ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[1301: 匿名さん]

大手町に住むって高級そうですね……。
東京都千代田区内神田1丁目なので、大手町ではないものの大手町駅まで5分の立地ってすごいです。

大手町に勤務する人のほか、丸の内、銀座、東京駅勤務の人にも便利です。価格が手が出ないんだろうと思いますが、残業が多いと勤務地の近くに住んだ方が通勤による体力の消耗がないでしょうし、お金よりも価値があると考える人も多そうですし。

価格は「4,690万円～17,400万円」。1DKが5,000万円弱。ファミリーが住むには1憶以上かかりそうですよね。

[1302: 匿名さん]

物件概要で先着順4戸になってますね。
この規模でこれだけ直前にキャンセルが発生するとは考え難いので、実態は申込みが入らず売れていなかったものを寝かせておいたと見るのが自然ですね。
パークホームズ淡路町もほぼ終わり、今のタイミングで出せば売れると踏んだのでしょう。

[1303: 匿名さん]

ローンが通らなかった事も考えられます。
どの部屋か早く発表を確認したい

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

本審査ってもっと早いタイミングで済ましているはずだから、単に売れて無かったと判断するのが妥当ですね

[1305: 匿名]

いやいやキャンセルでしょう。
残りは1物件だったのに急に4つって。
いつまでも温めておくわけもないし。
ここは住むには難しいと思ったのでしょう。

[1306: 匿名さん]

キャンセル多いな。
手付放棄は普通いないから、やっぱりローン審査落ちか買い替え不成立か。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

買い替え特約は通常、契約日から半年以内なので、このタイミングでこの戸数は疑問
ローンも事前でOK出ていて本審査NGは極めてレアだよ

[1308: 匿名さん]

キャンセルにしても、寝かせたにしても謎だな

[1309: 匿名さん]

と思ったら、キャンセル住戸発表ってメールきたな。
11390万、7580万、4690万。

[1310: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
同感です。
手付放棄だと思いますよ。

[1311: 名無しさん]

>>1310 匿名さん

手付放棄してまでも購入する方がリスクありと踏んだんだろう。
それが3人(約1割)もいるとは相当なこと。

[1312: 匿名さん]

価格から判断するに各タイプの上層階のようですね。
1LDK、2LDKは、気持ち値上げされている模様。
それぞれ後半まで残っていた部屋っぽいので、すべてがキャンセルというわけではなさそう。

[1313: 匿名さん]

1LDKではなく1DKですね。上層階、プレミアムでしょうかね

[1314: 匿名さん]

ほんとだ。リビングはない。
36㎡なのに廊下長すぎだよ、この部屋。

[1315: 匿名さん]

キャンセル住戸で若干の値上ってあるのですね。
キャンセル住戸だとむしろコッソリ値引きすると思ってました。

[1316: 評判気になるさん]

>>1315 匿名さん

その若干上乗せしておいた分だけ値引きしてお得感演出するんでしょ
関西デベがやりそうなことですね

[1317: 匿名さん]

人気のあったタイプは、大手も価格上げて出してきますけどね

[1318: マンコミュファンさん]

モデルルーム閉鎖(半年前)後、キャンセルは少しずつあったのでしょうが、建物ができるまで待っていたのでしょう。わずか数戸を売るために人員を割いたり、モデルルームを維持したりするのは無駄と判断したのでしょう。完成後、建物内モデルルームで一気に売るつもりでしょう。だから価格も強気？

[1319: マンション検討中さん]

>>1316 評判気になるさん
典型的な関西デベのやり方なんでしょうか

[1320: 匿名さん]

12階36平米10階72平米8階56平米ですね。

[1321: 匿名]

ジオって間取り作るの下手だよね

[1322: 匿名さん]

総戸数57戸なのに4戸も残ってるんですね～

[1323: 匿名さん]

キャンセル住戸4戸発生
マンションマニアのTwitterから

手付放棄ですか
投資狙いが、損覚悟でキャンセルしたのかな

[1324: マンション検討中さん]

キャンセル住戸売り出し一週間で３戸売れましたね！

[1325: 通りがかりさん]

蒸発でしたね～
待ってた人が多かったのかな

[1326: 匿名さん]

実際に確認して仕様の良さがわかるからかな

[1327: 匿名さん]

ウェブサイトは更新されていないぞ

[1328: 匿名さん]

キャンセル住戸は本当に一瞬でしたね。間に合った人、おめでとうございます。

[1329: 匿名さん]

ウェブが最終１邸に変わってます。キャンセル住戸はすぐ売れたようです。

[1330: 匿名さん]

1.74億の部屋は厳しいのか。
「棟内モデルルーム特別販売」ということは値引きがあるのかな。

[1331: eマンションさん]

>>1330 匿名さん

それはキャンセルではなくて、売れ残りだからね。大幅値引きあるでしょう。

[1332: 匿名さん]

一週間で3戸売れるなんてすごいですね！
立地と仕様がいい証拠ですね！

[1333: 匿名さん]

棟内モデルルームって、もう完成しているのでしょうかねぇ？　中の写真を見てみたいです

[1334: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

立地と仕様が良ければ、キャンセルしないで未入居転売にするよ

[1335: マンション検討中さん]

確かに、手付放棄を考えると損切りしたとしか考えられないな

[1336: 通りがかりさん]

事情は人の数だけありますよ

[1337: マンション検討中さん]

現地確認しましたが立地も仕様も良いですね。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん

なのに手付け放棄してまでキャンセルの嵐の謎

[1339: eマンションさん]

キャンセルの嵐って３件だけでしょ？
販売後のキャンセルを戦略的にまとめて売っただけの話のような、
一週間でキャンセル売り出し分は全て売れたのだからよいのでは

[1340: 匿名さん]

まあ、いいとは思うけど、印象はよくないよね。普通の物件という感じ。人気があればキャンセルなんて出ず、売り出しや賃貸が出る。

[1341: 匿名さん]

この戸数で引渡し前に3戸のキャンセルは異常値。購入者も転売は無理と諦めたんだろう。
リセールが思いやられる。この辺りならやっぱりパークホームズ淡路町が正解だったか。

[1342: 匿名さん]

ローンが通らなかったから手付金も放棄せずに済んだとかはないですかね？

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

無いですね。
事前審査通っていて本審査落ちはあり得ません。転職などを事由とした否決は自己責任で手付放棄になります。

[1344: 匿名さん]

いずれにしてもすぐに売れたのは事実なのかな、と。
物件と販売額に対して需要があったことになります。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

販売額以上の高値は狙えないということがはっきりしたのでしょう

[1346: 評判気になるさん]

>>1341 匿名さん
神田須田町のパークホームズ千代田淡路町は去年９月の竣工後からもまだ複数売れ残り住戸がある状況で、３０件以上の賃貸が既に出ている管理組合問題や政治ポスター、安っぽいつるつるタイル、電線、囲まれ眺望などいろいろと大変な様子ですよ。

[1347: 匿名さん]

ここは付加価値が付きますよね。
購入した方おめでとうございます。

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1346 評判気になるさん

パークホームズに住んでいるけど、別にタイルもポスター何も問題になっていないよ。賃貸契約者かどうかわからないけど、たまに粗大ゴミを普通ゴミ置場の放置するマナーの悪い人は数人いたみたいだけど。パークホームズ方が少し割安だったと思います。ジオの隣の道もよく通るけど、住環境は似たように思います。大手町に近いか、秋葉原に近いかの違いくらいでは。

[1349: 匿名さん]

最終一邸は家具付きになりましたね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

家具のセンスが良くないですね。
柱をミラー貼りとしてるのはいいですが、カップボード無しですか。
この金額出すなら神田のパークホームズの売れ残りか三越前のでも買った方が良さそう。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

パークホームズの売れ残り、早く買ってあげてください。

[1352: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん
同意します。
二億の部屋を買う人には不要な家具に見えますが、高級過ぎてそう見えるのかな。

家具はさておくとして、外観は予想以上でしたが、リビングはちょっとがっかりかな

[1353: 匿名さん]

残っている部屋は駐車場優先権つきのGタイプですか。
こちらはモデルルーム写真として公式サイトから閲覧できますが、
家具つきで販売されているんですか？
ついてくる家具の内容は写真のものになりますか？

[1354: 匿名さん]

売れたような話がありますがもう見られないのでしょうか

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

HPで普通に売れ残り住戸が確認できますよ

[1356: 1269-1270＆PHM1475&PHC3515&SG17409&PCH293401&PLT581&MSU3230&PCA177]

先週土曜日には恒例の「丸の内駅伝」があり、周辺企業の編成チームが丸の内仲通りで、
襷を繋いだ。「でんぱ組」からも応援参加。同イベントは東京マラソンの前日祭位置づけ。
3/3「東京マラソン」。リミットタイムで関門を抜ける必要があるが、同マラソンの完走率は
95％を超えている。制限時間が長いこともあるが、フルマラソンでの、一般参加者は
「タイムや転機等々色々な思いを乗せて走る人」が結構多いという。完走した時は
疲労もあるが「独特の達成感」がわき出すと言う。
42.195キロは甘くはないが、トレーニングして男で4時間切れれば結構早い。

全国から申込があり、落選率が高く、参加できた人は、東京の名だたる地区の道路を
走れる快感と沿道の応援は特別のものらしい。
完走すれば、メダルも貰えるし、ラップ記録も郵送され、あの区間で「500人抜きだ」、
などと喜べるデータも記念になる。
大会参加者は38000人、運営は警察関係者・ボランティアなど数万人で支えた大会。
世界のトップクラスが走る大会の裏側の舞台も物語がある。9月に選考大会があり、
来年はいよいよ五輪だ。本物件の至近四方を走り抜ける。

▽「ベネッセ内神田保育園開設4/1予定」（私立認可）
以前にも触れてきたが、標記、保育園が新年度から立ち上がる。場所は本物件から
5分程度の、千代田区スポセン&都税事務所並びの竜閑橋交差点。
概要ttps://hoiku.benesse-style-care.co.jp/attachments/771de50074aba35e01350e2fe6c02a34e68eb8d8/store/c10df4f86b78e1c68304d8c2d73cdc505f6bd330b067a946f51cdb85cceb/9f942f5a92e5b5b9a8e9b6695ceb9f75e9f6c1c736041c8bd430929e53d220181115-21576-ded5so.pdf
公式ttps://hoiku.benesse-style-care.co.jp/facilities/area_tokyo/chiyoda/h-uchikanda/#message

なお、昨年完成した「大手町プレイス・イーストタワー」内２階にも新設され４月開園予定。
「ゆうてまち保育園」（企業内保育園）だが一応、区民枠は設定されている。

▽「ラーメン激戦区 東京・丸の内＝3/5開業」(JRグループ&キッテ）
東京駅丸の内南口の「KITTE丸の内」地下に、ラーメングルメゾーンができる。
元々は土産類展開だったが、ラーメン人気もあり転換。
ラーメン好きは多いので、場所柄、内外の来訪者やオフィス就業者には歓迎される。
外国人には日本食も人気で、ラーメンも同様。大手町丸の内地区でラーメン店が
軒を連ねているところは無いので食べ分けられる。
八重洲口には、八重洲地下街側にラーメンストリートがあり賑わっている。

■主な概要
所在：千代田区丸の内／JPタワー「KITTE丸の内」地下１階
ゾーン名称：キッテグランシェ内
新ゾーン名：「ラーメン激戦区 東京・丸の内」
開業日：2019-平成31年3月5日(火)11：00オープン
店舗数：5店
営業時間：11：00→22：00LO（平日→土日祭日は21：00迄）
概要ttps://www.tokyoinfo.com/company/topics/items/184b33864db1ab526dd9ba886531d5d88da92798.pdf

[1357: 匿名さん]

>>1355 匿名さん

媒体への広告出稿は終了しているようです

[1358: 匿名さん]

最上際プレミアム住戸売れたのでしょうか。完売？

[1359: 匿名さん]

HPを見たら、完売となっていました。

[1360: 1356]

▽「祝・完売」
https://geo.8984.jp/otemachi57/?utm_source=GoogleAW&utm_medium=cpc&utm...
初期販売は一昨年11月。MRも昨年夏で閉め、プレミアムの高額部屋も昨夏に売れ、
最終1戸がやや時間が掛かかったのは、良くあるケース。
南側エントランスも落ち着いた上品な雰囲気に仕上がった。西側接道の1階は、
駐車場即出入りできるだけに、車好きには便利だ。

大手町では今後、三井物産関係等の2棟が相当建ち上がっており、完成してくると、
大手町地区の地下街動線&店舗街の充実度が一段と上がる。
近年、大手町タワー(旧富士銀本店地他）完成後は、千代田線がある日比谷通りと、
丸の内線側の東西地下路も、並列複線3線が現在は5本に増え、東京駅方面も
3動線あり、大手町地区でも一番地下街路も充実している。
錦町・一ツ橋方面も更に良くなる。元々江戸幕府幕臣等屋敷地。正門は大手町大手門、
大奥等通用は平河門で、将軍等の寛永寺御正道は日比谷(本郷)通り→中央通り。

当物件から地下街に入れば、南はほぼ新橋駅(ほんの少し地上ビル庇下がある）、
銀座4丁目・有楽町駅、八重洲口南部、日本橋呉服橋方面等々、東京駅周辺の
都心中枢部にほとんど繋がっている。
常盤&八重洲&日本橋各地区の開発が更に活況になり、完了してくるころには、
昭和通り中央通り方面への地下動線も更に増える。

物産タワー2棟や、追込みに入ったコレド室町テラスも開業すると、手軽に老舗上質系等
店舗が多い日本橋室町以南も直ぐ出掛けられる。
皇居・北の丸武道館・二重橋、九段・区役所・書籍・スポーツ・楽器街、東京ドーム、
上野動物園・国立博物館・同科学博物館・都美術館・上野動物園・アメ横・松坂屋・
パルコ・丸井・吉池・多慶屋、ヨドバシ・ビッグカメラ・ソフマップ・エディオン・AKBトリム、
アトレ、三越・千疋屋・木屋・にんべん・国分・虎屋・榮太郎・高島屋・丸善・大丸、
銀座有楽町日比谷各店各施設･･･はほぼ15分圏内。

少し伸ばせば、浅草雷門・かっぱ橋・スカイツリータウン634、国技館・江戸東京博物館・
北斎美術館・江戸NOREN・錦糸町、谷中千駄木根津、神楽坂も近い。
池袋新宿渋谷方面にも行きやすいが、江戸期から栄えた新橋⇔上野間周辺各地に直ぐ
出掛けられるのは、老舗・上質系店舗も多いので、経済力向上とともに、物的等
生活レベルも合わせて上げてゆくには好立地。就業先が大手&官庁系なら通勤も楽。
就学子息の高著名小中高大にも通学しやすい。

道路は、国道1・4・6・14・15・17・20に直ぐ入れる、若いR番号がこれほど至近な
地区は全国視点でもお目にかかれない。都道も著名路多数。地下鉄も同様。
全国津々浦々、古くから主要都市は碁盤目市街地化で面的発展、東京も同じ。
既存店舗群が面的点在してるだけに、開発関係なく時間的逸失も無い。

[1361: 匿名さん]

鍵の引き渡しのタイミングで完売しましたね！

[1362: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！

[1363: 名無しさん]

外観、特に1階部分の黒い外壁が思ってたより貧相でガッカリです。既に経年劣化したような汚れがついているし。
周りの植樹も葉に腐ったような黒い斑点がびっしり。
値段不相応な感じで凹んでいます。

[1364: マンション検討中さん]

なかなかの出来栄えだと思いましたよ。大手町近く資産価値上がってますね。

[1365: 匿名さん]

>>1363 名無しさん

私はエントランスががっかりでした。
想像ではもっと広々としていると思ってましたが、残念です。

[1366: 名無しさん]

なんか、ペンシルな感じ

[1367: 匿名さん]

完売するとこの手の投稿が増えますよね。
近隣物件も早く完売されますように

[1368: 匿名さん]

賃貸で検討しましたが、せせこましいエントランスと専有部の学校みたいな窓が受け付けませんでした。

[1369: 匿名さん]

ジオに住んでみて便利さを感じています。近くに１００円ショップ、飲料品の格安店、個人営業の八百屋、パン屋、マルエツプチがあり、思ったより生活に便利さを感じています。通勤は大手町まで歩いて１０分。ジオのまわりにはビストロなど安くてそこそこ美味しいレストランもたくさんあります。神田駅から適当に離れているからそれほどうるさくもありません。この辺りはマンションの建設ラッシュなんですよね。大手町、丸の内のベッドタウンとして発展するかもしれません。
ジオの内装は好き好きかな。私はコンパクトで使い勝手が良いと思っています。これから竣工する近くのマンションはジオよりも値段が高くなりそう。ちょっと前に販売していた近所のクラッシィハウスなんて、今から考えるとかなりのお値打ち物件でした。

[1370: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
ちゃんとした大きいスーパーが無いので、肉とか魚とかの生鮮品関係が辛くないですか？

[1371: マンコミファンさん]

>>1370 マンション検討中さん
大きいスーパーがないのは番町とか広尾あたりも同じ。肉はマルエツプチに、まあまあ置いています。魚はせこいようですが、デパ地下のタイムセールを狙います。夜になればかなり格安で買えます。三越や大丸まで歩いて10分から15分ですから。
面倒でなければ、淡路町のオリンピックとか飯田橋のサントクとかに遠出をすることもできます。

[1372: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1373: 住民板ユーザーさん1]

内神田一丁目計画が始まりますね。益々便利になる