ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[141: 匿名さん]

140さん、情報早速ありがとうございます。１２階だから12部屋しかないはずですね。
写真もありがとうございます。ディスポーザーもあり設備もよいですね。キッチンが広く部屋とセパレートされていて良いと思います。モデルルーム訪問してみたいと思います。

[142: 匿名さん]

>>140さん
投稿ありがとうございます。
4000万台はもう残っていない感じでしたでしょうか。

[143: 匿名さん]

>>138
イタリアの石を切り出したものって
何ですか？

[144: 匿名希望]

千代田区って待機児童ゼロなんですねー

[145: 匿名さん]

人口が5万人台ですから

[146: 匿名さん]

東京駅まで大通り歩いても15分以内だから立地が良いです

[147: 匿名希望]

この物件のデミリットみたいのってあるんですかね？

[148: マンション比較中さん]

あまり注目されてないうちに価値がわかる人で完売してしまっているようなマンションかも。

[149: 匿名希望]

ん～、他の物件と比べてもかなりいい条件がそろってるから良物件だと思うよ
目立った悪いとこもないんじゃないかなー

[150: 評判気になるさん]

そう言われると考えたけどないかも

[151: マンション比較中さん]

外観もクラシックホテルみたいつで素敵ですね

[152: 匿名さん]

>>144 匿名希望さん
そもそも子供が少ないんだよ

[153: 匿名さん]

>>147 匿名希望さん
近場の神田駅西口周辺がやや猥雑なところ。自分はそんなに嫌ではないが、ビジネス感セレブ感を過剰に期待すると嫌かも。

[154: 検討板ユーザーさん]

眺望(囲まれ感)が我慢できるならば、良いんじゃない。
自分はカーテン閉めっぱなしの生活は堪えられないけど。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
神田側は見ないことにする。

[156: 匿名さん]

あまり言うとあれなのですが、直ぐそば(隣？)にかなり古いお店、飲食店？がありますよね
投資用に買うのはありだと思いますが、自分で住むのは考えてしまいます

[157: 匿名さん]

南北は抜けてますよ他より

東京駅14分　三越12分というのが気に入りました。
小伝馬辺りの物件より三越までの距離は短かったです。

[158: 匿名さん]

動線があちこちに散らばっている大手町駅（物件の最寄りは丸ノ内線）より、JRが一方向にまとまっている＋銀座線の神田駅の方が使い勝手良さそう。特に新幹線や空港利用が多いとなると、神田駅と神田駅西口は無視できないですね。

[159: 匿名さん]

南の通りでしたらお寿司屋さんかと思います。私は逆にそこもいいと思いましたよ。

賑わってましたし、セレブ感なんてのが欲しい成金はワテラスでも買ってください。
いま中古2.5億位でありましたよ。

ワテラスでセレブ感出るかは知りませんが。

[160: マンション検討中さん]

囲まれて感は角地で道幅はそこそこあり、日照も低層でもありますね。セレブ感は歩いて数分の大手町仲通りがあるし、神田淡路町界隈と両方味わえます。

[161: 匿名さん]

現地行かれてますか？
Googleで見ても道路に物を置いてるお店が並んであるよ
特にカドのお店は凄そうな…

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
Chinese？

[163: 入居済みさん]

西側の道を挟んだ前は綺麗なオフィスで週末は休みのようでひっそりとしていて気になりませでした？

[164: 入居済みさん]

163です。すみません、気になりませんでしたの入力ミス。

[165: 匿名さん]

北側でしょ
緑のソフトクリームのお店とか荷物がはみ出した蔦の居酒屋
敷地に何軒か居酒屋あるのかな

[166: 名無しさん]

>>155 匿名さん
むしろ神田駅に目を背けてはいけない。

[167: 匿名さん]

商売人が道に物を出すのは当たり前でしょう。この価値観がいい悪いではなく昔はそういう価値観が一般的だったと思うので私は気になりません。

あくまで神田ですしね。

[168: 匿名さん]

北側の汚いお店はなんとかして欲しいですね。
でも立地の希少性は相当高いと思います。
投資として検討している方も多そうですね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

後から来たのに、それは失礼。

[170: 評判気になるさん]

神田駅は山手線中央線京浜東北線銀座線があって交通便利だし、買い物もできるからむしろいいと思うけどな～

[171: 匿名希望]

また２戸売れたみたいですねー

[172: マンション検討中さん]

神田面白い街ですね。マンション界隈は新しく三井ガーデン大手町も神田橋にホテルを作ってますし、すぐ近くにヴィラホンテーヌなど新しいホテルもあるのは立地は抜群に良い証左ですね。

[173: 匿名さん]

三井ガーデンホテル近いに出来ていいですねー
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1124/

[174: マンション検討中さん]

また、2戸売れたのは今日のモデルルームの情報でしょうか。先着順に変わったのでしょうか。

[175: 匿名希望]

>>174 マンション検討中さん
ホームページが更新されてますよ！

[176: 匿名さん]

ここ、立地いいですよね。
72平米の部屋って、いくらからいくらですか？知っている方いたら、教えてください。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

億からですね。

[178: マンション検討中さん]

確か低層階で一億少し超えてました。南側でモデルルームの写真が72平米の部屋になります。

[179: 匿名さん]

お二人とも、早速のご返信、ありがとうございます‼︎
しかし、1億超えですか、高いなぁ。9000万円くらいなら、って思ってたのですが…私の予算では厳しい。

[180: 匿名希望]

>>179 匿名さん
現在価格が発表されている部屋で言うと３０２号室で10060万円、１１０２号室で11550万円ですよ！
２０２号室は次期以降分譲のようです。

[181: 匿名希望]

施工会社の木内建設ってどんな会社なんですか？
知っている方いましたら、よろしくお願いいたします。

[182: 匿名さん]

木内建設はよくパークハウスで使われてますね

[183: 匿名さん]

ブリリア秋葉原もいまやってますね。
あと1件近隣でやってたと思いますがどこだったか思い出せません。

[184: マンション検討中さん]

都市5区で山手線内大手町5分で新築70平米1億は悪くない価格かと。
203は1億以下になるかもしれませんね。
ここは税込価格ですよ。

[185: マンション検討中さん]

70平米は202の間違えでした。

[186: 購入者]

>>184 マンション検討中さん
どこぞは借地で1億ですしね。

[187: 匿名さん]

こんなにクオリティが高いのに、なぜ価格が抑えられているんですか？

[188: マンション検討中さん]

確かに借地とは、価値が違います

[189: 購入者]

>>187 匿名さん
関西デベなんで関東のみなさんこれからよろしくってことでしょう笑

[190: 匿名さん]

ではこれからブランドも確立するし、買っておいて損はなさそうですね！！

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

勢いは他デベよりありますよね。
プラウド、ブリリアが霞むくらい関西はジオのワントップですからね。

[192: 匿名さん]

ここの1DKどうでしょうか。安いですが間取りがいま二つぐらいなので、将来リセールが難しいでしょうか。

[193: 匿名さん]

ジオは東京で最近積極的ですが、この立地と設備は価格に対して一番出ないかなあ。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
どういう意味？

[195: 購入者]

×一番出ないかなあ
○一番でないかなあ＝一番じゃないかな

そのくらい補完してください。

[196: 匿名さん]

>>195 購入者さん

無理

[197: 評判気になるさん]

関西デベ的な工作員を使ったポジ活動も本格化してきてるね。物件は自分の目で見て判断しましょう

[198: 匿名さん]

カッコイイ物件ですよ！

[199: 匿名さん]

三栄町や荒木町と価格あまり変わらないですね。外観も大手町が良い

[200: マンション比較中さん]

三栄町や荒木町と価格あまり変わらないですね。外観も大手町がクラシックで良いなあ。

[201: 匿名さん]

お得な物件だと思います。
もう7割近く売れてるんですかね。
ペース早そうです。

[202: 購入者さん]

ここが売れてる割には中古で出ている近隣のザ・パークハウス千代田淡路町が55㎡7200万でしばらく売れ残ってますし、59平米8480万・8380万で2部屋出ているザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水もしばらく残ってます。

ま、そういうことなんでしょう。
アーバンスは下げたら買いたいですが下げないでしょうね。淡路町は下げてもいらないですけど。

[203: 匿名さん]

ここのAタイプは完売なのでしょうか？それともまだ売り出ししていないのかな？3LDKを希望していますが、Bタイプと比較したいです。

[204: 購入者さん]

いまちらっと古地図を調べてみたらこの土地は本多豊前守の上屋敷跡なのでしょうかね。

[205: 匿名さん]

Aタイプは4階が7830万円で残っていたと思います。
急いだ方がいいですよ！

[206: マンション検討中さん]

一期で約6割売れているから、今回10戸販売だと75パーセントは売れてしまったかな。

[207: 匿名さん]

売れ行き好調ですね
やっぱり良いものは早く売れるんですね

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん
ありがとうございます！モデルルーム見に行きます

[209: 匿名さん]

C タイプ1LDK がホームページから消えてしまった。すべて売れてしまったのでしょうか。

[210: 購入者]

>>209 匿名さん
3日前ににもうないですって言いましたけど。

[211: 匿名さん]

Cタイプは完売です。
セカンド利用や、大手町勤務の独身に需要が高かったのですかね。

[212: 匿名さん]

すみませんでした。

[213: 匿名さん]

Aタイプは残る1室にもう検討者がいるので、販売していないということでした。

[214: 匿名さん]

完全に出遅れましたわ

[215: 匿名さん]

Cタイプは本当にお買い得でしたよね。

[216: 匿名さん]

地味そうに見えて結構アツイ物件ですね。

[217: 匿名さん]

A も無くなってしまいましたか。10戸以上売れてしまう？

[218: 匿名さん]

まだ間に合うかな〜

[219: 匿名さん]

55㎡のDタイプは選択肢多いです

[220: 匿名さん]

>>213 匿名さん

先着順？
抽選しないんですね。

[221: 匿名さん]

それだけ確実に欲しい人がいるから先着順に変えたようですね。

[222: 匿名さん]

残り少ないので、要望があれば順次とのことでしょうね

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
確実に欲しい人が被ったら、どうするの？

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

先着順ってことは要望書出した人順ってことだよ。出すタイミングが被るなんてありえない

[225: 匿名さん]

だから先着順なんでしょ

[226: 匿名さん]

先着順は少し焦るなあ。その場で決めるか判断しなくてはならない。
一期で完売になる？のだろうか。

[227: 匿名さん]

今は二期では？

[228: 匿名さん]

大手町勤務者が多い？

[229: 匿名希望]

>>228 匿名さん
いろいろだと思いますよ！
確かに需要はあると思いますが、

[230: マンション検討中さん]

Dタイプの部屋ですと上層階はまだありますでしょうか？

[231: 通りがかりさん]

今のマンション業界からいくとなかなか質のいい売れてる物件のようですね、

[232: 匿名さん]

Dは上層も残ってます

[233: 匿名さん]

ここは仕様が良いけどまず立地が良い。千代田区大手町が最寄り駅で再開発が目白押し。
大手町仲通りが整備されてきておりオシャレな街とつながってます。
ただし、眺望は期待出来ない。

[234: マンション検討中さん]

再開発って具体的にはどんなものがあるのですか？？

[235: 匿名さん]

人に聞く前にまず自分で調べる癖をつけるといいですよ
この周辺の大規模再開発はいくらでもあります

[236: 匿名さん]

実需より投資の方が多いイメージですが、実態はどうでしょうか？

[237: 購入者]

>>234 >>236の様な過去レスも読めない残念な人が買うマンションではないので大人しく豊洲有明辺りの安いタワマンでも買ってください。

[238: 匿名さん]

人気物件らしく荒らしがいますね
気にせず有意義な情報交換していきましょう！

[239: 匿名さん]

1DK、狭すぎるし間取りの取り方も悪いですね。リセール難しいでしょうか。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
業者に賃貸用で売るか、賃貸に回すか。