ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[1001: 匿名さん]

1000投稿超え、おめでとうございます。

[1002: 匿名さん]

千桜の16階 2LDKが新しく転売出てますね。
買わないですけど。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

基本的に定借の中古は地雷

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
検討します！

[1005: 匿名さん]

有名ブロガーの記事で少し不安になっています。冷静に見て千桜、淡路町よりも資産価値ありますか？

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
ブロガーの言うことをいちいち気にしてたらキリがないですよ。当たってたらとっくに大富豪ですよ。実際はそんなことないですよね。

[1007: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

リセール時に高値で売れるという意味でしょうか。正直、居住地としての汎用性が高い場所ではないと思います。まだ淡路町の方が生活感あるエリアなので居住という観点からは暮らしやすく需要がある気がします。更地やビル1棟の所有者ならここのが資産価値はありそうですが。

[1008: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

千桜は定借なのでよっぽど格安とかでなければ別時限の気がしますが、淡路町とは好みと住戸によるんじゃないですかね。大手町駅徒歩5分に生活価値をどの程度感じるかなど。職場近すぎて嫌だって人もいるでしょうし。高級住宅街のステータスあるブランドエリアではないので、この価格だったら他の場所でいいやとなる可能性は否めません。個人的には悩ましい間取りだったので早い段階で候補から外れました。あえて挙げるとしたら新築と違って中古は実物見れますから立派な方に魅かれる可能性はなきにしもあらず。

[1009: 匿名さん]

私もブロガーの辛辣な批評が気になり土壇場で申し込み保留にしました。中古の検討者も私と同様に批評を目にすると考え背筋が凍りました。一方で何をもってブロガーが資産価値低いと断じているのか読む限り判然とせず、皆様にもご意見もらえると嬉しいです。ペンシルだと言われればそうなのですが、彼の批評の他の部分はコピペばかりの無責任なものに見えました。

[1010: 匿名さん]

資産価値が低いというよりかは新築販売価格と比較して中古時はプラスになる可能性が低いという意味だと捉えてます。デベが仕入れた時期も物件販売時期も不動産バブルと言われて都心は特に過去最高と言われる高値取引が行われてるタイミングです。不動産市況が悪化したら必然的に高値取引が行われてた場所は価格がガクッと下がるリスクは高いでしょう。電鉄系は財務力生かし、大手デベでも高値掴みだから手を出さない用地を躊躇なく仕入れているようです。不動産バブルの影響の他にもオリンピックや再開発の影響による建築費や人件費の高騰も相俟って価格がかなり高騰してることが大きな要因かと思います。今の時期じゃなきゃ少なくとも普通以上の評価になっていた気がします。

[1011: 匿名さん]

追記>>1010 匿名さん
この街が好きになれて暮らすイメージが湧く方なら後悔することは少ないのではないでしょうか。逆に資産価値やリセールバリューに拘りすぎて限度額までローンを組んだり生活苦しくなるくらいだったらリスク高いので避けた方が無難かと考えます。

[1012: 匿名さん]

>>1009：匿名さん
中古の検討者は、竣工前のリセール予想クチコミは参考にしないと思います。
価格はそのときの相場で決まってきますし、竣工後は生の物件を見ての判断になりますから、過度な心配は無用でしょう。
実際に住まわれるなら、>>1011さんの仰る通り、暮らすイメージがわくかなどで考えてみられてはいかがでしょうか。

[1013: 匿名さん]

高い部屋ばかりが売れ残りましたね。ブロガーの中で唯一参考になるモモレジさんも指摘してましたが、階差による値段差が激しいので、なんでこんな値付けにしたのか不思議で仕方ない。二億も払ってゴミ袋を持ってエレベーターにのることが我慢できる方が現れるのですかね～

[1014: 匿名さん]

神田駅西口の再開発が進めば、JR神田駅の行き帰りで街の変貌が楽しめますね。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

再開発の時期はいつですか？

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

まだまだ構想段階です。10年スパンで待ってないと動かないでしょうね、地権者が多すぎるので。立地的ポテンシャルはあるので伸び代は凄そうですけど

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

ではここに住んでから、住み替えるのが良いかもですね

[1018: 匿名さん]

大手町から神田まで、再開発が繋がりそうですね。
日本橋の上の首都高の地下化もあり神田川沿が綺麗に整備される可能性が高いですね。
三菱の東京駅再開発めあり大きく変貌するでしょう。

[1019: 匿名さん]

ここだけ再開発から取り残されたエリアになる可能性ってありますか？また、近隣の再開発の影響で居住者が減り、生活しづらくなるのは困るのですが。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
再開発で良くなることはあっても悪くはならないのでは？？工事がやかましいてのは大いにあるとはおもうけど。
今後、金が投じられる場所は伸び代大と思います。

[1021: 匿名さん]

東京駅周辺は何だかんだ東京の中心です。
大手町はオフィス街が素晴らしく再開発されました。
そこに文化的でソフトな面の企画が色々されていくでしょう。

[1022: 匿名さん]

ソフト面というのは、大型スーパー、衣料品店、病院、家電量販店、クリーニング屋など街にあったら便利だなと思うものが出来始めるという意味でしょうか。綺麗になるのは喜ばしいことですが、オフィスビル、レストラン、カフェは当方あまり必要としておらず。

[1023: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
千桜ってそもそも5年間は転売禁止じゃなかったっけ？

[1024: 名無しさん]

>>1023 マンション検討中さん
無視しましょう。誘導ですよ。

[1025: 匿名さん]

>>1022
千代田区はこの物件界隈を、幅広い層に住まわせるとともに、住宅と商業との複合市街地にする計画を定めています。
この物件のように今後マンションが建って住民も増えていくはずなので、生活利便性が高まる商業施設も徐々に増えていくと思いますよ。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
ありがとうございます。
千代田区のこの資料ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/chikukekaku/docu...
ジオはC地区の中心にありデザインもクラシックホテルのようにした理由がわかりました。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

こうやって見るとかなり立地いいですね～

[1028: 匿名さん]

メールとハガキ来ました
まだ2割売れ残ってるとのことでした

[1029: 通りがかりさん]

高額部屋ばかりが売れ残りですから、まだまだ先は長いですよ。高額部屋に関して言えば、立地と金額が釣り合わないので、リセールは厳しいでしょう。安い部屋はまあ、リセールでも大損することはないと思いますが。

[1030: 評判気になるさん]

>>1028 匿名さん
1割でしょ。

[1031: 匿名さん]

>>1030 評判気になるさん

いいえ、メールもハガキも8割が売れたとの記載です

[1032: 匿名さん]

竣工までまだ1年弱ありますし、急いで売る必要もないでしょうから、多少時間はかかりそうですね。
一方で、マンション内では日照などの条件がいい部屋が残っているようなので、その逆よりも、販売側にとっては好都合かもしれません。

[1033: 名無しさん]

>>1026 匿名さん
計画はあるものの全然進捗しない地区計画もありますよね。ここはどの程度進捗してるのでしょうか。

[1034: マンション検討中さん]

価格の高い部屋が残るのはマンション自体が割高だった時、価格の安い部屋が残るのはマンション自体が割安だった時。これだけは景気に左右されません。以上。

[1035: 通りがかりさん]

割安なら売れ残らんと思いますが

[1036: 匿名さん]

8割だと3LDKだけ全て売れてない事になるけどそれはないのでは。

[1037: 名無しさん]

>>1035 通りがかりさん
1034はきっと売れる順番のことを言ってるのでは。マンション自体が割安だった時は、その中で坪単価の高い住戸から順番に売れる、という意味？

[1038: 匿名さん]

ここといい代々木プロジェクトといい最近のジオやるね。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
ジオ笑

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
土地を高値で仕入れてないといいですが。

[1041: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

なにをやらかした？

[1042: 匿名さん]

マンション名で検索したら出てきたけどなんぞこれ？リセール価値が低いとか散々な言われよう。三井が自分の競合物件あるから酷評してるとしたら問題だろ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=289

[1043: 匿名さん]

繰り返し三井某出すネガさん懲りないね

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
てか、三井不動産と三井健太って関係あるの？

[1045: 匿名さん]

東京のジオってやたらと高級路線だな。４月から阪急阪神不動産に社名変更するようだが、
東京で成功するためのこの社名で大丈夫か？阪急読売不動産にしとけばいいのに。

[1046: 匿名さん]

首都圏では大量にさばく販売力がないからね。小さめの高級マンションを作って他社と組んで売っていく作戦なのかな。

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

阪急百貨店、宝塚歌劇団、沿線開発など関西では良いイメージなんだけどね。とうとう阪神の名前入れちゃうのか。

[1048: マンション検討中さん]

帝国劇場とか東宝も阪急なんですねー

[1049: 口コミ知りたいさん]

日経新聞にも載ってたけれど、今月２日にプレスリリースされた↓
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/5687.pdf

[1050: 匿名さん]

商号変更が発表されたのは昨年11月ですが、新しいロゴなどが今月リリースされたようですね。
阪急阪神HD直下にかわって、さらに存在感のある企業になることを願っています。