ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[351: 匿名さん]

パークホームズのサプライズで先行き不透明になってしまいました

[352: 匿名さん]

モデルルームに行けばわかりますが、もう選べる手頃な部屋がないんです。本日、ダイレクトメールが届きました。先着順の部屋が宣伝されていましたが、2階、3階の不人気な部屋２つだけでした。ほかに残っているのは億を超える部屋のようです。

[353: 匿名さん]

ついこの前行きましたが、半分近く残っていたかと？
自分が見たのは違う物件でしたかな。笑

[354: 匿名さん]

値下げ有り？

[355: マンション検討中さん]

7割以上は売れています。

[356: 匿名さん]

この界隈に個性的なお店が沢山ある事を行ってみて初めて知りました。唯一家から使えない地下鉄は大江戸線だけかな。駅直結ではないけど色々な路線が使い放題、大手町だけの事はあるね。な

[357: 匿名さん]

B タイプ一部屋をダイニングに変えるとキッチンがアイランドキッチンに変わりますね。

[358: 匿名さん]

11月に入ってからのスレの伸びが激しいな。
それまでも情報はちょくちょくあったのに。

[359: 匿名さん]

>>358
営業の頑張りです

[360: 匿名さん]

Cの1LDK タイプは全て売れてないと書いてあるけどEの1DKタイプもホームページにないのは売れてしまったのでしょうか

[361: 匿名さん]

だからEはいっぱいあって、選びたい放題
パークホームズと競合するからこれから厳しいかもね

[362: 匿名さん]

Eの間取りはかなり悪いため、サイトに掲載するのは得策でないと考えているのでは。まずはマンションギャラリーに来て下さいねと。

[363: 匿名さん]

ちなみにEの間取りは超縦長1DK。DKにはダイニングテーブルと小さなテレビ(～32型)ぐらいなら置けそう。ソファは多分無理。寝室とキッチンの間に柱があり、かなり窮屈な感じ。夜帰って寝るだけの部屋としては許容できるが、そもそもその用途ならばパークホームズの1Kか賃貸で良いかと。

[364: 匿名さん]

いろいろな情報が錯綜していますね。先日、モデルルームでもらった資料では先着順8戸は以下の通りです。
Eタイプ12F、8F、4F。
Dタイプ4F、3F。
Bタイプ10F、3F。
Fタイプ13F。
このうちどれか一つ売れて残りは7戸のようです。
それ以外は1月以降に売り出すと言っていましたが、すでに申し込みの入っている部屋もありました。
ちっこい部屋と高い部屋を除くと、もう選べる余地があまりないのです。

[365: 匿名さん]

正確な情報ありがとうございます。A も売れてしまったんですね。

[366: 匿名さん]

>>364
先着順となってるのはそうだけど
大量の未販売があるから、
まだいくらでも選べる状況

[367: 匿名さん]

56戸売り出しで一期に30戸以上売れたみたい。今回12戸売り出し5戸は売れ、他の部屋も申し込みあれば、年内に45戸近くは売れちゃうなあ。

[368: 匿名さん]

人気のCはありませんでした。Aもなかったと思います。Dは下層階に4つぐらいありましたが、いくつか申し込みが入っていました。販売の方は高額の部屋は時間をかけて売ると言っていました。下層階も販売に手間取るだろうみたいなことも言っていましたけどね。

[369: 匿名さん]

DとEは選択肢豊富
Aは4階だけ(もう売れたかも)
Cは完売

[370: 匿名さん]

買われたのですか？

[371: 匿名さん]

高額な部屋はBだとしたら、日経日曜日のREVIVE2020大手町特集に一面広告が出ていました。Bは高いのでしょうか？

[372: 名無しさん]

Bは2階を除いて一億円以上だったはずです。

[373: 匿名さん]

A、C以外は売れてないのに売れてることにしたい人がいるみたいだね

[374: 匿名さん]

C買って正解。
売れてないことにしたい人がいるみたいだね。

[375: 匿名さん]

淡路町買った人でしょうね。

[376: 匿名さん]

モデルルームに行けば、A,C除けばまだまだ余裕で買えるのがわかるよ。

[377: 匿名さん]

まだまだ選び放題

[378: 匿名さん]

まだ選べるんだから、ここでの不確かな情報に惑わされずにモデルルーム行けばいいよ

[379: 匿名さん]

外観が素敵！

[380: 匿名さん]

内装が素敵！

[381: 匿名さん]

もう選べるのはいまいちな間取り、価格のものしかないけどね。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

イマイチ、って どんな？

[383: 匿名さん]

Dタイプなんて良いじゃん！

[384: 匿名さん]

ここは 小川町、淡路町も徒歩5分くらいなんですね。少しびっくり

[385: 買い替え検討中さん]

丸ノ内線と千代田線大手町は4分かからないかもしれませんよ。

[386: 匿名さん]

>>383
Dタイプ高すぎませんか？
しかも結構柱食い込んでるし。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

いくらなんですか？

[388: 匿名さん]

>>387
いちばん安くて6890万。
一番高くて7690万。

[389: 匿名さん]

むしろ安いと思う

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん

安い！
築地駅直結のマンション、一番安くて6850万円。

[391: 匿名さん]

築地の方が安いじゃん

[392: 匿名さん]

築地1LDKでその価格？高い

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

2LDKだよ

[394: 匿名さん]

広さは？築地管理費と修繕費高いなあ

[395: 匿名さん]

築地の管理費と修繕費知ってるなら、広さもわかるでしょ。笑

[396: 匿名さん]

築地興味ないからわかりません 笑

[397: 匿名さん]

なのに何で管理費と修繕費わかんのよ？笑

[398: 匿名さん]

管理費比較
ジオ329円/m2、築地268円/m2

築地の方が大分安いね。
向こうはエレベーター2基、自転車用エレベーター1基なんで、ジオが相当割高。因みに管理会社は三井みたい。

[399: 匿名さん]

築地の66.4平米の2LDK一億ですか

[400: 匿名さん]

>>399
プレミアム住戸ですよね。
間取りも良くて、床、トビラ、壁など随所に突板を使用したり仕様は高かったですが、予算を大幅に超過していて断念。
ここのAで上階があればよいのですが。

[401: マンション比較中さん]

一つある可能性があります。聞いてみたらいかがでしょうか

[402: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ぼったくり価格ですよね。
駅直結じゃないし。

[403: 匿名さん]

でもそのタイプはもう完売という

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

騙されたか、小金持ちか。

[405: 匿名さん]

ここのぼったくり感も凄い。
北側に貧民窟を彷彿とさせるバラックみたいな建物群あるし、周囲は雑居ビル。
で、この価格？

[406: 匿名さん]

今は どこもかしこも、ぼったくり価格のマンションばかり。
冷静になると買う気が失せる。

[407: 匿名さん]

買える人が買う。高ければ売れないけどここは立地が良いから売れている
周りは良いマンションが出来ると相乗効果で変わる

[408: マンション比較中さん]

設備も良いですよ。

[409: 匿名さん]

私は待つ


だってスミフの知人が、今住む場所に困っていなければ買わない方がいい、って言ってたもん。
その知人は必死に自社のマンション売ってるけどね。

[410: 匿名さん]

これは秀逸な釣り

ジオは三越近くていいですね。

[411: 匿名さん]

そうでもないよ。
確かに今の価格は異常。

[412: マンション比較中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

>>412
どっちも激安なんですね
都心で坪単価100万円代って今時聞いたことないです

[414: 匿名さん]

検討者がパークホームズに流れてしまってるようですね

[415: 匿名さん]

パークホームズも坪100万円台でしょうか？

[416: 匿名さん]

>>414
ここはもういい間取りないですからね。

[417: 匿名さん]

いい間取りがないならもう売れないですね
余計にパークホームズ千代田淡路町に取られますね

[418: マンション検討中さん]

>>416、417 匿名さん

営業ご苦労様です。

[419: 匿名さん]

パークホームズは所有権ですからね
普通はパークホームズ千代田淡路町選びますよね

[420: 匿名さん]

所有権はいいですね
そのパークホームズ千代田淡路町は管理費いくらですか？

[421: マンション比較中さん]

パークホームズ千代田淡路町への誘導見え見えですよ。普通はってなに。
必死な営業活動に笑うしかない。

[422: 匿名さん]

いえ本当にパークホームズのほうが選択肢が豊富です。というか、あちらは抽選ですから当たる可能性がありますが、こちらは先着順だから良い間取りは既にありません。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

必死すぎますよ（笑）

[424: 匿名さん]

出遅れて欲しい間取りが売れてしまいました悔しいだけ？それでもそこまでパークホームズを書く理由がわからないよ。

[425: 匿名さん]

パークホームズのエントランスの優雅さと、屋上テラスの開放感は素敵ですよね
スケールが違いますぅ

[426: 匿名さん]

そんなに豪華な共有部だと管理費は高くなりませんか？おいくらでしょうか？

[427: 匿名さん]

17000円とか。

[428: 匿名さん]

ジオの話しましょうよ。

[429: 匿名さん]

山手線の内側と外側で全く価格が違うのはなぜなのでしょうか。例えば岩本町あたりは40㎡3000万台で買えますが、このあたりになると5000万台が普通。こんな近距離であまりに相場が違いすぎて、何故なのだろうかと。

[430: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[431: 名無しさん]

各階ゴミ置き場はあるのですか？

[432: 匿名さん]

ゴミ置場は、一階のエントランスとは反対側にあります。

[433: 匿名さん]

山手線内は東京都のわずか5パーセントにもならないので資産価値が高い。地下鉄や交通網がめぐらされておりここの立地は山手線内でも更に良い。

[434: 匿名さん]

>>433
そのうち、山手線よりわずかに外側の岩本町あたりの坪単価が上がって、わずかに内側の淡路町、内神田あたりの単価も下がって、同じぐらいになったりして…。

[435: 匿名さん]

大名屋敷跡の地歴ですが

[436: 匿名さん]

>>435
今はただの雑居ビル街

[437: 名無しさん]

>>435 匿名さん
パークコート浜離宮？(笑)

[438: 名無しさん]

ファミリー向け物件は1~2億円なのにゴミを持ってエレベーター乗らないといけないのって、、、
全部屋を単身者向けにすれば良かった気がしますが。

[439: 匿名さん]

自分は各階ゴミ置場必要だと思わない。管理費も高くなるし毎朝ラッシュ時にゴミ回収のためにエレベーターを占拠される方が迷惑。ディスポーザあれば生ゴミも少ないし、外出ついでにまとめて持って行けば良い。

[440: マンション検討中さん]

同感！です。

[441: 匿名さん]

>>439
各階ゴミ置場がある高級マンションは
エレベーターが1基しかないなんてことは
ありませんよ。
住民が普段使うものとは別に、非常用のものが
用意されます。

[442: マンション比較中さん]

タワーマンションでないんだし、戸数考えてごらん

[443: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町はエレベーター何基でしょうか？

[444: 名無しさん]

パークホームズは二基あります。
規模を考えると各階ゴミ置き場は難しいのでしょうが、お値段がお値段だけに、、、

[445: 匿名さん]

この価格帯でエレベーター1基はいかがなものでしょうか
1基だからといって管理費が抑えられているわけではないですし、残念ですね

[446: 匿名さん]

こちらは共有施設は何にもないし、エレベーターは1期なのに、㎡あたりの管理費329円だもんな。高すぎるでしょ。ぼったくりもいいところです。管理会社を速攻で変えるべき。

[447: マンション比較中さん]

パークホームズ千代田淡路町は160戸以上でエレベーター二基しかない。446さん、何を腹が立っているのか言葉も汚いですよ。

[448: マンション検討中さん]

パークホームズ淡路町の営業はもうやめましょう（笑）

[449: 匿名さん]

ここ売れてます？
売れてたら、◯期◯次とかで販売し続けると思うのですが、普通の売り方と違いますよね？
関西流はこれがスタンダードなのでしょうか？
謎

[450: 匿名さん]

こちらはレンタサイクルありますか？