今回はJR武蔵野線の越谷レイクタウン駅にある「シティテラス越谷レイクタウン」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/?re_adpcnt=13d_pTNz&...
「概要」
■所在地 埼玉県越谷市 レイクタウン五丁目12番2（地番）
■交通 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
■総戸数 497戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8 階建
■完成 平成29年5月中旬予定
■入居時期 平成29年8月下旬
■予定販売時期 平成29年5月下旬販売開始予定
■予定販売価格帯 2,400万円台～4,100万円台（100万円単位）
■間取り 3LD・K～4LD・K
■占有面積 70.20m2～83.32m2
■駐車場 393台［平置392台（うち16台は専用駐車場）、身障者用平置1台］、他に来客用5台
■駐輪場 1,004台［2段式（下段スライド式）994台（上段399台、下段595台）、平置10区画（専用自転車置場）］
■バイク置場4台、防盗パイプ設置
■ミニバイク置場 19台、防盗パイプ設置
■売主 住友不動産株式会社 株式会社タカラレーベン
■施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
■販売 販売代理／住友不動産販売株式会社
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ギャラリーへは、JR越谷レイクタウン駅南口すぐにあります。改札を出ると看板がありますので、すぐにわかるでしょう。
・ 改札前看板 
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・ ギャラリー
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現地マンションへは、ギャラリーで見学などをしてから車で案内してくれますので、一度ギャラリーに行けば連れて行ってくれて帰ってこれます。
徒歩の場合は、イオンモール側の北口を出て線路の高架沿いを右に行きます。 左手にイオンモールがあり、右手に高架がある道をまっすぐ進みます。 ・ 高架沿いの道路 
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少しいくと獣道のようになっていますが、そこも直進します。そうすると突き当たりに現地マンションがあります。
・ 高架沿いの獣道のような通路。奥の突き当たりに現地マンションが見えます。 
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この道で行くと駅から5〜6分で行けますが、途中横断歩道や信号のない道を渡るので、表記は迂回する道順でかかる分数の徒歩約12分となっているようです。
・ 横断歩道と信号はないが、ここを渡ると駅に近い。 
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将来的には、このマンション住人も多く、他の住人も日常的に使っているようなので、横断歩道と信号がついてくれそうですが、そうすれば徒歩表記が10分以下になるので、資産価値が上がるのではないでしょうか。
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「周辺環境」
JR越谷レイクタウン駅周辺はその名の通り、イオン越谷レイクタウンで成り立っている街です。 この日本最大規模のショッピングモール無くして、この街は成り立ちません。何もかも全てがイオンレイクタウンを中心とした街になっています。 ・ イオンレイクタウン KAZE 
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総店舗数710店のこの巨大モールで、買い物は全て事足ります。年間来場者数もディズニーランドより多い、年間約五千万人が訪れる場所になっています。
・ イオンレイクタウン内部 
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街の中心には大きな人工貯水池があり、その周りは遊歩道があり、公園や学校なども多く道幅も広く整備されているので、子育て環境には抜群ではないでしょうか。
・街の中心にある人工貯水池 
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日用品からファッション、レストランやアウトレットショップに、各種専門店があるイオンレイクタウンは、レストランや映画館、スーパーなどの一部店舗を覗き、ほとんどが夜10時で閉まり治安も良いので、子供のいる家族が住む街に適している環境だと思います。
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「モデルルーム」
モデルルームは、このマンションの基本的な部屋となる70.20㎡ 3LDK+K+N+2WICの部屋でした。 ・モデルルーム間取り図 
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玄関のシューズクローゼットは扉が2つある大容量で、中に配電盤が無いためにかなりの収納力があります。
入ってすぐ右手にある約5畳の洋室には、この部屋の大きさにしてはかなり大きなWICがあり、素晴らしい収納力です。 向かいにある約6畳の洋室のWICもかなり広いですが、比べても遜色ありません。 廊下にある納戸も広く、キッチンのパントリーと物入れなども奥行きがあるタイプで収納力が高い部屋だと思います。 珍しいのが、バスルームとパウダールームが廊下の扉を入ってからのキッチンの向かい側にあります。 小さいお子さんなどがお風呂上がりに寒くない感じはしますが、女性は来客時などにお風呂に入り難い気もしました。 冬の寒い時期に、脱衣場で寒くないようにとの配慮のようです。 浴槽は1418で、浴室乾燥機つき。ミストサウナはオプションでもありません。 キッチンは約3.2畳と平均的な広さですが、食洗機やディスポーザーはありません。 リビングは約11.5畳で、続きの洋室約5畳との仕切り扉が吊り下げタイプの引き戸なので、一体感があり広く使えそうです。 この部屋のクローゼットは小さめですが、全体的な収納を考えると、かなりのものがあり、このマンションの特徴として高い収納力があげられると思います。 |
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「総評」
JR武蔵野線は、利便性の面で言うと疑問符がつきますが、ベッドタウンとして割り切って考えられるのであれば、392台の平置き駐車場や、治安なども子育て環境として良い場所だと思います。 表記は駅から徒歩12分となっていますが、実際は7〜8分で着く道があり、横断歩道だけでもできれば、資産価値はグッと上がるでしょう。 南向きの部屋で、7F 3498万円、5F 3398万円、4F 3298万円、2F 3198万円. 東向きで8F 3198万円、6F 3098万円、4F 2998万円、2F 2898万円と、現在第1期の価格がかなり抑えられているのも魅力です。 しかし既に部屋はかなり埋まってきていて、条件の良い部屋は申し込みもされていますので、確実に抽選になります。 目の前に武蔵野線が走っていて、南向きの3棟は窓を開けるとうるさいのは確実です。 ・マンションと線路の距離感 
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南向きの3棟の4階までは、目の前の高架のために景観もよくありません。
東向きの2棟なら問題なさそうですが、そうすると駅からはかなり遠くなります。 そのあたりと価格を参考に検討してみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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JR武蔵野線の越谷レイクタウン駅は、東京駅へ33分、秋葉原へ28分、新宿へ40分で行け、武蔵野線沿線駅は様々な路線に繋がっています。
とはいえ、現実的に武蔵浦和—西船橋間の乗り換え以外は使用することは、ほとんどないと思います。
しかし、武蔵浦和—西船橋間の駅であれば、都内へのアクセスは比較的良いと言えるのではないでしょうか。
乗り換えなどを含めた時間を考えると、都心に通勤する場合のベッドタウンだと考えてもらうと良いでしょう。
また、車では東京外環自動車道の三郷ICまで約5.6kmで、外環自動車道が今後繋がれば、車でのアクセスもかなり良くなるのではないでしょうか。