ル・サンク宮の森センターテラス

[マンション検討中さん]

ル・サンク宮の森センターテラスについての情報交換したいです。
4年ぶりの宮の森プロジェクトですね。住環境の良い場所で、のびのび暮らせるといいな。
どうでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
交通：地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩12分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　11階
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.54㎡～94.16㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトURLを削除しました。2020.9.3 管理担当】

[41: 匿名さん]

屋根が付いてると積雪地の札幌では冬の利便性が桁違いですから、まあ高くなるのは仕方ないですね。倍額というのはさすがにどうかとも思いますが。
ところで機械昇降式の中段や下段は、雪を避けられるんでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>41
> ところで機械昇降式の中段や下段は、雪を避けられるんでしょうか？

私は機械式駐車場をつかったことがないので、構造を見る限りの想像ですが、上段（とその上に駐車されている車）に雪がつもって、下に雪が積もるということはないと思います。ただ、雪解け水、雨水は下におちてくるでしょうけどね。

上段は、機械式駐車場を操作することなく車の出し入れができるけれど車両の除雪が必要で、中断、下段は、除雪は不要だけれど、車を出し入れするために、機械が上がったり下がったりするのを待たないといけない、ということだと思います。

雪の季節にどんなことが起こるかは、使ったことがある人に聞いてみるのが確実と思います。

過去の掲示板に
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45452/
こんなのがありました。

[43: マンション検討中さん]

>>13
> 駅周辺の物件よりは下げてくるでしょうけど、それでも坪200万
> 前後だと思います。

>>15
> 坪200万前後だと高すぎだと思います。西28丁目の駅周辺で坪220
> 万ぐらいのところは、軒並み販売に苦戦しているようですし、そ
> の後にできた駅徒歩４分のブランズは、坪単価150～160万円から
> スタートする値付けになっています。
>
> まあ、駅近物件とは、購買層が変わるでしょうから、高くても買
> う人がいるかもしれませんが、坪200万ならば販売は苦労するで
> しょうね。

>>16
> 「スタートする」ってのの意味が分かりませんが、ブランズ円山
> 北6条の平均坪単価は190万円くらいでしょう。こことそう変わら
> ない値付けだと思いまよ。

ホームページ上で、3LDKの一番安いところが3980万円で、4LDKのそれは4980万円とでています。それぞれの坪単価を計算すると174.86万円、178.96万円になります。

あと、公式ホームページ、物件概要の「第一期2次販売概要」によると、4LDKで5510万円というのがでています。これは坪単価では193.47万円に相当します。

ほかで入手した情報と合わせると、建物全体の平均坪単価は185～190万円ぐらいになるようです。

全体として、ブランズやディオヒルズとあまり変わらないようですが、4LDKは明らかにル・サンクがお買い得のようです。ブランズもデュオヒルズも4LDKは高いようなので。

[44: 匿名さん]

地下鉄から徒歩１２分って、戸建なら仕方ないけれど

[45: 通りがかりさん]

ここに住む人は吹雪の日はタクシーに乗るんじゃないですか。

ただ、そもそも駅に遠い代わりの価値を見出せないなら、ここはスルーして、駅近の物件に行ってください、だと思います。

[46: 匿名さん]

リタイア層などで、都心部へのアクセスをあまり重視せず、それよりも周辺環境の方が大事だと思う方もいるでしょうね。

[47: 匿名さん]

駅から徒歩１２分は、あまりにも遠いなという印象。
これからのように春の季節では良いですが、
冬になった途端、通勤や通学は大変な気がします。
アクセスを優先に考えるとしたら、他を検討してしまうかなと思いました。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
大きな勘違いでしょう。若い人はこの手の誤解をしているけれど、そんなことはない。
もちろん中にはわざわざ辺境の地を望む人もいるけれど、それは少数派。
多くのリタイヤ層は郊外の一軒家を売って都心、それも中心中の中心、のマンションに住み変えるのが東京でも一般的。
リタイヤして自由時間が増えるほど、都心部の様々な施設へのアクセスが便利な立地が好まれる。若年層より老年層の方がはるかに都心部にこだわっている。

[49: 匿名さん]

>>48
別に「都心アクセスより周辺環境を重視するシニア層」が、多数派だとも、それどころか多いとも書いてませんけど。
それが少数派であれ、そういったニーズに応える物件が非常に少ない現状で、その層にここが注目されることはあると思いますよ。
そもそも、大多数は都心物件を目指すってご意見も別に統計的な根拠のあるものでもないでしょうし。

[50: 匿名さん]

確かに大通や札駅近辺のマンションもリタイア層に売れてるようですね…モデルルームでよく見かけました。あのへんは保育園や小学校が微妙だったりするんですがリタイア層には買い物にも何処へ行くにも利便性高くいいのでしょうね。
こちらのマンションはむしろ、戸建ても検討してるような子持ちかつ車持ちの30代ファミリーてところでしょうか。週末は郊外のイオンに行くような。

[51: マンション検討中さん]

>>50

同意見です。

宮の森の山の上の豪邸に住んでたシニアの方々が、家を売って都心に引っ越すという話は聞きます。ただ、ここは宮の森とはいえ、山の上とは立地が違うので、豪邸に住んでるシニアとはあまり関係が無いと思います。地下鉄等で通勤し、子供が小中高に通うファミリー層向けと思います。

ただ、駅から少し離れているのは事実で、冬の片道12分徒歩通勤が耐えられない人には向かない、という事だと思います。

個人的には、冬でも多少は歩かないと運動不足になって、自分がシニアになった時に体を壊しやすくなるのではと思うのですが。

[52: 近所に住む者]

確かに地下鉄から多少歩くけれどスーパーも近いし小学校も目の前。子供も優秀なら西高もすぐそこ→うちはダメでしたが笑
家族構成にもよるけれど住みやすい場所だと思います。

[53: 匿名さん]

私も近くに住むものです。子供が西高に通るなら本当にいいですね。小中の学区が宮の森小と向陵中。学区は良いところと思います。頑張って西高に通ってくれるなら〜と期待しちゃいます。

あと、部屋から西高と三角山が見えて、眺望も良さそうです。駅前のマンションより建物が少ない分、眺望は良いところと思います。

[54: 匿名さん]

駅の遠さは、真冬の寒さを考えるとネックにはなりそうかなと思います。
ただ、29戸という小規模マンションなので、
戸建住宅のようにプライバシーが守られる感じはしますので、
駅の近さよりもそういうことを優先に考えると住みやすいのかなと思いました。

[55: 匿名さん]

角物件を選びたいなと思うと、４ＬＤＫしかないのでしょうか。
周辺環境からもファミリー用のマンションかなと思うので
この広さはちょうど良いのかもしれません。
多すぎない戸数がイマドキのマンションらしい気がしました。

[56: 匿名さん]

各フロアA,B,Cが横並びなので、つまり、AとCが角部屋で、Bが中住戸ですよ。Aが4LDKで、BとCは3LDKです。全タイプ南を向いていて、Aが南と西の角部屋、Cは南と東の角部屋です。東側には隣のマンションがあるので、Cは角部屋といっても、陽当たりは南側が中心になりますね。

[57: 匿名さん]

カバー外れましたね。見晴らしが良さそうです。

[58: 匿名さん]

マンション周辺が便利なのはいいですね。
地図で見ると遠い感じがしますが、実際には遠くないようです。
もうすぐ竣工なので実物を見ることができますね。
CGとどれだけ相違があるのか気になります。
間取りが広めなのでファミリー世帯でも生活しやすでしょうね。

[59: 匿名さん]

実物はCGより少し色が薄い感じがして、周りと溶け込んでいるように感じます。エントランスはCGに近く重厚感がある感じです。あと、圧倒的に眺望が良さそうです。

[60: 匿名さん]

駅から徒歩12分と少し遠いのがネックですが、
間取りの造りと広さがいいなと思いました。
特にAタイプとCタイプは3方向に窓があり、風通しも良さそう。
東側にマンションがありますが、駐車場の横になり、
建物にはあまり影響なさそうかなと思いました。

[61: 匿名さん]

中を見せてもらいました。眺望・日当たりともにとても良かったです。間取りは収納が多く、設備も良かったです。

眺望ですが、Aタイプは、南側だけでなく、西側そして北側もよく見えました。

[62: 匿名さん]

6/16（土）に建物内公開開始だそうですね。

[63: 匿名さん]

堂々完成、ということで、
もう中身は見ることができるということなんですね。
日当たりも眺望も見るからに良さそうなんですが、実際に部屋の中から見ていると、全然違うのかもですね。もっとよく見える、というか。
それで判断することができる。

[64: 匿名さん]

中から西高、三角山方面を見ると眺望が圧倒的に良いですよ。ホームページで見るのと、現地で見るのは感動が違います。

他のマンションはビル街の遠いところに山が小さく見えますが、ここは、西高が見えて、その奥に山がでっかく、という感じです。

ただ、眺望や住環境より駅近がいい人は向いていません。

[65: マンション掲示板さん]

ここエレベーターの速度が速かったです。これなら1機しかなくても待ち時間が少なくてすみそう。

[66: ご近所さん]

２住戸売れてるそうです。

[67: 匿名さん]

駐車場は、屋内タイプなんでしょうか？外だと、冬場は大変なんで、屋内だと楽だなぁと思いました。

エレベーター、この戸数ならば1基で十分でしょう。80戸に1基というのが一つの目安であるという話は聞いたことがあります。
ここの戸数は少なめなので、
十分であると思いました。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

駐車場の屋内、屋外平置、屋外機械式の内訳は公式サイトの物件概要に出ています。

あと、この掲示板の >>39 >>40 >>41 >>42 にも駐車場の議論が出ています。

[69: マンション検討中さん]

２戸、売れてるそうです。

[70: 匿名さん]

>>66 >>69
何度も同じことを書かなくても、、、

[71: 匿名さん]

公式サイトにある写真の部屋って、どの部屋なんですか？開放感があって、明るくていいなーと思いました。・・天井が若干凸凹しているのは気になるけど（汗）
もう1点気になるとするならば、窓ガラスですね。複層ガラスになっていないと、夏も冬も外気の影響をモロに受けそうです。
対策はされているのでしょうかね。

[72: マンション検討中さん]

２戸も売れたのですか
完売ですね！

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
公式サイトの「眺望」にある写真は

※掲載の眺望写真は、現地最上階（11階）から撮影（平成28年8月）したものに一部CG合成を加えたもので、実際とは異なります。

だそうです。下層階でも景色はいいですよ。

窓ガラスですが、いま札幌市内で売っている新築マンションで複層ガラスじゃないところはないんじゃないでしょうか。気になるなら資料請求したらいかがでしょうか。

[74: 匿名さん]

スラブ厚が200mmあるというふうに書いてありました。フローリングまでの厚みまで考えると床の厚みは250あるそうです。
遮音性に関してはかなり効果があると見て良いのかもしれないなと思いました。
ただ、直床っぽいので
シートフローリングが苦手な人だとなれるまでに時間がかかるかもしれません。

[75: 匿名さん]

全体的な仕様は高めに設定されているように感じます。だから、建築コストもかかるし、販売価格も上がってしまうのかもしれないですが。
でもこういうのって住み心地に直結するので、賃貸投資用ではなく、自分で暮らそうと考えている人には
とても大切な要素だと思います。

[76: 周辺住民さん]

売れました？

[77: 匿名さん]

動きとしてはどうなんでしょうね。そろそろ動きがなくなる季節になってくるとは思われますけれど。
小学校は目の前でも、駅まで雪がない状態でも徒歩１２分。
子供がいる人にとっては、子供の登下校が楽なことは十分なメリットになるとは思います。何を重視するかによって、この立地はかなり評価が別れるのではないかと感じました。

[78: ご近所さん]

夜、こちらのマンションの横を通りました。
明かりが灯っているお部屋が、まったくございませんでした。
誰か住んでいるの？

[79: 匿名さん]

プラン内容を見ると、どのプランも設備や部屋の配置などは使いやすそう。
ただ、価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。
最寄り駅から徒歩１３分は遠いなというイメージ。
電車通勤だけでなく、出かけるときにも電車を使うことは多いので
徒歩１０分以上の距離は考えにくいかなと思いました。

[80: 名無しさん]

マンションなのに徒歩12分は遠いですよね。
いずれ売ることになったとしたら大変そう…。

[81: 匿名さん]

やはりネックは、駅からの距離かな。買い物も近くにないし不便です。完成しても完売しない理由だね！

[82: 匿名さん]

確かに駅からの距離はキツイかな。バス便でもいいけど、冬は寒いし大変だね！値引きはありますかね。

[83: 匿名さん]

↑完成しているし値引きはあると思うが交渉次第でしょう。ただし京阪みたいに800万円はないと思うが。

[85: 匿名さん]

[No.84～本レスまで、具体的な値引き金額の掲載、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

ものすごく子供がいる人にとっては、学校がここまで近いのはとても大きなメリットでしょう。
駅までの距離ですよね、あとは。
バスも時間が読めなかったりするので、地下鉄が一番確実なのですが、
この時期だとあるきだと実際はどれくらいかかるのでしょうか。
雪がなければ、そこまで遠くは感じなさそうです

[87: 匿名さん]

>>81
>>買い物も近くにないし不便です。
セブンイレブンまで3分、スーパーラッキーまで4分、北海市場までも4分、サツドラまで5分、ホーマックまで6分ですけど？

[88: 匿名さん]

買い物はとても便利。
なにげにホーマックが近くにあるのはとても便利だと感じています。
ホームセンターが近くにあると、例えば引っ越ししたてのときとかってなにかと重宝すると思います。
あと、トイレットペーパーとかドラッグストアよりも安い場合もあるので
すごく使い勝手がいいなぁという時もありますよ！

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
人それぞれだから、ホームセンターが近くにある事を重要視しても何も悪くはないですが、88さんが住宅購入にあたりどの様な条件に注目なさっているのかとても興味があります。
よろしければ重要視する上位5条件を教えて下さい。少なくとも私の場合はホームセンターって全く考えもしません。

[90: マンション検討中さん]

別に「駅距離より大事」とか言ってなくて、ただ「近くにあれば便利」つってるだけでしょ。そこからなんで条件上位は何かとかになるのかねえ。