シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[601: 匿名]

ツインよりシンボルの方が良い

[602: 匿名]

いやいや、検討したいからこそ信頼出来る方に担当についてほしいのですよ。

[603: 匿名]

ツインには選択肢が無い

[604: 匿名さん]

いよいよ完売のようですね。

[605: 匿名]

プレミアムも売れたの？やっぱり豊洲はすごいわ

[606: 匿名さん]

まだ販売中です。
今日も契約時にしかもらえない物を持った一行が営業とロビーに居ましたから残り戸数はかなり少なくなったと思いますけど。

[607: 匿名]

メゾネットは暫く売れないでしょうね

[608: 匿名]

なんでツインにはミストサウナがないの？
シンボルは標準装備なのに。

[609: 匿名]

建てたのが2年前だからでしょ？

[611: 匿名]

まだ売ってますよ。
間に合って良かったですね。

[612: 匿名さん]

もう最上階は無いって聞きましたが？

[613: 匿名]

あるよ

[614: 匿名]

完売ではないにしても間違って勝った方が多いわけですね。

[615: 匿名さん]

意外に売れるもんですね。

[616: 匿名さん]

笑えるね
売り必死

[617: 匿名]

＞614
間違えても負けてないから良かったですねｗ

[618: 匿名]

ふーん、意外に売れたんだね

[619: 匿名さん]

残り僅かでしょうね。

[620: 匿名さん]

残りわずからしいですよ。
友人が豊洲検討していて、あと数えるほどって言ってました。
あいかわらず住友の営業駆け引きするらしいですが、交渉頑張れといっておきました。
中古もいくつか出ていますが強気ですよね。

[621: 匿名さん]

シンボルより駅近ビバ近のツインが良かった。
ちょっと動くのが遅かったなぁ。

[623: 匿名さん]

ま、オフィスビルですから

[625: 匿名さん]

世田谷でしょ

[627: 匿名さん]

住民スレ貼り付けるのって、自演してますって言ってるのと同じって気付かないんだねｗ




あ～～～ほ

[628: 入居済み住民さん]

4*階の2LDK(84m2)の部屋に住んで1年になります。
レインボーブリッジ、富士山、東京湾の花火、東京タワーが見えるという、結構パノラマな部屋なんですが、今度、月島に引っ越すことになるので、手放そうと思っています。
リビングのTV(50インチ)やTV関係添え付け家具付きで、購入していただける方を募集しています。

[629: 匿名さん]

1億以下だったら是非欲しい。

[630: 入居済み住民さん]

>629さん
　価格的には、8200万円台を考えています。N棟です。方向は西向きでLDが19.7畳、洋室が6.1畳、洋室7.5畳の2LDKで、ウォークインクローゼットもついています。キッチンはオープンキッチンです。
　リビングの照明はすべてLED照明（調光化）のダウンライトにしています。

　

[631: 匿名さん]

カッシーナの家具をおいていってくれるなら考えてもいいかな

[632: 匿名さん]

アウトレットに流れているって噂は本当ですか？
もし流れているなら、どこの業者だか知りたんですけど。

[633: 匿名]

値引き？アウトレット？どうですかね？
今までの住友のやり方だとまだまだ値引きはしてなさそうですが。
シンボルより仕様が高いのに少し安いとか言って。
もし値引きしてるなら営業から電話が掛かってきてもおかしくないのですが。

[634: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

「東京都心のマンション価格が上昇している。
なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、
約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）
の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」
（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、
大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。
「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。」

http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html

[635: 匿名さん]

>>633
アウトレットのシステムをご存知？
スミフで直接値引きできないから、アウトレットに卸して値引き販売するんですよ。
スミフは直接値引きは絶対にしません。

[636: 匿名さん]

>635
じゃあスミフの営業がマンション内を客とウロチョロしているここはアウトレットしてないって事だね。

[637: 匿名さん]

不動産屋じゃないからそんなこと分かりません。
不人気ルームだけアウトレットに卸している可能性もあるし。

[638: 匿名]

安いねえ

[640: 匿名さん]

タワマンは不安だな。

[643: 匿名さん]

不安だからこそタワマンを選びたいと思ってるけどね。

[645: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

自宅に友人・知人を招待する際は、

「豊洲は放射能汚染地域なので、若干被爆しますが、
お気になさらないでくださいね。」と一言断るのでしょうか。

それとも、何もしらせずに、被爆させてしまうのでしょうか？

[646: 匿名]

タブロイド紙登場

[647: 匿名]

意外とタブロイド紙のほうが真実だったりするからね。
この情報が嘘であると信じたい。

[648: 匿名]

間違いなく嘘っぱち

[649: 匿名さん]

別に嘘なんか書いてなんじゃないの。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲って書いてある。
豊洲も許容範囲。
それを汚染という根拠は何なんでしょ？

[650: 周辺住民]

そもそも米国の権威ある教授のインタビュー記事が夕刊フジって？？

信憑性ないっしょ。
それに都内各地の検査のはずが。。いかにも豊洲を測定してますみたいな写真があるなんてかなり変。

[651: 匿名さん]

米国の権威者が夕刊フジのカメラマンにハイポーズ。
でも専門は毒物学。生物学。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[652: 匿名さん]

これだけの高層なら放射能は影響ゼロですよ。

[653: 匿名さん]

【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）
1 ：影の軍団(第弐拾八期首席卒業生)ρ ★：2011/04/14(木) 17:17:44.65 ID:???
東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。
【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。
ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。
以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。
築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。
国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[654: 匿名さん]

豊洲の放射線量

文部科学省が発表した14日の各地の放射線量によれば、郡山市は毎時1.81マイクロシーベルトとなっています。
豊洲はこれよりも高い値と言うことですから、仮に1.90マイクロシーベルトだとしてみます。
単純にこの値で積算すると、豊洲地区における年間被爆量は16.64ミリシーベルトとなります。
現在、国は年間被爆積算量が20ミリシーベルトを超え100ミリシーベルト未満と推定されるエリアを、計画的避難地域としています。
原子力関係の学者によっては、『国際放射線防護委員会で決められたように安全という意味では、「1年間に1ミリシーベルト」を目安に生活設計をされた方がよい』とおっしゃる先生もいます。そうなると豊洲は完全にアウトです。
【参考】
「安全な放射線」は１年間１ミリで変わらないのです。つまり１ミリから２０ミリになると、病気の危険性は２０倍に上がります。
放射線によるガンの発生は「確率的」、つまり、被曝量に比例しているとされていますので、１年間に１ミリというのは、自然放射線に加えて、人工的な放射線が増えることで１億人（日本人全体）に対して１００ミリの場合の１００分の１、つまり５０００人が（放射線で）ガンになると予想されています。
そして、２０ミリはその２０倍ですから１０万人になります。つまり、２０ミリあびると、交通事故の１０倍ぐらいの危険があることを意味しています。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-44.html
豊洲の病気の危険性は１６倍です。

[655: 匿名さん]

放射能物質って毒物じゃないの？
専門家じゃなくても、ガイガーカウンターくらい使えるでしょ？

[656: 匿名さん]

放射線ごときで騒ぐなよ。

豊洲の地歴が悪いのは周知の事実で、発がん性物質等のかなり
有毒性の高い物質が、もの凄い高濃度で見つかっているし、
それをみんな認識・理解した上で、この人気なんだよ。

放射線が多少高い値を示したからといって、豊洲が今まで
以上に危険というわけではないでしょう。

都心近くにそれなりにリーズナブルに住むには、ある程度の
リスクをとる必要があるのだよ。

ネガの皆様、連日の長時間通勤ご苦労様。

[657: 匿名さん]

放射線くらいで騒ぐなよって言えちゃうのは豊洲だけ。
自業自得

[658: 匿名さん]

健康はお金では買えないからね。
高くても、田舎でも、住むなら豊洲以外がいいなあ。

[659: 匿名]

騒いでいるのは一人のネガさん。
あちこちコピペさん一人です。

[660: 匿名さん]

自分も、もう少し北か東で探してみよう。

[661: 匿名さん]

豊洲って
＞＞６５６
みたいに意地悪な人も住んでるんだ。
お洒落で、洗練された人ばかりだと思ってたのにがっかり。

[662: 匿名さん]

まあ公害については以前から言われていたことなので、自業自得ですか！

[663: 匿名さん]

＞＞６６１
豊洲に住んでる人の本音だね。
素敵な街だと思ってたのに残念。
他を探そう。。。

[664: e戸建てファンさん]

ウォーター！


　　豊洲ケラー

[665: 匿名さん]

今なら一割落ちくらいで売れますかね？
損する前に売った方がいいですよね？

[666: 匿名さん]

＞＞６６５
お金より６６５さんとご家族のご健康が第一だと思いますよ。

[667: 匿名さん]

運河側、建物の足元に黒いシート何箇所も敷いてますけど、あれは何のためですか？
急いでやったらしく、削ってもいない黒い木の枠がついてますけど。
なにやら地下を守るためらしく見えます。

[669: 匿名さん]

やれやれ

[670: 匿名さん]

裏の運河のテラスは今でも使用禁止ですね。
レンガ部の沈下のようです。

豊洲駅からツインに向かってゆくと、窓辺の洗濯物が生活観かもし出してます。
ガラスはめ殺しのマンション買う人って、洗濯物を乾燥機ででも平気な人ばかりと思ってましたがそうでもないんですね。

[671: 匿名さん]

節電中なのでゆるしてください

[672: マンション住民さん]

だって普通のマンションですもん。生活感あって当たり前では？
うちも窓越しに干しますよ。ルール破ってベランダ干し、なんてのは絶対にやりませんが、占有部にまで口出しされたくはないですね。

[674: 匿名さん]

だって普通の団地だもん、都内三区の高級マンションと違うもん

[676: 匿名さん]

ソース：　夕刊フジ（笑）

[677: 匿名]

ソース:放射能の権威(泣)

[680: 匿名さん]

リアルから掲示板へと生活の中心が変わって行っているからですよ。

[681: 匿名さん]

石原知事　会見ファイル　東京湾津波対策　見直しも
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110412/CK2011041202000018.ht...


－想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。

　その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

[682: 周辺住民さん]

土壌汚染に地震、津波、液状化、放射能、次は何だろ？
もう、どうでも良いや

[685: 匿名]

放射能の話は本当ですか？信頼できる情報源は？またどれぐらいの線量ですか？
質問ばかりですみません。

[686: 購入検討中さん]

＞＞685さんへ
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...
放射能の件はもう少し待ってから判断された方がよいのではないでしょうか。

自分は液状化を心配しています。
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/

[687: 匿名さん]

今度の震災で学んだこと

・水辺の埋め立て地は液状化の恐れがある
・20階以上の高層マンションの上層階は予想以上に激しく揺れる
・エレベーターが止まると悲劇
・見てくれの華やかさだけで選んではいけない
・共用部の豪華設備は意外と役に立たず管理費を押し上げるだけなので不要

[688: 匿名さん]

まぁこの辺りの物件はボンビー君には手が届かないだろう。
あきらめて、ずっとネガってなさい。ネガる分にはタダだから（笑）
ただし、その情けない様子を親や女房に見られないよう・・気をつけろ！

[689: 匿名]

豊洲のタワマンに住んでます、というのが、かなり恥ずかしい事実なんだけど…。
仲間内でも、豊洲や埋立地の人がいると、会話に気を使ってるよ。当の本人は、気を使われていること、当然気がついてるよね？

[690: 匿名さん]

六本木のタワマンに住んでいるのも同じようなもんだよ（笑）

[691: 匿名さん]

六本木ヒルズに住んでるって恥ずかしいよね。
これと同じような感じ？

[692: 匿名]

六本木とかは隣りが危ない人が住んでいる可能性が
高過ぎですからな。

[694: 匿名さん]

豊洲は年収2500万、六本木は年収5000万といったところだね。

[695: 匿名さん]

年収2500万の人が汚染されたウメタテーチなんかの上に住むわけないだろｗ
もっと現実的に物事を考えたまえ。

[696: 匿名さん]

そもそも埋立地エリアというのは、

　首都圏に近いところに住みたい。
　だけど価格が高く、仮に買うことができても低グレードマンション。
　それではプライドが許さない（貧乏人ほどプライド高い）。
　地価が格段に安い埋立地登場。
　土地が安い分、そこそこのグレードのマンションが建つ＝買える
　高級マンションに住めたと自己満足

というサイクルで人気が出てきたわけでしょ？
民度を見ても納得できる。

[697: 匿名]

それではいけませんか？そういったニーズはこれからもあると思いますよ。

[698: 匿名さん]

問題ありません。
世帯年収は1200～2500万くらいですね。

[699: 匿名]

そういったニーズで、高給サラリーマンの人気を得て発展したのがたまぷらーざ 豊洲も同じようなパターンを辿るんじゃないのかな！

[700: 匿名さん]

豊洲と六本木って似てますよね。
都心、商業施設、オフィス、再開発といったあたり。

[701: 匿名さん]

んー
田舎の人には同じに見えるのか・・・

[702: 匿名]

700はネガがポジを馬鹿にしてるだけでしょ。

[703: 匿名さん]

けっこうリアルだったりするしなぁ
豊洲人の脳内は侮れない

[704: 匿名]

確かに。どこどこの有名企業の（もともと郊外にあったようなたいしたことのない部門が）移転してきた、といって大騒ぎする人達だからね。
有明にいったては、スーパーができた！って騒いでる。

[705: 匿名さん]

豊洲と六本木は結構共通点が多いんだなあ。

[706: 匿名]

この当たりの相場観がないのですが、
例えば、以下は、埋立地＋タワマンの下落の兆しがあるような価格設定なのでしょうか？
それとも、もともと、こんなものなのでしょうか？

http://www.nomu.com/mansion/1051940/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　27階
6,250万円
77.45m2

[707: 匿名]

新築の１割引き下げかな

[708: 匿名さん]

>>706
リンク先見ると美辞麗句が並んでるね・・・やっぱりこういう釣り針に・・・

【都市を見晴らし、海を眼下に愉しむ日々・・・「豊洲」の空に住まう】

官・民一体の再開発による約50haの豊洲の街は、
「商業」「ビジネス」「住宅」「教育・研究」の用途別にエリア分けされた美しい街並み。
随所に水と緑の潤いを楽しめる開放的な景観が創り出されています。

・電線や電柱を極力無くした美しい街並み
・歩きやすさに配慮された広い歩道
・夜間も安心して歩ける照明
・水辺の心地よさを楽しめる公園や遊歩道

◇運河に沿って伸びる開放的な散策空間「キャナルウォーク」
◇2つのタワーを結ぶ共用棟屋上には住まう方だけのプライベート屋上庭園

[709: 匿名]

新築でも坪300もいかないのか…。

どうしたら、自分達を富裕層と勘違いできるのだろう？
素直に、都心近くに一定のリスクをとることでリーズナブルに住める街として売り出せば、一定の需要はあるよ。

[711: 匿名さん]

富裕層って相対的なものでしょう。東京都心では普通の年収2000万も土地によっては富裕層でしょ。

[714: 購入検討中さん]

>>711
https://www.mcury.jp/file/F200505021621xxvsNK.pdf
へー。

[715: 匿名さん]

>>714
2005年5月号？

[716: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[717: 匿名さん]

週刊エコノミストに、液状化した市場予定地
から有害物資が飛散するのを防止するために、
ブルシートがかけられたみたいなことが書いて
ありました。

正直、引っ越したくなりませんか？

[718: 匿名]

検討スレですが、引っ越し？
市場予定地とツインの位置関係が解って無いって、本当に検討者なんだろうか。

[719: 匿名さん]

偽造クレジットカードで購入したパソコンと知りながら買い取ったとして、埼玉県警国際捜査課、浦和西署と宮城県警の合同捜査班は２３日、盗品等有償譲り受けと組織的犯罪処罰法違反（犯罪収益収受）の疑いで、東京都江東区豊洲3、会社役員、端木慶志容疑者（４２）を逮捕した。両県警は、偽造カードで商品を購入していたとしてすでに男６人を逮捕しており、グループによる組織的犯行とみて詳しく調べている。

[720: 匿名さん]

半径2キロの円を描いてみました。
http://goo.gl/18KBH
http://goo.gl/YkGLq

[721: 匿名さん]

719の犯人はここですか？

[722: 匿名さん]

「会社役員」って、ところが
　豊洲３丁目らしい。

[723: 匿名さん]

確か先々週発売の「SPA！」に、このツインが名指しで登場していた。
「地震に強い構造の代表的な建物、大震災後、むしろ高層マンションは安全だということが証明され、そのため価格も値下がりどころが逆に値上げに傾く」ということだそうだ。

[724: 匿名]

ツインタワーが地震に強いって
何の根拠も無い話だったよ

[725: 匿名さん]

なら、弱いという根拠も聞きたい。

[726: 匿名さん]

なんでノースの南西角部屋は全く売れてないんだ！

[727: 匿名さん]

まだ売り出してないからだろ？

[728: 匿名さん]

豊洲住民よ、いまは全てスルーでいきましょう。
反論する見苦しさで、周囲は判断しますよ。
時間が解決するのを待ちましょう。

[729: 匿名さん]

ポジはネガの内容に飽きてきたらしい。
だから、反論するのも面倒くさくなってきたらしく、
投稿も激減してきた。

[730: 匿名さん]

完売しました？

[731: 匿名さん]

スミフはアウトレット業者にはあまり流さないので、
自力で売リ切るのなら、完売まであと10年位かかるんじゃないかな。

[733: 匿名さん]

もうすぐ完売ですが何か？

[734: 匿名さん]

住友不動産株が格上げされました。目標株価２４００円らしい。
地震後落ち込むと思っていた需要が思ったほど落ち込んでいなかったことがその理由。

[735: 匿名さん]

スミフは別に好きじゃないけど、スミフのマンションは好きよ。

[736: 匿名さん]

私は豊洲に住んでいます。
会社の同僚や取引先さんからも酒の席などで「どこに住んでるの？」
と聞かれ正直に答えると
「え～！いいところに住んでるね～」「うらやましい～」の声ばかり。
ほとんどの人に羨ましがられますよ。

ここの掲示板のネガさんたちの中傷がすごいように見えますが、
現実の社会はそんな感じです。

[737: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、なんかそこそこ良い生活をしている人達が住んでるイメージが有るんだよなぁ。

[739: 匿名]

羨ましいと思うけど。
だから、ここを利用してる訳で。
738はなぜここを利用してるの？

[740: 匿名さん]

SでもNでも良いから南側。
もう無いんだろうなぁ。

[741: 匿名さん]

Ｎ南西角はあるみたいですよ。

[742: 匿名]

>736
真に受けてんのかよ

豊洲に住むなんてバカで見栄っ張りな田舎ものって思ってる俺も、
口では誉める。

どいつもこいつも否定しないんだよな、これがまた。

[743: 匿名さん]

と、言う、やっかみ妬み嫉妬　ぷっ。

[744: 匿名さん]

んん、豊洲って田舎者が多く住んでいる。
田舎者が悪いっていう意味じゃないよ、俺は田舎者好きだよ。

[745: 匿名さん]

お世辞を真に受けるのが豊洲住民のクオリティ。

[746: 匿名]

ネガティブにはまいる

[747: 匿名]

>>741
角部屋は高くて手が届かないんですよ。
シンボルは角部屋以外にももう少し広い部屋が欲しがった。

[748: ご近所さん]

ここって、竣工して３年くらい経つ気がするけど
まだ売り出しているの？？

値付け間違えてるんじゃない？

[749: 匿名さん]

スミフはそんな物件が多いよ。
WCTなんかもまだ売ってるし。
何を基準に早期完売させようとしたり、価格改正せずに長期販売したりしてるのかは解らないけど。
ここに関しては豊洲の需要があらかた片付き、リーマンショック直撃での販売の割には売れた印象かな。
特に細長いツインタワーは割高な角部屋や高層階の比率が高いしね。
あの角部屋、価格を下げてくれたら欲しいんだけどなー。

[750: 匿名さん]

すみふは完売率とか入居率とかどうでもいいの。

マンションという形で資産になりそうな土地を押さえるのが目的だから。

そこが他の不動産屋との違い。

[751: 匿名さん]

>>748
どんどん値上げしてますからね。

[752: 匿名さん]

スミフは値引きする物件としない物件が分かれてるように感じますね。
ボリュームゾーンは当然ほとんど下がらないですが…

[753: 匿名さん]

規模が違うけど、目白とか要町とかは下げてませんでしたっけ？
豊洲や港南は上げて来てますよね。

[754: 匿名さん]

湾岸界隈でＷＣＴやＰＣＴがやや値を下げているのに、ツイン・シンボルが下がらない理由はお分かりですね？

スミフは一度パピリオンを訪れた人が再訪するまでは、ＤＭや電話などで一切勧誘してこない。

つまり、本当に資産のある人にしか売りたくないのね。無理して売ってローンの焦げ付きを発生させたくないから。

ある意味殿様商売。それはマンションの部屋を売ることにさほど興味がないから。資産さえゲットできればいい。

だから、値段を下げてまで売ろうとは考えない。

[755: 匿名さん]

754さん、言ってることがよく分からないんですが…

>無理して売ってローンの焦げ付きを発生させたくないから。
これ、全然スミフ（というか売主全般）に関係ないですよ？
事前通って決済さえしてしまえば、後で経済状況が変わろうと売主は関係ありません。

>ある意味殿様商売。それはマンションの部屋を売ることにさほど興味がないから。資産さえゲットできればいい
これもどういう意味なんでしょうか…
値下げしてまで短期でとは考えない、なら分かりますが、売ることに興味がないって…何屋なの？って感じですね。

[756: 匿名さん]

今朝、日テレの番組にツインが出てましたね。
「まだ、完売してないんだー」「営業、必死過ぎるｗ」
というのがマンションに興味がある一視聴者としての感想でした。

[757: 匿名さん]

＞マンションという形で資産になりそうな土地を押さえるのが目的だから。

わかってんのかな～。
売れ残り住戸分の管理費、修繕積立金、固定資産税（3年後以降）、
デベの金利の負担をし続けるわけだよ。

当初の販売価格にその費用分を上乗せして売れれば損はないけど、
値下げはともかく、当初販売価格で頑張るのが精いっぱいでしょ。

スミフの販売モデルは、マンション価格は2～3年間停滞・下落しても後で戻るという、
今までのマンション市況のパターンの上で成り立っているもの。

サラリーマンの賃金上昇が望めず、インフレも期待でいない状況で、
これからは難しいんじゃない。

[758: 匿名さん]

都心部湾岸の場合は、マーケットの波動性期待より、
将来実際に発展して居住環境が良くなる時間メリットだと思うよ。

[759: 匿名]

スミフって殿様だったのか

そのわりには
給与水準も株価も低いねw

[760: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィス機能がこれからどんどん集積して行きますからね。

[761: 匿名さん]

>>759
ドイツ証券は、同社の投資評価「Buy」を継続し、目標株価は従来の2500円から2550円に引き上げた。同社が前期に取得した有明や武蔵小杉のランドバンクは将来優良なランドバンクになるとドイツでは考えているという。それは、同社が今回のミニバブル崩壊を軽微な影響で切り抜けており、評価損計上額が他社に比較し格段に少ないからだと指摘。つまり、不動産投資のトラックレコードが良いことに尽きるという。

[762: 匿名さん]

豊洲の住環境はこれ以上よくならんでしょう。
住環境のプラスαがあったとしても、経年劣化によるマイナスが上回るじゃない。

[763: 匿名さん]

>>762
神のみぞ知るｗ

何の発展性も無いところに比べればかなり違うのは確か。
アジアへの販売攻勢もかけているみたいよ。

[764: 匿名さん]

デベの管理費、修繕積立金、固定資産税の負担も確かに有るでしょうが、入居率を考えると既にペイラインをクリアしているでしょうし、このプロジェクトの規模に対して残り個数の維持費は誤算程度だと思いますよ。
それより残り数戸のために発生するMRの維持費や営業の人件費の負担の方が圧倒的に大きいはず。
本来なら規模を縮小しても売り続けるか、アウトレットや価格改定で完売させるのでしょうが、ツインの場合、しばらくはシンボルの予算と販売体制で通常どおりの営業が続けれるので、焦って完売させるつもりが無いんだと思う。

[765: 匿名さん]

外国人は都心部に興味があるし、築年にはあまりこだわらないからね。
今は原発問題があって強烈な逆風だけどｗ

[766: 匿名さん]

長年耐えてきた古い物件の方が価値が有ると考える国も有るよね。

[767: 匿名さん]

そう言えば、豊洲にも4丁目辺りには古い建物が割と有ったけど、震災後も普通に人が住んでるし、テナント営業していたよ。
本当に震災の被害って有ったの？

[768: 匿名さん]

何もなくて都心部湾岸ネガも困ってますｗ
最近は放射能ネタまで出て来てますｗ

[769: 匿名さん]

>>767
お前は本当に都民なのかw

[770: 匿名さん]

＞ペイライン？
＞残り数戸？
もうちょっと勉強しよう。事実を見る眼を養おう。

[771: 匿名]

はは。
今日は捨て台詞の日なのかな。

[772: 匿名さん]

>>770
結構、的を得てんぞ。
てか、事情通的な反論中に申し訳ないが、勉強せずとも一般な事なんだけど。

[773: 匿名]

>>767
確かに掲示板でさんざん叩けれいるような被害が本当にあれば、豊洲で最も老朽化している建物が多い四丁目は大惨事のはずだか、特に何か起きた様子もない。
それどころか、震災後に新しい店舗もオープンしている。

[774: 匿名さん]

豊洲って、都内でも被害の少ない地域の一つだよ。

[775: 匿名さん]

ここは免震でも制振でもないんでしょ？
地震大丈夫？

[776: 匿名さん]

液状化って都内で豊洲だけ？

[777: 匿名さん]

週刊ダイアモンドで、ここだけが地震に強いマンションとして名指しで掲載されましたね。
鹿島のHiRC工法がきいて揺れが少なかったと書いてありました。

[778: 匿名さん]

↑嘘

[779: 匿名さん]

読んでないのですね。記載抜粋は以下でした。

耐震構造なのに揺れが少ないマンションもある。。豊洲のシテイタワー、ザツイン。設計大手の日建設計が太鼓判を押したマンションだ。高強度コンクリートと鹿島のHiRC工法が採用されて、基礎がどっしりと大きく、揺れを抑えるうえで効果的だった。そのことをツインは今回の地震で実証した。

[780: 匿名さん]

そうなんですね。
いつの週刊ダイヤモンドだろう。読んでみたい。
ここって東京都の液状ハザードマップでは内陸部と同じ液状の心配がほとんど無いエリアのようなので、それも関係有るのかもしれないですね。

[782: 匿名さん]

昨日発売のダイヤモンドだったよ。
震災でも実証されたけど、基本設計がしっかりしたギミックに頼らないマンションって将来にわたって安心できるよね。
この先、基本構造にお金を掛けるマンションはこの価格帯には出なそうだし。

[783: 入居済み住民さん]

とは、言っても当の住民は快適に過ごしていますから。
近所で地震が怖くて引っ越していきましたという話は
聞いたことがないです。

[784: 匿名さん]

>>780
あの記事のおかげでこのマンションを検討する人が激増だそうです。
先日もＴＶでこのマンションのことをやってました。
完売間近ですね。

[785: 匿名さん]

読みました。
ここ、震災では余り揺れなかったんですね。

[786: 匿名さん]

もしかして、ここ埋め立て地でもそんなに地盤悪くないの？
杭の深さどのくらいですか？

[787: 匿名さん]

ホームページhttp://www.ct-toyosu.com/みると

「日程：6/25（土）13：00～17：00　手相占い【予約制】
　　
　　テレビ・雑誌でも取り上げられております人気の手相鑑定師「大悟（DAIGO）」
　　先生をお招きし、手相占いイベントを行います。今年の運勢を占ってみませんか？ 」

だって。

[788: 匿名さん]

色々イベントもやってるんですね。
ツイン、見て来ようかな。

[789: 匿名さん]

>>787
その占い師さんの占いがすごく当たるとして
本当に「東京直下地震で湾岸が大変なことに」って未来が見えちゃった場合、
正直に伝えてくれるのかな・・・・・なワケないよね。

[790: 匿名さん]

手相占いって、こんな手相の人にはこんな人が多い、って感じの統計学でしょ。
そんなんじゃないと思うよ。

[791: 匿名さん]

>>789
スポンサーがスミフだからそれはない。

[792: 匿名さん]

そうだよね、占い師だってビジネスだからね。
しかも、この程度のイベントじゃ一過性のものだし。

[793: 匿名さん]

何故、マンション見に行って手相占い…。
このマンションが本当に地震に強いなら鹿島読んで構造や地盤の説明会やればいいのに。
埋め立て地を敬遠してる理由がまるでわかってないな。

[794: 匿名さん]

http://www.ct-toyosu.com/
を見ると
「くじ引きフェア開催」とか書いてある・・・。
どうなっちゃってるの。

[795: 匿名さん]

豊洲も地に落ちたな。
モデルルームに呼ぶ術なしか。
建物は良さそうだが、湾岸というだけで敬遠されてるのだろうな。

[796: 匿名さん]

以前から色んなイベントをやってますよ。
クルージング、参加したかった。

[797: 匿名さん]

今くらべるくらべらーに心理を読むとかでDAIGOって人がでてる。
この人がくるのかな？番組ではイケメンって言ってるよ(笑)

[798: 匿名さん]

モデルルーム行って皆、手相見てもらったりくじ引きしたいの？
イベントに全く魅力を感じないんだけど。
まだ風水とかならわかるけど。
せっかくマスコミで建物丈夫と宣伝してもらったんだから、それに即したイベントすればいいのに。

[799: 匿名さん]

このマンションに住んでる奥様は
一人残らず「キャナリーゼ」なのは本当？
それってすごいことですよね！？

[800: 匿名さん]

当然、キャナリーゼです。現在住んでいる人も、これから住む人も。
友人がこのサイト見れば、誇らしいことだと思います。
貴族然としたキャナリーゼ。