ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[781: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん

１Ｋが６０戸以上って管理組合大丈夫ですか？？

[782: 匿名さん]

ゴミ置場荒れ放題だね

[783: 匿名さん]

ブランズ大手町は完成売りなので、価格は期待出来そうですね。
浜町のブランズも同じく完成売りで、高仕様で価格が抑えられていたので。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん

３０戸位ということは、広さもあるので相当高くなると思いますが、

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

広い間取りの結果、高くなるのは仕方ない。
MRが無い分、坪単価はこちらよりも安くなると思う。

[786: 匿名さん]

ここ買えないからブランズ安くなるほのかな期待ご苦労様

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

ここみたいに単身用住居がなさそうだから
賃貸が少なそうで好印象かも

[788: 匿名さん]

Eタイプはお風呂が1416なんですね。1DKにしては広いですね。

[789: 匿名さん]

都心なんて駅近の複数路線徒歩圏内のマンションが当たり前。不動産検索に徒歩3分以内があるということは徒歩5分というのはイマイチ。さらに、最寄駅大手町を期待して行くと雰囲気は神田。そりゃそうか住所考えれば。
リセールの場合、値段もさることながら内覧の印象が重要。何度も訪れて長時間見ないことや新築MRのように詳細なスペック説明ないこと踏まえると、パッと見の印象は他の都心物件と比較して低め。賃貸なら需要あるけど、中古で売れるか否か。数年経てばまた他の新築物件出そうですし。あとは間取りが気に入ってるならいいかもですね。都心のマンションは間取りダメなこと多いですから。

[790: 名無しさん]

最近の独身(？)は2LDKに住んでる方多いです。神田の物件の1Kは独身女性の購入が多いらしいです。一昔前と時代が変わったなとしみじみ思いました。

[791: マンション掲示板さん]

>>789 匿名さん

数年間かけて、いい新築物件が出るのを待っていれば良いでしょうね。

[792: 匿名さん]

>>791 マンション掲示板さん

そうですね。買い急ぐ理由なければ、今の市況感からしても数年待つのがベターですね。本当にお金ある方は麻布や番町を選ぶでしょうし。余裕で買える人は選ばないような買えない人が買いたいような難しい立地かと。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

今年最大の注目物件はパークシティ武蔵小山ではないでしょうか。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[794: マンション比較中さん]

武蔵小山の遠征をいろんなスレに送付してる方ですね。あまりに露骨に誘導し惨めだよ。
ここの立地とは比較になりません。

[795: 匿名さん]

>>794 マンション比較中さん

ここみたいに都心を売りにするのも良いけど、パークシティ武蔵小山のように商店街の賑わいと駅１分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな

[796: マンション検討中さん]

それぞれ良いところがあるんだから比較して優劣はやめようね。武蔵小山さん。

[797: 匿名さん]

武蔵小山ナンバーワンが、あちこちに投稿してるらしい。武蔵小山スレで恥ずかしいからやめて欲しいと話題になってます。笑
ジオ大手町も選ばれたのだから光栄ですよ！

[798: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん

結果的に優劣になってしまうのかもしれないけど、結局パークシティ武蔵小山より安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないんだよね。
だから武蔵小山は過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では優位性が高いお得物件になってるんじゃないかな。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

武蔵小山は郊外って時点で検討外とする人多そう。武蔵小山買ってるのって、どうせ地元民の戸建からの住み替えメインでしょ。坪470万も出せるなら、普通は山手線内側を選択するよ。

[800: 匿名さん]

>>793 匿名さん
これはパークシティ武蔵小山の強烈なネガがいろんなスレに出没してコピペ投稿しているものですので、ご放念ください。

[801: 匿名さん]

796、798は自作自演ですね・・・・・

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん

地盤の強い安全なところに住みたいという需要は高いですよ。その中でも特に基本スペックの高いパークシティ武蔵小山は人気みたいですね。販売2ヶ月で6割が売れてます。

[803: 匿名さん]

>>800 匿名さん

武蔵小山ネガがここにも、ネガティブキャンペーンやめてもらいたいものです

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
本当に迷惑極まりないネガですね。
こちらのスレの人々に大変申し訳ない気持ちです。
武蔵小山ネタは無視してくださってけっこうですので。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん

ジオ大手町さんの敗北宣言のようですね
都心物件より武蔵小山の方が価値があることがわかりました

[806: 匿名さん]

武蔵小山はしつこいね。無視しましょう

[807: 匿名さん]

価値観の違いでしょう。どちらの言いたいこともわかりますが、ライフスタイルによって不動産購入のスタンスが違いますから平行線辿るだけではないでしょうか。
MR営業さんも競合物件(？)は、神田や日本橋や八丁堀と仰ってましたし。

[808: 匿名さん]

タワーなら、都心6区中古を買いたい。ジオは違う意味で立地が魅力。

[809: 匿名さん]

武蔵小山とこの物件って比較対象にならない気がしますが。立地もスケールも全然一致しないし。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん

都心３区にしておけば？

[811: 匿名さん]

都心6区でも山手線の中です

[812: 匿名さん]

雑誌 都心に住む今月号注目の街大手町の記事に出ているマンションはここですね。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
記載内容は間違いないと思いますが、あの雑誌は業者がお金払って記載してもらうやつだったような気が。

[814: マンション検討中さん]

２期の広告が出ましたね。
２期で２戸のみの販売というのは少なすぎると思うのですが、現在先着の４戸と合わせてあと６戸で完売になってしまうということでしょうか

[815: 匿名さん]

さすがにもう少しあるでしょ。
2Lや1Lは完売？

[816: 匿名さん]

ホームページには3LDKのB タイプしか間取りが出てませんね。

[817: マンション検討中さん]

1DK、まだ残っているのでしょうか？

[818: 匿名さん]

もしかして少しずつ販売し、3月までで完売を考えてるのでは。

[819: 匿名さん]

未供給の部屋でも希望者がいれば随時販売はしますと言っていたのでもうほとんど売れちゃったのかも。ＨＰから間取りがなくなるってそういうことなのでしょうね。

[820: 匿名さん]

だから急いだ方がいいって言ったのに。営業の宣伝だとか邪推しすぎ。

[821: 匿名さん]

ここの耐震等級をわかるかた教えて下さい

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

強調されていないので1だと思います

[823: 匿名さん]

耐震等級は3では。盤石ですよ。

[824: マンション検討中さん]

ボイドスラブ厚が280しかないと武蔵小山が賑わってます。ここのスラブ厚はどの位ですか。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

ここは武蔵小山と違って高級仕様なので
300はあったと思います

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

超都心高級のここと、郊外安普請の武蔵小山比較しても仕方ないでしょ

[827: 匿名さん]

珍しい土地で、いいですね。

[828: マンション検討中さん]

ボイドスラブ300あるんですね。825さん情報ありがとうございます。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

スラブ厚330は欲しかったですが、300であればギリギリ許容範囲ですかね。
300未満は正直ありえないです。賃貸仕様ですよね。ヤバ過ぎですよ。

[830: 匿名さん]

ここの東京都マンション性能表示を見てないのですが、どこにでていますでしょうか。
また、わかる方がいたら教えてもらえますか。