ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[61: 匿名さん]

600万/坪ってとこでしょうか？

[62: 匿名さん]

36㎡で6600円かな？
安いかもね。

[63: 匿名さん]

間取りがラフ画で詳細な情報はつかめませんが、収納面が少々心許ないかもしれません。
一番広い72平米のプランでも、ウォークインクローゼット（1畳大くらい？）が
1つと各部屋に小さいクローゼットがついているだけのようです。
それと、バルコニーはリビング側ではなくベッドルーム(1)(2)についているのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
収納少ないのは確かに気になった。70平米オーバーであれは少しキツそう。

[65: 匿名さん]

間取りに書いてある畳数よりもカウンターがあるってことは実質はかなり狭そうですね。

[66: 匿名さん]

１LDKを見ていると、柱の食い込みが結構あるけれど、
部屋の配置をうまくしているので、生活する上ではそこまで気にならないのかなと思いました。
柱の面積って専有面積に入るもんなんですかね？
確か、算出方法によって入るかどうかが異なるとありましたが
こちらの場合はどのように算出されているのでしょう。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
どこのデベも、占有面積に柱部分は入れてくるのが一般的かと。

ただ、住宅ローン減税の算定には柱を抜いた居住面積？が基本になるので、柱ゴリゴリで50平米ギリギリだと、住宅ローン減税を適用する際の占有面積不足になることになります。

重説でも説明されますね。

[68: 匿名さん]

柱部分も占有面積に入るものなんですね。
ということは記載されている占有面積よりも実際は狭くなってしまうのですか。
住宅ローンの減税に必要な情報なので、こういうのは知れて為になりますね。

[69: 匿名さん]

１LDＫで100000000円ですか･･････

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
そんなにしませんよ

[71: 匿名さん]

>>70 マンション掲示板さん

じゃあ8000万位？

[72: 匿名さん]

マンションの構造上仕方がない事かもしれませんが、3LDKの間取りにて、
洋室に隣接するバルコニーにより、リビングにあるバルコニーの方が面積が小さいのが気になりますね。
みなさんがどこで洗濯物を干すのかはわかりませんが、リビングに近いバルコニーを使う人の方が多いと思いますので、
洗濯物を干すのがやや大変そうです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
洗濯機により近いのは大きな洋室バルコニーだからそちらでいいんじゃないですか？
バルコニーの大きさというより、洋室やリビング、浴室等のレイアウトの問題ですね。
まあ、自分のような洗濯乾燥機ユーザーなら大勢に影響ないですね。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

今の時代、外干ししない

[75: 匿名さん]

大手町で洗濯物外干し、想像できないな。

[76: マンション検討中さん]

竹芝駅まで歩いて何分くらいかなあ？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
間違えました、竹橋。失礼。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

1時間半くらいかな。

[79: 19＆PHC176&BKK1798]

▽「東西線竹橋駅」利用の場合／気象庁傍出入り口
大手町は多数の地下鉄が乗り入れている地区。通常は地区内の大手町駅利用や
JR東京駅・神田駅他、他名称の鉄道駅が周辺には多く、いずれも徒歩圏可。

「竹橋駅」、一般的にはパレスサイドビル(毎日新聞)・旧住商&旧丸紅各本社・麹町税務署・
千代田区役所・九段会館・共立女子・国立近代美術館・日本武道館・科学技術館・
如水会館・KKR・学士会館・小学館・集英社・気象庁等々、著名法人他も多い地区で、
通常地下鉄出入りは毎日新聞側をイメージし易い。
が、実利用の面では、大手町北部地区から東京西部方面への所用・帰宅等の場合は、
実は「竹橋駅」が大手町駅からの一駅分乗車が節約可能な・・・大手町側の
「気象庁傍に出入口」がある。
大丸地区等では九段会館・如水・KKR・学士会館を各種会合で集い使うことは良くある。

日比谷通（本郷通）の、首都高速都心環状神田橋からだと、大手町連鎖開発一弾の、
経団連・JA・日経新聞が所在する側と、その北側の合同庁舎&気象庁が所在する敷地内は、
道路ではないが、広大な通リ抜け広場なので、敷地内を抜ければ近い。

本物件からは都心環状神田橋は5分以内なので、プラス2・3分見れば乗車可能。
西部方面へは、新宿線小川町駅へも6～8分程度。もちろん神田駅から中央線も可。

[80: 評判気になるさん]

>>79 19＆PHC176&BKK1798さん

ありがとう、参考になります。

[81: 匿名さん]

とにかくアクセス面は便利そうな場所らしいですね。
1LDKでも、洋室とリビングがしっかり廊下で分けられている点が良いと思いました。
リビングに洋室が隣接しているよりもずっと使い分けしやすそうです。

[82: マンション検討中さん]

申込締切なのに盛り上がらないなぁ

[83: 匿名さん]

確かに大手町は近いのはイイが、リセールのことを考えると、駅5分は厳しい。

[84: 匿名さん]

大手町5分は魅力的だと思いますが…

大手町3分とか出ないでしょう？

[85: 79＆PHC210&BKK1798]

▽「第１期販売開始／登録受付11/3-11/5」（阪急・京急）
今回販売戸数：39戸（総戸数57戸）
専有面積：36.04㎡～112.61㎡
販売価格：4,190万円～20,800万円
間取り：1DK～3LDK
駐車場：8台／使用料：27,000円～48,000円/月
駐輪場：45台／使用料：300円～600円=月
管理費：11,860円～37,050円/月
修繕積立金：3,600円～11,260円/月
竣 工：2019-平成31年1月下旬予定
入 居：2019-平成31年2月下旬予定

*初回放出、進捗68％強となる。
土日は静かな地区で、日比谷通(本郷通）のイチョウ並木は秀逸。楽器・スポーツ・書籍・
電気街も周辺にあり、デパート他も南北にあるので、親子帯同or単独でも楽しく生活できる。
詳細には触れないが、多彩開発関係で目を見張るリターンを受けられるのも楽しみ。
そぞろ歩いて大手町から銀座・新橋界隈迄地下道移動可、寒風雨天時は楽。

以前にも書いたが、①都心域育ち本宅②同セカンド使用②同事業主親族用分割居宅&追加
等では特に良い。経験則では長期未売却所有が得。商業地は付加価値でることも･･。
市況は春にも書いたがEPS等、特別のギャップがなければ、16連騰切上げが下値支持に
なってくる可能性が出てきた。3Qも期待したい。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
完了した暁には、景観が断然良くなるが、来年春にはスケジュールを固める方向で
政府会議も動きだした。
政府計画発表、UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

▽「小田急電鉄複々線化2018年3月改正」(11/1小田急電鉄＝参考）
本物件から千代田線改札は近い。
複々線の完了を踏まえ、都心アクセス向上、運行増、時間短縮等を盛り込んだ、
改正案が発表された。

都心就業&買物所用等で沿線地区住民等には便利になる。またご当地からの
レジャー利用や新宿方面への交通利用が他線含め多角的に利用できる。
千代田線相互乗り入れの準急新設、北千住⇔江の島間の「メトロえのしま号」の
土日新設運行を行うなど、増便時短含め東京西部と東部・常磐方面間への
相互のアクセスと、沿線住民等の利便性を大幅に改善する内容となっている。
概要ttp://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

[86: 85]

▽「街の話題／イヴァンカ・トランプ米大統領補佐官来日」とご当地界隈
11/2来日：夕食会合＝赤坂料亭「つる中」でしたね。帝国ホテル泊
11/3講演：午前東京Pでピンク色スーツ。安倍首相出席
講演は、女性の社会進出・参画と女性労働力の意義から、世界的潮流を踏まえ
社会環境整備にふれ未来の子供たちに繋ぎたい･･･と締めくくる。
4月のベルリンもそうだったが、整然と冷静に話すのは好感。
11/3夕食会合：安倍首相他＝大手町「星のや東京」⇒本物件から5分程。

長身なのでは、英故ダイアナ妃、キャサリン妃（ケイト・ミドルトン）、テイラースウィフト、
ニコール・キッドマン、シャーリーズ・セロン等最上級の存在感。

当物件至近の日比谷通りを中心に日程消化が進んでいる。「星のや東京」は
大手町連鎖開発地で、温泉掘削話題、政投銀・公庫他が所在してた地区。対面は経団連・
日経新聞などが所在。
日本橋川沿いの遊歩道は同時に整備、先行き旧逓博・国郵方面に延伸予定。
歴史史跡復活なども鋭意進捗。
11/4帰国予定。可能性は低いが、ひょっとして、あの時のサプライズ再現あるか？･･･

[87: 匿名さん]

先着順12戸って相当やばくない？大丈夫？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
どういう意味ですか？？

[89: マンション検討中さん]

1期で12戸キャンセルでたってことでしょ

[90: 86]

▽「東京駅丸の内駅前広場供用開始＝12/7」(11/7JR東日本[東京都])
*駅舎真正面の、松の植栽と「東京駅」石碑前は記念写真スポットになっている。
また高額トレイン「四季島」の案内所もあり、本年春の初運行に併せ発着となった
上野駅には専用ラウンジも完成している。

また、地下街のグランスタは再三の拡張を続け、今夏には更に店舗街を広げ、
今や八重洲地下街を含めると広大な店舗街区となっており、今後も日本橋口方面に
新たな店舗街も計画されている。北側通路は先に一次動線も完了し、階段口の路線別
カラー照明は認知し易く綺麗なので良い。

東京メトロの大手町方面地下街区の大規模改良も鋭意進んでおり、日増しに綺麗に
なってきており、先行きは「かるがも地」、さらに将来は「某隔壁」の貫通延伸、
フォーラム方面等活用余地は多いだけに、広域商業店舗街膨張は続く。
標記駅前広場は、桜・ケヤキ・もみじ等の季節を感じられる植樹をとりいれており、行幸通り
からの景観も皇居方面と両面眺望となる。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20171107.pdf

▽「2017丸の内イルミネーション＆東京ミチテラス＆MBC」(三菱地所）
①「MBC点灯式・トークショー・ライブ」
日時：2017年11月9日(木)18時
メインゲスト：歌手女優・すみれ
点灯式ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/「Marunouchi%20Bright%20Christmas%202017」クリスマスツリー点灯式.pdf
イルミ概要②ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170825irumi.pdf
ミチ概要ttp://www.tokyo-michiterasu.jp/images/release.pdf
*ミレニアム時から開催されてた「ミレナリオ」は圧巻のイルミイベントだったが、諸般の事情で
開催休止。近年「ミチテラス」で復活し東京駅前広場が供用されるだけに、イルミ含め
来訪者が一段と増えることを期待したい。

②おまけ「サンシャイン点灯式・ライブ」(丸ノ内線で直行も就業時間中！）
日時：2017年11月9日(木)17時
メインゲスト：歌手・中島美嘉
概要ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mecg171025_tentoushiki.pdf

[91: 匿名さん]

ここの物件の抽選に外れました。
人気は部屋によるのかな、

[92: マンション検討中]

大手町と神田に近いからＪＲ地下鉄かなり便利ですね～
エントランスの光柱が気になります

[93: マンション検討中]

>>89 マンション検討中さん

キャンセルかどうかは分からないですよ！

[94: 匿名さん]

つまり1期で20戸くらいしか申込入らなかったのかな

[95: 匿名さん]

一期順調に販売が進んでいるようです。

[96: マンション検討中さん]

凄いですね。この界隈

[97: 匿名さん]

再開発が周辺でこれからも次々始まるよ

[98: 匿名さん]

1期で39戸売り出して先着が12戸ってことは27戸売れたんじゃないでしょうか。
全部で57戸だからあと30戸、厳しい船出ですね。
神田界隈で坪450～460平均という一昔前では考えられない高値であることからすると、順調と言えなくもないですが。。。

[99: マンション検討中]

クラッシィと比べたら雲泥の差ですね

[100: 通りがかりさん]

この物件の坪単価はどれ位なんですか？
神田の平均は？？

[101: マンション検討中さん]

3LDKが高いんだよなぁ

[102: 匿名さん]

一期順調に30以上売れてしまっていて買いたい部屋は一部しか無い
状況でした。
12戸売り出しは余裕の販売かな。
場所は再開発で大きく変わるエリアだから、間違いなく良い。

[103: 匿名さん]

山手線内側、神田駅近•大手町駅近地下鉄6線利用可、再開発による価値アップ、構造設備内装外観は秀逸。価格は階数、間取りで変わりますが@600以上当たり前の都心物件から切り替え検討しています。

[104: 通りがかりさん]

外装や内装、ホテルライクってところもいいですよね～
先着１２戸から１０戸になったようですよ

[105: マンション検討中さん]

立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です。
まだ、間に合うかなあ。

[106: 匿名さん]

2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。

[107: 匿名さん]

大手町は鉄板でしょう。

[108: 匿名さん]

再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね

[109: 匿名さん]

>>106
2020年に2割下がる根拠を教えて下さい

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

オリンピックが終わるから。