ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

3LDKが高いんだよなぁ

[102: 匿名さん]

一期順調に30以上売れてしまっていて買いたい部屋は一部しか無い
状況でした。
12戸売り出しは余裕の販売かな。
場所は再開発で大きく変わるエリアだから、間違いなく良い。

[103: 匿名さん]

山手線内側、神田駅近•大手町駅近地下鉄6線利用可、再開発による価値アップ、構造設備内装外観は秀逸。価格は階数、間取りで変わりますが@600以上当たり前の都心物件から切り替え検討しています。

[104: 通りがかりさん]

外装や内装、ホテルライクってところもいいですよね～
先着１２戸から１０戸になったようですよ

[105: マンション検討中さん]

立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です。
まだ、間に合うかなあ。

[106: 匿名さん]

2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。

[107: 匿名さん]

大手町は鉄板でしょう。

[108: 匿名さん]

再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね

[109: 匿名さん]

>>106
2020年に2割下がる根拠を教えて下さい

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

オリンピックが終わるから。

[111: 匿名さん]

論理的に説明願います

[112: 匿名さん]

晴海の選手村が売り出され、マンション過多になるからでしょ。
人は減るのに、マンションは増える。
安くしないと売れないからじゃないの？
スミフの人から そう 聞いたよ。

[113: 匿名さん]

正直、ここは大手町という雰囲気は全くないですよ。完全に神田です。
そもそもアドレスも大手町ではないですし。どう考えても雑居ビル街です。
（逆に考えれば今後大規模再開発の余地はたくさんあるということですが）
あの辺は日本橋川を挟んで全く別の街になります。

ただ、神田駅前の商店街は学生やサラリーマンで活気があって、好きですね。
この場所でホテルライクなマンションを好む人が好きかどうかは別ですが。

[114: 匿名さん]

ロケーションが異なる晴海の話を持ち出されも、、
しかも、2割の根拠には全く触れられてませんし。
感覚で物を語らないで下さい。

[115: 匿名さん]

>>109
私も含めて真面目に見てる人もいるんだから、どうでもいい話うだうだしないでくれるかな。

[116: 匿名さん]

大手町通りを整備し、大手町ビルも貫通し神田まで人道橋を架ける計画があり様変わりしますよ

[117: 匿名さん]

>>115
本当ですよね！
資産価値のある物件なのに、根拠もなく2割下落するなんて、誹謗中傷するのはやめていただきたい！！

[118: 評判気になるさん]

オリンピック後下落説ですけど、選手村の住宅化を手がけるのは三井不動産はじめとしたデベ連合。今高くマンションを売ってるのも同じデベ。

自分がその立場なら一気に供給せずに竣工期少しづつズラして供給も絞りながら売って相場が下がらないようにするけどね。確実に下落することが分かってる相場なんてどこの世界にもありません。

[119: 匿名さん]

2割下がるって、某国からミサイル直撃かね？

[120: 匿名さん]

ダハハマナ在住した予約席。さらに川湯は。このﾔｦｶ。かや？✴肥やしと安全靴と言われてのお二人は

[121: 匿名さん]

仮に湾岸とか他が2割下がっても、ここは下がらないと思う。立地が最高だから。

[122: マンション検討中さん]

ここを検討していましたがここって利便性100の生活感0の極端な例だと思いました。子供がいるので諦めましたが独身だったら買ってたな

[123: 匿名さん]

生活感は神田や淡路町小川町も近いし利便性も両方味わえますよ。

[124: 匿名さん]

資産価値としては、今販売中の物件の中では相当上位では？

[125: 匿名さん]

周辺の文化的背景は大手町というより神田。その方がウェルカムな人もいるだろう。
神田駅西口商店街通りの飲み屋やマッサージのキャッチをひやかしつつ、行きつけの店で軽く一杯やってから徒歩で家路につくのも悪くない。

[126: 通りがかりさん]

この物件は神田より大手町の方が近いよー
実際歩いたけど大手町から本当に５分位で着きました！

[127: 匿名さん]

jpモルガンとか大手町勤務のエリート層への賃貸需要もありそうだし、本当に希少性の高い良い物件だと思います！

[128: 通りがかりさん]

千代田区大手町&神田、立地は確かにいいですねー
再開発もあるなら、この辺は資産価値落ちないでしょう

[129: 匿名さん]

55㎡の部屋は最安値いくらですか？

[130: 匿名希望]

Ｄタイプは３０４で６９９０万円でしたよ！
２０４は次期以降分譲予定です。

[131: 匿名さん]

坪420ですか、思ったほど高くないですね。
Dタイプ側の道路は何メートルになりますか？

[132: 匿名希望]

どうだったかなー
道はかなり広かったような気がします

[133: 匿名さん]

ではDの低層でも日照は得られそうですかね。
現実的な価格帯なので、近いうちにモデルルーム行ってみます！

[134: 匿名さん]

>>130 匿名希望さん

安いですね‼

[135: 匿名さん]

設備仕様はどんな感じですか？
リビングに天カセあります？

[136: 匿名さん]

天カセ標準装備してました。その他設備モデルルー素晴らしかったです。

[137: 匿名さん]

設備はここのモデルルーム見学記レポートが大変参考になりますよ

[138: 匿名さん]

見に行ってきましたが、オプションでこの玄関入ったとこにあるイタリアだかの石を切り出したものが3つで60万位とのことで気になりました。
思ったより安かったですし順当な売れ行きなんじゃないでしょうか。

見せてもらいましたがあまり残ってなかったですよ。

ちょっと離れますが夏に駿河台で竣工売りも出ますし自分が買ったCタイプは完売らしいんでどこか買い足すか悩ましいとこです。駿河台は裏に賃貸建ちますし。

[139: 匿名さん]

Cタイプ完売したんですか？先着順でしたよね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
契約までは一部終わってない様でしたが申し込みは全戸されてましたよ。

すぐ完売するんじゃないですかね。
部屋によりますがCは1Lにしてはキッチンが大きくていいなと思いました。写真はBのなのでこれよりは少し小さいですが。
ちなみにLIXILだそうです。

Dはなぜか1LのCよりキッチンが小さくなってました。

[141: 匿名さん]

140さん、情報早速ありがとうございます。１２階だから12部屋しかないはずですね。
写真もありがとうございます。ディスポーザーもあり設備もよいですね。キッチンが広く部屋とセパレートされていて良いと思います。モデルルーム訪問してみたいと思います。

[142: 匿名さん]

>>140さん
投稿ありがとうございます。
4000万台はもう残っていない感じでしたでしょうか。

[143: 匿名さん]

>>138
イタリアの石を切り出したものって
何ですか？

[144: 匿名希望]

千代田区って待機児童ゼロなんですねー

[145: 匿名さん]

人口が5万人台ですから

[146: 匿名さん]

東京駅まで大通り歩いても15分以内だから立地が良いです

[147: 匿名希望]

この物件のデミリットみたいのってあるんですかね？

[148: マンション比較中さん]

あまり注目されてないうちに価値がわかる人で完売してしまっているようなマンションかも。

[149: 匿名希望]

ん～、他の物件と比べてもかなりいい条件がそろってるから良物件だと思うよ
目立った悪いとこもないんじゃないかなー

[150: 評判気になるさん]

そう言われると考えたけどないかも