ル・サンク宮の森センターテラス

[マンション検討中さん]

ル・サンク宮の森センターテラスについての情報交換したいです。
4年ぶりの宮の森プロジェクトですね。住環境の良い場所で、のびのび暮らせるといいな。
どうでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
交通：地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩12分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　11階
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.54㎡～94.16㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトURLを削除しました。2020.9.3 管理担当】

[61: 匿名さん]

中を見せてもらいました。眺望・日当たりともにとても良かったです。間取りは収納が多く、設備も良かったです。

眺望ですが、Aタイプは、南側だけでなく、西側そして北側もよく見えました。

[62: 匿名さん]

6/16（土）に建物内公開開始だそうですね。

[63: 匿名さん]

堂々完成、ということで、
もう中身は見ることができるということなんですね。
日当たりも眺望も見るからに良さそうなんですが、実際に部屋の中から見ていると、全然違うのかもですね。もっとよく見える、というか。
それで判断することができる。

[64: 匿名さん]

中から西高、三角山方面を見ると眺望が圧倒的に良いですよ。ホームページで見るのと、現地で見るのは感動が違います。

他のマンションはビル街の遠いところに山が小さく見えますが、ここは、西高が見えて、その奥に山がでっかく、という感じです。

ただ、眺望や住環境より駅近がいい人は向いていません。

[65: マンション掲示板さん]

ここエレベーターの速度が速かったです。これなら1機しかなくても待ち時間が少なくてすみそう。

[66: ご近所さん]

２住戸売れてるそうです。

[67: 匿名さん]

駐車場は、屋内タイプなんでしょうか？外だと、冬場は大変なんで、屋内だと楽だなぁと思いました。

エレベーター、この戸数ならば1基で十分でしょう。80戸に1基というのが一つの目安であるという話は聞いたことがあります。
ここの戸数は少なめなので、
十分であると思いました。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

駐車場の屋内、屋外平置、屋外機械式の内訳は公式サイトの物件概要に出ています。

あと、この掲示板の >>39 >>40 >>41 >>42 にも駐車場の議論が出ています。

[69: マンション検討中さん]

２戸、売れてるそうです。

[70: 匿名さん]

>>66 >>69
何度も同じことを書かなくても、、、

[71: 匿名さん]

公式サイトにある写真の部屋って、どの部屋なんですか？開放感があって、明るくていいなーと思いました。・・天井が若干凸凹しているのは気になるけど（汗）
もう1点気になるとするならば、窓ガラスですね。複層ガラスになっていないと、夏も冬も外気の影響をモロに受けそうです。
対策はされているのでしょうかね。

[72: マンション検討中さん]

２戸も売れたのですか
完売ですね！

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
公式サイトの「眺望」にある写真は

※掲載の眺望写真は、現地最上階（11階）から撮影（平成28年8月）したものに一部CG合成を加えたもので、実際とは異なります。

だそうです。下層階でも景色はいいですよ。

窓ガラスですが、いま札幌市内で売っている新築マンションで複層ガラスじゃないところはないんじゃないでしょうか。気になるなら資料請求したらいかがでしょうか。

[74: 匿名さん]

スラブ厚が200mmあるというふうに書いてありました。フローリングまでの厚みまで考えると床の厚みは250あるそうです。
遮音性に関してはかなり効果があると見て良いのかもしれないなと思いました。
ただ、直床っぽいので
シートフローリングが苦手な人だとなれるまでに時間がかかるかもしれません。

[75: 匿名さん]

全体的な仕様は高めに設定されているように感じます。だから、建築コストもかかるし、販売価格も上がってしまうのかもしれないですが。
でもこういうのって住み心地に直結するので、賃貸投資用ではなく、自分で暮らそうと考えている人には
とても大切な要素だと思います。

[76: 周辺住民さん]

売れました？

[77: 匿名さん]

動きとしてはどうなんでしょうね。そろそろ動きがなくなる季節になってくるとは思われますけれど。
小学校は目の前でも、駅まで雪がない状態でも徒歩１２分。
子供がいる人にとっては、子供の登下校が楽なことは十分なメリットになるとは思います。何を重視するかによって、この立地はかなり評価が別れるのではないかと感じました。

[78: ご近所さん]

夜、こちらのマンションの横を通りました。
明かりが灯っているお部屋が、まったくございませんでした。
誰か住んでいるの？

[79: 匿名さん]

プラン内容を見ると、どのプランも設備や部屋の配置などは使いやすそう。
ただ、価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。
最寄り駅から徒歩１３分は遠いなというイメージ。
電車通勤だけでなく、出かけるときにも電車を使うことは多いので
徒歩１０分以上の距離は考えにくいかなと思いました。

[80: 名無しさん]

マンションなのに徒歩12分は遠いですよね。
いずれ売ることになったとしたら大変そう…。

[81: 匿名さん]

やはりネックは、駅からの距離かな。買い物も近くにないし不便です。完成しても完売しない理由だね！

[82: 匿名さん]

確かに駅からの距離はキツイかな。バス便でもいいけど、冬は寒いし大変だね！値引きはありますかね。

[83: 匿名さん]

↑完成しているし値引きはあると思うが交渉次第でしょう。ただし京阪みたいに800万円はないと思うが。

[85: 匿名さん]

[No.84～本レスまで、具体的な値引き金額の掲載、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

ものすごく子供がいる人にとっては、学校がここまで近いのはとても大きなメリットでしょう。
駅までの距離ですよね、あとは。
バスも時間が読めなかったりするので、地下鉄が一番確実なのですが、
この時期だとあるきだと実際はどれくらいかかるのでしょうか。
雪がなければ、そこまで遠くは感じなさそうです

[87: 匿名さん]

>>81
>>買い物も近くにないし不便です。
セブンイレブンまで3分、スーパーラッキーまで4分、北海市場までも4分、サツドラまで5分、ホーマックまで6分ですけど？

[88: 匿名さん]

買い物はとても便利。
なにげにホーマックが近くにあるのはとても便利だと感じています。
ホームセンターが近くにあると、例えば引っ越ししたてのときとかってなにかと重宝すると思います。
あと、トイレットペーパーとかドラッグストアよりも安い場合もあるので
すごく使い勝手がいいなぁという時もありますよ！

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
人それぞれだから、ホームセンターが近くにある事を重要視しても何も悪くはないですが、88さんが住宅購入にあたりどの様な条件に注目なさっているのかとても興味があります。
よろしければ重要視する上位5条件を教えて下さい。少なくとも私の場合はホームセンターって全く考えもしません。

[90: マンション検討中さん]

別に「駅距離より大事」とか言ってなくて、ただ「近くにあれば便利」つってるだけでしょ。そこからなんで条件上位は何かとかになるのかねえ。

[91: 匿名さん]

マンションの周りにいろいろと店や施設がある事自体がとても便利になるのではないでしょうか。
ただ、ここの場合はもう少し駅まで近いと良かった、という方もおられるのだと思います。

このあたりで生活するという視点だけで考えると、買い物は少なくても困ることはありませんよ、ということになってくることでしょう。

[92: 匿名さん]

ここは、「買い物」のスコアはそうとう高いと思いますよ。
性格の異なるラッキーと北海市場を使い分けられるのがいいところですね。

[93: 匿名さん]

総戸数２９戸とかなり小規模マンション。
設備など物件内容は十分ですし、上階なら眺望が望めるのはいいですね。
ただ、駅までの距離が結構あり、真冬の季節は辛いかもしれません。
交通アクセスの良さで選びたい人にとっては厳しい内容かなと思いました。

[94: 匿名さん]

期待して行ったのですが値引きの話はほとんどなかったです。買えないと思ったのでしょうか。

[95: 匿名さん]

あと3戸だそうですから、NIPPOとしてはわりと余裕で構えてるのかも。
あるいはなかなか終わってくれない二十四軒の方に原資が行ってるからこちらは引けないとか……あ、でもあちらも引かないそうですね。

[96: 匿名さん]

自然も多いエリアで、小学校がすぐ近くです。
こどもがいる人だと、
通学などに関しては安心なのではないかなと思います。
ただ駅までが遠いので、
毎日、駅をどうしても利用する場合に、冬場はどれくらいかかるのかなどは
確認しておいたほうがいいかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか？
対象はMR使用住戸のようです。

居室が、5畳の場合と6畳の場合について、細かく書かれていたのがとてもわかり易いなと思いました。
6畳だと、かなり余裕を持ってやっていくことができることがわかりますね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
>700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか？

値下げとは元の価格がAで値下げ額がBなら販売価格あるいは購入価格は(A-B)です。これが全ての基準になります。
キャッシュバックBがある場合の販売価格あるいは購入価格はAです。そして別取引として購入者はBを受け取ります。
購入者からみるとローン対象額、購入に掛かる租税公課などはAを基準に決まり、Bには所得課税があります。

[99: 匿名さん]

キャッシュバックだと課税されるって説明してるのかな。申告しないと脱税だよね。

[100: 入居予定さん]

ＡとかＢとか・・、Ｃはキャッシュバックでしょうか。

[101: 匿名さん]

７００万の所得課税は大きいな！住民税 所得税　健康保険といろいろ。

[102: 匿名さん]

単純な値引きなら課税されないでしょう。700万ならいけるかな？

[103: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸ってクリーニングとかはされないというふうに聞いたことがあります。
ここの場合は、どういう風にされるのでしょうね。
ここまで値下げをしているのだったら
特にクリーニングなくても、気にならないよ、という人は多いのではないかしら。

あと値下げとキャッシュバックって税的な扱いが違うのかな？

[104: 匿名さん]

課税申告必要ですね。

[105: 匿名さん]

総戸数が２９戸とかなり小規模のマンションですが既に完成して１年。

しかし、まだ販売中とはかなりスローな売れ行きだなと思います。

物件内容、スタイリッシュな外観、どちらも良いと思うのですが

駅まで距離があり過ぎることが影響しているのかなと思いました。

[106: マンション検討中さん]

5畳間ではなく6畳間にこだわっているところはいいですね。今時94㎡の部屋は少ないもの。これが700万円引きなら4200万円台になるし、中央区ではかなり安いほうでしょう。地下鉄駅はあまり関係ない車通勤世帯なら文句なし。
それなのに売れ行きがスローダウンしたのは駐車場が空きなしになっちゃったかな？

[107: 匿名さん]

ここだと車が必須なことを思うと、敷地内の駐車場が確保はしたいところですよね。現状ではもう無理なようですが、近隣に月極の駐車場があればいいとは思います。
前の方も書かれていますが
基本的にはここの場合は車移動が生活ではメインとなってくるでしょう。
2台目を持ちたい人もいらっしゃるでしょうから、
近隣の駐車場は要チェックですね。

[108: 周辺住民さん]

少し前に歩いて調べたことがありますが、この周辺に空きのある月極駐車場はありませんね。

[109: 匿名さん]

７００万円引（キャッシュバック）は良いね。
魅力的！！

[110: 匿名さん]

月極駐車場、そこまで豊富な地域ではないのですね。
車必須の場合は、うーん…という感じになってしまうのか。
いざとなればカーシェアですが。
駐車場の入れ替えというのは
行われたりするのでしょうか？これに関してはこれからの管理組合の話し合いで決定するものですか？

[111: 匿名さん]

駐車場はほぼ100％。
ここなら車がないと天候のことを考えても不便だと思いますけれど。
なかなか完売御礼にならないようですが、やはり立地ですかね。
間取りは広めで悪くないと思いますが。
やはり、交通アクセスって外出しなくてはいけないので大切ですものね。

[112: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているのですが
特にキッチンやバスルームなど、工夫ある収納設備になっていて
主婦にとって家事のしやすいマンションだなと思いました。

[113: 匿名さん]

居室を6畳でこだわっている所が良いと思います。
あの1畳分の違いって相当大きいと思っていたんですが、公式サイトの図解を見てやっぱり！と感じました。
収納はもう少し大きくしても良かったのではないかな?と思ったんですが
スペースがある分、
収納家具で補えますね

[114: 匿名さん]

最後の1戸は700万円キャッシュバックということなので、
本当に早めに売り切りたいと言うのは伝わってきます。雪が降るまえに…という意図なのでしょうか。

ここの場合は小学校はすぐ近くですが、駅までの距離があります。
冬場だとどれくらいを考えておいたほうがいいのでしょうか。

[115: 詐欺サイト登場してます]

住人です。

本日、管理会社から注意喚起あり、こちらにも投稿します。


現在、ルサンク宮の森センターテラスは完売しており、以下のサイトは完全なる詐欺サイトです。
ttps://www.lc-miyanomori.com/

過去に使用されていた同じドメイン名である販売公式サイトは2020/4/に停止されているとのこと。

北海道警察並びにしかるべき機関に通報をしているとのこと。

絶対にこのサイトで、問い合わせや電話はしないでください。おそらく個人情報搾取系の詐欺と思います。

【情報のご提供ありがとうございます。誤クリック防止のためURLの冒頭を部分削除しています。管理担当】