シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[64: 匿名さん]

>>62
へ？

[65: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討している者ですが、修繕積立金が5年(初期の2倍強),10年(初期の4倍強),17年(初期の5倍強),のタイミングでものすごい勢いで高くなるため購入するか非常に迷っています。皆さんどのようにお考えでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

東京都液状化予想図 ↓ 見ると

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

シティタワーズ豊洲が建っている場所って、豊洲で随一地盤がしっかりしてる土地のようだね。
(グリーンは「液状化が殆ど発生しない地域」)

その他大半の土地もイエロー(「液状化が発生しにくい地域」)だから思ってたよりも優秀なのね、豊洲って。

[67: 物件比較中さん]

>>65
新築のマンションなんてどこもそんなものだよ。
ついでに管理費も上がって行くから注意。

[68: 購入検討中さん]

>>67

65です。
プール等の共用施設もないのであまり上がらないと思っていたのですが、
タワーマンションだとやはりこんな感じなのでしょうか？

現在ファミリーマンションに居住中ですが、
修繕積立金や管理費は急激な上昇はなかったものですから・・・

一般サラリーマンにとっては、駐車場も含めると非常に厳しい月々の出資になりますね。。。

ちょっと考えたいと思います。

[69: 匿名さん]

＞＞６６
江東区は意外と発生しやすいところが少ないですね。

[70: 匿名さん]

>>68
思うに、修繕積立金額の上昇は建物の構造に依存するんではないでしょうか？
つまりこのマンションは構造的に、修繕するとなると相当手間がかかるんではないかと。
耐震構造が強固で複雑なのか、ツインタワーだからなのか、わかりませんが。
共用設備は修繕積立金よりもむしろ管理費に影響してきます。

[71: 検討中]

シンボルはいつになったら販売開始するのでしょうか？年末に住不の本社に問い合わせましたが、「年明けと聞いてます」とつれない返答でした。
小さめの2LDKが希望なんですが、ツインでは残ってないようです。２人住まいなんで60㎡位の1LDKで妥協しようか、シンボルを待とうか迷ってます。1LDKでは子供が出来、大きくなると苦しくなるのが目に見えてますしね。
駅から近いのと出で立ちはツインなんですが、こんな方いらっしゃいますか？

[72: 購入検討中さん]

私も2LDKで60M2程度を希望してまして、シンボル待ちです。営業担当者いわくシンボルは春売り出しとの事です。早く知りたいですね。

[73: 検討中さん]

私はツインで検討中ですが、シンボルに関してはツインの住民でも利用出来ると言う共用の内容が気になります。

[74: 売却中]

しかし近隣に同仕様のマンションが竣工間近であることが明らかなのに、今敢えて安くなる（値引き）訳でもないツインを購入するメリットはあるのでしょうか？

6～7,000千万を楽に検討できる人であれば、それなりに選択肢も広いのでしょうが・・・それでもシンボルのほうがもっと選択肢は広く、より築浅な訳ですからね。それにうる覚えの知識ですが、瑕疵担保の保障面でも有利ではなかったのではと記憶しています。
現在、ツインで残っているタイプはシンボルでは殆ど無いタイプの販売を敢えて自粛し、同時販売しても競合しないとの目処が立つまでシンボルはお預けですかねぇ～。
ということは、お買い得な小さめの２LDKが多数あるのでしょうね。
益々悩みます。

[75: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、ツインの方が良いんですね。
駅の出入口が増えたところで、ホームまでの距離はツインの方が近いし。
日常的に三つ目通りの向かいに並んでる店舗も利用しそうだし、ビバも近い。
シンボルの共用に何が入る解らないけど、休日に利用出来れば良いから、駅近を優先したいかな。
ただ、ここまで来るとシンボルの内容見ない事には手を出しづらいので、結局シンボルの発表待ち。

[76: 匿名さん]

駅近だから、駐車場収入が段々厳しくなるね。
これがなくなったら、管理費は相当上がると思っていいんじゃないかな。
大した金額じゃないけど、駐車場台数×＠駐車場代/世帯数ぐらいの管理費上昇は一応予定しておいた方がいいんじゃない？

[77: 匿名さん]

駅も近いけど
バス停にダントツで近いのがこの物件。

[78: 匿名さん]

ここって駐車場少ないんでしたっけ？
他とあまり変わらないくらいだったと記憶してますが。
管理費も湾岸のマンションでは10番目に安かったと思いますよ。
1番安かっのは確かWCT。

[79: 購入検討中さん]

豊洲地区で、東京湾大華火祭の眺望的にはここのN棟か隣のTOTが最強かな。

シンボルはIHIビル＆パークシティ豊洲が前に立ちはだかるし、ここのS棟だと豊洲センタービルに遮られるもんね。
パークシティ豊洲は近い将来晴海に建設される3棟の超高層マンションに遮られるらしいし。

あ・・シエルタワーがあったか・・・。

[80: 匿名さん]

花火は確認済み。
S西、N西と南、は全然見える。
S南は少し欠ける。

N南からの画像は住民スレに貼られてる。
花火見るのは、見えさえすればDWの方が良いと思うけど。

[81: 契約済みさん]

ツインの利用規約書？に書いてあるけどシンボルの共有施設はスカイラウンジだけみたいです。ジムとか期待してたのに…
スカイラウンジは最初だけであんまり使わないんですよね…

店舗はレストラン、保育施設、病院、あとスーパー？
全部ビバにあるから利用しない予感…

[82: 匿名]

今週のsuumoに、ここの掲載が無かったのですが、完売したのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81
スカイラウンジは貴重ですよ。
豊洲な夜景綺麗なのに、高層から景色を楽しめる施設無いんですよね。
低層の方やお客さんには喜ばれるのではないでしょうか。
贅沢言うとサウナとジャグジーが・・・。

[84: 購入検討中さん]

>>82
2月に第5期販売開始と公式サイトに書かれてますよ。

[85: 匿名さん]

いよいよ3月で施工後1年。長期戦の様相を呈してきましたね。

[86: 匿名さん]

そこ辺は相変わらずのスミフですから、一年過ぎても気にせず販売し続けるでしょうね。

[87: 入居済みさん]

個人的な意見ですが豊洲で20階以上で景色が綺麗と思うのは
1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山
2位　シエルタワー　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
3位　シンボル　　　　　　　　南西側　夕日と都会と富士山
4位　豊洲タワー　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
5位　ツインＮ　　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
6位　ツインＳ　　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
7位　シンボル　　　　　　　　北東側　下町とスカイツリー
8位　豊洲タワー・ツインＮＳ　北側　　下町とスカイツリー
8位　シエルタワー・ツインＳ　東側　　朝日とディズニーランド
9位　シエルタワー・ツインＳ　南側　　お台場と羽田空港と海
10位以降　特に思いつきません　

20階以下は
1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山
2位　シエルタワー　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
景色は置いといて視界が広い点では
3位　シンボル　　　　　　　　北東側　下町とスカイツリー？
4位　豊洲タワー・ツインＮＳ　北側　　下町とスカイツリー？
5位　ツインＳ　　　　　　　　東側　　　
6位以降　特に思いつきません　

[88: 匿名さん]

１位と２位は逆だよ。
シエルタワーは眺望と場所は豊洲で一番だよ。

[89: 匿名]

1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山

実際はこんな優雅なものではありませんよ、夏の西日直撃は地獄です！

[90: 匿名さん]

まあ、実際に全部の眺望を見て比較したわけじゃないようだし
想像で書いてるだけでしょう。

[91: 入居済みさん]

東京湾ビューはあまりお好みでないのですね。

[92: 住民さんＡ]

北とか東に東京湾ビュー見れるところがいいな

[93: 匿名さん]

南も良いよ。
羽田の飛行機、アクアライン、房総半島。
有明が発展して行けば夜景も綺麗になって行きますね。

[94: 匿名]

TOTの南東角部屋が意外にオススメ。
東(ディズニー花火)、南(東雲、有明方面)、西(レインボーブリッジ)の三方向が楽しめます。

[95: 匿名さん]

角部屋はお値段がオススメじゃないのが残念。

[96: 匿名さん]

そう？
ＴＯＴ角部屋で高いのは南西側だけじゃない？
北東側、北西側は安かったとおもうけどね。

[97: 物件比較中さん]

>>94
TOTの南東角部屋新築未入居はもう完売だってよ。
中古で出てるかはわからないけど。

[98: 97]

ごめん今公式サイト見たらまだあった。。。
http://www.toyosu-nomura.jp/plan.html

昨年末にMR行ったときは営業の人に完売だって言われたんだけどな〜。
って、スレ違いだね。

[99: 匿名さん]

ここと、シティタワー有明って、どっちが在庫多いんですか？
両方とも、かなり残ってる気がしますが。
シンボルも開始したらマジヤバくないすか？

[100: 入居済み住民さん]

有明はわかりませんが、ここは既に8割強は契約済みらしいですよ。
まあ、残っているのが角部屋と高層階の高い部屋のようですが。
実際角部屋と高層階は灯りがついてないですよね。

[101: 匿名さん]

その
高い部屋が安い部屋と同じくらいに帰るようになりそうですね

[102: 契約済みさん]

竣工から10ヵ月経つってのに、ちょっと粘っても値引きは全くありませんでした。

部屋が気に入ったんでいいんですけどね。

一ヵ月前の価格表と見比べると十数戸申込み済になってました。

全部埋まるのS棟はあと半年、N棟は来年度一杯掛かりそうなかな…

ちなみに豊洲タワーは最初はゼロ提示、そして最後の最後で数%の値引きがありました。

ツインも3月以降は値引きあるのかな？

[103: 匿名さん]

一年たったら、中古あつかいじゃないの？

[104: 匿名さん]

二年だな

[105: 匿名さん]

フラット1%引き下げでもっと早く無くなるかもよ。

中古まであとS棟が2ヶ月、N棟が5ヶ月だよ。

[106: 匿名さん]

駐車場２台以上使えるってダイジョウブなの？

[108: 入居済み住民さん]

09年４－12月期の連結純利益は前年同期比40％増の450億円程度になったようだと、29日付の日本経済新聞朝刊が報道した。オフィス賃料市況の悪化で主力のビル賃貸事業は苦戦したが、マンション分譲や戸建ての注文住宅事業などで補ったという。

[109: 匿名さん]

スミフの業績待ったって、安くはなんないんだから、早く買うか、諦めなよ！金があるかどうかは、今、自身が一番分かってることなんだからさ。

[110: 匿名さん]

>>107
こんなの信用してるの？
MR行ったことないんだね。

[111: 匿名さん]

109さん仰せの通りで、安くなるのは期待しづらいですね。

ですが、支払い総額は本体価格だけではないですから、
金利やローン減税なども含めて、検討すべきでしょう。

一番は、自分にとって必要な時期なのか否かなのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

住民版で電気代ガス代が高額だって話題になってますね。

[114: 匿名さん]

>>113
そういうことじゃない。
MR行って、ここの価格表を見たことあれば、実際は当期販売対象外の部屋も売ってるから、>>107のリンク先の、各期の販売戸数を単純に足した数を総販売済戸数としてるグラフは正しくないってことくらいわかるでしょってこと。

それを幻想とか論点ずれ過ぎ。

[115: 匿名さん]

>>112
光熱費が下がった住民も居るみたいですよ。

[116: 匿名さん]

>>112
初床暖とか初洗濯乾燥機な人だよあれ
だいたい電気代ガス代がそのマンション特有で高いって漏電かよｗ

[118: 物件比較中さん]

≫１１６
ガラスカーテンウォールだから断熱効果が悪いってことでしょ。
ＷＣＴの南向きに住んでいる友人の話では、冬でも晴れている日中は冷房ガンガンだって言ってたよ。
逆に夜間や北向き住戸はものすごく寒そうだから、暖房費も馬鹿にならないだろうね。

[119: 住民さん]

>>118
確かにWCTの南向きは3月に見に行った時は暖かかったですね。
今、CTTの南向きですがさすがに冬に冷房入れる事は無いですよ。
両方見て、遮熱フィルム効果の差を実感出来たのでCTTにしました。

[120: 匿名さん]

>>117

幻想だと思い込むのは勝手だけど、現実を受け止めないといつまで経っても買えないよ。

[121: 匿名さん]

>>118
冬でも冷房ガンガンってそんなにWCTって断熱効果悪いんですか？
下手したら夏場はパチンコ屋に停めてる車みたいになっちゃうんですかね…。

[122: 匿名さん]

間に受けちゃだめｗ

[123: 入居予定さん]

6日に第五期の抽選が行われるみたいですね。
ほぼ全戸現状先着申込みにもなっているようですので、5期と指定されている住戸だけが対象なのでしょう。
この前、ロビーのところで、2組、内覧の確認をしているのを見かけました。
徐々にですが、着実に売れているようですね

[124: 入居予定さん]

5期の客寄せパンダ的な目玉は値ごろ感のあるS棟南向き3LDK12階ですね。
倍率高そうだから、自分は抽選を回避して別の部屋を契約しました。陽当たり抜群なんで大体5〜10倍ぐらいは行くのかな？

[125: 匿名さん]

残りはもうあと100戸もありませんでした。あっという間に売れましたね。

[126: 匿名さん]

ここに来て随分減りましたね。
シンボルも早く売り出し欲しいです。

[127: 匿名さん]

ホントだ。
オフィシャルサイトの間取りが減ってる。

[128: 匿名さん]

街並みがキレイなこともあり大変気に入ったので、真剣に検討しています。
しかし、選択肢が少ないようで手が届くのは１LDKの北向き位なのですが、このマンションの最大の売りであるリビングの窓（DW)なのですが、他の間取りと比較すると1枚しかなく、らしさが失われるのではないかと思います。
北向きをご検討またはお決めになった方は、そのあたりはどうですか？

[129: 住民さん]

>>128さん
夜の帰宅時や寝室に移動するため消灯した時は、窓が広いと夜景が一面に広がって綺麗です。
遠景が白くフォグ掛かっている日も有りますが、クリアな日は窓際でしばらくマッタリ眺めたりしています。
ただ、窓際に立って眺望楽しむので有れば窓の幅は関係無いんですよね。
窓際に寛げる場所を作るなど、インテリア次第だと思います。
あと、窓が広くても眺望を楽しみたいお客さんは必ずベランダに行ってしまいますね。

[130: 匿名さん]

129さん

眺望を楽しみたいお客さんって…来客のことなんて弁明はないよね。

うっかり自らデベを暴露しちゃったようだ。

[131: 匿名さん]

こんな感じでデベだと思い込むんですね。

[132: 匿名]

売れ行き悪いからね

[133: 匿名さん]

自分の見たいものしか見ない、信じたいものしか信じない、ってこと。

[134: 匿名さん]

>>130
「来客」を「お客さん」と言うとデベ暴露なんだ。
スゴイねー。ｗ

[135: 匿名さん]

>>127
減ってるんじゃなくて入れ替わってますね。

[136: 物件比較中さん]

窓の明かりの状況から見て、残り1/4程度か。

[137: 匿名さん]

窓明かりで釣りしても、年末辺りに流行ってたみたいだから、そろそろ食いつく人少ないんじゃない？
荒らしたいなら餌変えるか、頑張って自演しないと。
ネガも大変っすね。

[138: 匿名さん]

今夜は自賛レスが少ないね

[139: 匿名さん]

まだ、沢山残っているのにスレッドへの書き込みは減少中。検討者も少なくなってきて、
シンボルも追加で売り出して一体どうするんだろう？だいたい、いくら東京に人口が多い
といったって、この不景気に6000万も7000万もするようなマンション買える人の数は
限界があるよ。芝浦、港南、月島、勝どき、豊洲、有明で一体何戸供給されたんだ？
しばらく待たないと、買える人はもう残っていないんじゃ？

[140: 匿名さん]

>>139
沢山残ってるって、どれくらい？

[141: 物件比較中さん]

250戸以上。今日も隣のホームセンター2階でチラシとティッシュを配っている。

[142: 匿名さん]

800戸売れたんだ。やるじゃないか。

[143: 匿名さん]

>>141
わざわざホームセンターに買い物に来る様な人が8000万円のマンションを
チラシを見て買うかもしれないというその営業戦略が信じられない。

[144: 匿名さん]

>>142
シンボル売出しで更に1000戸追加？

[145: 匿名さん]

ツインより高く売り出されても本物のシンボル待ちの人は一体どれくらいいるんでしょう。

[146: 匿名さん]

残り100戸とか250戸とか話が出てるけど、スミフですよ。
それだけ売れてればシンボルは強気で来るのが通例なのでは？

[147: 住民さんＡ]

あのホームセンターの商圏意外に広いんじゃない？

[148: 購入検討中さん]

湾岸エリアのタワーを検討中。
共用部分もエントランスも気に入ってますが、唯一『耐震仕様』というのが
気になってます。
他のタワーは『免震』や『制震』構造がほとんどですが実際の所
どうなんでしょう？

[149: 匿名さん]

>>148
このマンションはスミフのシティタワーの中でももっともコストを抑えたチープな造りになっている。

[150: 匿名さん]

スミフのシティタワーの一つならチープでは無いけどね。

[151: 匿名さん]

スミフのシティタワーでもっともコストを抑えたのはシティタワー品川です。

[152: 匿名さん]

都内なら有明もシンボルも大泉学園もツインより下ですけどね。
品川が一番下なのは間違いないと思います。

どっちかっつーと上の方が少ない気が…

[153: 匿名さん]

まあ、耐震だからDWの立ち上がりは酷いよ。梁の主張も素晴しい。

[154: 匿名さん]

池袋ウェストゲート掲示板からの発言です。どうぞ。

No.303 by 匿名さん 2010-02-12 17:44
MENUプランってモデルルームの間取り？
シティタワーで、角部屋総ダイレクトウィンドウの２０畳ＬＤＫだったら、まずまずの高級物件なんじゃないの？
同じような間取りを大崎で買えば、億近くなるし。
それが、埋立地の豊洲と同じくらいの坪単価で買えるんだから、そのうち売れるでしょ。

[155: 匿名さん]

>>154
｢あっちではこんな事言ってますぜ｣って、あなた、余程荒れる事を望んでいる方なんだね。
あっち行ったり、こっち行ったりご苦労な事です。

[156: 匿名さん]

営業がWCTよりは仕様良いと言ってたよ。

[157: 匿名さん]

ＷＣＴも販売開始から５年以上？経っているし、当時は最新の仕様でも、今となっては、時代遅れは否めない。豊洲の方が数段上は間違いない。
とはいえ、山手線徒歩圏で分譲中のシティタワーはＷＣＴ以外では大崎と池袋しかないし、豪華共用施設もあるので、仕様以外の要素で、じわじわと売れていくのだろう。

[158: 匿名さん]

仕様は、必ず変化して5年もすりゃ一昔前。それは、豊洲も有明も大崎も一緒。
問題は、立地の良さとか、他には無い施設があるなどの希少性とか、地域no.1
物件とか、超豪華とか、すごく雰囲気がいいとか、何らかの希少性があること。
そして、一番大事なのは周りにマンション用地が無くて、もう新築が供給され
ないこと。そういう資産価値的には大崎、池袋、WCTは良いね。
豊洲有明は、まだまだ新しいのが供給されるから、中古転売は相当難しい。
住み続けるのじゃなければ買えない。

[159: 匿名さん]

立地の良さ

早い話
都心までの利便性でしょ。

[160: 匿名さん]

都心までの利便性をいうなら、銀座に5分は決してレアな条件じゃないよ。
銀座って交通上重要な駅じゃないからね。東京、品川、新宿5分とは、意味
が違う。

資産性も考えて買うなら豊洲でナンバーワンの物件じゃないと。豊洲ナンバーワン
は、ＰＣＴのＢの海側。前は眺望が開けてショッピングセンター直結、駅にも直結
傘をささずに行ける。間取り仕様も本当に良く作られている。2004年ごろの
物件は良かったね。

[161: 匿名さん]

品川、新宿5分は

大笑いですけど

[162: 匿名さん]

臨海副都心５分も価値ありでしょうか？

[163: 匿名さん]

池袋五分はどうよ。