゴミなしは苦戦必至！大体3000〜20000万って幅ありすぎ。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

３０００万の部屋なんてありませんよ！

[851: マンション検討中さん]

2億は最上階の一部屋だけだしね

[852: 匿名さん]

一気にパークホームズに差つけられたね

[853: 匿名さん]

分譲価格もだけど、坪単価が300万台～600万台まで開きが有りすぎましたね。

[854: マンション検討中さん]

戸数少ない割になかなか売れませんね

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

売れてますよ

[856: 匿名さん]

なんかパークホームズ千代田淡路町を買った人がやたらジオへ事実誤認の書き込みしてます。
無視しましょう。

[857: 匿名さん]

事実誤認って？

[858: 匿名さん]

売れてない、苦戦必至などミスリードをしているが、実際には売れている。

[859: 名無しさん]

なんかひっしですね

[860: 匿名さん]

ここって一番近い駅が徒歩5分の大手町ですか？ちなみに、一番近い路線の改札までどのくらいでしょうか？

[861: マンション検討中さん]

丸ノ内線大手町駅と千代田線大手町駅がほぼ一緒の5分ですよ。

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん

本当ですね。売れてないって嘘の投稿をしてまでこちらの客を取り込みたいんですかね。
モデルルーム行けば直ぐにバレてしまうのに。

[863: 匿名さん]

売れてないって表現が抽象的だから個人差があるのでは？先着順になってるので行き詰まり感が出てきたのは否めないと思うけど。まぁ、ここ最近の中では健闘してる方だと思うよ。

[864: マンション検討中さん]

10年後の資産価値、ここよりプラウド銀座東レジデンスのが評価高いんですね。

[865: 匿名さん]

>>864

なぜですか？

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
スムログにマンマニさんが書いてるそういう記事があります。

[867: 匿名さん]

確か評価は差がなく好みの問題。

[868: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

比較している階も違いますから、購入時の価格差でますよ
ここは7階で、プラウドは3階での比較ですから
低層マンションだと、1階違えば100万違います
同条件なら価格差ほぼ無しです
だからあとは通勤利便性とか、エリアの好みになりますよね

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
外廊下のマンションと同格ということですか

[870: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町ではジオとの比較で盛り上がってます。
こちらのスレは相手にしてないところに大人を感じます。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

大人なマンションですね

[872: 匿名さん]

ここは天カセがあって最高です

[873: 匿名さん]

>>870 匿名さん
ちゃっかり見てんじゃん笑
あっちで煽ってるの自分だったりして。。。

[874: 匿名さん]

比較することは決して悪いことじゃありませんし、物件検討する際には当たり前のことではないかと思います。
あちらは後発の売り出しでまだ日も浅いですし、逆に盛り上がってないと困りますよ。

[875: 匿名さん]

少なくとも870や871は大人じゃないな。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

物件に関係ない投稿は迷惑投稿なんでやめて下さい

[877: 匿名さん]

ジオフィットプラスとか良い取り組みですよね

[878: 匿名さん]

870や871に言えば？
大人だと言うからこんな書き込みする人間は大人じゃないと正して上げただけですよ。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん

迷惑行為を止めなさい

[880: 匿名さん]

迷惑行為を続けてるのはこちらに嫉妬してる淡路町でしょうね

[881: 匿名さん]

早いこと完売したらいいですね！ミストサウナすら無いのに高いのでもうちょいかかるとは思いますが。

[882: 匿名さん]

淡路町の購入者ではないし、嫉妬もしてません。
他物件のことをディスっておいて大人っておかしいだろうと思っただけですよ。

[883: 匿名さん]

パークホームズが12月に急に全部所有権になって困り果てました

[884: 匿名さん]

仕様の高さはもちろん、大手町へのアクセス、再開発エリア隣接の希少性を考えるとこれ以上ない最強の条件を兼ね備えています

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
やっぱり天カセ最強ですよね！

[886: 匿名さん]

>>884 匿名さん
一定以上のお金持ちは交通利便性や再開発エリア隣接よりも多少不便でも閑静な住宅街を求めるんだと思う。それが3LDK余ってる理由じゃないかな。

[887: 匿名さん]

まだ竣工まで1年ありますから、このクオリティでは余裕で売れますよ

[888: 匿名さん]

驚異的なスピードで売れてますから1年もかからないです

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
立地やクオリティだけでは売れないこともあります

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

売れない理由は？

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
商業エリア、ブランド力、規模、治安

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

規模以外は全て兼ね備えていますね
さらに言うと不動産は立地が全てと言っては過言ではありません
ビジネスの中心地大手町の居住、ターゲットはこの界隈の高給会社員ですから、本物を知っている人々にここは充分満足してもらえるクオリティかと思います

[893: 匿名さん]

本物を知っている人々(笑)

[894: 匿名さん]

ジオ千代田大手町のスレも香ばしくなってきたな(笑)

[895: 匿名さん]

>>893、>>894

意味のない投稿は迷惑行為なのでやめて下さい

[896: 匿名さん]

>>892 匿名さん
マンションにおいては東京駅に近いことイコール立地良しとはならない気がする。商業エリア・雑居ビルエリアに住みたくないって人もいる。あと、多少遠くても恵比寿とか広尾とかお洒落な街に住むことにステータスを感じる。更に子育て環境も考えたら本当に良い場所とは思えないかな。大手町と言っても物件自体は神田だし、大手町をイメージして行くと全然違うのが辛い。個人的には最寄駅大手町に住んでるって仕事そんなに大変なんだって印象。タワマンだったら街の雰囲気変える力あるから大人気物件になってたかもね。規模感あることが全てではないし、小規模の低層マンションだって裕福層には人気あるから、そういう意味ではここは規模感ないことが残念。

[897: 評判気になるさん]

掲示板見ましたが淡路町より立地良しクオリティ良し割安で即完してない理由ってなんですか。淡路町1ヶ月弱で103戸売れてるならここ57戸即完しないのは違和感あります。間取りがよっぽど悪いとかですか。

[898: 匿名さん]

これからの販売が苦しいでしょう。
二億出せば、もっと色々な選択肢がありますから。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
100平米のGタイプは売れてますからほったらかしとけば売れるでしょう。

ただ買える人の母数が少ないってだけです。

[900: 匿名さん]

わざわざ買わない人の母数が多いとも言えます。ここは神田です。
本当のエグゼクティブは、パレスホテルのような立地に建つコンドミニアムを求めます。
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