ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[221: 匿名さん]

それだけ確実に欲しい人がいるから先着順に変えたようですね。

[222: 匿名さん]

残り少ないので、要望があれば順次とのことでしょうね

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
確実に欲しい人が被ったら、どうするの？

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

先着順ってことは要望書出した人順ってことだよ。出すタイミングが被るなんてありえない

[225: 匿名さん]

だから先着順なんでしょ

[226: 匿名さん]

先着順は少し焦るなあ。その場で決めるか判断しなくてはならない。
一期で完売になる？のだろうか。

[227: 匿名さん]

今は二期では？

[228: 匿名さん]

大手町勤務者が多い？

[229: 匿名希望]

>>228 匿名さん
いろいろだと思いますよ！
確かに需要はあると思いますが、

[230: マンション検討中さん]

Dタイプの部屋ですと上層階はまだありますでしょうか？

[231: 通りがかりさん]

今のマンション業界からいくとなかなか質のいい売れてる物件のようですね、

[232: 匿名さん]

Dは上層も残ってます

[233: 匿名さん]

ここは仕様が良いけどまず立地が良い。千代田区大手町が最寄り駅で再開発が目白押し。
大手町仲通りが整備されてきておりオシャレな街とつながってます。
ただし、眺望は期待出来ない。

[234: マンション検討中さん]

再開発って具体的にはどんなものがあるのですか？？

[235: 匿名さん]

人に聞く前にまず自分で調べる癖をつけるといいですよ
この周辺の大規模再開発はいくらでもあります

[236: 匿名さん]

実需より投資の方が多いイメージですが、実態はどうでしょうか？

[237: 購入者]

>>234 >>236の様な過去レスも読めない残念な人が買うマンションではないので大人しく豊洲有明辺りの安いタワマンでも買ってください。

[238: 匿名さん]

人気物件らしく荒らしがいますね
気にせず有意義な情報交換していきましょう！

[239: 匿名さん]

1DK、狭すぎるし間取りの取り方も悪いですね。リセール難しいでしょうか。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
業者に賃貸用で売るか、賃貸に回すか。

[241: マンション比較中さん]

1Kが多いと賃貸に回り管理が心配です。ここは某淡路町みたいに1K が半分近い60部屋以上ないからその点安心だと思い検討しています。
大手町勤務地の人が再開発で、更に増えるから今の販売価格ならリセール問題ないでしょう。

[242: 匿名さん]

リセールは安泰ですね

[243: マンション比較中さん]

1DKはまだあるんですか？

[244: 匿名さん]

まだありますよ。
Eタイプですね。
人気物件なんで急いだ方が良いですよー

[245: マンション検討中さん]

マンションのホームページ見てもEはルームプランにないので全て無くなってしまったかも知れません。

[246: 匿名さん]

動きが早いですね！！

[247: マンション検討中さん]

Eタイプは価格発表時に４部屋次期以降分譲になってたのでまだあると思いますよ！　早めに聞いてみるとよいかも知れません。

[248: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
阪急不動産に人に聞いたら、ジオブランドは投資よりも、人が長く住むことを前提とした造りのブランドだと言ってましたよ！
もちろん投資にも十分いいと思います。

[249: 匿名さん]

仕様が高いので永住に向いてます。
永住に向いてるということは、もちろん投資においてもアドバンテージになるわけで、資産性が保てる要因ですね！

[250: 匿名さん]

ここ、天カセ、ディスポーザーがついているんですか？ダウンライトはどうでしょうか？
ちょっと予算オーバーですが、モデルルームに行きたくなりました！資産価値は安泰っぽいですし。

[251: 匿名さん]

LDの天カセ、ディスポーザーは標準です。
ダウンライトは場所によってオプションです。
見応えある良いモデルルームですよ。

[252: 匿名さん]

243さん、人気倍率18.9倍で都心3区でも一番二番の人気があったとは気がつかなかった。早く行かれた方が良いかと。

[253: 匿名さん]

そんな倍率になってたんですね。
やっぱりリッチは重要ですね。

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
それはないでしょう
どこの情報ですか？

[255: 匿名さん]

254さんへ
だいぶ前の資料請求数です。

【販売前】新築マンション人気ランキングからの抜粋
都心
3区
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます(^^)
ちなみに１位はどこだったのですか？

[257: 匿名さん]

これはどこのサイトで確認できますか？

[258: 匿名さん]

256,257さん
ダイヤモンドザイ オンラインでわかりますよ。

【2017年11月】［都心3区＝千代田区・中央区・港区］
人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！（上位抜粋）
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
32.2倍 ◆ブランズ六本木飯倉片町（販売前）
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩7分 所在地 東京都港区六本木五丁目227番1
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 67.91～164.54㎡
総戸数 33戸 資料請求 1064件
売主 東急不動産 施工会社 浅沼組
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設
56,257さん
ダイヤモン【2017年11月】［都心3区＝千代田区・中央区・港区］
人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！（上位抜粋）
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
32.2倍 ◆ブランズ六本木飯倉片町（販売前）
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩7分 所在地 東京都港区六本木五丁目227番1
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 67.91～164.54㎡
総戸数 33戸 資料請求 1064件
売主 東急不動産 施工会社 浅沼組
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設

[259: 匿名さん]

ダブりで貼り付けてすみません

[260: 匿名さん]

ちなみに櫻井幸雄さんの、コメントが出ています。

[261: マンション比較中さん]

窓枠がブラックの格子にレンガブラウンの外壁が素敵ですね。

[262: 匿名さん]

超都心物件ではあるけど、神田駅西口商店街の雰囲気を見て、手が届きそうと思った検討者が多かったかもしれません(笑)

[263: マンション比較中さん]

営団地下鉄4線都営地下鉄2線利用可能な場所で東京駅徒歩可能な場所は他にはありません。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション比較中さん
プラスでメトロ1線とJR3線ですね。立地と駅力強すぎ。

[265: 匿名さん]

パークホームズ淡路町と迷われてる方います？

[266: 匿名さん]

265さん何かアドバイスがありますか

[267: 匿名さん]

いえ、自分が迷ってます
ブランド力だと、パークホームズだしなぁ

[268: うさぎさん]

>>267 匿名さん
リセールのときに大手町の名前の方が淡路町より有利な気がしています。東京以外の人は淡路町の名前を知りませんしね。外国人ならなおさらでしょう。最近は東京にちょっとした資産を持ちたいという地方の資産家も増えています。ブランド力も、関西の人はジオは知っていても、はたしてパークホームズはどこまで浸透しているのか…。パークコートやパークマンションならいざ知らず。悩んだうえで私はジオに賭けました。ジオは首都圏でも伸びそうな勢いを感じています。

[269: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました！

[270: 匿名さん]

大手町と淡路町の違いより、借地と所有権。その差は大きいよ。

[271: うさぎさん]

>>270 匿名さん

もちろんそれもあります。

[272: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門と悩まれてる方いますか？

[273: 349＆PLT39&GC90&BKK1849]

▽「WHITE　KITTE＝東京駅丸の内／点灯式」
*東京駅丸の内KITTE（JPタワー／旧東京中央郵便局）のクリスマス・イベントとなる
「WHITE KITTE」は、女優の深田恭子さんを招き11/22点灯式セレモニーが行われた。

ホワートツリーは12/25迄1Fアトリウムに設置される。
ちなみに、ツリー高さは14m程あり、国内最大級クラス。
点灯式&深田恭子コメント長尺ttps://www.youtube.com/watch?v=22FEQSqTPM0
標記公式ttp://jptower-kitte.jp/white-kitte2017/

[274: うさぎさん]

いくつかの街に住んでみて感じるのですが、周囲がセレブ的なストリートだけだと飽きます。時には下町的な要素も味わいたくなります。廉価品の買い物もしたくなるし、大衆飯を食べたくもなります。内神田のここは歩いて５分でそのどちらも味わえるのが魅力です。まあ、神田は好き嫌いが極端に分かれるでしょうけどね。

[275: 90＆PLT39&GC90&BKK1849]

<<273HN訂正：誤[349]＆PLT39&GC90&BKK1849　

[276: 匿名さん]

虎ノ門は高すぎる。

[277: 匿名さん]

クラッシィとはどこらへんが違いますか？
Cタイプが完売してしまったのでちょうど良いサイズと価格の部屋がなく、クラッシィかパークホームズにしようかとも考えています。

[278: うさぎさん]

クラッシィの現地を見られましたか？ 囲まれ過ぎてなんだかなぁという感じでした。クラッシィなら美土代町が良かったです。結局、私はジオにしましたが。

[279: 匿名さん]

>>278さん
ありがとうございます。
Cタイプがあれば購入したと思います。
残念です。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
契約前のキャンセル等もありますし、連絡だけでもしてみたらどうですか？

[281: 匿名さん]

先着順に変わってしまったのは何故だろう。キャンセルは確かにありえますから、本当に欲しければモデルルームに早く行くべきでしょう。

[282: 購入者]

美土代町は中古出てましたよね確か。

先着になったのはすぐ売れるのが分かってる物件をだらだら売っても仕方ないというだけの話でしょう。モデルルームの担当は精鋭でしょうし四谷に投入したいんじゃないですか。
あそこは戸数もあるし他にも建ちますからね。

[283: 名無しさん]

>>279 匿名さん
ごめんなさい。書き忘れました。クラッシィハウス美土代町は中古です。本日は仕事なので失礼します。

[284: マンション検討中さん]

美土代町の中古は確か9階でしたね。隣のビルと距離がないから暗いし、ディスポーザーはありません。
価格も新築ジオとあまり変わりませんね。

[285: 273&MSU359＆PLT39&BKK1849]

*12/7には広場も供用されるし、行幸側は結構広いので、これらを活用した
セレモニーも企画して欲しいもの･･。

▽「VOGUE JAPAN／ウーマン オブ ザ イヤー2017授賞式」(丸ビル／敬称略）
毎年、話題の活躍した女性を選出する催し。
授賞式は本日11/24、丸ビル内１階マルキューブで行われ、女優の吉岡里帆・同木村多江、
タレントのブルゾンちえみ、コムアイ他が受賞列席した。吉岡里帆さん白ドレス清楚、
白のレクサスLS500ｈとのショットも良い。車検討中なので新LSかLCでも
見に行って見ようかかな･･。
ちなみには、昨年は女優の木村佳乃・高畑充希・安藤サクラ、タレント渡辺直美他が
受賞している。
公式&受賞者映像他ttp://www.vogue.co.jp/woty/scenes/
吉岡&レクサスttps://cdn.mdpr.jp/photo/images/6d/09d/w700c-ez_ba5db9c5cc9dad9f05870f5bd26aac3d2fd0e4db96051dff.jpg

■「2017丸の内イルミネーション＆東京ミチテラス＆MBC」でUPした↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/90/
女優すみれさんゲストの点灯式&ライブの模様・・
①ttps://www.youtube.com/watch?v=y1EJE-7tjb4
②ttps://www.youtube.com/watch?v=_z7wL09hSHE

[286: 坪単価比較中さん]

ここの低層階は坪単価が安いですね

[287: 匿名さん]

400くらいですか

[288: マンション検討中さん]

完全所有権に変更との連絡を受けました。価格据え置きならやはり買いですかね。

[289: 匿名さん]

>>288
何の話？

[290: 匿名さん]

パークホームズ淡路町でしょ

[291: 匿名さん]

築地です

[292: 匿名さん]

築地って？

[293: 匿名さん]

雨に濡れずにまに入れる駅直結のマンション

[294: 匿名さん]

あちらは元々所有権です

[295: 匿名さん]

パークホームズが完全所有権になるなら、向こうの方が人気になるでしょうね

[296: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町の物件概要

分譲後の権利形態
敷地（３０―２）は共有、敷地（３０―１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態：敷地（３０―１）の借地期間：２０４７年５月３１日まで、更新可（月額借地料／未定）※転売時譲渡承諾料負担有

[297: 匿名さん]

それが変更前のものですね

[298: 匿名さん]

ここは借地？

[299: 匿名さん]

仕様はパークホームズより上。駅距離と規模がもう一つだが、買って損することはなさそう。

[300: 匿名さん]

パークホームズのほうがJR神田から遠いように思えますが。道も暗いし。

[301: マンション検討中さん]

淡路町より大手町の方が便利でよいなー

[302: 匿名さん]

淡路町界隈よりも、大手町直近という立地のほうが希少性があるように思えます。神田西口商店街からのほうが歩いてて本当に近くに感じるけど、淡路町方面は暗いし歩いててもなかなか着かず、体感5分以上。

[303: 匿名さん]

しかも淡路町は1Kばかりで普通の賃貸物件みたいになる可能性大。

[304: 匿名さん]

パークホームズのサプライズでこっちはピンチになりましたね

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

こっちはもう売れてるから。3LDKはどっちも低調だと思いますが。

[306: 匿名さん]

小さめの部屋は競合するね
規模考えると淡路町にしとくのが無難かも

[307: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

ジオ千代田大手町は所有権ですよ！

[308: マンション比較中さん]

淡路町のように1DKが60戸以上で多いので賃貸投資用が多くなり、管理が心配されます。こちらの1DKはその点10戸程度で規模もそこそこだから安心です。

[309: 匿名さん]

Dタイプはいくらですか？

[310: 匿名さん]

まずモデルルームに行き自分で確認して。早くしないと欲しい部屋がなくなりますよ。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん

12000万円

[312: 匿名さん]

7000万代前半です。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
安すぎだよ。

[314: 匿名さん]

Dタイプは55.07平米でしょ？そうであれば間違いありません。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

倍率高そうだ

[316: マンション検討中さん]

ここは売れ行きが好調なようで先着順に変わってます。
早いもの勝ちですよ。

[317: 匿名さん]

Dタイプの低層はお得なので、急いだ方が良いかと

[318: マンション検討中さん]

確かにパークホームズ淡路町より立地もコストパフォーマンスも高いですね。淡路町の1K高いし、まだEタイプはあるのでしょうか。

[319: 買い替え検討中さん]

パークホームズ千代田淡路町は借地を買い取りするような情報が出ていますが、価格が上がりますますジオの人気が出ますね。

[320: 匿名さん]

>>319 買い替え検討中さん

価格据え置きです