シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[740: 匿名さん]

SでもNでも良いから南側。
もう無いんだろうなぁ。

[741: 匿名さん]

Ｎ南西角はあるみたいですよ。

[742: 匿名]

>736
真に受けてんのかよ

豊洲に住むなんてバカで見栄っ張りな田舎ものって思ってる俺も、
口では誉める。

どいつもこいつも否定しないんだよな、これがまた。

[743: 匿名さん]

と、言う、やっかみ妬み嫉妬　ぷっ。

[744: 匿名さん]

んん、豊洲って田舎者が多く住んでいる。
田舎者が悪いっていう意味じゃないよ、俺は田舎者好きだよ。

[745: 匿名さん]

お世辞を真に受けるのが豊洲住民のクオリティ。

[746: 匿名]

ネガティブにはまいる

[747: 匿名]

>>741
角部屋は高くて手が届かないんですよ。
シンボルは角部屋以外にももう少し広い部屋が欲しがった。

[748: ご近所さん]

ここって、竣工して３年くらい経つ気がするけど
まだ売り出しているの？？

値付け間違えてるんじゃない？

[749: 匿名さん]

スミフはそんな物件が多いよ。
WCTなんかもまだ売ってるし。
何を基準に早期完売させようとしたり、価格改正せずに長期販売したりしてるのかは解らないけど。
ここに関しては豊洲の需要があらかた片付き、リーマンショック直撃での販売の割には売れた印象かな。
特に細長いツインタワーは割高な角部屋や高層階の比率が高いしね。
あの角部屋、価格を下げてくれたら欲しいんだけどなー。

[750: 匿名さん]

すみふは完売率とか入居率とかどうでもいいの。

マンションという形で資産になりそうな土地を押さえるのが目的だから。

そこが他の不動産屋との違い。

[751: 匿名さん]

>>748
どんどん値上げしてますからね。

[752: 匿名さん]

スミフは値引きする物件としない物件が分かれてるように感じますね。
ボリュームゾーンは当然ほとんど下がらないですが…

[753: 匿名さん]

規模が違うけど、目白とか要町とかは下げてませんでしたっけ？
豊洲や港南は上げて来てますよね。

[754: 匿名さん]

湾岸界隈でＷＣＴやＰＣＴがやや値を下げているのに、ツイン・シンボルが下がらない理由はお分かりですね？

スミフは一度パピリオンを訪れた人が再訪するまでは、ＤＭや電話などで一切勧誘してこない。

つまり、本当に資産のある人にしか売りたくないのね。無理して売ってローンの焦げ付きを発生させたくないから。

ある意味殿様商売。それはマンションの部屋を売ることにさほど興味がないから。資産さえゲットできればいい。

だから、値段を下げてまで売ろうとは考えない。

[755: 匿名さん]

754さん、言ってることがよく分からないんですが…

>無理して売ってローンの焦げ付きを発生させたくないから。
これ、全然スミフ（というか売主全般）に関係ないですよ？
事前通って決済さえしてしまえば、後で経済状況が変わろうと売主は関係ありません。

>ある意味殿様商売。それはマンションの部屋を売ることにさほど興味がないから。資産さえゲットできればいい
これもどういう意味なんでしょうか…
値下げしてまで短期でとは考えない、なら分かりますが、売ることに興味がないって…何屋なの？って感じですね。

[756: 匿名さん]

今朝、日テレの番組にツインが出てましたね。
「まだ、完売してないんだー」「営業、必死過ぎるｗ」
というのがマンションに興味がある一視聴者としての感想でした。

[757: 匿名さん]

＞マンションという形で資産になりそうな土地を押さえるのが目的だから。

わかってんのかな～。
売れ残り住戸分の管理費、修繕積立金、固定資産税（3年後以降）、
デベの金利の負担をし続けるわけだよ。

当初の販売価格にその費用分を上乗せして売れれば損はないけど、
値下げはともかく、当初販売価格で頑張るのが精いっぱいでしょ。

スミフの販売モデルは、マンション価格は2～3年間停滞・下落しても後で戻るという、
今までのマンション市況のパターンの上で成り立っているもの。

サラリーマンの賃金上昇が望めず、インフレも期待でいない状況で、
これからは難しいんじゃない。

[758: 匿名さん]

都心部湾岸の場合は、マーケットの波動性期待より、
将来実際に発展して居住環境が良くなる時間メリットだと思うよ。

[759: 匿名]

スミフって殿様だったのか

そのわりには
給与水準も株価も低いねw

[760: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィス機能がこれからどんどん集積して行きますからね。

[761: 匿名さん]

>>759
ドイツ証券は、同社の投資評価「Buy」を継続し、目標株価は従来の2500円から2550円に引き上げた。同社が前期に取得した有明や武蔵小杉のランドバンクは将来優良なランドバンクになるとドイツでは考えているという。それは、同社が今回のミニバブル崩壊を軽微な影響で切り抜けており、評価損計上額が他社に比較し格段に少ないからだと指摘。つまり、不動産投資のトラックレコードが良いことに尽きるという。

[762: 匿名さん]

豊洲の住環境はこれ以上よくならんでしょう。
住環境のプラスαがあったとしても、経年劣化によるマイナスが上回るじゃない。

[763: 匿名さん]

>>762
神のみぞ知るｗ

何の発展性も無いところに比べればかなり違うのは確か。
アジアへの販売攻勢もかけているみたいよ。

[764: 匿名さん]

デベの管理費、修繕積立金、固定資産税の負担も確かに有るでしょうが、入居率を考えると既にペイラインをクリアしているでしょうし、このプロジェクトの規模に対して残り個数の維持費は誤算程度だと思いますよ。
それより残り数戸のために発生するMRの維持費や営業の人件費の負担の方が圧倒的に大きいはず。
本来なら規模を縮小しても売り続けるか、アウトレットや価格改定で完売させるのでしょうが、ツインの場合、しばらくはシンボルの予算と販売体制で通常どおりの営業が続けれるので、焦って完売させるつもりが無いんだと思う。

[765: 匿名さん]

外国人は都心部に興味があるし、築年にはあまりこだわらないからね。
今は原発問題があって強烈な逆風だけどｗ

[766: 匿名さん]

長年耐えてきた古い物件の方が価値が有ると考える国も有るよね。

[767: 匿名さん]

そう言えば、豊洲にも4丁目辺りには古い建物が割と有ったけど、震災後も普通に人が住んでるし、テナント営業していたよ。
本当に震災の被害って有ったの？

[768: 匿名さん]

何もなくて都心部湾岸ネガも困ってますｗ
最近は放射能ネタまで出て来てますｗ

[769: 匿名さん]

>>767
お前は本当に都民なのかw

[770: 匿名さん]

＞ペイライン？
＞残り数戸？
もうちょっと勉強しよう。事実を見る眼を養おう。

[771: 匿名]

はは。
今日は捨て台詞の日なのかな。

[772: 匿名さん]

>>770
結構、的を得てんぞ。
てか、事情通的な反論中に申し訳ないが、勉強せずとも一般な事なんだけど。

[773: 匿名]

>>767
確かに掲示板でさんざん叩けれいるような被害が本当にあれば、豊洲で最も老朽化している建物が多い四丁目は大惨事のはずだか、特に何か起きた様子もない。
それどころか、震災後に新しい店舗もオープンしている。

[774: 匿名さん]

豊洲って、都内でも被害の少ない地域の一つだよ。

[775: 匿名さん]

ここは免震でも制振でもないんでしょ？
地震大丈夫？

[776: 匿名さん]

液状化って都内で豊洲だけ？

[777: 匿名さん]

週刊ダイアモンドで、ここだけが地震に強いマンションとして名指しで掲載されましたね。
鹿島のHiRC工法がきいて揺れが少なかったと書いてありました。

[778: 匿名さん]

↑嘘

[779: 匿名さん]

読んでないのですね。記載抜粋は以下でした。

耐震構造なのに揺れが少ないマンションもある。。豊洲のシテイタワー、ザツイン。設計大手の日建設計が太鼓判を押したマンションだ。高強度コンクリートと鹿島のHiRC工法が採用されて、基礎がどっしりと大きく、揺れを抑えるうえで効果的だった。そのことをツインは今回の地震で実証した。

[780: 匿名さん]

そうなんですね。
いつの週刊ダイヤモンドだろう。読んでみたい。
ここって東京都の液状ハザードマップでは内陸部と同じ液状の心配がほとんど無いエリアのようなので、それも関係有るのかもしれないですね。

[782: 匿名さん]

昨日発売のダイヤモンドだったよ。
震災でも実証されたけど、基本設計がしっかりしたギミックに頼らないマンションって将来にわたって安心できるよね。
この先、基本構造にお金を掛けるマンションはこの価格帯には出なそうだし。

[783: 入居済み住民さん]

とは、言っても当の住民は快適に過ごしていますから。
近所で地震が怖くて引っ越していきましたという話は
聞いたことがないです。

[784: 匿名さん]

>>780
あの記事のおかげでこのマンションを検討する人が激増だそうです。
先日もＴＶでこのマンションのことをやってました。
完売間近ですね。

[785: 匿名さん]

読みました。
ここ、震災では余り揺れなかったんですね。

[786: 匿名さん]

もしかして、ここ埋め立て地でもそんなに地盤悪くないの？
杭の深さどのくらいですか？

[787: 匿名さん]

ホームページhttp://www.ct-toyosu.com/みると

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だって。

[788: 匿名さん]

色々イベントもやってるんですね。
ツイン、見て来ようかな。

[789: 匿名さん]

>>787
その占い師さんの占いがすごく当たるとして
本当に「東京直下地震で湾岸が大変なことに」って未来が見えちゃった場合、
正直に伝えてくれるのかな・・・・・なワケないよね。