ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[281: 匿名さん]

先着順に変わってしまったのは何故だろう。キャンセルは確かにありえますから、本当に欲しければモデルルームに早く行くべきでしょう。

[282: 購入者]

美土代町は中古出てましたよね確か。

先着になったのはすぐ売れるのが分かってる物件をだらだら売っても仕方ないというだけの話でしょう。モデルルームの担当は精鋭でしょうし四谷に投入したいんじゃないですか。
あそこは戸数もあるし他にも建ちますからね。

[283: 名無しさん]

>>279 匿名さん
ごめんなさい。書き忘れました。クラッシィハウス美土代町は中古です。本日は仕事なので失礼します。

[284: マンション検討中さん]

美土代町の中古は確か9階でしたね。隣のビルと距離がないから暗いし、ディスポーザーはありません。
価格も新築ジオとあまり変わりませんね。

[285: 273&MSU359＆PLT39&BKK1849]

*12/7には広場も供用されるし、行幸側は結構広いので、これらを活用した
セレモニーも企画して欲しいもの･･。

▽「VOGUE JAPAN／ウーマン オブ ザ イヤー2017授賞式」(丸ビル／敬称略）
毎年、話題の活躍した女性を選出する催し。
授賞式は本日11/24、丸ビル内１階マルキューブで行われ、女優の吉岡里帆・同木村多江、
タレントのブルゾンちえみ、コムアイ他が受賞列席した。吉岡里帆さん白ドレス清楚、
白のレクサスLS500ｈとのショットも良い。車検討中なので新LSかLCでも
見に行って見ようかかな･･。
ちなみには、昨年は女優の木村佳乃・高畑充希・安藤サクラ、タレント渡辺直美他が
受賞している。
公式&受賞者映像他ttp://www.vogue.co.jp/woty/scenes/
吉岡&レクサスttps://cdn.mdpr.jp/photo/images/6d/09d/w700c-ez_ba5db9c5cc9dad9f05870f5bd26aac3d2fd0e4db96051dff.jpg

■「2017丸の内イルミネーション＆東京ミチテラス＆MBC」でUPした↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/90/
女優すみれさんゲストの点灯式&ライブの模様・・
①ttps://www.youtube.com/watch?v=y1EJE-7tjb4
②ttps://www.youtube.com/watch?v=_z7wL09hSHE

[286: 坪単価比較中さん]

ここの低層階は坪単価が安いですね

[287: 匿名さん]

400くらいですか

[288: マンション検討中さん]

完全所有権に変更との連絡を受けました。価格据え置きならやはり買いですかね。

[289: 匿名さん]

>>288
何の話？

[290: 匿名さん]

パークホームズ淡路町でしょ

[291: 匿名さん]

築地です

[292: 匿名さん]

築地って？

[293: 匿名さん]

雨に濡れずにまに入れる駅直結のマンション

[294: 匿名さん]

あちらは元々所有権です

[295: 匿名さん]

パークホームズが完全所有権になるなら、向こうの方が人気になるでしょうね

[296: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町の物件概要

分譲後の権利形態
敷地（３０―２）は共有、敷地（３０―１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態：敷地（３０―１）の借地期間：２０４７年５月３１日まで、更新可（月額借地料／未定）※転売時譲渡承諾料負担有

[297: 匿名さん]

それが変更前のものですね

[298: 匿名さん]

ここは借地？

[299: 匿名さん]

仕様はパークホームズより上。駅距離と規模がもう一つだが、買って損することはなさそう。

[300: 匿名さん]

パークホームズのほうがJR神田から遠いように思えますが。道も暗いし。

[301: マンション検討中さん]

淡路町より大手町の方が便利でよいなー

[302: 匿名さん]

淡路町界隈よりも、大手町直近という立地のほうが希少性があるように思えます。神田西口商店街からのほうが歩いてて本当に近くに感じるけど、淡路町方面は暗いし歩いててもなかなか着かず、体感5分以上。

[303: 匿名さん]

しかも淡路町は1Kばかりで普通の賃貸物件みたいになる可能性大。

[304: 匿名さん]

パークホームズのサプライズでこっちはピンチになりましたね

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

こっちはもう売れてるから。3LDKはどっちも低調だと思いますが。

[306: 匿名さん]

小さめの部屋は競合するね
規模考えると淡路町にしとくのが無難かも

[307: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

ジオ千代田大手町は所有権ですよ！

[308: マンション比較中さん]

淡路町のように1DKが60戸以上で多いので賃貸投資用が多くなり、管理が心配されます。こちらの1DKはその点10戸程度で規模もそこそこだから安心です。

[309: 匿名さん]

Dタイプはいくらですか？

[310: 匿名さん]

まずモデルルームに行き自分で確認して。早くしないと欲しい部屋がなくなりますよ。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん

12000万円

[312: 匿名さん]

7000万代前半です。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
安すぎだよ。

[314: 匿名さん]

Dタイプは55.07平米でしょ？そうであれば間違いありません。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

倍率高そうだ

[316: マンション検討中さん]

ここは売れ行きが好調なようで先着順に変わってます。
早いもの勝ちですよ。

[317: 匿名さん]

Dタイプの低層はお得なので、急いだ方が良いかと

[318: マンション検討中さん]

確かにパークホームズ淡路町より立地もコストパフォーマンスも高いですね。淡路町の1K高いし、まだEタイプはあるのでしょうか。

[319: 買い替え検討中さん]

パークホームズ千代田淡路町は借地を買い取りするような情報が出ていますが、価格が上がりますますジオの人気が出ますね。

[320: 匿名さん]

>>319 買い替え検討中さん

価格据え置きです

[321: 買い替え検討中さん]

売れないんだね

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん

お買得‼

[323: 匿名さん]

Eは間取りが悪いせいかほぼ売れ残ってる
Dも2部屋位しか売れてない
築地に流れたって営業が言ってた

[324: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

以前にもらった価格表だと
Ｄタイプは
304号室→6990万円
704号室→7360万円
1104号室→7640万円
でしたよ！

[325: 匿名さん]

Eは半分以上売れたみたいです

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん

築地駅直結マンションですね！

[327: 匿名さん]

え？
先週まではEタイプは殆ど売れ残ってたと思います。自分は広めの部屋を検討してたのでざっと見た記憶ですけど。

[328: 匿名さん]

>>327
私も見ましたが半分以上申し込み入ってました。
>>319
ジオは選べる間取りが既に限られてますから、パークホームズからはほとんど流れてこないかと。

[329: 匿名さん]

広めの部屋なら最上階はいかがでしょうか。笑

[330: 匿名さん]

パークホームズの巻き返しで、こちらは苦戦しますね。

[331: 匿名さん]

客層が違うよ

[332: 匿名さん]

モロ被りですよ

[333: マンション検討中さん]

まぁ、モロかぶりですな。

[334: マンション検討中さん]

いきなりあらしが出現してますね
パークホームズのまわし者？？

[335: 匿名さん]

パークホームズ淡路町でジオ頑張れだって。両方に煽ってます。暇だなあ

[336: 匿名さん]

パークホームズって半分近くがら1Kだよ。かぶるわけないじゃない。煽りに釣られないように。

[337: マンション検討中さん]

パークホームズは１ｋが多くて管理組合が大変そう

[338: 匿名さん]

販売戸数が8戸に減りましたね

[339: 匿名さん]

モデルルームセンス悪いよね

玄関開けた時の絵とか、いろいろチープな感じがしました

[340: マンション検討中さん]

所詮田舎のデベ

[341: 匿名さん]

仕様はそんなに悪くないんだから、ちゃんとまともなデザイナー入れてモデルルーム作った方が良かったと思う。
だから、売行きも今ひとつなんだろうな。

[342: 匿名さん]

今度はデベへ矛先ですか。

[343: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

７戸になってますよ！

[344: 285&PHC367&MSU359＆PLT39&BKK1849]

皇居のお堀も近く、そぞろ歩けば楽しみも多い

▽「VOGUE JAPAN／ウーマン オブ ザ イヤー2017授賞式」(丸ビル）
>>285UP済
受賞者コメントttps://www.youtube.com/watch?v=GrW7D0CHnh4

▽「東京2020／文化オリンピアードナイト」(11/26東京駅行幸通・敬称略）
*6本の凱旋柱風の特設会場は、一般の方は当日入場観覧不可なのでUPしなかったが、
18時半から2部構成で行われた。宮本亜門PD、MCはSHELLY。2部ではゆず出演
「栄光の架橋」「ワンダフルワールド」披露。
市川海老蔵・草刈民代他、オーケストラも呼んだので、宮本笑里、森谷真理の
クラ系も映えた。ちなみに森谷さんは先週祭日に初台でオペラ出演聴く。
東京駅舎もライトアップされ、客席側からの背景も綺麗。広場供用も近い。
模様ttps://www.youtube.com/watch?v=mlkfiugPLfU

■音楽無料イベント
マイプラザ（馬場先門）12/9・12/16夕方に無料ライブ／1ｈコーラス&海外歌手
SMBCアースガーデン（大手町大手門）12/21PM6:30クリスマス無料ライブ／1ｈクラ系

[345: 匿名さん]

他のスレでこのマンション話題が沢山出ていますよ。ここの魅力は立地でしょう。粛々と売れてますね。

[346: 匿名さん]

他のスレでこの物件が度々出てくるのは、こちらの営業担当の努力でしょうw

[347: 匿名さん]

今、第何期なんですか？

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

おそらく一期の３次位じゃないですかね

[349: 匿名さん]

1期でもうあとは先着？
諦めた感がスゴイ

[350: 匿名さん]

立地がいいから、黙ってても売れるでしょ。

[351: 匿名さん]

パークホームズのサプライズで先行き不透明になってしまいました

[352: 匿名さん]

モデルルームに行けばわかりますが、もう選べる手頃な部屋がないんです。本日、ダイレクトメールが届きました。先着順の部屋が宣伝されていましたが、2階、3階の不人気な部屋２つだけでした。ほかに残っているのは億を超える部屋のようです。

[353: 匿名さん]

ついこの前行きましたが、半分近く残っていたかと？
自分が見たのは違う物件でしたかな。笑

[354: 匿名さん]

値下げ有り？

[355: マンション検討中さん]

7割以上は売れています。

[356: 匿名さん]

この界隈に個性的なお店が沢山ある事を行ってみて初めて知りました。唯一家から使えない地下鉄は大江戸線だけかな。駅直結ではないけど色々な路線が使い放題、大手町だけの事はあるね。な

[357: 匿名さん]

B タイプ一部屋をダイニングに変えるとキッチンがアイランドキッチンに変わりますね。

[358: 匿名さん]

11月に入ってからのスレの伸びが激しいな。
それまでも情報はちょくちょくあったのに。

[359: 匿名さん]

>>358
営業の頑張りです

[360: 匿名さん]

Cの1LDK タイプは全て売れてないと書いてあるけどEの1DKタイプもホームページにないのは売れてしまったのでしょうか

[361: 匿名さん]

だからEはいっぱいあって、選びたい放題
パークホームズと競合するからこれから厳しいかもね

[362: 匿名さん]

Eの間取りはかなり悪いため、サイトに掲載するのは得策でないと考えているのでは。まずはマンションギャラリーに来て下さいねと。

[363: 匿名さん]

ちなみにEの間取りは超縦長1DK。DKにはダイニングテーブルと小さなテレビ(～32型)ぐらいなら置けそう。ソファは多分無理。寝室とキッチンの間に柱があり、かなり窮屈な感じ。夜帰って寝るだけの部屋としては許容できるが、そもそもその用途ならばパークホームズの1Kか賃貸で良いかと。

[364: 匿名さん]

いろいろな情報が錯綜していますね。先日、モデルルームでもらった資料では先着順8戸は以下の通りです。
Eタイプ12F、8F、4F。
Dタイプ4F、3F。
Bタイプ10F、3F。
Fタイプ13F。
このうちどれか一つ売れて残りは7戸のようです。
それ以外は1月以降に売り出すと言っていましたが、すでに申し込みの入っている部屋もありました。
ちっこい部屋と高い部屋を除くと、もう選べる余地があまりないのです。

[365: 匿名さん]

正確な情報ありがとうございます。A も売れてしまったんですね。

[366: 匿名さん]

>>364
先着順となってるのはそうだけど
大量の未販売があるから、
まだいくらでも選べる状況

[367: 匿名さん]

56戸売り出しで一期に30戸以上売れたみたい。今回12戸売り出し5戸は売れ、他の部屋も申し込みあれば、年内に45戸近くは売れちゃうなあ。

[368: 匿名さん]

人気のCはありませんでした。Aもなかったと思います。Dは下層階に4つぐらいありましたが、いくつか申し込みが入っていました。販売の方は高額の部屋は時間をかけて売ると言っていました。下層階も販売に手間取るだろうみたいなことも言っていましたけどね。

[369: 匿名さん]

DとEは選択肢豊富
Aは4階だけ(もう売れたかも)
Cは完売

[370: 匿名さん]

買われたのですか？

[371: 匿名さん]

高額な部屋はBだとしたら、日経日曜日のREVIVE2020大手町特集に一面広告が出ていました。Bは高いのでしょうか？

[372: 名無しさん]

Bは2階を除いて一億円以上だったはずです。

[373: 匿名さん]

A、C以外は売れてないのに売れてることにしたい人がいるみたいだね

[374: 匿名さん]

C買って正解。
売れてないことにしたい人がいるみたいだね。

[375: 匿名さん]

淡路町買った人でしょうね。

[376: 匿名さん]

モデルルームに行けば、A,C除けばまだまだ余裕で買えるのがわかるよ。

[377: 匿名さん]

まだまだ選び放題

[378: 匿名さん]

まだ選べるんだから、ここでの不確かな情報に惑わされずにモデルルーム行けばいいよ

[379: 匿名さん]

外観が素敵！

[380: 匿名さん]

内装が素敵！