シティハウス千代田外神田

[買い替え検討中さん]

シティハウス千代田外神田ってどうですか。
千代田区アドレスの緑を感じられる場所で、駅に近くて良さそうです。
物件のことや資産価値や相場、利便性についても知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chiyoda_sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田６-37-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK（地権者住戸除く）
専有面積：38.25m2～67.72m2、（地権者住戸除く）
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
入居時期：2020年3月初旬予定

[1: 匿名さん]

JRの駅には微妙に遠いですが湯島と末広町の駅が近いので良さそう

[2: マンション検討中さん]

この物件、秋葉原へのアクセスの良さを打ち出した方が売れるかもね。独身の殿方ならそそるはず

[3: 匿名さん]

間取りを見たいんだけど、どうすればいいのでしょうか?

[4: 匿名さん]

まだ、MRも見れないみたいなので、資料請求するしかないのかも。間取りを見たい場合。
湯島は昔ながらの面影が残っている町。
上野よりも住みやすいかもしれませんね。
利便性が良いから、仕事で電車をよく使う方には向いているかも。
千代田区には、新築分譲マンションが少ないようなので、そういう意味でも資産価値が期待できそうです。

[5: 匿名さん]

利便性は素晴らしいし千代田区。
すみふだからなあ、すごい価格になりそう。

[6: 匿名さん]

間取りプランは公式ページではまだ公開されていないようなので、
これから公開されるのかな

立地条件としてはいろいろな路線が利用できる点は単身世帯にとってはうれしいですし、
羽田空港までアクセスが良いので出張が多い仕事をされている方にとっては
便利で行きやすい点は魅力ですね

[7: 匿名さん]

ファミリー向けという感じはないなあ

[8: マンション検討中さん]

確かに子供が小さかったりすると目の前が大きな通りというのは心配だし、環境悪いかなって感じになるよね。利便性はとにかく良さそうなので単身や夫婦のみの世帯にはいいかも。間取りも１Ｌ、２Ｌが多いのかなぁ？

[9: 匿名さん]

販売が12月下旬でしたら、まだ情報が少なくても仕方がないのかもしれませんが、
できれば間取は早めに公開していただきたいですね。
一番広い3LDKは67.72m2なので、確かにファミリーには手狭になるのかも？
都心部へのアクセスが良いので単身ビジネスマンには最適かもしれませんが、
価格の面を考えれば投資物件として購入される方が多くなるとか？

[10: 匿名さん]

第1期の販売分ですが、
間取り
1LD・K～3LD・K　　
専有面積　
38.25m2～67.72m2　

ということですので、単身者とDINKSメインになってくるという感じにはなりますよね。駅にはものすごく近い。千代田線沿線勤務だと特に良いなと思う人は多くなってくるのではないでしょうか。
この辺りの生活のしやすさ、というのはどうなのでしょうか。
コンビニは見かけますが、飲食店以外のお店ってあまり見かけないなぁとふと思ったものですから。

[11: 匿名さん]

>>10
すぐ裏手にハナマサがあったはずだし、
湯島方面に歩けばドンキもあるし、御徒町まで苦にならなければ全てが揃う
決して雰囲気のいいエリアではないけど、日々の生活で困ることは全くないと思う

[12: 匿名さん]

地図にもありますね＞肉のハナマサ
ざっと見たところ、コンビニ数軒、ピアゴ（スーパー）、マック・すき家など
シングルさんにはちょうと良さそうでした。ディンクスさんならデパ地下なんかも使えますね。
広さはそれなりですが、住友のマンションなんで設備仕様が良くなるんでしょうか。
投資用も多くなりそうかなと思います。

[13: 匿名さん]

近いのはどう考えても神田明神のとこのピーコックじゃない？駅近で一人暮らしには最強。千代田区も最強。ただ、スミフだから価格は空気読めないでしょ。

[14: 匿名さん]

マック・すき家とか、ここを買う人が行くの！？

[15: 匿名さん]

間取り、レイアウトはオシャレで使い勝手が
良さそうと感じる方は多いのではないでしょうか。
交通量が多い道が近いので気になるかもしれませんが、
夜は日中に比較すると静かで快適そうです。
駅も割と近い環境にあるので、利便性が高いマンションですね。

[16: 匿名さん]

まだまだ情報があまり出てきていない状況になってきているのですね…

地権者さんの住戸が６つあるようですが、元々コチラは何があったところなんでしょうか。
地権者さんは実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出される可能性が高いのかどちらなんだろう？

間取り
1LD・K～3LD・K　　
専有面積　
38.25m2～67.72m2　

ということですが、３LDKの割合はそんなに多くない感じになってくるのですかね？

[17: 匿名さん]

近くに他にもマンションあるけど、価格帯もやっぱり同じぐらいなのかな

[18: 匿名さん]

別の不動産屋さんに聞いた話だと、千代田区なので周辺と比べても台東区の2割増、文京区の1割増はするだろうとの事。

[19: 匿名さん]

リストレジデンス黒門町の2割増しか。坪450ぐらいかな。
だったら黒門町選ぶな、自分なら。

[20: 匿名さん]

黒門町とは？

[21: 匿名さん]

地元民には人気、全国的にはマイナー、って感じの町だよね。

[22: し]

>>14 匿名さん

ここを買う人が行かないんだったら
マックとすき家を
そこで営業しないんじゃないかなと。

ここのマンション以外でも
住んでる人は一緒なんだから！

[23: 匿名さん]

なんか、全然情報が出てきていないっていう状態なんですね。まだ。
12月に販売ということ。
となりますと、詳細が出てくるのってもっともっと後、10月過ぎてからということもありえるのかもしれないですね…（汗）
だいぶ前からマンションの告知自体はするんだなぁ
今分かっている情報が
間取り
1LD・K～3LD・K　　
専有面積　
38.25m2～67.72m2　
くらいですか。

[24: 匿名さん]

9月から事前案内会が始まったですね。
問い合わせたら最初の土日は埋まったみたい。
やはりこの立地だと注目度は高そうですね。

[25: 匿名さん]

間取り見たけど狭かった、、、

[26: 匿名さん]

スミフは最初は価格も間取りもでないよ。
通常のデベならリストの2割増しだろうけど、スミフはその通常に2割増しだろうから軽く坪500位になるでしょ。
1エルで6000万、2エルで8500万位かな？

[27: 匿名さん]

間取り何方に乗ってましたか？
探しても見つけられません…
是非アップしてください！

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

まだ公開されていませんよ

[29: 匿名さん]

同じ千代田区だけど三井やジオに比べて普段の生活はし易そう。
上野までも歩けるみたいだし、利便性、資産性は間違いない。

[30: 匿名さん]

>>25 匿名さん

投資用だから仕方ない

[31: 匿名さん]

賃貸用だと利回り的にどうかな。
利便性が同じ台東区物件のほうがいいように思うけど。特にここが26さんの言うような千代田区＋すみふ価格になるとしたら。

[32: 匿名さん]

住むんなら池之端と違い台東区ではないのはよい

[33: 匿名さん]

千代田区底辺価格狙いの実需なら千桜買った人が多いのではないかな。
あっちのほうがどうみてもよさそう。

[34: 匿名さん]

やっぱ所有権でしょ。プラウドもよかった。

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

岩本町の何がいいのか理解できない、、、
湯島の方が100倍良いでしょ。

[36: 匿名さん]

湯島って言わないでよ。文京区じゃないだから。

[37: 匿名さん]

湯島、末広町がメトロ最寄りでJRは御徒町か。まあ千代田区とは思えんわな。。。
千桜も似たようなもんだが、JRは秋葉原、神田5分とここよりよさそう。タワーだし。

[38: 匿名さん]

所有権ならここ。プラウドもよかったけど。

[39: 匿名さん]

ここはパークホームズといい勝負なんじゃない？

[40: 匿名さん]

パークワンズ千代田は？

[41: マンション検討中さん]

先週、神田須田町を視察してきたのですが、靖国通りと中央通りの交通量は半端ないし、うるさくて空気も汚い感じ。道も狭くて日当たり悪い。資産価値ならビジネスニーズが多いエリアだけに神田のほうが高いかもしれないけど、住むこと中心に考えた利便性と住環境のバランスは湯島のほうが断然良いと感じました。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

同感だけど、ここを湯島と呼ぶのは嫌。黒門町のマンションだって湯島とは普通言わないし。

[43: マンション検討中さん]

お気持ちは分かりますが。。でも湯島２分ってすごいアドバンテージじゃないですか。いや1分３０秒くらいかもしれません。外神田もちょっとわかりづらいし、黒門町のとなりじゃちょっとなんだし。。どう言えばベターですかね？　千代田線ってメトロの中でもかなり使える路線ですよね。銀座線もですけど。わかりやすいから湯島でいいんじゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

だからすみふはあえて外神田にしてるんでしょ。神田明神あるし。シティハウス湯島じゃないからいいんじゃないの。

[45: 匿名さん]

ここの場所かなり便利ですよね。
淡路町とかと比べて生活感あるし。

[46: マンション検討中さん]

間取りはまだでしょうか？

[47: 匿名さん]

すみふですからね…
ヘタしたら今年中の公開は内科も。

[48: マンション検討中さん]

湯島と広小路の駅が地下道でつながらないですかね？
そうなれば雨の日でも松阪屋、御徒町駅、上野駅、マルイとかまで地下道で行ける。
都民ファースト施策の実践として小池さんとメトロにお願いしてみましょうかね？

[49: 匿名さん]

>>雨の日でも松阪屋、御徒町駅、上野駅、マルイとかまで地下道で行ける。
わあ、いいですね。

子育てしていると雨の日が割と大変で。濡れずに行けるとか、駅直結とか、ぺデストリアンデッキとか注目してしまいます。

今日みたいな雨だと、傘さして、長靴はいて、親も荷物持って行かなくちゃいけないから本当に大変で。

>>小池さんとメトロにお願い
嘆願書出せば聞いてくれそうですか？でしたらぜひ署名したいです！

[50: 匿名さん]

間取りまだかな？
案内会行かれた人いますか？