ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[421: マンション比較中さん]

パークホームズ千代田淡路町への誘導見え見えですよ。普通はってなに。
必死な営業活動に笑うしかない。

[422: 匿名さん]

いえ本当にパークホームズのほうが選択肢が豊富です。というか、あちらは抽選ですから当たる可能性がありますが、こちらは先着順だから良い間取りは既にありません。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

必死すぎますよ（笑）

[424: 匿名さん]

出遅れて欲しい間取りが売れてしまいました悔しいだけ？それでもそこまでパークホームズを書く理由がわからないよ。

[425: 匿名さん]

パークホームズのエントランスの優雅さと、屋上テラスの開放感は素敵ですよね
スケールが違いますぅ

[426: 匿名さん]

そんなに豪華な共有部だと管理費は高くなりませんか？おいくらでしょうか？

[427: 匿名さん]

17000円とか。

[428: 匿名さん]

ジオの話しましょうよ。

[429: 匿名さん]

山手線の内側と外側で全く価格が違うのはなぜなのでしょうか。例えば岩本町あたりは40㎡3000万台で買えますが、このあたりになると5000万台が普通。こんな近距離であまりに相場が違いすぎて、何故なのだろうかと。

[430: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[431: 名無しさん]

各階ゴミ置き場はあるのですか？

[432: 匿名さん]

ゴミ置場は、一階のエントランスとは反対側にあります。

[433: 匿名さん]

山手線内は東京都のわずか5パーセントにもならないので資産価値が高い。地下鉄や交通網がめぐらされておりここの立地は山手線内でも更に良い。

[434: 匿名さん]

>>433
そのうち、山手線よりわずかに外側の岩本町あたりの坪単価が上がって、わずかに内側の淡路町、内神田あたりの単価も下がって、同じぐらいになったりして…。

[435: 匿名さん]

大名屋敷跡の地歴ですが

[436: 匿名さん]

>>435
今はただの雑居ビル街

[437: 名無しさん]

>>435 匿名さん
パークコート浜離宮？(笑)

[438: 名無しさん]

ファミリー向け物件は1~2億円なのにゴミを持ってエレベーター乗らないといけないのって、、、
全部屋を単身者向けにすれば良かった気がしますが。

[439: 匿名さん]

自分は各階ゴミ置場必要だと思わない。管理費も高くなるし毎朝ラッシュ時にゴミ回収のためにエレベーターを占拠される方が迷惑。ディスポーザあれば生ゴミも少ないし、外出ついでにまとめて持って行けば良い。

[440: マンション検討中さん]

同感！です。

[441: 匿名さん]

>>439
各階ゴミ置場がある高級マンションは
エレベーターが1基しかないなんてことは
ありませんよ。
住民が普段使うものとは別に、非常用のものが
用意されます。

[442: マンション比較中さん]

タワーマンションでないんだし、戸数考えてごらん

[443: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町はエレベーター何基でしょうか？

[444: 名無しさん]

パークホームズは二基あります。
規模を考えると各階ゴミ置き場は難しいのでしょうが、お値段がお値段だけに、、、

[445: 匿名さん]

この価格帯でエレベーター1基はいかがなものでしょうか
1基だからといって管理費が抑えられているわけではないですし、残念ですね

[446: 匿名さん]

こちらは共有施設は何にもないし、エレベーターは1期なのに、㎡あたりの管理費329円だもんな。高すぎるでしょ。ぼったくりもいいところです。管理会社を速攻で変えるべき。

[447: マンション比較中さん]

パークホームズ千代田淡路町は160戸以上でエレベーター二基しかない。446さん、何を腹が立っているのか言葉も汚いですよ。

[448: マンション検討中さん]

パークホームズ淡路町の営業はもうやめましょう（笑）

[449: 匿名さん]

ここ売れてます？
売れてたら、◯期◯次とかで販売し続けると思うのですが、普通の売り方と違いますよね？
関西流はこれがスタンダードなのでしょうか？
謎

[450: 匿名さん]

こちらはレンタサイクルありますか？

[451: 匿名さん]

>>437: 名無しさん

今たまたま見たけど。
お前は、先見の名の無さを思い知ることになるぞ。

三井が何故グレードの高い、パークコートにしたか分かるか？
利益のためだけだと思っているのか？

一時点・一面だけを見て粋がってるんじゃないよ。

数年後にもう一回聞きたいよ。

[452: 名無しさん]

パークコート浜離宮(笑)

[453: 匿名さん]

>>452: 名無しさん

まだ起きているのか。

レスが早すぎるだろ。

もう寝るよ。

ジオって。

[454: 匿名さん]

パークホームズが所有権となった途端に
話題がさらわれてしまいましたね。
更にパークホームズ三越前の物件も出てきて
一層存在感が無くなってしまいました。

[455: 匿名さん]

残りの部屋は値下げ必至ですね。

[456: 名無しさん]

ファミリー向けは苦戦するでしょう

[457: 匿名さん]

あと1000万下げたら買う。

[458: 匿名さん]

>>450 匿名さん

ナイカマ

[459: 匿名さん]

レンタサイクル無くて、駐輪場が各戸1戸だとファミリーはキツイですね。
子供の通塾は人形町になるでしょうから、

[460: マンション検討中さん]

独身ですが私は自転車乗りません。そうゆう人もいるでしょう。ここなら徒歩で十分便利な場所ですから。

[461: 匿名さん]

もうちょっと詳しくお聞かせください。

[462: マンション検討中さん]

１，０００万値下げなんて言ってる人はいつまでなっても家は買えません。今の時世ではそれなりの価格か。金利が安いうちに早く買いたい

[463: 匿名さん]

この場所だからこそ自転車でどこでも軽々移動できて良いんですよね〜

[464: マンション検討中さん]

千代田区はいつでも公園などで自転車が借りられるのを知らないの？笑

[465: 匿名さん]

だとすると、サイクルポートまで子供も歩かせて、そこから乗せればいいんですね！
自宅に自転車があるより、よっぽど便利ですね。
通塾の度、下手すると週5でそれをさせれば良いですね！

[466: 匿名さん]

この辺り、子供が育つにはあまり適した環境ではないと思います。

[467: 匿名さん]

神田の酔っ払いがウロウロしてますしね

[468: マンション検討中さん]

歩いてすぐに北の丸公園や皇居の遊歩道があるね。

[469: 匿名さん]

大手町町仲通り素敵な通りに変わりつつあります。川沿いの遊歩道が整備されており、これから大手町と神田を結ぶ橋が建設中です。

[470: 匿名さん]

大手町仲通りの状況
http://www.kandazumi.com/entry/2016/08/10/%E5%A4%A7%E6%89%8B%E7%94%BA%...

[471: 匿名さん]

>>459 匿名さん
サピックス？
送迎すれば？

[472: 匿名さん]

送迎なんて面倒な

[473: 匿名さん]

セレブなんだから送迎すれば？

[474: 匿名さん]

お金ない貧乏人なので、子供用の自転車は部屋に置きます。
エレベーターに自転車入りますよね？

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

折り畳み式は？

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

そうですね。

[477: 匿名さん]

折り畳みは子供一人で組み立てできますか？
しっかり組み立てないと、事故しそうで怖いです

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

日本橋にオシャレな折り畳み式自転車専門店があるよ。
海外製でかっこいいよ。

[479: 匿名さん]

エレベーターとか廊下とかに自転車持ち込まれると汚れるからやめて欲しい

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

ダメなのですか？

[481: 匿名さん]

朝とか忙しい時間帯に1基しかないエレベーターに自転車なんか持ち込まれたら迷惑
雨の日とか、泥のついたタイヤでエントランスとか廊下のカーペットが汚れて劣化が早くなる

[482: 匿名さん]

しかし自転車置き場が１台分しか無いのだから仕方ないよ。
１台で我慢しろと？

[483: 匿名さん]

やっぱり単身者が住むのは良いけど、ファミリーは生活が不便そうですね。

[484: 匿名さん]

子供が2人なら自転車２台。
大人用１台で、合計3台。
２台は自宅前又はマンション周囲に置く事になりそう。

[485: 匿名さん]

私の住んでいるタワーも1戸に自転車1台です。
空きがあれば追加募集では。全員が募集するわけない。

[486: 名無しさん]

一番安い部屋は坪単価384万、高い部屋は610万ってここまで値段の差を着けた理由が？？？正直、やり過ぎ。
ファミリー向けは物件価格が高いだけではなく、管理費でも、単身者向けの小部屋のディスポーザ代まで高額ファミリー向け物件の人が肩代わりしているようなもの。

[487: 匿名さん]

>>484
マンション周辺の道路に置いても撤去されませんか？大丈夫ならエントランス前とか置きたいと思います。

[488: 匿名さん]

最上階はプレミアム住戸で広く価格は別格に高い。申し込み入ってました。

[489: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前見ましたが、ジオより戸数多いのにエレベーター1基です。

[490: 匿名さん]

管理費修繕積立費が高い部屋が空き部屋になってしまった場合、他の部屋に不足分の上乗せがくるのでしょうか？高額部屋頼みの費用負担になっているとしたら、リスクが大きいですね。
あと、自転車置場は月額費用が600円ぐらいだったかと思うので、何とも思わない程度の人もいそうではありますが、契約しない人もいるのではないかと。

[491: 匿名さん]

>>489
それではこちらと同様、暮らし難そうですね
あちらは完全ファミリー向けだから、エレベーター待ちとかで苦労しそう

[492: 匿名さん]

>>487 匿名さん

自転車をエレベーターに乗せる事ができないなら、エントランス前やマンション周囲に置くしかないから、大丈夫ではないですか？

[493: 匿名さん]

>>492
えっ？そういう問題？

[494: 匿名さん]

駐輪場が足りなくなれば、エントランス内に駐輪場増設でも良いかもしれないですね

[495: 匿名さん]

うちの隣のマンションは駐輪場が足りなくて歩道に何十台も止めている。通行の邪魔だし風が吹くともれなく転倒している。マンションの住人の質を疑うこともある。このマンションがそうならないように祈ります。

[496: 匿名さん]

マンションに住んだ事ないのか無管理状況のマンションに住んでいたんでしょう。ここでは無理でしょう。
自転車そんな好きなら月極め駐輪場でも借りて下さい

[497: 匿名さん]

自室内に置いてはいけないの？

[498: 匿名さん]

自室内から外に出す時に、共有部を汚すから迷惑なんですよね

[499: 匿名さん]

>>496

月極駐車場なんてあるんですか？
詳しく教えて下さい。

[500: 匿名さん]

自室内に自転車を置いてはいけないなんて、有り得ない。
エレベーターや廊下を汚す？
泥だらけの靴もよごしますよ。

[501: 匿名さん]

エレベーター占領されるから迷惑
朝夕の混雑時間は特に
エレベーター1基しかないのも問題

[502: 匿名さん]

駐輪場が各戸2台用意されてるマンションでも子供の成長と共に不足して、問題となってるのに、最初から1台は今後揉めることになるよ

[503: 匿名さん]

入居前から駐輪場に関しては
これだけ問題になってますが
駐車場を数台分潰して駐輪場
にするなど、対応方法はない
のでしょうか

[504: 匿名さん]

駐輪場各1台なんて、珍しくもないでしょ。乗らない人もいるから足りるでしょ？

[505: 匿名さん]

足りないでしょうね。
デベも散々そういう事例を見ているはずなのに駐輪場を充分に設置しないですよね。

[506: 匿名さん]

快適に暮らせなそうですね、こちらのマンションは

[507: 匿名さん]

自転車問題そんなに重要？

[508: 匿名さん]

単身者には関係ない
ファミリーは生活に直結する問題かもね
パークホームズも同じでしょ

[509: 匿名さん]

他のデベもそうですが、駐輪場はもっと重視して欲しいですね。都心は特に軽視されます。

[510: 匿名さん]

駐輪場に自転車が家族の人数分停められないと困る人は、そういうマンションを買えば良い。ファミリー向けのマンションなら人数分置けるところあるでしょ。豊洲とかさ。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

豊洲は高くて買えない

[512: 匿名さん]

大手町は高すぎて買えない

[513: 匿名さん]

豊洲よりは安いよ

[514: 評判気になるさん]

>>513 匿名さん

謎の埋め立て豊洲信仰。内陸千代田区のここまで湧いてくるとは

[515: 匿名さん]

閑静な高級住宅地の千代田区！

[516: 匿名さん]

せめて共用サイクルが数台あれば良かったのに

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

ないの？
レンタルサイクル。

[518: 匿名さん]

無いから大問題なんです！

[519: 匿名さん]

必要ならちよくるで自転車借ります。
近くにもあるよ。
http://japanese.engadget.com/2016/09/30/150-gps-3g-felica-180/

[520: 匿名さん]

ちよくるのポートはパークホームズ側のほうがたくさんあるので、どうしても自転車がないと生活できない人はパークホームズを買われたほうがストレスがないと思います。置き場所がないからと言って、エントランスや建物周辺に駐輪しないでくださいね。景観が悪くなりますので。