シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[620: 匿名さん]

残りわずからしいですよ。
友人が豊洲検討していて、あと数えるほどって言ってました。
あいかわらず住友の営業駆け引きするらしいですが、交渉頑張れといっておきました。
中古もいくつか出ていますが強気ですよね。

[621: 匿名さん]

シンボルより駅近ビバ近のツインが良かった。
ちょっと動くのが遅かったなぁ。

[623: 匿名さん]

ま、オフィスビルですから

[625: 匿名さん]

世田谷でしょ

[627: 匿名さん]

住民スレ貼り付けるのって、自演してますって言ってるのと同じって気付かないんだねｗ




あ～～～ほ

[628: 入居済み住民さん]

4*階の2LDK(84m2)の部屋に住んで1年になります。
レインボーブリッジ、富士山、東京湾の花火、東京タワーが見えるという、結構パノラマな部屋なんですが、今度、月島に引っ越すことになるので、手放そうと思っています。
リビングのTV(50インチ)やTV関係添え付け家具付きで、購入していただける方を募集しています。

[629: 匿名さん]

1億以下だったら是非欲しい。

[630: 入居済み住民さん]

>629さん
　価格的には、8200万円台を考えています。N棟です。方向は西向きでLDが19.7畳、洋室が6.1畳、洋室7.5畳の2LDKで、ウォークインクローゼットもついています。キッチンはオープンキッチンです。
　リビングの照明はすべてLED照明（調光化）のダウンライトにしています。

　

[631: 匿名さん]

カッシーナの家具をおいていってくれるなら考えてもいいかな

[632: 匿名さん]

アウトレットに流れているって噂は本当ですか？
もし流れているなら、どこの業者だか知りたんですけど。

[633: 匿名]

値引き？アウトレット？どうですかね？
今までの住友のやり方だとまだまだ値引きはしてなさそうですが。
シンボルより仕様が高いのに少し安いとか言って。
もし値引きしてるなら営業から電話が掛かってきてもおかしくないのですが。

[634: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

「東京都心のマンション価格が上昇している。
なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、
約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）
の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」
（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、
大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。
「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。」

http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html

[635: 匿名さん]

>>633
アウトレットのシステムをご存知？
スミフで直接値引きできないから、アウトレットに卸して値引き販売するんですよ。
スミフは直接値引きは絶対にしません。

[636: 匿名さん]

>635
じゃあスミフの営業がマンション内を客とウロチョロしているここはアウトレットしてないって事だね。

[637: 匿名さん]

不動産屋じゃないからそんなこと分かりません。
不人気ルームだけアウトレットに卸している可能性もあるし。

[638: 匿名]

安いねえ

[640: 匿名さん]

タワマンは不安だな。

[643: 匿名さん]

不安だからこそタワマンを選びたいと思ってるけどね。

[645: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

自宅に友人・知人を招待する際は、

「豊洲は放射能汚染地域なので、若干被爆しますが、
お気になさらないでくださいね。」と一言断るのでしょうか。

それとも、何もしらせずに、被爆させてしまうのでしょうか？

[646: 匿名]

タブロイド紙登場

[647: 匿名]

意外とタブロイド紙のほうが真実だったりするからね。
この情報が嘘であると信じたい。

[648: 匿名]

間違いなく嘘っぱち

[649: 匿名さん]

別に嘘なんか書いてなんじゃないの。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲って書いてある。
豊洲も許容範囲。
それを汚染という根拠は何なんでしょ？

[650: 周辺住民]

そもそも米国の権威ある教授のインタビュー記事が夕刊フジって？？

信憑性ないっしょ。
それに都内各地の検査のはずが。。いかにも豊洲を測定してますみたいな写真があるなんてかなり変。

[651: 匿名さん]

米国の権威者が夕刊フジのカメラマンにハイポーズ。
でも専門は毒物学。生物学。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[652: 匿名さん]

これだけの高層なら放射能は影響ゼロですよ。

[653: 匿名さん]

【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）
1 ：影の軍団(第弐拾八期首席卒業生)ρ ★：2011/04/14(木) 17:17:44.65 ID:???
東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。
【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。
ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。
以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。
築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。
国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[654: 匿名さん]

豊洲の放射線量

文部科学省が発表した14日の各地の放射線量によれば、郡山市は毎時1.81マイクロシーベルトとなっています。
豊洲はこれよりも高い値と言うことですから、仮に1.90マイクロシーベルトだとしてみます。
単純にこの値で積算すると、豊洲地区における年間被爆量は16.64ミリシーベルトとなります。
現在、国は年間被爆積算量が20ミリシーベルトを超え100ミリシーベルト未満と推定されるエリアを、計画的避難地域としています。
原子力関係の学者によっては、『国際放射線防護委員会で決められたように安全という意味では、「1年間に1ミリシーベルト」を目安に生活設計をされた方がよい』とおっしゃる先生もいます。そうなると豊洲は完全にアウトです。
【参考】
「安全な放射線」は１年間１ミリで変わらないのです。つまり１ミリから２０ミリになると、病気の危険性は２０倍に上がります。
放射線によるガンの発生は「確率的」、つまり、被曝量に比例しているとされていますので、１年間に１ミリというのは、自然放射線に加えて、人工的な放射線が増えることで１億人（日本人全体）に対して１００ミリの場合の１００分の１、つまり５０００人が（放射線で）ガンになると予想されています。
そして、２０ミリはその２０倍ですから１０万人になります。つまり、２０ミリあびると、交通事故の１０倍ぐらいの危険があることを意味しています。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-44.html
豊洲の病気の危険性は１６倍です。

[655: 匿名さん]

放射能物質って毒物じゃないの？
専門家じゃなくても、ガイガーカウンターくらい使えるでしょ？

[656: 匿名さん]

放射線ごときで騒ぐなよ。

豊洲の地歴が悪いのは周知の事実で、発がん性物質等のかなり
有毒性の高い物質が、もの凄い高濃度で見つかっているし、
それをみんな認識・理解した上で、この人気なんだよ。

放射線が多少高い値を示したからといって、豊洲が今まで
以上に危険というわけではないでしょう。

都心近くにそれなりにリーズナブルに住むには、ある程度の
リスクをとる必要があるのだよ。

ネガの皆様、連日の長時間通勤ご苦労様。

[657: 匿名さん]

放射線くらいで騒ぐなよって言えちゃうのは豊洲だけ。
自業自得

[658: 匿名さん]

健康はお金では買えないからね。
高くても、田舎でも、住むなら豊洲以外がいいなあ。

[659: 匿名]

騒いでいるのは一人のネガさん。
あちこちコピペさん一人です。

[660: 匿名さん]

自分も、もう少し北か東で探してみよう。

[661: 匿名さん]

豊洲って
＞＞６５６
みたいに意地悪な人も住んでるんだ。
お洒落で、洗練された人ばかりだと思ってたのにがっかり。

[662: 匿名さん]

まあ公害については以前から言われていたことなので、自業自得ですか！

[663: 匿名さん]

＞＞６６１
豊洲に住んでる人の本音だね。
素敵な街だと思ってたのに残念。
他を探そう。。。

[664: e戸建てファンさん]

ウォーター！


　　豊洲ケラー

[665: 匿名さん]

今なら一割落ちくらいで売れますかね？
損する前に売った方がいいですよね？

[666: 匿名さん]

＞＞６６５
お金より６６５さんとご家族のご健康が第一だと思いますよ。

[667: 匿名さん]

運河側、建物の足元に黒いシート何箇所も敷いてますけど、あれは何のためですか？
急いでやったらしく、削ってもいない黒い木の枠がついてますけど。
なにやら地下を守るためらしく見えます。

[669: 匿名さん]

やれやれ

[670: 匿名さん]

裏の運河のテラスは今でも使用禁止ですね。
レンガ部の沈下のようです。

豊洲駅からツインに向かってゆくと、窓辺の洗濯物が生活観かもし出してます。
ガラスはめ殺しのマンション買う人って、洗濯物を乾燥機ででも平気な人ばかりと思ってましたがそうでもないんですね。

[671: 匿名さん]

節電中なのでゆるしてください

[672: マンション住民さん]

だって普通のマンションですもん。生活感あって当たり前では？
うちも窓越しに干しますよ。ルール破ってベランダ干し、なんてのは絶対にやりませんが、占有部にまで口出しされたくはないですね。

[674: 匿名さん]

だって普通の団地だもん、都内三区の高級マンションと違うもん

[676: 匿名さん]

ソース：　夕刊フジ（笑）

[677: 匿名]

ソース:放射能の権威(泣)

[680: 匿名さん]

リアルから掲示板へと生活の中心が変わって行っているからですよ。

[681: 匿名さん]

石原知事　会見ファイル　東京湾津波対策　見直しも
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110412/CK2011041202000018.ht...


－想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。

　その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

[682: 周辺住民さん]

土壌汚染に地震、津波、液状化、放射能、次は何だろ？
もう、どうでも良いや

[685: 匿名]

放射能の話は本当ですか？信頼できる情報源は？またどれぐらいの線量ですか？
質問ばかりですみません。

[686: 購入検討中さん]

＞＞685さんへ
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...
放射能の件はもう少し待ってから判断された方がよいのではないでしょうか。

自分は液状化を心配しています。
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/

[687: 匿名さん]

今度の震災で学んだこと

・水辺の埋め立て地は液状化の恐れがある
・20階以上の高層マンションの上層階は予想以上に激しく揺れる
・エレベーターが止まると悲劇
・見てくれの華やかさだけで選んではいけない
・共用部の豪華設備は意外と役に立たず管理費を押し上げるだけなので不要

[688: 匿名さん]

まぁこの辺りの物件はボンビー君には手が届かないだろう。
あきらめて、ずっとネガってなさい。ネガる分にはタダだから（笑）
ただし、その情けない様子を親や女房に見られないよう・・気をつけろ！

[689: 匿名]

豊洲のタワマンに住んでます、というのが、かなり恥ずかしい事実なんだけど…。
仲間内でも、豊洲や埋立地の人がいると、会話に気を使ってるよ。当の本人は、気を使われていること、当然気がついてるよね？

[690: 匿名さん]

六本木のタワマンに住んでいるのも同じようなもんだよ（笑）

[691: 匿名さん]

六本木ヒルズに住んでるって恥ずかしいよね。
これと同じような感じ？

[692: 匿名]

六本木とかは隣りが危ない人が住んでいる可能性が
高過ぎですからな。

[694: 匿名さん]

豊洲は年収2500万、六本木は年収5000万といったところだね。

[695: 匿名さん]

年収2500万の人が汚染されたウメタテーチなんかの上に住むわけないだろｗ
もっと現実的に物事を考えたまえ。

[696: 匿名さん]

そもそも埋立地エリアというのは、

　首都圏に近いところに住みたい。
　だけど価格が高く、仮に買うことができても低グレードマンション。
　それではプライドが許さない（貧乏人ほどプライド高い）。
　地価が格段に安い埋立地登場。
　土地が安い分、そこそこのグレードのマンションが建つ＝買える
　高級マンションに住めたと自己満足

というサイクルで人気が出てきたわけでしょ？
民度を見ても納得できる。

[697: 匿名]

それではいけませんか？そういったニーズはこれからもあると思いますよ。

[698: 匿名さん]

問題ありません。
世帯年収は1200～2500万くらいですね。

[699: 匿名]

そういったニーズで、高給サラリーマンの人気を得て発展したのがたまぷらーざ 豊洲も同じようなパターンを辿るんじゃないのかな！

[700: 匿名さん]

豊洲と六本木って似てますよね。
都心、商業施設、オフィス、再開発といったあたり。

[701: 匿名さん]

んー
田舎の人には同じに見えるのか・・・

[702: 匿名]

700はネガがポジを馬鹿にしてるだけでしょ。

[703: 匿名さん]

けっこうリアルだったりするしなぁ
豊洲人の脳内は侮れない

[704: 匿名]

確かに。どこどこの有名企業の（もともと郊外にあったようなたいしたことのない部門が）移転してきた、といって大騒ぎする人達だからね。
有明にいったては、スーパーができた！って騒いでる。

[705: 匿名さん]

豊洲と六本木は結構共通点が多いんだなあ。

[706: 匿名]

この当たりの相場観がないのですが、
例えば、以下は、埋立地＋タワマンの下落の兆しがあるような価格設定なのでしょうか？
それとも、もともと、こんなものなのでしょうか？

http://www.nomu.com/mansion/1051940/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　27階
6,250万円
77.45m2

[707: 匿名]

新築の１割引き下げかな

[708: 匿名さん]

>>706
リンク先見ると美辞麗句が並んでるね・・・やっぱりこういう釣り針に・・・

【都市を見晴らし、海を眼下に愉しむ日々・・・「豊洲」の空に住まう】

官・民一体の再開発による約50haの豊洲の街は、
「商業」「ビジネス」「住宅」「教育・研究」の用途別にエリア分けされた美しい街並み。
随所に水と緑の潤いを楽しめる開放的な景観が創り出されています。

・電線や電柱を極力無くした美しい街並み
・歩きやすさに配慮された広い歩道
・夜間も安心して歩ける照明
・水辺の心地よさを楽しめる公園や遊歩道

◇運河に沿って伸びる開放的な散策空間「キャナルウォーク」
◇2つのタワーを結ぶ共用棟屋上には住まう方だけのプライベート屋上庭園

[709: 匿名]

新築でも坪300もいかないのか…。

どうしたら、自分達を富裕層と勘違いできるのだろう？
素直に、都心近くに一定のリスクをとることでリーズナブルに住める街として売り出せば、一定の需要はあるよ。

[711: 匿名さん]

富裕層って相対的なものでしょう。東京都心では普通の年収2000万も土地によっては富裕層でしょ。

[714: 購入検討中さん]

>>711
https://www.mcury.jp/file/F200505021621xxvsNK.pdf
へー。

[715: 匿名さん]

>>714
2005年5月号？

[716: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[717: 匿名さん]

週刊エコノミストに、液状化した市場予定地
から有害物資が飛散するのを防止するために、
ブルシートがかけられたみたいなことが書いて
ありました。

正直、引っ越したくなりませんか？

[718: 匿名]

検討スレですが、引っ越し？
市場予定地とツインの位置関係が解って無いって、本当に検討者なんだろうか。

[719: 匿名さん]

偽造クレジットカードで購入したパソコンと知りながら買い取ったとして、埼玉県警国際捜査課、浦和西署と宮城県警の合同捜査班は２３日、盗品等有償譲り受けと組織的犯罪処罰法違反（犯罪収益収受）の疑いで、東京都江東区豊洲3、会社役員、端木慶志容疑者（４２）を逮捕した。両県警は、偽造カードで商品を購入していたとしてすでに男６人を逮捕しており、グループによる組織的犯行とみて詳しく調べている。