ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

ここって坪いくらくらいなんだろう。５００くらい？

[22: 匿名さん]

間取りは見せてもらえないですか…？

[23: 匿名さん]

クラッシィも残ってるから500は厳しいのでは？

[24: 匿名さん]

高級な感じの外観なのでが５００くらいはいくのでは？
この立地なら仕様をあげてでも差別化をはかってほしいものです。

[25: 匿名さん]

家族では住めない間取りやね。

[26: 匿名さん]

500て、最上階ならいざ知らず、、、現地周辺には高級感は無いし、そもそもジオブランドがそもそも関東では弱い。リセール考えると、リーズナブルでないなら、クラッシィで十分。

[27: 匿名さん]

神田界隈で坪500とかありえんでしょ。。。
クラッシィ水準でも苦労してるのに、そんな値付けなら閑古鳥確実と思います。
買ったら間違いなく多大な含み損(笑)

[28: 匿名さん]

現地は雑居ビル街です。

[29: マンション検討中さん]

千代田区内神田でたかだか50戸ちょいでしょ？
こんなのインバウンドの中国人に売って終わり。
坪単価がどうとか細かいこと言ってる
金のない日本人なんかお呼びじゃないですから。

[30: 匿名さん]

もうちょっと詳しくお聞かせください。

[31: 匿名さん]

年季の入った飲食店の隣はきついな。
特に低層階

[32: 匿名さん]

マンションのお隣が飲食店なんですか？
立地が大手町徒歩5分という事ですが、
どのようなお店なのでしょう。
ストリートビューで住所を調べると、
周辺は居酒屋の入った雑居ビル、コンビニ、
ドトール、小さなクリニックやスーパーも
あるみたいですね。

[33: 匿名さん]

利便性が最高ですね。

[34: 匿名さん]

郊外のファミリーならまだしも、この価格でジオとか買う気にならんわ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

いくらですか？

[36: 匿名さん]

>>32 匿名さん

でもこの界隈なら、マンションより飲食店の方が似合うし多い。
飲食店避けたいなら、都心の中の都心部は避けるべき。

[37: 匿名さん]

飲食店を避けたいなんて書いてナインだが…

[38: マンション検討中さん]

１Ｒを探してる事務所使いとしては、デザインが断トツで良いね。
後は価格だなぁ。地方の来客が、あるから立地も理想。

[39: 匿名さん]

80m2台の3LDKはあるのでしょか？

[40: マンション検討中さん]

雑居ビルの並びでしかも大手町駅よりも神田駅寄り。
当然住所も神田。これ大手町とか言っていいんかい？

[41: 匿名さん]

関西企業だから土地勘がないから仕方ないよ。(

[42: マンション検討中さん]

ここは良いなあ。
大手町五分はすごい

[43: 匿名さん]

36㎡8000万位？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
現地見たことないでしょ？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ありますよ。
会社が大手町。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
現場は見てなさそうですね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
雑居

[48: 匿名さん]

大手町駅から徒歩5分なら、高いよな。

[49: 匿名さん]

公式サイトの間取りはこちらが公式のものですか？
手描きのスケッチのような間取りなので少々見づらいのですが、
第一期の販売までにはクリーンアップされた間取りがUPされるでしょうか。
3LDK+WICの部屋は2部屋がリビングインになっているのかしら。

[50: マンション検討中さん]

こりゃ神田だよ。大手町じゃない。
大手町のいっちばん神田寄りの出口から、直線距離が徒歩5分てことなんだろうけど、実際あるいたら5分じゃ無理だろう。

[51: マンション検討中さん]

この周辺は結構昔ながらの雑居ビルやら住宅がごちゃっとしてて下町風情もある。大手町って言葉にダマされて、丸の内とかオアゾあたりの都会な風景想像してたらガッカリするよ。

[52: 匿名さん]

首都高を境に風景がガラッと変わる印象。

[53: マンション検討中さん]

大手町とか逆に恥ずいよね。別に神田で良いのに。
３６で4000万台じゃないと絶対残ると思うよ

[54: 匿名さん]

駅は大手町から徒歩5分なので、そこそこ立地は良い方に入るかと思いました。
1LDKの間取りにしては、広く使い勝手の良さそうなデザインになっていて良いですね。
一人暮らし、あるいは投資を見据えて買う人もいるかと思いますが、
単身者が住むとなると、これ以上の駅近を求める人が多そうです。

[55: 口コミ知りたいさん]

1LDK6000万位でしょうか？

[56: 匿名さん]

確かに高速を越えると全然違いますね。ただ、十分便利なので私は満足です。
あと不安は近隣の年季の入った建物です。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

周りの建物は先住者なので文句は言えないよ。

[58: 匿名さん]

文句ではなく、純粋な気持ちでした。悩んでいます。あとは値段次第です。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

平均価格１００００００００円

[60: マンション検討中さん]

大手町徒歩五分は確かに近いと思うけどなー。ただ、ジオは関西系デベなのでプレミアムのせてきそう。

[61: 匿名さん]

600万/坪ってとこでしょうか？

[62: 匿名さん]

36㎡で6600円かな？
安いかもね。

[63: 匿名さん]

間取りがラフ画で詳細な情報はつかめませんが、収納面が少々心許ないかもしれません。
一番広い72平米のプランでも、ウォークインクローゼット（1畳大くらい？）が
1つと各部屋に小さいクローゼットがついているだけのようです。
それと、バルコニーはリビング側ではなくベッドルーム(1)(2)についているのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
収納少ないのは確かに気になった。70平米オーバーであれは少しキツそう。

[65: 匿名さん]

間取りに書いてある畳数よりもカウンターがあるってことは実質はかなり狭そうですね。

[66: 匿名さん]

１LDKを見ていると、柱の食い込みが結構あるけれど、
部屋の配置をうまくしているので、生活する上ではそこまで気にならないのかなと思いました。
柱の面積って専有面積に入るもんなんですかね？
確か、算出方法によって入るかどうかが異なるとありましたが
こちらの場合はどのように算出されているのでしょう。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
どこのデベも、占有面積に柱部分は入れてくるのが一般的かと。

ただ、住宅ローン減税の算定には柱を抜いた居住面積？が基本になるので、柱ゴリゴリで50平米ギリギリだと、住宅ローン減税を適用する際の占有面積不足になることになります。

重説でも説明されますね。

[68: 匿名さん]

柱部分も占有面積に入るものなんですね。
ということは記載されている占有面積よりも実際は狭くなってしまうのですか。
住宅ローンの減税に必要な情報なので、こういうのは知れて為になりますね。

[69: 匿名さん]

１LDＫで100000000円ですか･･････

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
そんなにしませんよ

[71: 匿名さん]

>>70 マンション掲示板さん

じゃあ8000万位？

[72: 匿名さん]

マンションの構造上仕方がない事かもしれませんが、3LDKの間取りにて、
洋室に隣接するバルコニーにより、リビングにあるバルコニーの方が面積が小さいのが気になりますね。
みなさんがどこで洗濯物を干すのかはわかりませんが、リビングに近いバルコニーを使う人の方が多いと思いますので、
洗濯物を干すのがやや大変そうです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
洗濯機により近いのは大きな洋室バルコニーだからそちらでいいんじゃないですか？
バルコニーの大きさというより、洋室やリビング、浴室等のレイアウトの問題ですね。
まあ、自分のような洗濯乾燥機ユーザーなら大勢に影響ないですね。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

今の時代、外干ししない

[75: 匿名さん]

大手町で洗濯物外干し、想像できないな。

[76: マンション検討中さん]

竹芝駅まで歩いて何分くらいかなあ？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
間違えました、竹橋。失礼。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

1時間半くらいかな。

[79: 19＆PHC176&BKK1798]

▽「東西線竹橋駅」利用の場合／気象庁傍出入り口
大手町は多数の地下鉄が乗り入れている地区。通常は地区内の大手町駅利用や
JR東京駅・神田駅他、他名称の鉄道駅が周辺には多く、いずれも徒歩圏可。

「竹橋駅」、一般的にはパレスサイドビル(毎日新聞)・旧住商&旧丸紅各本社・麹町税務署・
千代田区役所・九段会館・共立女子・国立近代美術館・日本武道館・科学技術館・
如水会館・KKR・学士会館・小学館・集英社・気象庁等々、著名法人他も多い地区で、
通常地下鉄出入りは毎日新聞側をイメージし易い。
が、実利用の面では、大手町北部地区から東京西部方面への所用・帰宅等の場合は、
実は「竹橋駅」が大手町駅からの一駅分乗車が節約可能な・・・大手町側の
「気象庁傍に出入口」がある。
大丸地区等では九段会館・如水・KKR・学士会館を各種会合で集い使うことは良くある。

日比谷通（本郷通）の、首都高速都心環状神田橋からだと、大手町連鎖開発一弾の、
経団連・JA・日経新聞が所在する側と、その北側の合同庁舎&気象庁が所在する敷地内は、
道路ではないが、広大な通リ抜け広場なので、敷地内を抜ければ近い。

本物件からは都心環状神田橋は5分以内なので、プラス2・3分見れば乗車可能。
西部方面へは、新宿線小川町駅へも6～8分程度。もちろん神田駅から中央線も可。

[80: 評判気になるさん]

>>79 19＆PHC176&BKK1798さん

ありがとう、参考になります。

[81: 匿名さん]

とにかくアクセス面は便利そうな場所らしいですね。
1LDKでも、洋室とリビングがしっかり廊下で分けられている点が良いと思いました。
リビングに洋室が隣接しているよりもずっと使い分けしやすそうです。

[82: マンション検討中さん]

申込締切なのに盛り上がらないなぁ

[83: 匿名さん]

確かに大手町は近いのはイイが、リセールのことを考えると、駅5分は厳しい。

[84: 匿名さん]

大手町5分は魅力的だと思いますが…

大手町3分とか出ないでしょう？

[85: 79＆PHC210&BKK1798]

▽「第１期販売開始／登録受付11/3-11/5」（阪急・京急）
今回販売戸数：39戸（総戸数57戸）
専有面積：36.04㎡～112.61㎡
販売価格：4,190万円～20,800万円
間取り：1DK～3LDK
駐車場：8台／使用料：27,000円～48,000円/月
駐輪場：45台／使用料：300円～600円=月
管理費：11,860円～37,050円/月
修繕積立金：3,600円～11,260円/月
竣 工：2019-平成31年1月下旬予定
入 居：2019-平成31年2月下旬予定

*初回放出、進捗68％強となる。
土日は静かな地区で、日比谷通(本郷通）のイチョウ並木は秀逸。楽器・スポーツ・書籍・
電気街も周辺にあり、デパート他も南北にあるので、親子帯同or単独でも楽しく生活できる。
詳細には触れないが、多彩開発関係で目を見張るリターンを受けられるのも楽しみ。
そぞろ歩いて大手町から銀座・新橋界隈迄地下道移動可、寒風雨天時は楽。

以前にも書いたが、①都心域育ち本宅②同セカンド使用②同事業主親族用分割居宅&追加
等では特に良い。経験則では長期未売却所有が得。商業地は付加価値でることも･･。
市況は春にも書いたがEPS等、特別のギャップがなければ、16連騰切上げが下値支持に
なってくる可能性が出てきた。3Qも期待したい。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
完了した暁には、景観が断然良くなるが、来年春にはスケジュールを固める方向で
政府会議も動きだした。
政府計画発表、UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

▽「小田急電鉄複々線化2018年3月改正」(11/1小田急電鉄＝参考）
本物件から千代田線改札は近い。
複々線の完了を踏まえ、都心アクセス向上、運行増、時間短縮等を盛り込んだ、
改正案が発表された。

都心就業&買物所用等で沿線地区住民等には便利になる。またご当地からの
レジャー利用や新宿方面への交通利用が他線含め多角的に利用できる。
千代田線相互乗り入れの準急新設、北千住⇔江の島間の「メトロえのしま号」の
土日新設運行を行うなど、増便時短含め東京西部と東部・常磐方面間への
相互のアクセスと、沿線住民等の利便性を大幅に改善する内容となっている。
概要ttp://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

[86: 85]

▽「街の話題／イヴァンカ・トランプ米大統領補佐官来日」とご当地界隈
11/2来日：夕食会合＝赤坂料亭「つる中」でしたね。帝国ホテル泊
11/3講演：午前東京Pでピンク色スーツ。安倍首相出席
講演は、女性の社会進出・参画と女性労働力の意義から、世界的潮流を踏まえ
社会環境整備にふれ未来の子供たちに繋ぎたい･･･と締めくくる。
4月のベルリンもそうだったが、整然と冷静に話すのは好感。
11/3夕食会合：安倍首相他＝大手町「星のや東京」⇒本物件から5分程。

長身なのでは、英故ダイアナ妃、キャサリン妃（ケイト・ミドルトン）、テイラースウィフト、
ニコール・キッドマン、シャーリーズ・セロン等最上級の存在感。

当物件至近の日比谷通りを中心に日程消化が進んでいる。「星のや東京」は
大手町連鎖開発地で、温泉掘削話題、政投銀・公庫他が所在してた地区。対面は経団連・
日経新聞などが所在。
日本橋川沿いの遊歩道は同時に整備、先行き旧逓博・国郵方面に延伸予定。
歴史史跡復活なども鋭意進捗。
11/4帰国予定。可能性は低いが、ひょっとして、あの時のサプライズ再現あるか？･･･

[87: 匿名さん]

先着順12戸って相当やばくない？大丈夫？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
どういう意味ですか？？

[89: マンション検討中さん]

1期で12戸キャンセルでたってことでしょ

[90: 86]

▽「東京駅丸の内駅前広場供用開始＝12/7」(11/7JR東日本[東京都])
*駅舎真正面の、松の植栽と「東京駅」石碑前は記念写真スポットになっている。
また高額トレイン「四季島」の案内所もあり、本年春の初運行に併せ発着となった
上野駅には専用ラウンジも完成している。

また、地下街のグランスタは再三の拡張を続け、今夏には更に店舗街を広げ、
今や八重洲地下街を含めると広大な店舗街区となっており、今後も日本橋口方面に
新たな店舗街も計画されている。北側通路は先に一次動線も完了し、階段口の路線別
カラー照明は認知し易く綺麗なので良い。

東京メトロの大手町方面地下街区の大規模改良も鋭意進んでおり、日増しに綺麗に
なってきており、先行きは「かるがも地」、さらに将来は「某隔壁」の貫通延伸、
フォーラム方面等活用余地は多いだけに、広域商業店舗街膨張は続く。
標記駅前広場は、桜・ケヤキ・もみじ等の季節を感じられる植樹をとりいれており、行幸通り
からの景観も皇居方面と両面眺望となる。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20171107.pdf

▽「2017丸の内イルミネーション＆東京ミチテラス＆MBC」(三菱地所）
①「MBC点灯式・トークショー・ライブ」
日時：2017年11月9日(木)18時
メインゲスト：歌手女優・すみれ
点灯式ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/「Marunouchi%20Bright%20Christmas%202017」クリスマスツリー点灯式.pdf
イルミ概要②ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170825irumi.pdf
ミチ概要ttp://www.tokyo-michiterasu.jp/images/release.pdf
*ミレニアム時から開催されてた「ミレナリオ」は圧巻のイルミイベントだったが、諸般の事情で
開催休止。近年「ミチテラス」で復活し東京駅前広場が供用されるだけに、イルミ含め
来訪者が一段と増えることを期待したい。

②おまけ「サンシャイン点灯式・ライブ」(丸ノ内線で直行も就業時間中！）
日時：2017年11月9日(木)17時
メインゲスト：歌手・中島美嘉
概要ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mecg171025_tentoushiki.pdf

[91: 匿名さん]

ここの物件の抽選に外れました。
人気は部屋によるのかな、

[92: マンション検討中]

大手町と神田に近いからＪＲ地下鉄かなり便利ですね～
エントランスの光柱が気になります

[93: マンション検討中]

>>89 マンション検討中さん

キャンセルかどうかは分からないですよ！

[94: 匿名さん]

つまり1期で20戸くらいしか申込入らなかったのかな

[95: 匿名さん]

一期順調に販売が進んでいるようです。

[96: マンション検討中さん]

凄いですね。この界隈

[97: 匿名さん]

再開発が周辺でこれからも次々始まるよ

[98: 匿名さん]

1期で39戸売り出して先着が12戸ってことは27戸売れたんじゃないでしょうか。
全部で57戸だからあと30戸、厳しい船出ですね。
神田界隈で坪450～460平均という一昔前では考えられない高値であることからすると、順調と言えなくもないですが。。。

[99: マンション検討中]

クラッシィと比べたら雲泥の差ですね

[100: 通りがかりさん]

この物件の坪単価はどれ位なんですか？
神田の平均は？？

[101: マンション検討中さん]

3LDKが高いんだよなぁ

[102: 匿名さん]

一期順調に30以上売れてしまっていて買いたい部屋は一部しか無い
状況でした。
12戸売り出しは余裕の販売かな。
場所は再開発で大きく変わるエリアだから、間違いなく良い。

[103: 匿名さん]

山手線内側、神田駅近•大手町駅近地下鉄6線利用可、再開発による価値アップ、構造設備内装外観は秀逸。価格は階数、間取りで変わりますが@600以上当たり前の都心物件から切り替え検討しています。

[104: 通りがかりさん]

外装や内装、ホテルライクってところもいいですよね～
先着１２戸から１０戸になったようですよ

[105: マンション検討中さん]

立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です。
まだ、間に合うかなあ。

[106: 匿名さん]

2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。

[107: 匿名さん]

大手町は鉄板でしょう。

[108: 匿名さん]

再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね

[109: 匿名さん]

>>106
2020年に2割下がる根拠を教えて下さい

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

オリンピックが終わるから。

[111: 匿名さん]

論理的に説明願います

[112: 匿名さん]

晴海の選手村が売り出され、マンション過多になるからでしょ。
人は減るのに、マンションは増える。
安くしないと売れないからじゃないの？
スミフの人から そう 聞いたよ。

[113: 匿名さん]

正直、ここは大手町という雰囲気は全くないですよ。完全に神田です。
そもそもアドレスも大手町ではないですし。どう考えても雑居ビル街です。
（逆に考えれば今後大規模再開発の余地はたくさんあるということですが）
あの辺は日本橋川を挟んで全く別の街になります。

ただ、神田駅前の商店街は学生やサラリーマンで活気があって、好きですね。
この場所でホテルライクなマンションを好む人が好きかどうかは別ですが。

[114: 匿名さん]

ロケーションが異なる晴海の話を持ち出されも、、
しかも、2割の根拠には全く触れられてませんし。
感覚で物を語らないで下さい。

[115: 匿名さん]

>>109
私も含めて真面目に見てる人もいるんだから、どうでもいい話うだうだしないでくれるかな。

[116: 匿名さん]

大手町通りを整備し、大手町ビルも貫通し神田まで人道橋を架ける計画があり様変わりしますよ

[117: 匿名さん]

>>115
本当ですよね！
資産価値のある物件なのに、根拠もなく2割下落するなんて、誹謗中傷するのはやめていただきたい！！

[118: 評判気になるさん]

オリンピック後下落説ですけど、選手村の住宅化を手がけるのは三井不動産はじめとしたデベ連合。今高くマンションを売ってるのも同じデベ。

自分がその立場なら一気に供給せずに竣工期少しづつズラして供給も絞りながら売って相場が下がらないようにするけどね。確実に下落することが分かってる相場なんてどこの世界にもありません。

[119: 匿名さん]

2割下がるって、某国からミサイル直撃かね？

[120: 匿名さん]

ダハハマナ在住した予約席。さらに川湯は。このﾔｦｶ。かや？✴肥やしと安全靴と言われてのお二人は