シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[556: 物件比較中さん]

ここも近い将来、ライズみたいに飛び降りあるかもね

[557: 匿名さん]

ＤＷじゃ外に出られないでしょ

[559: 匿名]

最終期販売開始…
おおかた売り切りの目処がついたのかな。

[560: 匿名さん]

え？？？
まだ売り始めたばっかりですよね。
もうそんなに売れたの？

[561: 匿名]

ツインの話ですよ。
駅備え付けのパンフがツイン最終期のものに変わってます。
駅広告はシンボルだから紛らわしいけど。

[562: 匿名さん]

ツインやシンボルで予算オーバの客を、有明CTAに回している。
それがうまくいってるらしい。

ツイン・シンボルが売り切れると有明に流れる客もなくなるので、有明の値引き交渉のチャンスだと思ったんだけどな。。。

[563: 匿名]

考えてみるとスミフは豊洲・有明・月島に出してて勝どきに仕込んでるんだね…
すごいね（笑）

[564: 匿名さん]

ツイン最終期のパンフ見たけど、角部屋とか高めの部屋しか残ってなさそうだね。
掲載してる間取りだと低層が多め？

[565: 物件比較中さん]

ここは今坪単価いくらで出ているのでしょうか？
値引きの程度はいかがですか？

[566: 匿名]

最終期直前までは値引きはされてなかったですよ。
最終期は値引きされたんですか？今更あまり考えられない気がしますが。

[567: 匿名さん]

最初の売り出し価格よりは値上げしてるでしょ。

[568: 匿名さん]

高いよ。CTAに流れるしかないのかなぁ。。。

[569: 匿名さん]

売り出し価格より値上がりしたのは、デベが勝手に値上げしたからでしょ！

[570: 匿名]

勝手にも何も戦略でしょ笑

[571: 匿名]

人気があって値上がりしたわけではない

[572: 匿名]

人気なんてデベが演出するもんでしょ。そうじゃなきゃ儲からない。

[573: 匿名]

シンボルに行くか

[575: 匿名]

シンボルには広い部屋がないね

[576: 匿名]

坪単価はシンボルが高いが一戸辺りの物件価格平均はツインの方が高かったからね。
高仕様のプレミアムも多いし角部屋にいたっては2倍以上あるし。
港区も購入圏内、月島も余裕で買える価格帯で良く9割以上も捌けましたね。
やはり駅近は強いと言うことか。

[577: 匿名さん]

東雲に三井と野村のタワーができるよ！

[578: 匿名さん]

活気があって羨ましいですなぁ

湾岸の高層団地群の皆さん

[579: 匿名]

ツインとシンボルで迷う
窓と天井はシンボルのほうが高いとか

[580: 匿名]

ツインにはいい部屋が残っていないよ

[581: 匿名]

メゾネットの角があるでしょ

[582: 匿名さん]

朝のテレビで豊洲特集途中からみたんだけど、紹介されていたマンションはここですか？
撮影とか来てたのかな？気がつかなかったけど。。。

[584: 匿名]

シンボルがテレビに出てました

[585: 匿名さん]

テスタロッサでもマッコリ飲めます(にっこり)

[586: 匿名]

メゾネットに住んでる方、この時期は窓からの冷気でかなり寒くないですか？
対策どうしてますか。

[587: 匿名]

メゾネットは夏は暑いし冬は寒いからやめたほうが良い。

[588: 匿名さん]

マジで

[589: 匿名さん]

耐震基準改正の件、このマンションはどうなりますか?
ただの耐震構造は資産価値が下がるさがりますか?

[590: 匿名さん]

メゾネットは、燃費悪くても外車に乗るみたいなもんで、快適性より見た目ですかね。
でも憧れます。

またうちの世帯年収じゃメゾネットも外車も買えませんけど。

[591: 匿名]

どんな改正？
ちょっと見あたらないんだけど…

[592: 匿名]

躯体に使用している鉄筋の配置及び本数やその太さを他の物件と比べてみると、ここがアウトなら他のマンションは全てアウトそうです。

[593: 匿名さん]

制震構造は地震による力をダンパーなどで抑制する仕組みを備えた構造のこと。
建物が変形して初めて効果を発揮するので、免震構造より揺れを抑える効果は少ない。

免震構造は、建物の基礎部分に巨大な積層ゴムでできた免震装置を挟んで揺れを吸収するもの。
その結果、躯体の固有周期が長くなってしまう。つまり、皮肉なことに
タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念がある。

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf

>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm

>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

[594: 匿名さん]

でも実際に住むなら、やはり見た目より快適を求めるなぁ。
よってメゾネットは却下かも。。
でも他に広い間取りの部屋がないのよね。

[595: 匿名]

電動式シェードが付いているから真夏の日差しも問題ありません。
てか、暑さ寒さ云々の方々ってエアコンや床暖房を電気ガス代ケチって付けない人ですか？
今の季節はキッチンも床暖房でかなり快適ですよ。

[596: 匿名]

電気シェードだけでは窓からの冷気は防げないですよね。
夜にシェード下げてるのかしら。

真夏の日差しと暑さは方角にもよりますよね。
角部屋でない部屋なら窓が小さい分大丈夫なのかもしれませんが。

[597: 匿名]

シンボルにこんな書き込みがあるんですが、ツインを購入された方で営業がHで始まる方が担当されていたことはありますか？
ちょっとうちが相談している営業さんがイニシャルHで、言われてみればそんな面もあるかな？と思えて、なんだか不安になってしまって。



169：匿名
[2011-01-26 18:40:41][×]
じゃあ参考情報。
営業のHウゼエ。使えねえ。キモイ。

--------------------------------------------------------------------------------
170：匿名さん
[2011-01-26 21:45:38][×]
あーーー、うちもHが担当した。
なんか適当にうまいことばっか言うんだよね。
目が笑ってなくて小ばかにしてるというか、金づるとしかみてないというか…
なーんか感じ悪いんですよねぇ…
ほかの人に相談に乗ってもらいたい。

[598: 匿名さん]

＞電気シェードだけでは窓からの冷気は防げないですよね。
夜にシェード下げてるのかしら。

電動式シェードだよ！

[599: 匿名]

>597
購入者です。うちの担当Hで始まる方でした。
「おや？アナタうそついたね？？」って思うことがありましたがそれはそれで別に気にして無いです。
欲しいか欲しくないかを決めたのは私たち夫婦ですから。
いい人が担当してくれたらうれしいですが、営業担当を買うわけじゃないですからね。

[600: 匿名さん]

社内の中で内部分裂が起きているんですか？
ここで書く内容ではないよね！

[601: 匿名]

ツインよりシンボルの方が良い

[602: 匿名]

いやいや、検討したいからこそ信頼出来る方に担当についてほしいのですよ。

[603: 匿名]

ツインには選択肢が無い

[604: 匿名さん]

いよいよ完売のようですね。

[605: 匿名]

プレミアムも売れたの？やっぱり豊洲はすごいわ

[606: 匿名さん]

まだ販売中です。
今日も契約時にしかもらえない物を持った一行が営業とロビーに居ましたから残り戸数はかなり少なくなったと思いますけど。

[607: 匿名]

メゾネットは暫く売れないでしょうね

[608: 匿名]

なんでツインにはミストサウナがないの？
シンボルは標準装備なのに。

[609: 匿名]

建てたのが2年前だからでしょ？

[611: 匿名]

まだ売ってますよ。
間に合って良かったですね。

[612: 匿名さん]

もう最上階は無いって聞きましたが？

[613: 匿名]

あるよ

[614: 匿名]

完売ではないにしても間違って勝った方が多いわけですね。

[615: 匿名さん]

意外に売れるもんですね。

[616: 匿名さん]

笑えるね
売り必死

[617: 匿名]

＞614
間違えても負けてないから良かったですねｗ

[618: 匿名]

ふーん、意外に売れたんだね

[619: 匿名さん]

残り僅かでしょうね。

[620: 匿名さん]

残りわずからしいですよ。
友人が豊洲検討していて、あと数えるほどって言ってました。
あいかわらず住友の営業駆け引きするらしいですが、交渉頑張れといっておきました。
中古もいくつか出ていますが強気ですよね。

[621: 匿名さん]

シンボルより駅近ビバ近のツインが良かった。
ちょっと動くのが遅かったなぁ。

[623: 匿名さん]

ま、オフィスビルですから

[625: 匿名さん]

世田谷でしょ

[627: 匿名さん]

住民スレ貼り付けるのって、自演してますって言ってるのと同じって気付かないんだねｗ




あ～～～ほ

[628: 入居済み住民さん]

4*階の2LDK(84m2)の部屋に住んで1年になります。
レインボーブリッジ、富士山、東京湾の花火、東京タワーが見えるという、結構パノラマな部屋なんですが、今度、月島に引っ越すことになるので、手放そうと思っています。
リビングのTV(50インチ)やTV関係添え付け家具付きで、購入していただける方を募集しています。

[629: 匿名さん]

1億以下だったら是非欲しい。

[630: 入居済み住民さん]

>629さん
　価格的には、8200万円台を考えています。N棟です。方向は西向きでLDが19.7畳、洋室が6.1畳、洋室7.5畳の2LDKで、ウォークインクローゼットもついています。キッチンはオープンキッチンです。
　リビングの照明はすべてLED照明（調光化）のダウンライトにしています。

　

[631: 匿名さん]

カッシーナの家具をおいていってくれるなら考えてもいいかな

[632: 匿名さん]

アウトレットに流れているって噂は本当ですか？
もし流れているなら、どこの業者だか知りたんですけど。

[633: 匿名]

値引き？アウトレット？どうですかね？
今までの住友のやり方だとまだまだ値引きはしてなさそうですが。
シンボルより仕様が高いのに少し安いとか言って。
もし値引きしてるなら営業から電話が掛かってきてもおかしくないのですが。

[634: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

「東京都心のマンション価格が上昇している。
なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、
約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）
の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」
（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、
大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。
「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。」

http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html

[635: 匿名さん]

>>633
アウトレットのシステムをご存知？
スミフで直接値引きできないから、アウトレットに卸して値引き販売するんですよ。
スミフは直接値引きは絶対にしません。

[636: 匿名さん]

>635
じゃあスミフの営業がマンション内を客とウロチョロしているここはアウトレットしてないって事だね。

[637: 匿名さん]

不動産屋じゃないからそんなこと分かりません。
不人気ルームだけアウトレットに卸している可能性もあるし。

[638: 匿名]

安いねえ

[640: 匿名さん]

タワマンは不安だな。

[643: 匿名さん]

不安だからこそタワマンを選びたいと思ってるけどね。

[645: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

自宅に友人・知人を招待する際は、

「豊洲は放射能汚染地域なので、若干被爆しますが、
お気になさらないでくださいね。」と一言断るのでしょうか。

それとも、何もしらせずに、被爆させてしまうのでしょうか？

[646: 匿名]

タブロイド紙登場

[647: 匿名]

意外とタブロイド紙のほうが真実だったりするからね。
この情報が嘘であると信じたい。

[648: 匿名]

間違いなく嘘っぱち

[649: 匿名さん]

別に嘘なんか書いてなんじゃないの。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲って書いてある。
豊洲も許容範囲。
それを汚染という根拠は何なんでしょ？

[650: 周辺住民]

そもそも米国の権威ある教授のインタビュー記事が夕刊フジって？？

信憑性ないっしょ。
それに都内各地の検査のはずが。。いかにも豊洲を測定してますみたいな写真があるなんてかなり変。

[651: 匿名さん]

米国の権威者が夕刊フジのカメラマンにハイポーズ。
でも専門は毒物学。生物学。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[652: 匿名さん]

これだけの高層なら放射能は影響ゼロですよ。

[653: 匿名さん]

【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）
1 ：影の軍団(第弐拾八期首席卒業生)ρ ★：2011/04/14(木) 17:17:44.65 ID:???
東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。
【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。
ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。
以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。
築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。
国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[654: 匿名さん]

豊洲の放射線量

文部科学省が発表した14日の各地の放射線量によれば、郡山市は毎時1.81マイクロシーベルトとなっています。
豊洲はこれよりも高い値と言うことですから、仮に1.90マイクロシーベルトだとしてみます。
単純にこの値で積算すると、豊洲地区における年間被爆量は16.64ミリシーベルトとなります。
現在、国は年間被爆積算量が20ミリシーベルトを超え100ミリシーベルト未満と推定されるエリアを、計画的避難地域としています。
原子力関係の学者によっては、『国際放射線防護委員会で決められたように安全という意味では、「1年間に1ミリシーベルト」を目安に生活設計をされた方がよい』とおっしゃる先生もいます。そうなると豊洲は完全にアウトです。
【参考】
「安全な放射線」は１年間１ミリで変わらないのです。つまり１ミリから２０ミリになると、病気の危険性は２０倍に上がります。
放射線によるガンの発生は「確率的」、つまり、被曝量に比例しているとされていますので、１年間に１ミリというのは、自然放射線に加えて、人工的な放射線が増えることで１億人（日本人全体）に対して１００ミリの場合の１００分の１、つまり５０００人が（放射線で）ガンになると予想されています。
そして、２０ミリはその２０倍ですから１０万人になります。つまり、２０ミリあびると、交通事故の１０倍ぐらいの危険があることを意味しています。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-44.html
豊洲の病気の危険性は１６倍です。

[655: 匿名さん]

放射能物質って毒物じゃないの？
専門家じゃなくても、ガイガーカウンターくらい使えるでしょ？