シティハウス千代田外神田

[買い替え検討中さん]

シティハウス千代田外神田ってどうですか。
千代田区アドレスの緑を感じられる場所で、駅に近くて良さそうです。
物件のことや資産価値や相場、利便性についても知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chiyoda_sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田６-37-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK（地権者住戸除く）
専有面積：38.25m2～67.72m2、（地権者住戸除く）
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
入居時期：2020年3月初旬予定

[41: マンション検討中さん]

先週、神田須田町を視察してきたのですが、靖国通りと中央通りの交通量は半端ないし、うるさくて空気も汚い感じ。道も狭くて日当たり悪い。資産価値ならビジネスニーズが多いエリアだけに神田のほうが高いかもしれないけど、住むこと中心に考えた利便性と住環境のバランスは湯島のほうが断然良いと感じました。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

同感だけど、ここを湯島と呼ぶのは嫌。黒門町のマンションだって湯島とは普通言わないし。

[43: マンション検討中さん]

お気持ちは分かりますが。。でも湯島２分ってすごいアドバンテージじゃないですか。いや1分３０秒くらいかもしれません。外神田もちょっとわかりづらいし、黒門町のとなりじゃちょっとなんだし。。どう言えばベターですかね？　千代田線ってメトロの中でもかなり使える路線ですよね。銀座線もですけど。わかりやすいから湯島でいいんじゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

だからすみふはあえて外神田にしてるんでしょ。神田明神あるし。シティハウス湯島じゃないからいいんじゃないの。

[45: 匿名さん]

ここの場所かなり便利ですよね。
淡路町とかと比べて生活感あるし。

[46: マンション検討中さん]

間取りはまだでしょうか？

[47: 匿名さん]

すみふですからね…
ヘタしたら今年中の公開は内科も。

[48: マンション検討中さん]

湯島と広小路の駅が地下道でつながらないですかね？
そうなれば雨の日でも松阪屋、御徒町駅、上野駅、マルイとかまで地下道で行ける。
都民ファースト施策の実践として小池さんとメトロにお願いしてみましょうかね？

[49: 匿名さん]

>>雨の日でも松阪屋、御徒町駅、上野駅、マルイとかまで地下道で行ける。
わあ、いいですね。

子育てしていると雨の日が割と大変で。濡れずに行けるとか、駅直結とか、ぺデストリアンデッキとか注目してしまいます。

今日みたいな雨だと、傘さして、長靴はいて、親も荷物持って行かなくちゃいけないから本当に大変で。

>>小池さんとメトロにお願い
嘆願書出せば聞いてくれそうですか？でしたらぜひ署名したいです！

[50: 匿名さん]

間取りまだかな？
案内会行かれた人いますか？

[51: 匿名さん]

間取りはまだ出ていないようですね。
38.25m2～67.72m2なので単身、2人暮らし世帯の都市型コンパクトマンションの間取りになるのかな？と予想しますが、できれば田の字型ではなく、収納多め（ウォークインクローゼット必須！）で、かつプライバシーに配慮のある間取りだといいですよね。

[52: 匿名さん]

立地的にはジオや三井と比べると普段の生活はし易そうですね。同じくらいの価格帯だったら住友の方がいいのかな。

[53: 通りがかりさん]

御徒町には11月にパルコとTOHOシネマズもオープンするので、ますます便利で面白いエリアになりそうですね。

[54: 匿名さん]

秋葉原は外国人多すぎ。
日本じゃないみたい。

[55: 匿名さん]

間取りも良かったし、あとは価格次第ですね

[56: 匿名さん]

普通借地権と定期借地権の違いも理解していない低レベルな営業マンでびっくり(笑)

[57: 匿名さん]

借地権か

[58: 匿名さん]

物件概要に

「分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有」

とありますので、別にここって普通借地でも定期借地でもないんですよね
ごく普通の所有権物件なんでしょう？
地権者さんは6戸分の権利をお持ちみたいですけれど…。
地権者さんってここの場合は個人なんでしょうか、それとも法人なんでしょうか。
法人だと賃貸に出す率が高いかな〜と思うのですが。

[59: 匿名さん]

湯島駅２分は資産価値があるね

[60: 匿名さん]

湯島駅自体正直あまり駅力があるのかなぁ…というのはあります。最近マンション増えましたが、買い物とかができる場所はあまりないですので。だから資産価値云々というよりは、千代田線沿線であること、とか
このあたりの落ち着いた雰囲気がすき、とかそういう動機だったらありなんじゃないかなと思いました。

[61: 購入経験者さん]

>>60さん
湯島駅の駅力は関係ないと思います。徒歩10分以内でアメ横まで行けて何でもそろいそうです。多慶屋も徒歩10分くらいでしょうか。

都心居住だと、最寄駅は関係ないですよ。銀座に行きたければ末広町駅を使うでしょう。新幹線に乗るなら御徒町駅を使うでしょうし、あるいは東京駅や上野駅までタクシーとか。

>>48さん
湯島駅と上野広小路・上野御徒町駅を地下でつなぐ構想はあるようですが、本物件から上野広小路出来や上野駅なら、地上を歩いた方が距離が短そうですね。

[62: マンション検討中さん]

個人的には湯島2分よりも、御徒町8分というのがメリット大きいです。雨の日は地下道繋がってると超いいですよ。

[63: マンション検討中さん]

ほぼここに決まりかな

[64: マンション検討中さん]

ここで決まりの方、間取りとか価格とかもう把握されているのですか？

[65: マンション検討中さん]

3層吹抜けエントランスって。。ちょっと違うな。。確かに独立だ。

[66: 匿名さん]

エントランス素敵。

[67: 匿名さん]

エントランスは狭いのを逆手に取ったかのようなカッコいいデザイン。
一応は千代田区だけど、千代田っぽさも文京区っぽさも台東区っぽさも無い地域ですね。
坂下なのと湯島側からの坂下、目の前の交通量は多い。
とはいえ、腐っても千代田＆湯島駅から徒歩2分は魅力的。電柱電線がこちら側に無いのも◎。

最寄りの出入り口である湯島6番出口を出た所はなかなかパンチが効いていますが、、、笑

[68: 近所の者です]

現地から走って1分の外神田地域に10年住んでいる者です。10年前に大田区蒲田から引っ越しました。ごちゃごちゃしておりますが、何と言っても、東京ど真ん中です。何をするにも利便性が最高です。東京駅にも近いですし、ドームで野球見たければ自転車で行けばいいですし。丸の内、八重洲、銀座にも頑張れば歩いてでも行けます。僕は毎日、トレーニングで銀座、日本橋界隈、新宿界隈まで自転車で行っています。極端な話、銀座で飲んでも歩いて帰れます。大震災の時、僕は都心の事務所から歩いて帰りました。時間にして5分で家に帰りました。また、驚いたことに、10年前に購入したマンションの価格なんですが、今、売却すると約1000万円の利益も出てしまいます。とすると、10年の家賃がゼロで、かつ1000万円のお小遣いももらえてしまうという。。　これって凄くないですか。神田の価値はなかなかあると思います。私の隣人も、1000万円の利益出して、引っ越しして行きました（笑）。　

確かに、千代田区の神田地域は、一番町に比較するとかっこ悪いかもしれません。しかし、利便性はこちらが上で、実質は非常に生活しやすいです。見た目は庶民的ですが、生活の利便性は間違いなくあります。神田祭に関心のある方は、神輿を担ぎましょう。これもまた神田っ子らしいとても楽しい経験になると思いますよ。

マイナス点があるとすれば、低い地域にあるので、大豪雨、洪水があれば、水でやられる可能性がゼロではないと思うことです。1Fのエントランス部分には水が入る？？　可能性があるかないかですが、僕が考える不安な点はそこだけだと思います。

飲みたければ、上野で飲んでもいいですし、銀座、日比谷まで行っても帰りは楽勝です。これは体に負担無しです。睡眠時間もたっぷり取れて、私は神田ライフを10年楽しんでおりますが、今後もこのスタイルは捨てることは難しいです。通勤時間が殆ど無いので、時間がたっぷり出来るので、それは財産です。

このマンション、どうやらは別にして神田地域で生活することの意義はとてもあると思いました。毎日、隣を歩くので思わず、記述してしまいました。一緒に通勤時間10分程度にすませ、神田ライフを満喫しましょう。

[69: 近所の者です]

すみません、追伸です。1つ大きな欠点がありました。駐車場代は高いです。私が借りている車庫は、屋根付き機械式のマンションの車庫ですが、1ヶ月41,000円です。大田区蒲田の時は、マンションの無料平置き駐車場でしたらから、1ヶ月のコストにして41,000円は確実にアップしました。クルマが好きな人、必要な人には痛い出費かもしれません。しかし、睡眠時間が毎日3時間近く多くとれるようになりました。これをお金に換算すると1ヶ月41,000円以上の価値があるんじゃないかと思います。

クルマを持たない予定の人には欠点にならないです。隣の雑居ビルがあったりするのは我慢でしょうね。ここは都会のど真ん中ですから。僕は日当りを重視し、外神田ですが、太陽の光が南から入る間取りを選びましたが、このマンションですと、南は低層階ですと抜けないですね。。　高層階をガンバって買えた人は太陽の光を味わうことができるでしょうね。

このマンションの駐車場はいくらになるのかな〜〜。。。

[70: マンション検討中さん]

その通り！

[71: マンション検討中さん]

通勤時間10分はいいですね。自分は通勤先は品川でドアドア４０分くらいかかるんですけどこのエリアが好きでやや高だけどわざわざこの近辺に住んでいます。

[72: マンション検討中さん]

ここに住んで会社のある八重洲まで自転車通勤します。

[73: 匿名さん]

間取りいいね

[74: マンション検討中さん]

入口通路部分だけ吹抜けのようになっていてエントランスホール自体は吹抜けではないのですね。ちょっと期待外れでした。

[75: 匿名さん]

坪単価おいくらですか？

[76: マンション検討中さん]

水害心配ですが

[77: 匿名さん]

立地がイマイチ

[78: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

営業さんの話では、坪460位になりそう、らしいです。千代田区だと標準？

[79: マンション検討中さん]

安いんじゃない。

[80: 匿名さん]

でも、第２期から坪500位にするんでしょ？

[81: マンション検討中さん]

高けえっ。（想定どうり）

[82: マンション検討中さん]

内廊下にしてディスポーザ付けて欲しかったな。

[83: 匿名さん]

え！外廊下、ディスポーザーなしで坪450？
天カセはあるよね？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
天カセは未確認。特に説明はなかったけどな。

[85: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん

坪よんろく。

[86: マンション検討中さん]

想定以上に高いな。。

[87: 匿名さん]

ジオ大手町より高いけど、仕様は？？

[88: 匿名さん]

坪460が本当なら、もう少し出して銀座東タワーの方が良い

[89: 匿名さん]

さすがに４６０は高すぎ・・・

[90: 匿名さん]

千代田区だからそんなものじゃない？