シティハウス千代田外神田

[買い替え検討中さん]

シティハウス千代田外神田ってどうですか。
千代田区アドレスの緑を感じられる場所で、駅に近くて良さそうです。
物件のことや資産価値や相場、利便性についても知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chiyoda_sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田６-37-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK（地権者住戸除く）
専有面積：38.25m2～67.72m2、（地権者住戸除く）
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
入居時期：2020年3月初旬予定

[102: 匿名さん]

この規模でディスポーザ求めるほうがどうかしてる。
シングルディンクス仕様だし、料理しないでしょｗ

[103: 坪単価比較中さん]

住友不動産から、こんな件名のメールが来ました。千代田区駅近3LD・Kを9000万円台からご紹介！【シティハウス千代田外神田】

おそらく東向きの２階70D-1 type67.72㎡だろうから坪439万、高い！
高いと思っていた湯島駅2分のリストレジデンス上野黒門町の最上階(15F)2LDK60.33㎡が7428万で坪406万。

リストは南向きで秋葉原、大手町の高層ビル群が見渡せる抜群の眺望。けれど台東区アドレス、デべの知名度も低い。どちらが良いのか悩んでいます。

[104: 匿名さん]

これくらいの規模でもパークハウスとかはディスポーザー結構入れてきますので、デベの方針次第かな？とは思いますけど、確かにこの立地やターゲット層でいるのかって感じはしますね。

[105: マンション比較中さん]

実を取るなら非財閥系デベでしょうね。
シティハウスは判を押したような仕様・間取りが多いです。
坪400を優に超える物件でも容赦なく、リビング内の長い実質的廊下部分やリビングインの洗面所、ディスポーザーのカットをしてきます。売却するときは財閥系が有利ですが、その分購入価格も高いですからね〜。

[106: 匿名さん]

財閥系のマンション、ですが
シリーズで決まっているとある意味わかりやすさがあるし、それがシリーズの良さだからなぁと思いました。
リセールのときに箔がつく、というのも確かに。

１LDKでもここはキッチンがきちんとしているのがいいと思いました。
コンロが３口、あるんですよ。
毎日食事を作っているとやっぱり２つじゃ足りなかったりします。

[107: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

プランのの種類は多いなと感じるのですが、
物件自体の面積が狭いこともあって、収納スペースが狭いと感じました。
部屋自体が上手に配置されているため、せっかく各部屋は広めなのに
これでは収納家具などが必要になるような気がしました。

[109: 匿名]

販売始まってるようですが、すでに契約された方いるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

「千代田区に住まう喜びを」ということですが、
このマンションがある辺りって千代田区になるのですね…
台東区と文京区と千代田区がちょうど入り交じるあたり、ということですか。
千代田区という行政区に暮らすことで、何かしらメリットがあったりということはあるのでしょうか。
DINKSや単身者だと、あまり変わらなかったりするのでしょうか。子どもがいると大きく変わってくるらしいですけれど…。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

千代田区民です。実需で子供を持つ予定でなく千代田区の住所自体に価値を感じないのであれば千代田区を選ぶ必要ないと思いますよ。区役所(上野駅)が近くて価格も安い台東区が良いのでは。
リセールや賃貸を考えたときにどうしても千代田区が良い子育て世帯はたくさんいると思います。

[112: 匿名さん]

資産価値はもちろん千代田区の方が有利ですけど、当初の分譲価格が高すぎれば意味ないですからね。台東区でも当初の価格が安ければリセール、賃貸ともに難しくはないでしょう。
実需で検討中ならご自身のニーズに合ったものから絞り込む方がいいのかな、と思ってます。
私はそれでも千代田区は魅力的ですけどね。やっぱりなんかカッコいいじゃないですか笑

[113: 匿名さん]

>>111
千代田区は子育て世帯に手厚いっていうし、まあその通りだとも思うけど、
それ以外のコスト増が尋常じゃないから、
児童手当を求めて転居するのは本末転倒な気がする。
所得制限があったり、そもそも世帯年収は高いだろうから、
月に数千円貰ったところで焼け石に水というかｗ
一番違うのは高校生までの医療費タダ（他区は中学生まで）だと思うけど、
高校生ぐらいになると病院行かないよねｗ

>>110
山手線内側で利便性は文句なしだけど、この辺りは決して雰囲気が良い訳ではないからね。
まあ外神田アドレスにグっとくる層もいるにはいるけどさｗ
千代田区アドレスに魅力を感じなければ住不だけに値頃感は全く期待できないだろうし、
上の方も述べてるように台東区の池之端や文京区の湯島を上った辺りのほうが雰囲気も落ち着いてて、
価格も下がるし良いと思う。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

下町っぽくて好きだけどね。アキバも近いし。

[115: マンション検討中さん]

ここだと、小学校の学区は昌平小学校ですよね。
秋葉原の雑多な街中に送り出すかんじがなんとなく嫌なので見送りました。
和泉小学校なら良かったんですが。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん

確かにちっちゃいお子さんがいたら心配になる場所ですな。

[117: 匿名さん]

ここは基本、湯島-御徒町ゾーンだから、
千代田感はゼロです。
たまたま区界だったわけで。

無理やり「千代田」と入れるところがなんだかちょっと悲しい。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん

新川のタワーに銀座って付けるのと一緒だね

[119: 匿名さん]

あまり、盛り上がっていませんね！

[120: 匿名さん]

ここのマンションを検討しているんですけどやっぱり高値ですかね？

[121: 匿名さん]

私も同じく、ここを検討しています。
おっしゃるように高値ですが、とても魅力的だと思ってます。