シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[473: 匿名]

コストコって、借地代が安いとこにしかない。
倉庫や工場街 豊洲もそうか…

[474: 匿名]

471
湾岸は豊洲のみか寂しいの。

[475: 匿名さん]

タワーワンションの解体って、どれくらいお金かかるのでしょうか？
あと、何年くらいで建て替える想定なのでしょうか？

[476: 匿名さん]

http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705296318/1.php

菅直人代表代行ら民主党の国会議員や都議会議員が２８日、築地市場と移転予定地の豊洲（江東区）を視察した。豊洲では地表に漏れ出た地下水を調べるなどした。

　東京ガスの都市ガス製造工場の跡地だった豊洲の土壌には、環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの毒物が含まれていることが明らかになって久しい。２００１年に東京ガス自らが公表している。

　豊洲の土壌汚染問題が国会でも追及されるようになると、市場管理者の東京都は安全性をアピールするための「御用会議」を１９日に発足させた。

建設課長「検査はやめて下さい」

　民主党の国会議員、都会議員ら約２０人はバスで豊洲の市場予定地を訪れた。予定地の最寄り駅である「ゆりかもめ・市場前駅」は新橋から３０分もかかる“遠隔地”だ。

　「ゆりかもめ・市場前駅」周辺に広がる３７haの予定地は、東京都新市場建設課の課員が案内した。拡声器を使って「南の方が……北の方が……」と概要を説明すると「水や土は持ち帰らないで下さい」「分析行為等はできません」。

東京都新市場建設課の飯田一哉課長が「検査等の行為はやめて下さい」と拡声器で告げた。ヒステリックに響いた。筆者が「なぜ（検査して）いけないの？」と尋ねたが、飯田課長は答えなかった。

　続いて地下水の排水口がある場所に行った。排水口からチョロチョロと海に注ぐ水にリトマス試験紙をつけると、橋の下の地下水と同様に直ぐに紫色に変わった。テスターのペーハー表示は９．６５。

　ここでも新市場建設課の飯田課長は「検査等の行為はやめて下さい」と繰り返した。

　土壌の有害物質から国民の健康を守る法律として「土壌汚染対策法」があり、海や河川などの公共用水域および地下水の汚濁には「水質汚濁防止法」がある。

　だが豊洲の場合「土壌汚染対策法」の指定区域をはずれていたり、（現在は）工場や事業場でないことから「水質汚濁防止法」の適用を受けなかったりする。誰がどう考えても土壌汚染により人体に有害であることは明らかだ。豊洲は法の抜け穴を上手にくぐっているだけである。

[477: 匿名]

↑2007年5月29日の古い記事ですね。だからまだ移転できてないだけで、只今改良中でしょ？現状を表す記事ではないですね。

[478: 匿名]

低コスト、ハイリターン！

[479: 匿名さん]

2007年･･･
この頃は菅さんと川内さんは和気あいあいとしてたんですねー。

[480: 匿名]

ネガは何年でもさかのぼり、ネガるためのネタを探します。
ポジティブなネタなど見えません、聞こえません。
ネガがネガで有り続けるために、どこまでも卑屈に生きてみせます。
それがネガのポリシー、ネガ道なのだから。

[481: 匿名さん]

>>463

もう1LDKの50OはLast1戸です。

何だかんだ言って結構売れてんだね・・・

[482: 匿名さん]

スミフって実際の物件が出来上がってから販売開始してる事が多いから、その事知らない人だと『物件が完成してるのにまだ売ってる』ってな感じで売れ残ってるように見えるんですよね。

で、実際モデルルーム行ってみると意外に売れてて、選択肢少なくなってたり。

[483: 匿名さん]

豊洲はちょっとお高めの値段設定なので、安めの部屋から売れていくのよね。
で、モデルルーム行った時に、買える部屋がなくなってる。

[484: 検討中さん]

ここも残りわずかになり、宣伝も検討者もシンボルの方にシフトされて来てますね。
売れ残りと散々騒がれ、毎日写真をアップすると言い出す人も居ましたが、リーマンショックの影響も受けながら結果的には住友の販売計画と大きくぶれていないのでは無いでしょうか。
残りは住友で抱えたまま販売し続けても痛手には成らない戸数でしょうし、シンボル検討者への紹介や一般販売以外でどうにかしてしまうんでしょうね。
結局、期を逃してしまい、平均坪単価が上がってしまったシンボルで階数を下げて検討中です。
しかし、ツインとシンボル、どちらも良し悪し有ると思うけど基本的には「同じマンションの棟違い」くらい差で、角部屋や高層階の比率が高いツインよりも平均坪単価を上げてくるとは･･･。

[485: 匿名]

ツインはリーマンショックともろに重なり、当初の構想金額より引き下げた売出価格で販売開始した感がありますからね。
リーマンショック前の時期、ツインは豊洲タワーより坪単価を引き上げてくる予想でしたから。
シンボルは、ほとぼりが冷めて、再開発地域最終物件ということも相まって少し価格水準を戻した程度の感じなんでは。

[486: 匿名さん]

シンボルはミストサウナを追加しただけで、部材やエレベーター等のグレードはツインの方が高いと営業が言っていました。

[487: 匿名さん]

グレードの違いわかりますか？

[488: 匿名さん]

コンシェルジュの美人度に差があらわれます

[489: 匿名さん]

奥さんも美人な人多いですよね。
ららぽーとや、ビバの客層は酷いですが（笑）

[490: 匿名]

エレベーターは速度が2割ぐらいツインが早いです。
40階ぐらいまで上がると明確に差を感じました。

シンボルの部材は玄関大理石の利用箇所が減っていたのと住戸内ドアの意匠がノペッとした物にグレードダウンしていました。

パッと見で分かるところもケチッてますが非常階段とかもツインがコンクリート打ちに対してシンボルは鉄骨で組んだだけのものでした。

[491: 匿名さん]

ツインは東芝のエレベーターでしたね。速さが違うということはシンボルのとは違うのですね。

[492: 匿名]

エレベーターのスペックを見るとツイン２４０ｍ／ｍｉｎシンボル１８０ｍ／ｍｉｎです。
約３割も違いますね。

シンボルは当初坪３００万以上で売ろうと企画していたらいがツインの売れ方を見て坪２８０〜３００程度に修正してきたらしいのでそのしわ寄せがこの辺りの仕様に出てしまってるらしいです。

上にあるようにツイン自体も坪３００万で売るつもりのマンションだったらしいですけど。

リーマンショックが無かったらこの辺りはとんでもない値段になっていたんでしょうね。

[493: 匿名さん]

リーマンショックのおかげで安く購入できるわけですから感謝しましょ。

[494: 匿名]

リーマンショックなかったら350くらいだったろう

[495: 匿名さん]

それだと先発の三井の物件より高くなるから、それはないと思う。

[496: 匿名]

すみふならかなりあり得ます

一期３００→二期３２０→最終３５０とか(笑)


先発の三井？三井物件は豊洲ではＰＣＴだけですよ。

トヨタワは４販社で分譲したのではなかったですかね

[497: 匿名さん]

君たち情報弱者？すでにシンボルは３００超えてるよ？

[498: 匿名さん]

シンボルでは人気のある間取りと同じタイプは値上げするらしいです。
すみふなら普通にやるでしょうね。

[499: 匿名]

向きにもよるけど今残ってるツインの間取りは坪３００万超えてますけどね。

[500: 匿名さん]

１ＬＤＫ完売いたしました。

http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/type/s-50o.html

[501: 匿名さん]

順調に売れてるなあ。。。

[502: 匿名さん]

半年くらい前には半分以上売れ残ってるって言ってなかったか？？？

おいおい。

[503: 匿名さん]

ネガの情報は鵜呑みにしない方がいいですよ。
事実、9割以上売れてしまい高価格帯しか売れ残ってませんから。

[504: 匿名さん]

ネガより営業の方が使えるね。ネガは何の役にも立たないからもう来なくていいよ。

[505: 匿名さん]

>503
え？何それ？MR行ったら？？

[506: 匿名]

高価格帯しか残ってないということは、金持ちは買わないってことですか？

[507: 匿名さん]

ん？世の中、金持ちだらけじゃないって事じゃないの？
頭大丈夫か？

[508: 匿名さん]

金持ちが選ぶマンションじゃないってことでしょ。そりゃあ麻布とか赤坂とか広尾とかがいいもんね。

[509: 匿名]

広尾と比べるには坪単価が違いすぎる。
比べる物件もないけど。

いかに検討していないただのネガカスゴミクズだかわかると言うもの(笑)

[510: 匿名さん]

ここは金持ちしか買えないでしょうが

[511: 匿名さん]

本来、ゴミ埋立地は人間が棲むぺき土地ではないようです。
間違って棲んでしまった人達の多くが、人工的で殺風景
な住環境の悪さ、既存住民層のレベルの低さ、土地の
地盤の弱さ、教育環境や文化施設等の貧弱さ等に大いに
不満をお持ちのようです。皆さんは如何ですか？？？

[512: 匿名]

どうせ大金出すなら、もっとステイタスのある所の方がいいもんね。
WCTも高額物件残ってるもんね。

[513: 匿名さん]

高額な部屋は前もって地元の資産家に声をかけ、先に決めてしまう資産家に特別枠がある販売方式を採るところもあるよね。その方式だと、上層階からうまっていくみたいだよ。
ここはどうだったのかな？

[514: 匿名]

豊洲に住みたがる資産家なんていません。

[515: 匿名]

再開発エリアに地元の資産家とか言われても。
ツインの場合、細長いツインタワーだけに角部屋や高層階の高額物件の割合が高過ぎるがら残ってるだけ。
1フロアの3分の1が角部屋。
48階建ての36階以上がプレミアム住戸。
一般的に高額物件は残りがちですが、これだけ有れば残らない方が変です。

[516: 匿名さん]

人気物件であることに間違いはないようです。

[517: 匿名]

まあ仕事に家庭に万事うまく行っている人達が住むマンションなのは間違いないです。
出入りする車や裏のキャナルウォークを見ただけでそれを感じましたよ。

[518: 匿名さん]

見栄っ張りのご家族のニーズを満たすにはよい物件ですね。投資家は買うけど資産家は買わないですね。

[519: 匿名]

まあ‥
豊キチ千葉県人の口癖ですね

[520: 匿名]

>515 そんなにたくさんさんあったらプレミアム住戸の価値ないんじゃない？

[521: 匿名]

ここなら有明の方がいいと思います。

[522: 販売関係者さん]

有明お客さん入りましたー！